Riadkový dom v Nueva Andalucía, situovaný v exkluzívnej rezidenčnej oblasti západne od Marbella. Objekt s rozlohou 220 m² ponúka tri spálne a štyri kúpeľne. Kompletná výstavba bola ukončená, čo umožňuje okamžité nasťahovanie. Vlastníctvo sa nachádza v blízkosti Puerto Banús a známych golfových ihrísk, pričom lokalita poskytuje prístup k mestským službám v pešej vzdialenosti. Južná orientácia zaisťuje dostatočné oslnenie počas celého dňa.
Porovnanie s podobnými projektmi v regii ukazuje výrazný cenový rozdiel. Projekty Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) ponúkajú nižšie vstupné ceny, ale nevýhodou je väčšia vzdialenosť od kľúčových služieb a Puerto Banús. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) poskytuje podobnú kvalitu, ale je situovaný v menej rozvinutej časti Costa del Sol s nižšou koncentráciou služieb. Hlavná výhoda tohto projektu v Nueva Andalucía spočíva v kombinácii pešej dostupnosti všetkých služieb a súčasne v blízkosti jedného z najprestížnejších destinácií v regii, Puerto Banús. Poloha v bezprostrednej blízkosti Marbelly navyše zaisťuje vyššiu potenciálnu zhodnotenie nehnuteľnosti v porovnaní s východnejšími oblasťami Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v urbánnej časti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Vzdialenosť k pláži Playa de Puerto Banús je len 301 metrov. Golfové ihriská Los Naranjas, The Range a Las Brisas sa nachádzajú v rozmedzí 2,0-2,1 km. Lokalita je zapojená do mestskej infraštruktúry s 10 linkami MHD a 50 zastávkami.
Rozloha 220 m² poskytuje dostatočný priestor pre rodinné bývanie. Tri spálne a štyri kúpeľne umožňujú pohodlné ubytovanie rodiny alebo hostí. Južná orientácia zaisťuje prirodzené svetlo a príjemnú teplotu interiéru. Vlastné parkovacie státie viac ako pre jedno vozidlo rieši parkovaciu kapacitu. Spoločná záhrada a bazén ponúkajú priestor na oddych.
Projekt bol kompletne dokončený a pripravený na nasťahovanie. Výstavba prebehla v súlade s miestnymi stavebnými predpismi. Objekt je vo výbornom stave a plne vybavený nábytkom, čo eliminuje potrebu dodatočných investícií do vybavenia. Kompletné dokončenie umožňuje okamžité použitie všetkých priestorov a funkcií.
Objekt neponúka súkromný bazén, len prístup k spoločnému. Nejedná sa o samostatne stojaci dom, ale o radový dom, čo znamená zdieľané steny so susedmi. Chýba možnosť úpravy exterierových prvkov podľa individuálnych predstáv. Vzdialenosť 2,2 km k najbližšej pláži vyžaduje použitie dopravného prostriedku alebo bicykla.
Tento nehnuteľný objekt vyhovuje tým, ktorí hľadajú trvalé bývanie v dynamickom prostredí Costa del Sol s prístupom k mestským službám. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť medzinárodných škôl a bezpečné prostredie s 24-hodinovou strážou. Investori zasa zhodnotia potenciál krátkodobého prenájmu vzhľadom na atraktívnu polohu blízko Puerto Banús. Dôchodcovia môžu využiť rovnaký komfort služieb v pešej dostupnosti bez nutnosti aktívneho používania automobilu. Bývanie v tomto projekte je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú kombináciu mestského vyžitia a prístupu k golfu či moru.
Objekt bol postavený s použitím štandardných stavebných materiálov pre tento región. Vonkajšie fasády sú navrhnuté v mediteránskom štýle s bielymi odstienmi a prvkami tradičnej architektúry. Interiérové priestory vykazujú dobrú kvalitu povrchových úprav s dôrazom na funkčnosť. Kúpeľne sú vybavené keramickými obkladmi a sanítami strednej vyššej triedy. Okná a vonkajšere dvere ponúkajú primeranú tepelnú a zvukovú izoláciu. Klimatizačný systém zaisťuje celoročné komfortné podmienky. Spoločné priestory vrátane záhrady a bazéna sú udržiavané profesionálnou správcovskou spoločnosťou.
Cena objektu začína na €600,000, čo je konkurenčná hodnota vzhľadom na lokalitu a rozsah vybavenia. Kompletné vybavenie nábytkom a spotrebičmi znižuje potrebu dodatočných investícií. Porovnanie s podobnými projektmi v regii ukazuje vyššiu cenovú hladinu pri tomto type nehnuteľností. Vzťah cien k ploche 220 m² predstavuje približne €2,727 na m², čo zodpovedá štandardu pre túto lokalitu.
