这座优雅的三卧室联排别墅位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部的一个高档住宅区。该物业提供215平方米的居住空间和三个浴室，最近经过翻新并采用高质量装饰。其战略位置提供了通往海滩、高尔夫球场和城市设施的便利通道。该联排别墅拥有私人花园、带热水浴缸的屋顶露台和社区游泳池，将隐私与社区生活相结合。其靠近国际学校、医疗设施和购物区的位置使其适合永久居住和度假使用。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业距离Puerto Banús海滩仅301米，在2公里半径范围内有69家餐厅、众多商店和基本服务设施。拥有适合步行的人行道的城市环境让居民可以步行到达大多数日常需求。其海拔10米的位置提供了宜人的景观，同时保持了通往海岸的平坦地形的便利性。
这座联排别墅通过三个布局合理的卧室和三个现代化浴室满足功能性的生活需求。215平方米的布局为家庭或寻求第二居所的夫妇提供了充足的空间。私人花园、屋顶露台和社区游泳池的组合提供了多样化的户外生活选择。私人停车位满足了可能拥有车辆或接待开访客的居民的实用需求。
这座联排别墅的建筑工程已经完成，代表了开发的最后阶段。作为最近翻新的房产，它受益于当代设计元素和更新的系统，没有与持续建设相关的不确定性。该项目已达到其计划规格，包括社区游泳池和花园在内的所有公共区域都已全面运营并按照既定标准进行维护。
该物业不提供海滨位置，需要短距离步行或驾车才能到达海岸线。它缺乏从所有房间直接观赏海景的设施，一些内部空间面向城市区域。该联排别墅不包括私人游泳池通道，因为居民共享社区设施。该物业不提供典型独立别墅的广泛土地地块，代表了一种更紧凑的城市住宅选择。
这座联排别墅特别适合在太阳海岸黄金地段寻求精心布置住宅的家庭或夫妇。对于有在国际学校就读孩子的家庭，在3-4公里半径范围内靠近教育机构使得日常学校通勤易于管理。三卧室布局舒适地容纳四口之家或经常招待客人的夫妇。希望在西班牙温和气候中寻找永久住所的退休人员将欣赏单层生活便利性以及附近医疗设施的便利性。高尔夫爱好者将重视距离多个著名高尔夫球场很近的距离，允许定期游玩而不需要长时间通勤。该物业也作为那些在不同国家之间分配时间的人的第二居所服务，提供安全特性和可管理的维护要求。对于远程工作者，该地区可靠的基础设施、高速互联网可用性和宜人的气候创造了理想的工作生活平衡。拥有可步行到达便利设施的城市环境特别有利于那些不喜欢驾车处理日常琐事的人，同时仍希望使用马尔贝拉的更广泛服务。这个住宅为那些个人和专业生活中已经确立的人寻求舒适、便利和地中海环境中质量的人代表了一个务实的选择。
这座联排别墅在整个215平方米的布局中展现了精心的工艺和高质量材料。最近的翻新更新了关键区域，同时保持了物业的结构完整性。现代浴室 featuring 船盆和当代淋浴系统，反映了当前的设计趋势，同时优先考虑功能性。木质螺旋楼梯既是楼层之间的实用连接，也是建筑宣言的一部分，展示了超越纯必要性的对细节的关注。配备热水浴缸安装的屋顶露台 exemplifies 将豪华设施与实用的户外生活空间相结合。厨房和起居区设计用于日常使用和娱乐，选择耐用且美观的材料以延长寿命和视觉吸引力。地板选项平衡地中海真实性与现代实用性，可能在公共区域使用瓷砖便于维护，在私人空间提供温暖。门窗被选择为最大化自然光，同时为全年舒适提供适当的隔热。私人花园区域 incorporating 适合当地气候的本土种植，减少灌溉需求，同时创造有吸引力的户外生活空间延伸。在整个物业中，装饰展示了一种连贯的设计哲学，重视外观和实用性，创造出不仅美观而且对地中海生活方式功能性的空间。
这座联排别墅定价为155万欧元，将其定位在Nueva Andalucía房地产市场的上层。这个价格反映了其215平方米的居住面积、三卧室配置以及在马尔贝拉最受欢迎的住宅区之一的高级位置。与该地区的类似房产相比，考虑到其最近的翻新、私人户外空间和便利设施的接近性，这个住宅具有竞争力。该地区的联排别墅市场通常根据大小、确切位置和特点在70万欧元到超过300万欧元之间变化。这个特定房产为那些在成熟社区寻求现成解决方案的买家提供了一个机会，没有与仍在开发阶段的新建筑项目相关的不确定性。
