תיאור עובדתי של המיקום בעיירה נואבה אנדלוסיה, מאלגה. וילה דו-משפחתית באזור אורבני סמוך לחוף, במרחק הליכה מפוארטו באנוס. שטח בנוי של 220 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הנכס כולל בריכת שחייה משותפת, גינה משותפת ומקומות חניה פרטיים. ממוקם בגובה 7 מטר מעל פני הים, עם נטיית שטח 0% לעבר החוף. הנכס ממוקם באזור מגורים שקט עם אבטחה 24/7.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בנואבה אנדלוסיה מציע יתרון משמעותי בזכות המיקום הפרימיום והגודל הנרחב של הנכס. לעומת פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), נכס זה נמצא במחיר גבוה יותר אך מציע ערך מוסף בזכות המיקום היוקרתי יותר בקוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000), הנכס הנוכחי נמצא קרוב יותר למרכז התיירותי של מארבלה ופוארטו באנוס, עם גישה טובה יותר למתקני הפנאי והתשתיות המפותחות יותר. האזור המסוים בו ממוקם הנכס נחשב ליוקרתי יותר מאזורים אחרים במארבלה, עם רמת ביטחון גבוהה יותר וקהילה בינלאומית מבוססת. המחיר של €600,000 עבור נכס זה משקף את המיקום המרכזי, הגודל (220 מ"ר) והמצב הטוב של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור מארבלה, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, אך מציע פוטנציאל ערך לטווח ארוך בזכות היוקרה והביקוש היציב באזור נואבה אנדלוסיה. נכסים באזור זה שומרים על ערכם היטב גם בתקופות של ירידה בשוק הנדל"ן הכללי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, רובע מגורים מערבית למארבלה. מרחק הליכה קצר לפוארטו באנוס (פחות מק"מ אחד) ולחוף פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מטר). ממוקם באזור אורבני עם גישה לכל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. סמוך למסלולי גולף יוקרתיים כמו גולף לוס נרנחוס וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס.
הנכס עונה על צורכי מגורים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נוח עם גישה למתקנים משותפים. המבנה הרב-מפלסי מציע פריסת חדרים פונקציונלית עם אזורי מחיה נרחבים, חדרי שינה גדולים ומרפסת פרטית בקומה העליונה. מתאים למגורים קבועים או כדירה שנייה. כיוון דרום מספק אור שמש רב במהלך היום.
הנכס כבר הושלם ומוכן למגורים מיידיים. מצב הבנייה מוגדר כ"טוב מאוד" עם ביצוע איכותי ומסיים עדין. המבנה כולל מערכת בקרת אקלים עם מיזוג אוויר. הנכס ריהוט במלואו, מה שמקל על תהליך המעבר. מערכת האבטחה במתחם כוללת שערים נעולים ואבטחה סביב השעון.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא בריכה משותפת במתחם. אין גישה ישירה לחוף ללא חציית כבישים. המרחק מהחופים האיכותיים הגדולים יותר דורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. המתחם אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שקט מלא בחודשי הקיץ עקב קרבתו לאזורי בילוי ותיירות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור קוסטה דל סול עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. המבנה הגדול עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה מספק מקום מגורים נרחב למשפחה בגודל בינוני עד גדול. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (British International School במרחק 4.2 ק"מ) מאפשרת שילוב של ילדים במערכת החינוך הבינלאומית. נכס זה מתאים גם לזוגות או אנשים בודדים המחפשים דירה שנייה או נכס לחופשות באזור מבוקש. המיקום קרוב לחוף ולמתקני בילוי מציע אורח חיים תוסס עם אפשרויות פנאי מגוונות. המתחם המאובטח והשקט יחסית מספק סביבה בטוחה גם עבור נכס שאינו מאויש באופן קבוע. למשקיעים, נכס זה מציע הזדמנות לרכוש נכס באזור יוקרתי עם פוטנציאל להשכרה קבועה או להשכרה לחופשות. המיקום הפופולרי והקרבה לאטרקציות תיירותיות מגבירים את הביקוש להשכרה באזור, במיוחד בעונת התיירות.
