Diese Townhouse in Nueva Andalucía, Marbella, bietet eine Wohnfläche von 220 m² mit drei Schlafzimmern und vier Bädern. Das vollmöblierte Objekt befindet sich in einer gesicherten Anlage mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Pool und Garten. Mit Südausrichtung und Blick auf Berge, Garten und See verbindet dieses Projekt städtische Annehmlichkeiten mit Zugang zu Golfplätzen und Stränden. Die Lage nahe Puerto Banús und verschiedenen Einrichtungen macht es zu einer zentralen Wohnlage an der Costa del Sol.
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Costa del Sol Region hebt sich diese Townhouse in Nueva Andalucía durch die Kombination aus Lage, Einrichtungen und Preisniveau ab. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) bieten einen niedrigeren Einstiegspreis, befinden sich jedoch weiter von den exklusiven Einrichtungen Marbellas und den Golfplätzen entfernt, die Nueva Andalucía charakterisieren. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegt in einem aufstrebenden Gebiet mit eigenem Charme, bietet jedoch nicht denselben direkten Zugang zu den renommierten Golfplätzen und dem internationalen Flair von Nueva Andalucía. Die Preisgestaltung ab 600.000 € für diese Nueva Andalucía Townhouse spiegelt den etablierten Status der Lage und die Nähe zu hochwertigen Einrichtungen wider. Im Vergleich zu zentral gelegenem Marbella bietet Nueva Andalucía einen eher Wohncharakter mit mehr Grün und Golfplätzen, während es näher liegt als exklusive Gebiete wie Sierra Blanca oder Los Monteros. Diese Positionierung schafft eine Balance zwischen Zugänglichkeit und Exklusivität.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Das Projekt liegt in kurzer Entfernung zu Puerto Banús (301 Meter) und mehreren Golfplätzen innerhalb 2 Kilometer. Die direkte Umgebung bietet städtische Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienstleistungen in Gehweite.
Mit drei Schlafzimmern und vier Bädern bietet diese Townhouse ausreichend Platz für Familien oder als Zweitwohnsitz. Die möblierte Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Kombination aus privaten Terrassen, gemeinschaftlichen Pools und gesicherter Umgebung erfüllt Bedürfnisse nach Komfort, Erholung und Sicherheit.
Das Projekt befindet sich in der abgeschlossenen Bauphase, was eine sofortige Verfügbarkeit garantiert. Die Bauqualität zeichnet sich durch einen ausgezeichneten Zustand aus. Mit Klimaanlage, Südausrichtung und energieeffizienten Elementen entspricht die Wohnung modernen Wohnstandards ohne Wartezeiten für die Fertigstellung.
Dieses Projekt bietet keinen direkten Meerzugang vom Grundstück. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer Anlage, was weniger Privatsphäre bedeuten kann als freistehende Villen. Die Lage in einem städtischen Umfeld bedeutet höhere Geräuschpegel als in abgelegenen ländlichen Gebieten. Der Pool und der Garten sind gemeinschaftlich, nicht privat.
Dieses Projekt eignet sich für Personen oder Familien, die nach einem Zweitwohnsitz in Spanien mit einer Kombination aus städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Nähe zu Golfplätzen macht es für Golfbegeisterte attraktiv, die den Sport regelmäßig ausüben möchten. Familien mit Kindern können von der presence internationaler Schulen in kurzer Entfernung profitieren, wie der British International School auf 4,2 Kilometer. Für Personen, die den Übergang in ein aktives Rentenleben in Betracht ziehen, bietet der Standort eine optimale Balance zwischen sozialen Einrichtungen, medizinischer Versorgung (Krankenhaus auf 1,9 Kilometer) und Freizeitmöglichkeiten, ohne abgelegen zu sein. Die gesicherte Umgebung mit 24-Stunden-Sicherheit kann für ein Sicherheitsgefühl sorgen, besonders für Bewohner, die nicht das ganze Jahr anwesend sind. Investoren, die an Vermietungsmöglichkeiten interessiert sind, werden die Lage aufgrund der Popularität von Nueva Andalucía bei Touristen und der Nachfrage nach Unterkünften nahe Puerto Banús attraktiv finden.
