See ridamaja asub La Biznaga elamurajoonis Nueva Andalucías, Marbella nn Golfiorus. Kinnisvara pakub 233 m² elamispinda neljal korrusel, kolme magamistoa ja kahe vannitoaga. Küsitav hind on kindlaks määratud 825 000 eurole. Kodu valmis 1970. aastal ja on sissekolimisvalmis. Sellised teenused nagu supermarketid, apteegid ja restoranid on jalutuskäigu kaugusel ning Puerto Banúse rand umbes 300 meetri linnulennul kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub suletud elamurajoonis Aloha Golfi kõrval, umbes viieminutilise sõidu kaugusel Puerto Banúsest. Supermarket on 353 meetri, apteek 888 meetri ja haigla 1,9 km kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennul. Asukoht ühendab elamupiirkonna keskkonna linna mugavusega ning mitu golfiväljakut asuvad umbes kahe kilomeetri raadiuses.
Majas on kolm kahekohalist magamistuba, magamistoaga ühendatud vannitoaga peamagamistuba, perevannituba ja küsitualett, jaotatuna neljale korrusele. Lõunasuunaline terrass ühendab eluruumi ühise basseiniga, samas kui katuseterrassil on grillimisala koos La Concha mäe vaadega ja osalise merevaatega. Alumine korrus toimib mängutoana ja seda saaks ümber ehitada.
Tegemist on olemasoleva koduga, mis valmis algselt 1970. aastal ning on kohe saadaval sissekolimisvalmis kinnisvarana. Köök on renoveeritud ja kinnisvara on osaliselt sisustatud. Ehitusetappi ei ole; üleandmine toimub Hispaania järelturu kodu tavapärase ostuprotsessi käigus.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Majas on kolm magamistuba ja kaks vannituba, alumine korrus on majutuseks lõpetamata. Hoone pärineb 1970. aastast, mis toob kaasa tagajärgi soojusisolatsiooni standardite ja hoolduse osas võrreldes uusarendustega. Privaatne aed puudub; välisruum koosneb terrassidest.
Ref: VL364600
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Perekond, kes otsib püsielukohta rahvusvaheliste koolide lähedal, võib väärtustada kolme kahekohalist magamistuba, neljakorruselist planeeringut ja British International Schooli lähedust 3,8 km linnulennul kaugusel. Ostjad, kes otsivad puhkekodu suletud elamurajoonis, leiavad, et ühine bassein, eragaraaž ja grillimisalaga katuseterrass sobivad hooajaliseks kasutamiseks, ning umbes kuue kuu pikkune ujumishooaeg pikendab kasutatavust oluliselt üle tippsuve. Golfihuvilised märkavad, et Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range asuvad kõik umbes kahe kilomeetri raadiuses. Maja võib olla vähem sobiv ostjatele, kes soovivad privaatset basseini ja aeda või eelistavad kaasaegseid energiatõhususstandardeid; 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et hoone eelneb praegustele eeskirjadele ja iga uuendustöö oleks uue omaniku vastutusel. Leibkonnad, kes vajavad rohkem kui kolme vannituba, peaksid samuti arvestama, et alumist korrust saaks ümber ehitada, kuid praegu pakub see paindlikku ruumi, mitte valmis magamistubasid. Ostjatele, kes soovivad ühendada Marbella aadressi jalutuskäiguga poodidesse ja rannale, asukoht sobib: lähim supermarket on 353 meetri ja Playa de Puerto Banús umbes 300 meetri kaugusel, mõlemad linnulennul mõõdetuna. Auto on ikka kasulik Marbella keskuse (seitse kilomeetrit) ja lennujaama (45 kilomeetrit) jaoks, kuid igapäevased asjad on tehtavad jalgsi.
