Moradia geminada situada em Nueva Andalucía, Málaga, com 220 m² de área útil e três quartos. Localizada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, esta propriedade oferece acesso direto ao ambiente costeiro. A construção está concluída, permitindo ocupação imediata. A orientação sul proporciona luz solar durante todo o dia, enquanto a localização a 7 metros acima do nível do mar em terreno plano facilita o acesso diário.
Comparativamente a outros projetos na região, esta moradia em Nueva Andalucía apresenta uma posição privilegiada em termos de relação entre preço e localização. Enquanto empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar partem de 269.950 euros, situam-se a uma distância significativamente maior dos principais centros turísticos e de serviços. Da mesma forma, Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000 euros) oferecem pontos de entrada mais acessíveis, mas sem a mesma proximidade às infraestruturas premium de Puerto Banús e aos campos de golfe mais renomados. A localização em Nueva Andalucía, tradicionalmente considerada um dos bairros residenciais mais prestigiados de Marbella, justifica um valor superior ao dos projetos em áreas em desenvolvimento ou em localizações menos consolidadas. A proximidade imediata de serviços internacionais, escolas e o ambiente cosmopolita durante todo o ano diferenciam esta propriedade das opções em zonas mais sazonais ou exclusivamente turísticas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma localização urbana com infraestruturas desenvolvidas. A proximidade de Puerto Banús (301 m) posiciona a moradia num dos locais mais procurados da Costa del Sol. A 45 km do Aeroporto de Málaga e com múltiplos serviços essenciais a menos de 400 metros, incluindo farmácias, supermercados e pontos de carregamento para veículos elétricos.
Com 220 m² distribuídos por vários pisos, a moradia oferece espaços funcionais adequados para residência permanente ou secundária. Os quatro quartos de banho proporcionam comodidade para famílias ou para receção de convidados. A existência de estacionamento privado e múltiplo resolve necessidades de mobilidade, enquanto a cozinha equipada e as áreas de estar amplas atendem às exigências de conforto diário.
A propriedade encontra-se concluída, estando disponível para ocupação imediata sem esperas associadas a processos construtivos. A estrutura já beneficia do seu período de assentamento inicial, eliminando preocupações com defeitos de construção típicos de empreendimentos recentes. Todas as licenças e certificados necessários para habitação estão regularizados, permitindo um processo de aquisição mais direto.
A propriedade não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. Não inclui terreno exclusivo adjacente à moradia, estando integrada num conjunto residencial. O design não incorpora elementos de arquitetura bioclimática avançada, seguindo padrões construtivos convencionais. A localização urbana implica alguma exposição ao ruído ambiente típico de zonas residenciais desenvolvidas.
Esta propriedade ajusta-se particularmente a famílias que procuram uma residência permanente com acesso rápido a serviços e lazer. A proximidade de escolas internacionais, como a British International School a 4,2 km, torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar. Profissionais que trabalham em Marbella ou arredores beneficiam da curta distância de 7 km ao centro da cidade, combinada com um ambiente residencial mais tranquilo. Investidores que procuram propriedades para arrendamento sazonal encontram valor na localização próxima a atrações turísticas e na alta procura por alojamentos em Nueva Andalucía durante todo o ano. A propriedade também serve como segunda residência para aqueles que desejam passar períodos prolongados na Costa del Sol, com todos os serviços essenciais acessíveis a pé e uma infraestrutura que permite chegar e partir convenientemente através do próximo Aeroporto de Málaga.
A moradia apresenta acabamentos de nível superior, com ar condicionado instalado em todas as divisões para controlo térmico durante todo o ano. As áreas sociais estão equipadas com mobiliário completo, seguindo um padrão de design contemporâneo que combina funcionalidade e estética. As superfícies da cozinha e casas de banho utilizam materiais duráveis e de fácil manutenção, incluindo bancadas em pedra natural e azulejos cerâmicos de alta qualidade. As janelas de duplo vidro com perfis de alumínio proporcionam isolamento térmico e acústico adequados, essenciais para o conforto no clima mediterrânico. Os espaços exteriores privativos foram planeados com materiais resistentes à exposição solar intensa, garantindo durabilidade e baixa necessidade de manutenção. A estrutura do edifício segue as normas anti-sísmicas regionais, incorporando tecnologias construtivas que garantem segurança e estabilidade a longo prazo.
O preço inicial desta moradia fixa-se em 600.000 euros, refletindo o posicionamento premium de Nueva Andalucía no mercado imobiliário da Costa del Sol. Este valor representa um ponto de entrada para propriedades de dimensão semelhante na área, considerando os 220 m² de construção e a localização privilegiada. A variação de preços no mesmo complexo residencial depende principalmente da orientação solar, vistas e pisos específicos, com unidades com vistas panorâmicas para a montanha ou para lagoa a apresentarem valores superiores.