Nueva Andalucía提供了地中海宁静与城市便利相平衡的生活方式。居民通常在物业的其中一个露台上享用早餐开始他们的一天，然后短距离步行到附近的咖啡馆或商店。平坦的地形鼓励骑自行车或步行到达目的地，许多便利设施包括超市、药房和餐厅都在几百米范围内。该地区完善的基础设施意味着日常琐事可以高效完成，为休闲活动留出更多时间。下午通常围绕高尔夫展开，几个著名的高尔夫球场距离仅2公里，或者在社区游泳池旁放松。晚上提供在步行范围内69家餐厅之一外出用餐或享受私人花园的选择，当夜幕降临时。靠近Puerto Banús可以进入高端购物和夜生活，而直接区域的住宅性质保持了宁静的氛围。这种便利性和宁静之间的平衡创造了一种生活节奏，优先考虑便利性和生活质量，适合重视便利设施连接性和舒适家庭环境撤退能力的人。
居住在这个Nueva Andalucía联排别墅意味着享受立即访问西班牙最复杂的沿海环境之一。物业的位置将居民放置在距离著名Puerto Banús海滩和码头仅301米的地方，那里游艇文化遇上地中海休闲。除了直接海岸线，更广泛的马尔贝拉地区提供广泛的基础设施，包括五家可及的医疗中心和41所支持家庭需求的小学。城市环境发展良好，10条公共交通线路为该地区提供服务，尽管许多目的地易于步行或骑自行车到达。购物机会从距离仅353米的当地便利店到几分钟内到达Puerto Banús的精品店不等。餐饮选择丰富，2公里半径范围内有69家餐厅，满足多样化的美食偏好。对于娱乐，居民受益于2公里范围内的多个高尔夫球场，提供各种活动的体育中心，以及全年宜人的气候支持户外活动。社区保持成熟的氛围，拥有成熟的景观和精心维护的公共空间，反映了其作为马尔贝拉长期首选住宅区之一的地位。这种精致城市生活和沿海放松的平衡定义了这个联排别墅居民的环境体验。
地图展示了这座联排别墅在Nueva Andalucía城市结构中的黄金位置。物业坐落在距离Puerto Banús海滩仅301米的地方，南部的蓝色地中海水域清晰可见。高尔夫球场作为环绕住宅区的绿色口袋出现，而城市网格显示了连接到基本便利设施的accessibility 街道。平坦地形显而易见，物业和沿海地区之间没有显著的高程变化，促进了整个社区内的轻松移动。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这座联排别墅占据Nueva Andalucía内的战略位置，这是马尔贝拉市西部最成熟的住宅区之一。这个位置平衡了独特性和可及性，提供通往Puerto Banús的大都市氛围和马尔贝拉更广泛城市便利设施的proximity。在太阳海岸地区，这个位置代表马尔贝拉以东马拉加大都市 offerings 和西部更轻松的沿海城镇之间的最佳中间点。物业在高尔夫谷地区的情况提供immediate 接触西班牙一些最负盛名的高尔夫球场，同时保持与基本城市服务的连接。其海拔10米的位置提供了subtle 升高优势以获得景观和空气流通，而不创造具有挑战性的通道。在Nueva Andalucía specifically，这个住宅受益于靠近Aloha特别受欢迎的住宅区域，以其成熟的景观和建立的社区氛围而闻名。
这座联排别墅提供了通往太阳海岸主要目的地的出色连接。海滩通道 exceptional，Puerto Banús海滩仅301米远，几个其他优质海滩在3公里范围内。高尔夫爱好者受益于靠近三个著名球场：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas，都约2公里远。城市设施 readily 可用，马尔贝拉市中心在驾车距离内，Puerto Banús的购物区 immediately 可达。国际旅行通过位于45公里处的马拉加-太阳海岸机场便利，车程约30-40分钟。直布罗陀机场作为52公里距离的备选方案。日常需求得到很好覆盖，超市仅353米远，64米内有药房，1.9公里处有医疗设施。物业的城市环境意味着大多数基本服务可以在不需要 extensive 旅行的情况下访问，有助于在这个地中海环境中日常生活的便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有特权地中海气候，以温和冬季和温暖夏季为特征。年平均温度范围从较凉爽月份的12°C到夏季高峰期的26°C，创造了令人羡慕的全年生活环境。海拔10米的位置有助于宜人的微风和最佳湿度水平。游泳季节大约持续四个月，水温达到或超过20°C，通常从6月到9月。每年约320天的阳光，居民享受全年丰富的自然光。物业的海拔和通往海滩的平坦地形（0.2%坡度）使其特别适合那些喜欢轻松进入而不具有挑战性地形的人。气候支持全年大部分时间的户外生活，解释了对露台、花园和社区区域的设计重视。降雨主要发生在冬季，平均每年约600毫米，保持了该地区的绿化而不会对户外活动造成重大干扰。这种气候概况使Nueva Andalucía成为那些寻求最小化季节生活方式变化同时享受自然沿海环境的人的理想选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
