Esta moradia de três quartos e três banhos está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial privilegiada a oeste de Marbella. Com 215 metros quadrados de espaço habitável, a propriedade encontra-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, oferecendo acesso direto ao litoral da Costa del Sol. A moradia dispõe de acabamentos modernos e está inserida numa comunidade bem conservada, com áreas comuns e jardins privativos. O edifício já está concluído, pronto para ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado numa área urbana consolidada de Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé do famoso porto de Puerto Banús. A localização oferece acesso conveniente a serviços essenciais, com farmácias a 64 metros e supermercados a 353 metros. A área é caracterizada por uma mistura de residências permanentes e segundas habitações, com infraestruturas bem desenvolvidas e uma oferta variada de serviços comerciais.
Esta moradia é adequada para famílias que valorizam espaço e proximidade a serviços, com três quartos suítes que oferecem privacidade. O jardim privado e a piscina comunitária proporcionam espaços exteriores para lazer. A distribuição dos espaços interiores permite uma vida prática, com áreas de convívio bem definidas e quartos adequados para alojamento permanente ou como residência secundária de elevado padrão.
Este é um projeto concluído, que não se encontra em fase de construção. Como propriedade já finalizada, oferece a vantagem da disponibilidade imediata para ocupação. A moradia apresenta características de construção recente ou renovada, segundo a informação disponível sobre o seu estado de conservação. Os acabamentos e materiais utilizados correspondem a padrões contemporâneos, sem esperas associadas a obras em curso.
Este projeto não oferece vistas panorâmicas de mar ou montanha a partir de todos os compartimentos, estando inserido num ambiente urbano. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária. A localização, embora próxima da costa, não oferece acesso direto a praias sem deslocamento a pé. O preço pode ser considerado elevado em comparação com outras áreas residenciais menos centrais da Costa del Sol.
Esta moradia é adequada para famílias ou indivíduos que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com acesso imediato a serviços e infraestruturas. É particularmente indicada para quem valoriza a proximidade a campos de golfe, com três opções de prestígio a menos de 2,1 quilómetros. Também se adapta a quem procura uma segunda residência de padrão elevado para férias prolongadas, com a conveniência de não necessitar de automóvel para deslocações diárias básicas. A localização oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a entretenimento e serviços, sendo menos adequada para quem procura isolamento total ou ambientes rurais. Para investidores, a área de Nueva Andalucía mantém uma procura consistente, especialmente no segmento premium próximo a Puerto Banús.
A moradia apresenta acabamentos modernos e de boa qualidade, conforme evidenciado pelas imagens disponíveis que mostram casas de banho contemporâneas com sanitas de pedestal e estruturas de chuveiro minimalistas. A escadaria em espiral de madeira no interior adiciona um elemento arquitetónico distinto, enquanto os terraços estão equipados com mobiliário adequado para desfrutar do clima mediterrânico. O imóvel beneficia de uma renovação recente ou bom estado de conservação, garantindo que os elementos estruturais e os acabamentos estão em condições adequadas para utilização imediata. A área exterior privada e o acesso a áreas comuns mantidas contribuem para a qualidade geral da propriedade.
Esta moradia está disponível a partir de €1,550,000, posicionando-se no segmento premium do mercado de Nueva Andalucía. O preço reflete a localização privilegiada próxima à costa e ao porto de Puerto Banús, bem como as dimensões generosas da propriedade. Em comparação com outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000), este imóvel apresenta um valor significativamente mais elevado, justificado pela sua localização central e características específicas.
A vida nesta moradia em Nueva Andalucía desenrola-se num ritmo mediterrânico, com a conveniência de ter quase tudo a curta distância a pé. O dia pode começar com uma caminhada até à playa mais próxima em menos de cinco minutos, ou com um café numa das dez esplanadas existentes num raio de dois quilómetros. As compras diárias são simplificadas com supermercados a poucos metros de distância, enquanto a proximidade de farmácias e centros de saúde oferece tranquilidade. Os fins de semana podem ser dedicados ao golfe, com três campos de renome a cerca de dois quilómetros, ou a desfrutar da vibrante vida de Puerto Banús. A moradia serve como base adequado para quem valoriza um estilo de vida ativo com acesso a serviços de qualidade, sem necessidade de deslocamentos constantes de automóvel para necessidades básicas.
