立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスまでわずか301メートル。立地は海岸に近く、都市的な環境にありながら、必要な施設はすべて徒歩圏内。複数のゴルフコースが半径2キロメートル以内に集中し、地中海性気候の利点を最大限に活かせる位置にある。
3つの寝室と3つのバスルームを備えた246㎡の広々としたペントハウス。専用テラスと屋上プール付きで、屋外生活空間を重視する居住者に適している。エアコン、床暖房（バスルーム）、備え付けクローゼットなど、快適な生活に必要な設備が整っている。私有駐車場と収納スペースも完備。
1997年に完成した物件であり、2023年に全面リノベーション済み。建物自体は築年数を経ているが、内部設備と仕上げは現代的な基準で更新されている。外部共有部分も維持管理が行き届いており、長期居住に適した状態を保っている。今後の大規模な改修計画は現在のところない。
この物件は海から約300メートルの位置にあるが、直接の海景色は限られている。屋上プールはあるものの、広大な私有庭園はない。建物は12戸のみの小規模コミュニティだが、高級ホテルのようなコンシェルジュサービスは提供されていない。また、建物はエレベーターを備えていない。
この物件は、スペインでの第二の住居を探している国際的なバイヤーに適している。特に、ゴルフを楽しみながら、都市の利便性も重視する人々に向いている。マラガの年間を通して温暖な気候を活かした生活を希望し、週末や長期休暇を過ごすための拠点として機能する。また、レンタルライセンスが取得済みのため、投資目的での購入も考えられる。保有時は個人の別荘として使用し、不在時には賃貸収入を得るという二重目的の活用が可能。さらに、子供を国際学校に通わせたいと考えている家族にも適している。近くにはブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあり、教育環境の面でも利便性が高い。定住ではなく、スペインでの生活を体験しながら、必要に応じて現地のコミュニティに参加したいと考えている人々にとっても、この物件は魅力的な選択肢となる。
このペントハウスは2023年に全面リノベーションが施され、高品質の材料と技術が使用されている。キッチンとバスルームには現代的な設備が導入され、床暖房システム（バスルーム）が快適性を向上させている。エアコンは冷暖房両方の機能を備え、一年中快適な室内環境を維持できる。クローゼットは造作棚で、収納スペースを最大限に活用。窓やドアは遮音・断熱性に配慮された設計で、外部の騒音を軽減しつつ、エネルギー効率を向上させている。屋上スペースにはステンレス製の屋外キッチンが設置され、耐候性のある材料が使用されている。共有部分のプールや庭園も定期的にメンテナンスされており、全体として良好な状態が保たれている。電気設備や水道配管もリノベーション時に更新され、将来的なメンテナンスコストの軽減が図られている。
価格は1,349,000ユーロから。マラガ州、特にヌエバ・アンダルシア地区のペントハウス市場においては中間価格帯から上級価格帯に位置する。同規模・同エリアの物件と比較すると、リノベーション済みであること、レンタルライセンス取得済みであることが価格に反映されている。価格は物件の状態、立地、および付加価値（私有屋上プール、複数のテラスなど）を考慮したものとなっている。周辺の類似物件との比較では、1㎡あたりの価格は市場平均と同程度である。
このペントハウスでの日常は、地中海のライフスタイルを反映したものとなる。朝は東向きのテラスで朝食を取り、日中は南向きのリビングで自然光を楽しむ。夕方には西向きのテラスで日没を眺めながら、屋上プール付きの私有スペースでくつろぐ時間が過ごせる。周辺には69のレストランと10のカフェがあり、徒歩で移動できる距離に多様な飲食オプションが存在する。週末には近くのゴルフコースでラウンドしたり、プエルト・バヌスの散策を楽しんだりする生活が可能。季節によっては、屋外キッチン付きのスペースで友人や家族を招待してバーベキューを開くこともできる。都市的な利便性とリゾート地の雰囲気が融合した環境で、日常と特別な時間の両方を過ごせる。
このペントハウスからは、日常生活に必要なほとんどの施設へ徒歩でアクセス可能。最寄りのスーパーマーケットはわずか353メートル、薬局は64メートルの距離にある。医療機関として、1.9キロメートルの位置に病院が存在し、緊急時にも対応可能。教育機関も充実しており、半径2キロメートル圏内に41の小学校と28の中学校が点在。公共交通機関は10路線が利用可能で、50の停留所が周囲に配置されている。車を所有しない生活も十分に可能だが、旅行やより広範囲の移動を考えると、私有駐車場の存在は大きな利点となる。地域は安全で、昼夜を問わず活気があるが、物件自体は静かな住宅街に位置しており、プライベートな空間も確保されている。周辺には銀行、レストラン、カフェなどが集中し、日常的なニーズを満たす環境が整っている。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区内におけるペントハウスの位置を示しています。地中海に面し、プエルト・バヌス港とゴルフコースに近いことがわかります。マルベリャ市（北東）とサン・ペドロ・アルカンタラ（北西）の中間地点に位置し、両都市へのアクセスに優れた立地です。周囲には複数のゴルフコースと高級住宅地が点在しています。