Die Townhouse in Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine Ausstattung in ausgezeichnetem Zustand aus, was sich aus den detaillierten Materialauswahlen und technischen Spezifikationen ergibt. Das Objekt verfügt über Klimaanlage, ein wesentliches Komfortelement im mediterranen Klima, wo die Temperaturen bis zu 27°C steigen können. Die Installation ist für effiziente Kühlung der verschiedenen Wohnbereiche konzipiert. Die Südausrichtung der Wohnung ist strategisch gewählt, um maximal von natürlichem Licht und passiver Sonnenenergie während des Tages zu profitieren. Dies trägt zu niedrigeren Energierechnungen und einem angenehmen Innenklima bei. Die Vollmöblierung umfasst hochwertige Möbel, die für Haltbarkeit und Funktionalität in der mediterranen Lebensweise ausgewählt wurden. Die Küchen- und Badausstattung ist für den täglichen Gebrauch mit Augenmerk auf praktische Aspekte wie Stauraum und leichte Pflege konzipiert. Die Anlage ist mit Augenmerk auf Sicherheit gebaut, wie sich aus dem gesicherten Zugang und der 24-Stunden-Sicherheit ergibt. Die gemeinschaftlichen Bereiche, einschließlich des Pools und der Gärten, sind mit Materialien unterhalten, die den Sonnenbestrahlungen und dem Salzgehalt in der Luft standhalten, was zu einer längeren Lebensdauer mit minimalen Wartungskosten für die Bewohner beiträgt.
Die Townhouses in dieser Nueva Andalucía Anlage sind ab 600.000 € verfügbar. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einem der begehrtesten Wohngegenden Marbellas, in direkter Nähe zu Puerto Banús, wider. Das Preisniveau ist im Vergleich zu freistehenden Villen in derselben Region, die oft deutlich höhere Preise haben, wettbewerbsfähig. Die vollständige Möblierung und die presence von vier Bädern und drei Schlafzimmern auf einer Wohnfläche von 220 m² tragen zum Preis-Leistungs-Verhältnis bei. Die direkte Verfügbarkeit ohne Bauzeit kann finanzielle Überlegungen vereinfachen, da es keine unerwarteten Baukosten oder Verzögerungen gibt.
Das tägliche Leben in dieser Nueva Andalucía Townhouse zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Lebensweise aus. Morgens können Bewohner die Morgensonne auf der privaten Terrasse mit Blick auf den Garten und die Berge genießen. Der städtische Charakter ermöglicht es, Einkäufe zu erledigen, eine Apotheke zu besuchen oder einen Kaffee in einem der lokalen Cafés zu trinken, alles zu Fuß erreichbar. Während des Tages stehen verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Golfbegeisterte können aus mehreren Golfplätzen innerhalb 2 Kilometer Entfernung wählen. Für Strandliebhaber ist der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt, geeignet für einen Nachmittag am Meer oder einen Spaziergang entlang der Küste. Die Lage in einer gesicherten Anlage mit gemeinschaftlichem Pool bietet Möglichkeiten für soziale Interaktion mit anderen Bewohnern und Erholung, ohne das Haus zu verlassen. Abends bietet die Nähe zu Restaurants in Puerto Banús verschiedene Essgelegenheiten, von informellen Tapas bis zur gehobenen Küche.
Die direkte Wohnumgebung dieser Townhouse in Nueva Andalucía bietet eine hohe Einrichtungsdichte in Gehweite. Ein Supermarkt befindet sich nur 353 Meter entfernt, während eine Apotheke 64 Meter entfernt liegt, was tägliche Einkäufe und medizinische Erstversorgung vereinfacht. Das Krankenhaus von Marbella ist auf 1,9 Kilometer erreichbar, was medizinische Versorgung auf kurze Sicht garantiert. Für Erholung und Entspannung sind verschiedene Einrichtungen in der direkten Umgebung vorhanden. Puerto Banús mit seinem Yachthafen, Geschäften und Restaurants liegt 301 Meter entfernt, während die ersten Strände auf kurze Entfernung erreichbar sind: Playa de Puerto Banús (301 Meter) und Playa Canina Ventura del Mar (2,2 Kilometer). Die verschiedenen Golfplätze in der Nähe, wie Golf Los Naranjos (2,0 Kilometer) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 Kilometer), bieten Erholungsmöglichkeiten für Golfbegeisterte. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut entwickelt mit 10 OV-Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, was Mobilität ohne eigenes Auto ermöglicht. Für internationale Verbindungen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol 45 Kilometer entfernt, etwa 30 Minuten Fahrt. EV-Fahrer können eine Ladestation auf 368 Meter Entfernung nutzen, was nachhaltige Mobilität unterstützt.