האיכות והסיום של הנכס מוגדרים כ"מצוינים" עם תשומת לב לפרטים בכל חלקי המבנה. חללי המחיה הפנימיים מתוכננים בצורה פונקציונלית עם חלוקה יעילה של המרחב. המטבח מצויד במכשירי חשמל איכותיים וחומרי גימור עמידים. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף איכותי וכלי סניטציה מודרניים. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר לכל החללים, המבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. חלונות גדולים הפונים דרומה מאפשרים חדירת אור טבעי רב ואוורור טבעי טוב. המרפסת הפרטית בקומה העליונה מעוצבת כמרחב חי נוסף עם תשומת לב לניצול הנוף הפנורמי של ההרים והאגם הסמוכים. החומרים החיצוניים נבחרו כדי לעמוד בתנאי האקלים הים תיכוני, עם חסינות ללחות ולטמפרטורות גבוהות. חניות פרטיות מקורות מספקות הגנה לרכבים מפני תנאי מזג האוויר. הגינה והבריכה המשותפות נשמרות ברמה גבוהה כחלק משירותי הקהילה. הנכס ריהוט במלואו בסטנדרטים גבוהים המתאימים לאופי היוקרתי של האזור.
המחיר המתחיל עבור נכס זה עומד על €600,000. ביחס לנכסים דומים באזור נואבה אנדלוסיה, המחיר משקף את המיקום המרכזי, הגודל (220 מ"ר) והקרבה למתקנים המבוקשים ביותר באזור. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות נוספות הקשורות ברכישת ריהוט. המחיר משתנה בהתאם למיקום המדויק בתוך המתחם, נוף היחידה, ומצב השימור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה נמצא בטווח המחירים הממוצע לגבוה יחסית לעיירות באזור מארבלה, עם ערך השקעה פוטנציאלי בשל המיקום המבוקש. עלויות נוספות כגון מסי רכישה ועמלות רישום יש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
החיים היומיומיים בנכס מתאפיינים בגישה נוחה לכל הצרכים הבסיסיים במרחק הליכה. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים (353 מטר), בתי מרקחת (64 מטר) ומסעדות רבות בסביבה הקרובה. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך ניצול השמש הבוקרית המאפיינת את הכיוון הדרומי. הקרבה לפוארטו באנוס מציעה אפשרויות בילוי מגוונות, קניות ומסעדות יוקרה במרחק הליכה. בצהריים, ניתן להגיע לחופים הקרובים בקלות יחסית או ליהנות מבריכת השחייה המשותפת במתחם. לאוהבי גולף, המרחק הקצר למספר מגרשי גולף יוקרתיים מאפשר עיסוק סדיר בספורט זה. בערב, האזור מציע חיי לילה תוססים עם מגוון ברים ומסעדות, אך המתחם המגורים עצמו שומר על אופי שקט יחסית. עבור משפחות עם ילדים, קיימות אפשרויות חינוך בינלאומיות במרחק קצר. התחבורה הציבורית המפותחת באזור (10 קווים עם 50 תחנות) מקלה על התניידות ללא צורך ברכב פרטי.
