Un elegante townhouse di nuova costruzione situato a Nueva Andalucía, Marbella, con una superficie abitabile di 220 metri quadrati. La proprietà dispone di tre camere da letto e quattro bagni, completamente arredata e pronta per l'occupazione. La sua posizione strategica offre facile accesso alle spiagge della Costa del Sol, campi da golf di fama mondiale e servizi urbani. Orientato a sud, l'immobile gode di luce naturale durante tutto l'anno. La struttura si trova in un complesso residenziale sicuro con piscina comune e spazi verdi ben curati, a soli 301 metri dalla rinomata Playa de Puerto Banús.
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità ai servizi, vicinanza al mare e prestigio. Rispetto a località più orientali come Mijas, dove progetti come Lantana Residencial offrono prezzi a partire da 205.000 euro, Nueva Andalucía presenta valori immobiliari più elevati (600.000 euro per questo townhouse) che riflettono una posizione più centrale e servizi più completi. Confrontando con la zona di Estepona, dove progetti come Etherna Homes 2 partono da 259.000 euro, Nueva Andalucía offre una maggiore vicinanza a Marbella e al suo aeroporto internazionale, fattore importante per i residenti internazionali. Anche rispetto a Torre del Mar, dove Aquamar offre prezzi da 269.950 euro, Nueva Andalucía si distingue per la maggiore vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a Puerto Banús, una delle località più esclusive della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse è situato in un'area urbana ben consolidata di Nueva Andalucía, con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La proprietà sorge a soli 7 metri sul livello del mare, offrendo un ambiente pianeggiante senza pendenze significative. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente il centro di Marbella a 7 chilometri e l'aeroporto internazionale di Malaga a 45 chilometri di distanza.
La distribuzione funzionale degli spazi su più piani offre un'organizzazione pratica della vita domestica. Le ampie zone giorno ben illuminate favoriscono la convivialità familiare, mentre le tre camere da letto offrono spazi privacy. La presenza di quattro bagni distribuiti sui diversi livelli assicura comfort quotidiani specialmente per famiglie o ospiti. La terrazza privata superiore completa l'offerta abitativa con uno spazio esterno per il relax.
La proprietà è già completata e pronta per essere occupata, senza tempi di attesa legati a lavori in corso. La costruzione recente garantisce conformità con gli standard edilizi più recenti e normative energetiche attuali. L'edificio presenta ottimo stato di conservazione, con finiture moderne e impianti tecnologici aggiornati. Il complesso residenziale è già consolidato, con aree comuni completamente operative e manutenute.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo accesso alla piscina comune del complesso. Non è presente un giardino privato esclusivo. La sua posizione urbana implica una certa vicinanza ad altre unità abitative, quindi non offre totale isolamento. L'orientamento a sud, sebbene favorevole per l'esposizione solare, può richiedere soluzioni di climatizzazione durante i mesi estivi più caldi.
Questo townhouse è particolarmente adatto per famiglie che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso a servizi e attività per tutti i componenti. La presenza di tre camere da letto e quattro bagni offre spazio sufficiente per una famiglia con figli, mentre la vicinanza a scuole internazionali come la British International School, a soli 4,2 chilometri, è un vantaggio significativo per nuclei familiari con bambini. È anche una scelta eccellente per professionisti che lavorano nella zona o che possono svolgere la propria attività in modalità remota. L'ambiente tranquillo ma ben collegato permette di conciliare vita professionale e tempi di relax. La presenza di più parcheggi privati e la sicurezza del complesso residenziale aggiungono praticità alla quotidianità. Per chi cerca una seconda casa per vacanze, questa proprietà offre la possibilità di godersi lo stile di vita mediterraneo senza le preoccupazioni legate alla manutenzione di una villa indipendente.
La qualità delle finiture di questo townhouse riflette un'attenzione particolare sia agli aspetti estetici che a quelli funzionali. Gli interni presentano materiali selezionati per durare nel tempo e per resistere alle particolari condizioni climatiche mediterranee. I pavimenti sono realizzati con materiali di alta qualità che garantiscono sia un aspetto elegante che una manutenzione praticabile, essenziale in una zona con alta frequentazione turistica. I sistemi di climatizzazione sono installati in tutte le stanze principali, permettendo di regolare la temperatura durante tutto l'anno, un dettaglio fondamentale considerando le temperature estive della Costa del Sol. Gli infissi sono progettati per offrire un buon isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo e all'efficienza energetica dell'immobile. Le cucine sono attrezzate con elettrodomestici moderni e piani di lavoro in materiali resistenti, ideali per un uso intensivo.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di 600.000 euro, una cifra che riflette la posizione strategica a Nueva Andalucía e le caratteristiche della proprietà. Il prezzo include la completa arredatura dell'immobile, come specificato nelle caratteristiche, eliminando costi aggiuntivi per l'acquisto di mobili. Considerando la superficie di 220 metri quadrati, il prezzo per metro quadrato si attesta intorno a 2.727 euro, un valore competitivo per la zona considerando la vicinanza a Puerto Banús e la qualità delle finiture. Il mercato immobiliare di Nueva Andalucía ha dimostrato stabilità nel tempo, rendendo questa proprietà non solo una soluzione abitativa di pregio ma anche un'opzione con potenziale di mantenimento del valore nel lungo periodo.