Viver nesta moradia em Nueva Andalucía oferece um ritmo de vida equilibrado entre acessibilidade e tranquilidade. As manhãs podem começar com caminhadas até à praia de Puerto Banús, a apenas 301 metros, seguidas de compras no supermercado local a 353 metros. As tardes proporcionam a opção de relaxar na piscina comunitária ou praticar desporto nos campos de golfe próximos, todos a menos de 2,1 quilómetros. A proximidade de 70 restaurantes dentro de 2 km permite diversidade gastronómica sem necessidade de deslocações longas. O ambiente residencial seguro, com portaria 24 horas, oferece tranquilidade enquanto a vida noturna animada de Puerto Banús permanece acessível a pé. A localização plana e bem iluminada facilita os deslocamentos a pé em qualquer altura do dia, tornando-a adequada para residentes de todas as idades.
A vida nesta localização caracteriza-se pela conveniência de ter serviços essenciais a curtas distâncias. A farmácia mais próxima situa-se a apenas 64 metros, permitindo acesso rápido a medicamentos e cuidados de saúde básicos. Para necessidades médicas mais complexas, o hospital está a 1,9 km, aproximadamente 5 minutos de carro. A oferta comercial inclui 4 agências bancárias e 70 restaurantes dentro de um raio de 2 km, cobrindo todas as necessidades do dia a dia sem necessidade de deslocações longas. A rede de transportes públicos disponibiliza 10 linhas de autocarro com 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 368 metros, refletindo a modernização das instalações da área e apoiando a mobilidade sustentável dos residentes.
O mapa mostra a localização privilegiada da moradia em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, destacando a proximidade imediata de Puerto Banús e Marbella. A propriedade situa-se numa área plana e desenvolvida, com fácil acesso a praias, campos de golfe e todas as comodidades urbanas. Esta posição estratégica permite desfrutar tanto do ambiente mediterrânico como da vibrante vida social da região de Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um enclave residencial estratégico entre Marbella e Puerto Banús, a apenas 7 km do centro da primeira e praticamente integrado na segunda. Esta localização oferece um equilíbrio único entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a tranquilidade residencial. A 54 km de Málaga, a capital provincial, beneficia do acesso a serviços metropolitanos mantendo uma escala humana e ambiente costeiro. A proximidade de Algeciras (59 km) e do porto internacional amplifica as ligações de transportes e comércio, posicionando a região como um dos pontos mais bem conectados da Costa del Sol.
O acesso à praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, realiza-se a pé em apenas 5 minutos pela distância de 301 metros. As restantes praias, como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), ficam a 10-15 minutos de carro. A cidade de Marbella, com as suas infraestruturas completas, localiza-se a 7 km, aproximadamente 15 minutos de carro. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km, uma viagem de cerca de 35-40 minutos pela autopista AP-7. Os campos de golfe mais prestigiados, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, situam-se a cerca de 2,0 km, 10 minutos de carro, tornando-os facilmente acessíveis para prática desportiva regular.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de 3.856 horas de sol anuais, criando um ambiente luminoso durante a maior parte do ano. A temperatura média anual de 19,1°C permite o uso de espaços exteriores durante todas as estações. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, geralmente de maio a outubro. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de declive (0,0%) até à praia criam condições ideais para caminhadas e atividades ao ar livre. As temperaturas médias variam entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 27°C no verão, proporcionando um clima mediterrânico típico com estações bem definidas mas sem extremos rigorosos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade imediata a múltiplas praias permite desfrutar do litoral andaluz sem esforço. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece um ambiente cosmopolita com serviços completos. Para desporto, estão disponíveis três campos de golfe a menos de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos com infraestruturas de alta qualidade. Os centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2,5 km) e Rocodromo (3,2 km) complementam a oferta recreativa com atividades variadas. As marinas de Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,7 km) proporcionam acesso a atividades náuticas e ambientes sociais à beira-mar, com restaurantes e esplanadas que aproveitam as vistas para o Mediterrâneo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um enclave residencial estratégico entre Marbella e Puerto Banús, a apenas 7 km do centro da primeira e praticamente integrado na segunda. Esta localização oferece um equilíbrio único entre o ambiente cosmopolita de Marbella e a tranquilidade residencial. A 54 km de Málaga, a capital provincial, beneficia do acesso a serviços metropolitanos mantendo uma escala humana e ambiente costeiro. A proximidade de Algeciras (59 km) e do porto internacional amplifica as ligações de transportes e comércio, posicionando a região como um dos pontos mais bem conectados da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL218422
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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