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このペントハウスは、マラガ県西部、地中海沿岸に位置するヌエバ・アンダルシア地区に存在。地域内では、豪華なプエルト・バヌスリゾートと、静かな住宅エリアの中間地点として機能。マルベリャ市中心部まで7キロ、マラガ市まで54キロ、アルヘシラスまで59キロという位置関係にあり、これら主要都市へのアクセスが良好。この立地により、リゾートの活気と都市の利便性の両方を享受できる。また、ジブラルタル（52キロ）へのアクセスも比較的良好で、国際的な交通の要衝としても機能する。地域内では、ゴルフコースや高級住宅地が密集するエリアとして知られ、特に国際的な居住者や休暇利用者に人気がある。
このペントハウスは、主要な施設へのアクセスに優れた立地を誇る。最も近いビーチ、プエルト・バヌスまでわずか301メートルと、歩いてすぐに到達可能。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフコース（2.0キロ）、ラス・ブリサスゴルフコース（2.1キロ）が近く、週末のレジャーに最適。マラガ国際空港まで45キロ、車で約40分の距離。近隣の都市として、マルベリャ（7キロ）やマラガ市（54キロ）へも容易にアクセス可能で、ショッピング、文化活動、夜遊びなどの多様な選択肢が利用できる。ジブラルタル空港も52キロの位置にあり、国際的な移動の選択肢を広げている。電気自動車を所有する居住者にとっては、368メートルの距離にEV充電ステーションが存在し、利便性が高い。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高10メートルの位置にあり、海に近い平坦な地形上に立地。勾配は0.2%とほぼ平坦で、日常の移動に負担がかからない。気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8℃。夏は最高26℃前後、冬は最低12℃程度と、一年を通して温暖な気候が特徴。年間の日照時間は豊富で、特に5月から9月にかけては晴天の日が続く。水泳に適した水温（20℃以上）は年間4ヶ月間続くため、春から秋にかけてビーチ活動を楽しめる。降水は主に冬に集中し、夏季は乾燥した天候が続く。この気候条件により、屋外での活動やプエルト・バヌスでの屋外カフェ生活が一年を通して楽しめる環境となっている。また、複数の向きを持つテラスとバルコニーにより、季節や時間に合わせて最適な日光を取り入れることができる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチはプエルト・バヌス（301メートル）で、歩いてすぐにアクセス可能。このビーチは有名なリゾート地であり、設備も整っている。その他、カニナ・ベンチュラ・デル・マール・ビーチ（2.2キロ）やナグエレス・ビーチ（3.1キロ）も車で短時間で到達できる。水泳や日光浴以外にも、地域は豊富なレクリエーションオプションを提供。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、ラス・ブリサス（2.1キロ）といった高品質なゴルフコースが近くに集中。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）やクロスフィット・マルベリャ（3.8キロ）なども利用可能。プエルト・バヌス港（1.0キロ）では、ヨットやウォータースポーツを楽しむことができる。これらの施設の多様性と近接性により、居住者は様々なレクリエーション活動を生活に取り入れることができる。
出典: OpenStreetMap
このペントハウスは、マラガ県西部、地中海沿岸に位置するヌエバ・アンダルシア地区に存在。地域内では、豪華なプエルト・バヌスリゾートと、静かな住宅エリアの中間地点として機能。マルベリャ市中心部まで7キロ、マラガ市まで54キロ、アルヘシラスまで59キロという位置関係にあり、これら主要都市へのアクセスが良好。この立地により、リゾートの活気と都市の利便性の両方を享受できる。また、ジブラルタル（52キロ）へのアクセスも比較的良好で、国際的な交通の要衝としても機能する。地域内では、ゴルフコースや高級住宅地が密集するエリアとして知られ、特に国際的な居住者や休暇利用者に人気がある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL596208
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、ヌエバ・アンダルシア地区の市場において、中級から上級価格帯に位置する物件。類似物件と比較すると、以下の特徴が際立っている。まず、トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシアル（205,000ユーロから）といった近隣プロジェクトと比較して、価格は高めだが、その理由は明確である。リノベーションが完了していること、プエルト・バヌスまでの近接性、そして私有屋上プールという付加価値が価格に反映されている。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、この物件はより成熟したリゾートエリアに位置し、周辺インフラがより整備されている。また、レンタルライセンスが取得済みという点は、投資目的の購入者にとって大きな魅力となり、市場競争力を高めている。しかし、エステポナの新規開発物件と比較すると、建物自体は築年数があるため、将来的なメンテナンスコストが発生する可能性がある。全体として、このペントハウスは価格に見合う価値を提供しており、特に高品質な生活環境と投資可能性の両方を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となっている。
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