La vita quotidiana in questo townhouse a Nueva Andalucía si caratterizza per un equilibrio tra comfort urbano e accessibilità alle attrazioni costiere. Al mattino, i residenti possono fare una passeggiata fino alla vicina Puerto Banús per una colazione in uno dei numerosi locali con vista porto. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e negozi sono a pochi minuti a piedi, rendendo gli spostamenti quotidiani semplici e convenienti. Durante le ore centrali della giornata, la vicinanza a diverse spiagge permette di alternare momenti di relax in spiaggia con altre attività. I campi da golf circostanti offrono opportunità per gli appassionati di questo sport, mentre i centri sportivi e le strutture ricreative nelle vicinanze soddisfano esigenze diverse. Nel tardo pomeriggio, la terrazza privata superiore diventa un luogo adatto per godersi il tramonto mediterraneo. La vita serale offre numerose opzioni, tra cui ristoranti raffinati, caffetterie e locali lungo la costa. La sicurezza del complesso residenziale con servizio di guardia 24 ore garantisce tranquillità ai residenti.
La vita quotidiana in questa proprietà beneficia di un'infrastruttura servizi ben sviluppata. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre le quattro farmacie nell'area circostante garantiscono facile accesso a servizi sanitari di base. Per necessità mediche più importanti, l'ospedale più vicino dista solo 1,9 chilometri, circa 5-10 minuti di auto. Il sistema di trasporto pubblico offre 10 diverse linee che collegano Nueva Andalucía con Marbella e altre località della Costa del Sol, con 50 fermate nell'area circostante che rendono gli spostamenti senza auto possibili. Per i residenti internazionali, la presenza di quattro banche nelle vicinanze semplifica le operazioni finanziarie e la gestione delle pratiche burocratiche. La varietà di servizi commerciali è notevole, con 70 ristoranti nell'area circostante che offrono opzioni per tutte le tasche e preferenze culinarie.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata del townhouse all'interno di Nueva Andalucía, mostrando la vicinanza diretta a Puerto Banús e alle principali arterie stradali che collegano la zona con Marbella e altre località della Costa del Sol. Si notano in particolare la brevissima distanza dal mare (301 metri) e la disposizione regolare dei servizi essenziali nell'area circostante, tutti raggiungibili con brevi spostamenti a piedi o in pochi minuti di auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione di Nueva Andalucía all'interno della regione è strategicamente centrale rispetto alle principali località della Costa del Sol Occidentale. Situata a soli 7 chilometri da Marbella, uno dei centri più dinamici della costa, beneficia della vicinanza a servizi e strutture di una città di quasi 150.000 abitanti senza essere direttamente nel suo centro più trafficato. Questa collocazione permette di raggiungere facilmente anche altre località importanti: Estepona a circa 20 chilometri a ovest e Fuengirola a circa 15 chilometri a est. Nueva Andalucía funge quindi da punto di riferimento ideale per esplorare l'intera regione.
La posizione strategica del townhouse garantisce eccellente accessibilità alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, rendendo possibile raggiungere il mare a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili in breve tempo con mezzi propri o mezzi pubblici. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, tutti raggiungibili in meno di 10 minuti di auto. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri, circa 35-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 52 chilometri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C, che creano condizioni ideali per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. Durante i mesi invernali, le temperature medie si aggirano intorno ai 12°C, mentre in estate raggiungono i 27°C, mantenendosi su livelli confortevoli grazie all'influenza del mare. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona è una delle più soleggiate d'Europa, favorendo un lifestyle all'aperto e riducendo i costi di riscaldamento durante l'inverno. Lo stagno balneabile si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a settembre. La posizione a soli 7 metri sul livello del mare e l'assenza di pendenze significative (0,0%) contribuiscono a un microclima mite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione strategica del townhouse offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più apprezzate della Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più esclusive della zona, con servizi di alta qualità e un'atmosfera sofisticata. Anche se non certificata con Blue Flag, offre tutte le comodità tipiche delle spiagge di lusso della zona. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), che offrono alternative per diversi momenti della giornata e preferenze personali. Per gli appassionati di sport acquatici, le numerose scuole di surf e noleggio attrezzature nella zona permettono di praticare attività durante tutto l'anno. Per chi preferisce il golf, Nueva Andalucía è considerata la 'Valle del Golf' della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione di Nueva Andalucía all'interno della regione è strategicamente centrale rispetto alle principali località della Costa del Sol Occidentale. Situata a soli 7 chilometri da Marbella, uno dei centri più dinamici della costa, beneficia della vicinanza a servizi e strutture di una città di quasi 150.000 abitanti senza essere direttamente nel suo centro più trafficato. Questa collocazione permette di raggiungere facilmente anche altre località importanti: Estepona a circa 20 chilometri a ovest e Fuengirola a circa 15 chilometri a est. Nueva Andalucía funge quindi da punto di riferimento ideale per esplorare l'intera regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL218422
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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