O ambiente em redor desta moradia caracteriza-se por uma mistura de serviços residenciais e turísticos, com 69 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos num raio de dois quilómetros. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações convenientes sem necessidade de automóvel. A área de Nueva Andalucía é conhecida pela sua oferta internacional, com 41 escolas primárias e 28 secundárias acessíveis, bem como 5 centros de saúde. A proximidade a Puerto Banús, a apenas um quilómetro, oferece acesso a marinas, lojas de luxo e vida noturna, enquanto as áreas residenciais mantêm uma atmosfera mais tranquila, adequada para vida diária.
O mapa mostra a localização privilegiada desta moradia em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a Puerto Banús e várias praias da Costa del Sol. A área caracteriza-se por uma malha urbana consolidada com abundantes espaços verdes e campos de golfe, criando um ambiente que combina conveniência urbana com paisagens naturais. A posição da propriedade permite acesso a pé a múltiplos serviços e ao litoral, representando um ponto de partida adequado para explorar tanto a costa como o interior da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está posicionada a oeste de Marbella, formando parte da conhecida "Vale do Golfe" da Costa del Sol. A cerca de 45 quilómetros do aeroporto internacional de Málaga, a área representa um equilíbrio entre acessibilidade e ambiente exclusivo. Diferencia-se de núcleos urbanos mais densos como o centro de Marbella (a aproximadamente 5 quilómetros) por oferecer um ambiente mais residencial e espaçoso, mantendo simultaneamente proximidade a serviços de alto nível. Em comparação com localizações mais a oeste como Estepona (a cerca de 20 quilómetros), Nueva Andalucía apresenta maior concentração de infraestruturas internacionais e serviços premium, particularmente em redor de Puerto Banús.
A moradia beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de acessibilidades. A playa mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, acessível a pé em menos de cinco minutos. O campo de golfe mais próximo, Golf Los Naranjos, está a 2,0 quilómetros, com outras opções prestigiosas como Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 quilómetros, aproximadamente 35 minutos de automóvel. As facilidades de carregamento de veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros, enquanto hospitais e centros de saúde se encontram a 1,9 quilómetros, garantindo assistência médica acessível em caso de necessidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima suave, influenciado pela proximidade do mar. A inclinação suave de 0,2% em direção à costa cria um terreno praticamente plano, facilitando a mobilidade na área. O período de natação estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, permitindo desfrutar das praias próximas durante a primavera e o verão. A exposição solar é generosa ao longo de todo o ano, com mais de 300 dias de sol anuais na região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A moradia está estrategicamente posicionada para acesso fácil a várias praias da Costa del Sol. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece uma opção conveniente para banhos e atividades marítimas. Outras praias acessíveis incluem Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. Para entusiastas de golfe, a área é excepcional, com acesso a campos renomados como Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range para lições de golfe (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Os desportos aquáticos estão bem representados com duas marinas próximas: Puerto Deportivo José Banus a 1,0 quilómetro e Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,4 quilómetros, oferecendo atividades de navegação e desportos marítimos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está posicionada a oeste de Marbella, formando parte da conhecida "Vale do Golfe" da Costa del Sol. A cerca de 45 quilómetros do aeroporto internacional de Málaga, a área representa um equilíbrio entre acessibilidade e ambiente exclusivo. Diferencia-se de núcleos urbanos mais densos como o centro de Marbella (a aproximadamente 5 quilómetros) por oferecer um ambiente mais residencial e espaçoso, mantendo simultaneamente proximidade a serviços de alto nível. Em comparação com localizações mais a oeste como Estepona (a cerca de 20 quilómetros), Nueva Andalucía apresenta maior concentração de infraestruturas internacionais e serviços premium, particularmente em redor de Puerto Banús.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL112849
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior tanto em termos de localização como de preço. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000) oferecem opções mais acessíveis, localizam-se em áreas com menor prestígio e mais distantes dos serviços premium. A localização em Nueva Andalucía, em particular próxima a Puerto Banús, representa um valor significativamente superior devido à concentração de infraestruturas internacionais, campos de golfe de renome e acesso rápido a marinas e praias bandeira azul. Em contraste com áreas mais a leste como Torremolinos ou Benalmádena, Nueva Andalucía mantém um ambiente mais exclusivo e menos massificado, atraindo um perfil de residente com maior poder de compra. Para investidores, a área demonstra uma resiliência de valor superior mesmo em períodos de retração do mercado, sustentada pela procura internacional por propriedades na "Golden Mile" da Costa del Sol.
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