这座联排别墅提供了通往太阳海岸著名海滩生活方式的exceptional 通道。仅301米远的Puerto Banús海滩代表了该地区最负盛名的沿海目的地之一，以其细沙和维护良好的设施而闻名。在easy 到达范围内的其他优质海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），都符合高环境标准。除了海滩之外，该地区提供exceptional 的休闲多样性，2公里范围内有三个主要高尔夫球场：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程设施和Real Club de Golf Las Brisas，共同提供全年高尔夫机会。体育爱好者受益于几个附近设施，包括Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。对于那些喜欢水上活动的人来说，Puerto Deportivo José Banus码头（1.0公里）提供通往划船和海洋休闲活动的通道。该地区4个月的游泳季节支持一致的水上活动，而温和的气候使全年户外活动成为可能，使这个位置成为重视在其immediate 环境内多样休闲选择的活跃居民的理想选择。
来源: OpenStreetMap
这座联排别墅占据Nueva Andalucía内的战略位置，这是马尔贝拉市西部最成熟的住宅区之一。这个位置平衡了独特性和可及性，提供通往Puerto Banús的大都市氛围和马尔贝拉更广泛城市便利设施的proximity。在太阳海岸地区，这个位置代表马尔贝拉以东马拉加大都市 offerings 和西部更轻松的沿海城镇之间的最佳中间点。物业在高尔夫谷地区的情况提供immediate 接触西班牙一些最负盛名的高尔夫球场，同时保持与基本城市服务的连接。其海拔10米的位置提供了subtle 升高优势以获得景观和空气流通，而不创造具有挑战性的通道。在Nueva Andalucía specifically，这个住宅受益于靠近Aloha特别受欢迎的住宅区域，以其成熟的景观和建立的社区氛围而闻名。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL112849
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在评估Nueva Andalucía联排别墅时，将其与区域内其他项目进行比较至关重要。与托雷·德尔的玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Nueva Andalucía位于马尔贝拉最负盛名的地区之一，这明显反映在价格上。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）虽然提供更新的开发项目，但缺乏Nueva Andalucía的成熟基础设施和便利设施可及性。Nueva Andalucía地区以其靠近Puerto Banús、多个高尔夫俱乐部和马尔贝拉的优质国际学校而闻名，这些因素共同创造了长期价值。区域内房价通常从70万欧元到超过300万欧元不等，取决于位置、规模和设施。该联排别墅的155万欧元价格反映其位于马尔贝拉最西端的黄金位置，靠近高尔夫球场和海滩。与较新的开发项目相比，该物业已完全建成，消除了与新建筑相关的不确定性。Nueva Andalucía地区已经证明了其弹性，在房地产交易中记录了4,743笔交易，表明市场对这一成熟区域的持续需求。对于优先考虑位置、便利设施和生活质量而非低价的买家来说，Nueva Andalucía代表了一个平衡的选择。
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