התשתיות בסביבת הנכס מפותחות היטב, עם גישה קלה לכל שירותי התמיכה הנדרשים לחיים נוחים. מרחק הליכה קצר למרכזים מסחריים, סופרמרקטים, בנקים (4 בנקים בטווח של 2 ק"מ) ומתקני בריאות (בית חולים במרחק 1.9 ק"מ ו-4 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. המרחקים לערים הגדולות באזור מאפשרים גישה נוחה לשירותים מתקדמים יותר: מארבלה (7 ק"מ), מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ). עבור טיסות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של 52 ק"מ. התשתית החשמלית כוללת נקודות טעינה לרכבים חשמליים (368 מטר מהנכס), המאפשרת לתושבים בעלי רכבים חשמליים נוחות מלאה. רשתות התקשורת והאינטרנט מפותחות היטב באזור, תומכות בעבודה מרחוק וקשר עם משפחה וחברים ברחבי העולם. השירותים העירוניים כגון איסוף אשפה, תאורת רחוב ותחזוקת גנים ציבוריים מנוהלים על ידי הרשות המקומית ברמה גבוהה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ולחוף הים. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף המקיפים את האזור ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. המיקום הגיאוגרפי השטוח (7 מטר מעל פני הים) מבטיח נגישות קלה לכל הכיוונים ללא מכשולי טופוגרפיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, רובע מגורים מערבית למארבלה, הנחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע שילוב בין חיי עיר לנופש, עם גישה קלה למתקני התיירות והפנאי של מארבלה (7 ק"מ) תוך שמירה על אופי שקט יחסית בתוך המתחם המגורים. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, הנכס קרוב יחסית למאלגה (54 ק"מ), מרכז המסחר והתרבות המרכזי של האזור, ולאלחסירס (59 ק"מ), עיר נמל חשובה. מיקומו של הנכס בין מארבלה לאסטפונה מספק נקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו, החל מפוארטו באנוס הסמוך ועד לאזורי החוף השקטים יותר ממערב.
המרחק לחופים: פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק של 301 מטר בלבד, מה שהופך אותה לנגישה בהליכה קצרה. חופים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ). ערים גדולות באזור: מארבלה (7 ק"מ), מאלגה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 45 ק"מ, עם גישה נוחה דרך כבישים מהירים. מסלולי הגולף באזור כוללים את גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), The Range גולף לקחים (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ). מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ) ורוקודרומו (3.2 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם באזור בעל אקלים ים תיכוני עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12°C ל-27°C, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.1°C לאורך השנה. עונת השחייה בים אורכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 7 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע שטח של 0% לעבר החוף - מישורי לחלוטין ללא שינויי גובה משמעותיים. כמות המשקעים השנתית מתונה יחסית, עם ימי גשם מעטים במהלך השנה. הלחות היחסית נעה בין 60% ל-70% בממוצע, מה שיוצר אוויר נעים ללא לחות מעיקה. הכיוון הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מיטבית לשמש במהלך היום, במיוחד בחודשי החורף כאשר השמש נמוכה יותר בשמיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבת הנכס מגוונים ומתאימים להעדפות שונות. פלאיה דה פוארטו באנוס, במרחק 301 מטר, הוא חוף עירוני עם גישה נוחה ומתקנים בסיסיים. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) מציע אזור שקט יותר עם חול רך ומים צלולים. פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ידוע בסביבתו היוקרתית ובאיכות המים. באזור קיימים מספר מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), The Range גולף לקחים (2.0 ק"מ), ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ) ומגנה מארבלה גולף (2.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), רוקודרומו (3.2 ק"מ) ו-CrossFit מארבלה (3.5 ק"מ). נמלי היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (0.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (5.7 ק"מ) מציעים אפשרויות בילוי ימיות ומסעדות דגים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, רובע מגורים מערבית למארבלה, הנחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע שילוב בין חיי עיר לנופש, עם גישה קלה למתקני התיירות והפנאי של מארבלה (7 ק"מ) תוך שמירה על אופי שקט יחסית בתוך המתחם המגורים. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, הנכס קרוב יחסית למאלגה (54 ק"מ), מרכז המסחר והתרבות המרכזי של האזור, ולאלחסירס (59 ק"מ), עיר נמל חשובה. מיקומו של הנכס בין מארבלה לאסטפונה מספק נקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו, החל מפוארטו באנוס הסמוך ועד לאזורי החוף השקטים יותר ממערב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL218422
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