Die Karte zeigt die strategische Lage von Nueva Andalucía westlich von Marbella. Das Projekt befindet sich in direkter Nähe zu Puerto Banús, der Yachthafen und dem Einkaufszentrum. Die umgebenden Gebiete zeigen die Konzentration von Golfplätzen, die diese Region charakterisieren. Die blauen Linien geben die Küstenlinie mit den verschiedenen Stränden in kurzer Entfernung an. Die grünen Zonen zeigen die Parks und Grünflächen, die zur Lebensqualität beitragen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich strategisch positioniert im westlichen Teil von Marbella, 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die Vorteile der Nähe zu einer größeren Stadt (Marbella mit circa 147.958 Einwohnern), während sie von einem eher Wohngeprache profitiert. Die Lage ist Teil der sogenannten "Golf Valley" von Marbella, bekannt für die Konzentration von Golfplätzen. Die Provinzhauptstadt Málaga, mit 579.076 Einwohnern und internationalen Einrichtungen, befindet sich 54 Kilometer entfernt, gut erreichbar über die Autobahn A-7. Andere relevante Städte der Region sind Algeciras (59 km) und Estepona (ungefähr 20 km). Diese Position im Zentrum der westlichen Costa del Sol macht Nueva Andalucía zu einem Ausgangspunkt für die Erkundung der Region, von der städtischen Kultur Málagas bis zu den Naturparks weiter im Inland.
Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen von dieser Townhouse in Nueva Andalucía aus ist optimal. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt, was einen Strandbesuch innerhalb weniger Minuten zu Fuß ermöglicht. Andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Golfliebhaber ist die Lage besonders günstig, mit mehreren renommierten Golfplätzen innerhalb 2 Kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golfstunden (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Diese Nähe ermöglicht häufiges Golfen ohne lange Reisezeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 45 Kilometer entfernt, was bei normalem Verkehr einer Fahrt von etwa 30-40 Minuten entspricht. Für internationale Verbindungen bietet der Flughafen von Gibraltar, auf 52 Kilometer, eine Alternative. Die nächstgelegene größere Stadt, Marbella, liegt 7 Kilometer entfernt, während die Provinzhauptstadt Málaga 54 Kilometer entfernt ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist gekennzeichnet durch durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was zu einer Fülle an Sonnenschein führt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C in den Wintermonaten und 27°C im Sommer. Diese Temperaturspanne sorgt für ein angenehmes Wohnklimat während des größten Teils des Jahres. Die Lage auf 7 Meter über dem Meeresspiegel und das flache Gelände (Gefälle von 0,0% zum Strand) tragen zu einem Mikroklima bei, das durch die Nähe zum Mittelmeer beeinflusst wird. Das Meer hat einen mäßigenden Einfluss auf Temperaturextreme. Die Badesaison in dieser Region erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Dies bietet reichliche Möglichkeiten für Wassererholung von Mai bis September. Die Kombination aus milden Temperaturen, niedriger Luftfeuchtigkeit und reichlich Sonnenstunden schafft ein mediterranes Klima, das für Outdoor-Aktivitäten während des größten Teils des Jahres geeignet ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu verschiedenen Stränden und Freizeiteinrichtungen macht Nueva Andalucía für Outdoor-Enthusiasten attraktiv. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, bietet einen städtischen Strandabschnitt mit direktem Zugang zu Einrichtungen. Obwohl nicht ausdrücklich als Blue-Flag-Strand bezeichnet, erfüllen die Strände in dieser Region im Allgemeinen hohe Qualitätsstandards. Golfbegeisterte können aus mehreren renommierten Golfplätzen innerhalb 2 Kilometer Entfernung wählen. Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golfstunden (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) gehören zu den beliebtesten Golfplätzen der Region. Diese Dichte an qualitativ hochwertigen Golfplätzen macht das Gebiet zu einem der wichtigsten Golfziele in Spanien. Für sportliche Aktivitäten jenseits des Golfsports gibt es verschiedene Einrichtungen in der Nähe, wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) für diverse Sportarten, Rocodromo (3,2 km) für Klettern und CrossFit Marbella (3,5 km) für Fitnessaktivitäten. Diese Kombination aus Strand, Golf und Sportanlagen bietet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung in der direkten Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch positioniert im westlichen Teil von Marbella, 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die Vorteile der Nähe zu einer größeren Stadt (Marbella mit circa 147.958 Einwohnern), während sie von einem eher Wohngeprache profitiert. Die Lage ist Teil der sogenannten "Golf Valley" von Marbella, bekannt für die Konzentration von Golfplätzen. Die Provinzhauptstadt Málaga, mit 579.076 Einwohnern und internationalen Einrichtungen, befindet sich 54 Kilometer entfernt, gut erreichbar über die Autobahn A-7. Andere relevante Städte der Region sind Algeciras (59 km) und Estepona (ungefähr 20 km). Diese Position im Zentrum der westlichen Costa del Sol macht Nueva Andalucía zu einem Ausgangspunkt für die Erkundung der Region, von der städtischen Kultur Málagas bis zu den Naturparks weiter im Inland.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL218422
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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