Denný život v tomto riadkov dome sa odvíja v blízkosti dynamickej časti Costa del Sol. Raňajky na južnej terase využívajú prvé slnečné lúče, nasleduje doprava k nákupom v okolitých obchodoch. Vrcholom denného režimu môže byť popoludňajší oddych pri spoločnom bazéne alebo prechádzka k pobrežiu. Večerné hodiny možno tráviť v miestnych reštauráciách v Puerto Banús vzdialenom len niekoľko minút chôdze. Obchodné a rekreačné vyžitie je prístupné bez nutnosti použitia automobilu, čo zjednodušuje každodenné rutinné činnosti.
Lokalita poskytuje vyváženú kombináciu mestského vyžitia a prírodných prvkov. Vzdialenosť 7 km od Marbelly umožňuje rýchly prístup do večkomerného mesta s jeho službami a kultúrnymi podujatiami. Prítomnosť 70 reštaurácií v okruhu 2 km vytvára bohatú gastronomickú ponuku pre každý vkus. Štyri banky a rovnaký počet lekární v bezprostrednej blízkosti riešia základné finančné a zdravotné potreby. Medzinárodné školy v dosahu 4,2-7,5 km zabezpečujú vzdelávanie pre deti expatriotov. Desať kaviarní v okolí ponúka priestor pre neformálne stretnutia a relaxáciu.
Poloha objektu v severnej časti Nueva Andalucía poskytuje strategický prístup k všetkým kľúčovým bodom oblasti. Mapa ukazuje priamu návaznosť na Puerto Banús východným smerom a dostupnosť golfových ihrísk západným smerom. Vizualizácia potvrdzuje rovinatý charakter územia s minimálnou výškovou diferenciáciou, čo zjednodušuje pohyb po oblasti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je situovaná medzi Marbellou a San Pedro Alcántara, čím tvorí ich prirodzené prepojenie. Vzdialenosť 7 km od Marbelly (147,958 obyvateľov) zabezpečuje prístup do veľkomesta bez nutnosti bývania v jeho rušnom centre. Poloha vo vzťahu k Málage (54 km) a Algeciras (59 km) umožňuje využívanie služieb týchto veľkomiest v rozumnej vzdialenosti. Obec patrí do oblasti s najvyššou koncentráciou služieb a vybavenosti v provincii Málaga, čo z nej robí atraktívnu lokalitu pre bývanie aj investovanie.
Strand Playa de Puerto Banús sa nachádza v vzdialenosti 301 metrov od objektu, čo predstavuje asi 3-4 minúty pešej chôdze. Najbližšia supermarket je vzdialený 353 metrov. Golfové ihrisko Los Naranjas je dostupné po 2,0 km, rovnako ako škola golfu The Range. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje cca 30-40 minút autom. Nemocnica sa nachádza v okruhu 1,9 km od objektu. Ládebka je dostupná na vzdialenosť 64 metrov. Marina Puerto Banús je vzdialená 0,7 km, čo umožňuje prístup k jachtingovým službám a vodným športom.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 7 metrov poskytuje rovnaký klimatický profil ako pobrežné oblasti. Ročný priemer 3,856 hodín slnečného svitu je výrazne vyšší ako európsky priemer. Teploty sa pohybujú v rozmedzí 12-27°C s ročným priemerom 19,1°C, čo vytvára príjemné podmienky pre celoročný pobyt. Päťmesačné kúpacie sezóny s teplotou vody nad 20°C umožňuje dlhodobé využívanie morských rekreačných aktivít. Nulové stúpanie k pobrežiu zabezpečuje pohodlný prístup k plážiam pre všetky vekové kategórie. Vzdušná vlhkosť je primeraná vďaka prítomnosti vegetácie v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de Puerto Banús, vzdialená 301 metrov, predstavuje hlavnú mestskú pláž s plným vybavením. Štyri golfové ihriská v dosahu do 2,8 km ponúkajú rozmanité možnosti pre golfistov rôznych úrovní. Športcentrá v okolí vrátane Polideportivo San Pedro (2,5 km) poskytujú možnosti pre rôzne športové aktivity. Prítomnosť lezeckej steny (Rocodromo) a CrossFit štúdia (3,5 km) rozširuje športové vyžitie o moderné formy fitness. Marina Puerto Banús (0,7 km) predstavuje centrum vodných športov a jachtingu s možnosťou prenajímania lodí a účasti na jachtových preteky.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je situovaná medzi Marbellou a San Pedro Alcántara, čím tvorí ich prirodzené prepojenie. Vzdialenosť 7 km od Marbelly (147,958 obyvateľov) zabezpečuje prístup do veľkomesta bez nutnosti bývania v jeho rušnom centre. Poloha vo vzťahu k Málage (54 km) a Algeciras (59 km) umožňuje využívanie služieb týchto veľkomiest v rozumnej vzdialenosti. Obec patrí do oblasti s najvyššou koncentráciou služieb a vybavenosti v provincii Málaga, čo z nej robí atraktívnu lokalitu pre bývanie aj investovanie.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL218422
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