Majas on kogu pinnal marmorparkett ja konditsioneer, koos kaminaga elutoas talvekütteks. Köök on renoveeritud ja osaliselt sisustatud, mis tähendab, et ostjad peaksid arvestama seadmete ja kappide täiendamise või kohandamisega oma eelistuste järgi. Peamagamistoas on ulatuslikud sisseehitatud garderoobid ja magamistoaga ühendatud vannituba, samas kui kaks ülejäänud magamistuba kasutavad ühist perevannituba. Kinnisvaras on panipaik sissekorrusel ja küsitualett. Välisalad koosnevad eesmisest terrassist, lõunasuunalisest peaterrassist, mis avaneb ühisele basseinile, ning katuseterrassist koos grillimisalaga. Alumine korrus on viimistletud tele- ja mängutoana ja ühendub otse eragaraažiga, pakkudes ümberehituspotentsiaali kinoks, jõusaaliks, kontoriks või täiendavateks magamistubadeks. 1970. aasta hoonena eelneb ehitus praegustele isolatsiooni- ja energiastandarditele; ostjad, kes hindavad pikaajalisi kasutuskulusid, peaksid arvestama konditsioneeri koormusega suvel ja kaminapõhise küttega talvel. Kompleks ise on suletud, koos ühise basseini ja ühiste aedadega, mis kannavad osa hoolduskohustusest üle elanike ühingule. Kokkuvõtlikult on viimistlustase hooldatud järelturu kodu tasemel: funktsionaalne, valikuliselt renoveeritud elementidega, mitte aga hiljuti valminud kodu kaasaegse ehitustehnoloogiaga.
Kinnisvara pakutakse kindlaks määratud küsitava hinnaga 825 000 eurot. See on järelturu kodu, mitte uusarendus koos hinnakirjaga, seega pole erinevaid ühikutüüpe ega alghinda. Hind peegeldab 1970. aastate väljakujunenud ridamaja 233 m² La Biznagas, jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsest ja Golfioru väljakute kõrval. Ostjad peaksid eraldi arvestama Hispaania ostukuludega, sealhulgas ülekannemaksu, notari- ja registritasudega. Saadavus on viivitamatu, kuna kinnisvara on sissekolimisvalmis ega nõua ehitusootamist.
Igapäevaelu selles ridamajas keerleb kihistunud planeeringu ja Nueva Andalucía vahetu ümbruse ümber. Hommikud saavad alata lõunasuunalisel peaterrassil, mis saab päikest keskpäevani ja ühendub otse ühise basseini alaga. Avatud köök-elutuba koos kaminaga toimib jahedamatel kuudel leibkonna keskusena, samas kui eesmine terrass haarab pärastlõuna- ja õhtupäikest välissöömiseks. Üleval pakuvad kolm kahekohalist magamistuba eraldatust peamagamistoast ja kahest toast, mis kasutavad ühist perevannituba, planeering, mis sobib peredele või leibkondadele, kus on sageli külalisi. Katuseterrass lisab teise välisruumi koos grillimisalaga ja avatud vaatega La Concha mäele, rajooni haljasaladele ning osalise merevaatega. Alumine korrus, praegu tele- ja mängutuba, on paindlik ruum, mida saaks kohandada jõusaaliks, kontoriks, kinoks või täiendavateks magamistubadeks, ning see ühendub eragaraažiga. Ümber maja toimib naabruskond praktilise baasina: supermarket 353 meetri kaugusel, restoranid ja kohvikud lähedal ning golfiväljakud umbes kahe kilomeetri kaugusel. Marbella keskus on linnulennul seitse kilomeetrit, Puerto Banús umbes üks kilomeeter, mis tähendab, et autosõidud enamiku sihtkohtadeni on lühikesed. Maastik ranna suunas on sisuliselt tasane, langusega 0,2 protsenti, mis muudab jalutamise ja jalgrattasõidu igapäevasteks tegevusteks realistlikeks võimalusteks.
Ümbrus on linnastunud ja hästi varustatud. Kahe kilomeetri sees on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis muudab piirkonna igapäevaeluks praktiliseks ilma pideva autokasutuseta. Haigla 1,9 kilomeetri kaugusel ja viis tervisekeskust laiemas piirkonnas katavad meditsiinilised vajadused, ning 41 põhikooli ja 28 keskkooli teenindavad piirkonna perekondi. Elektrisõiduki laadimispunkt asub 368 meetri kaugusel kinnisvarast, Tesla superlaadija 2,3 km kaugusel. Ühistransport koosneb 10 liinist koos 50 peatusega piirkonnas, mis on märkimisväärne selle suurusega linnaosa jaoks. Vahetu keskkond on elamu- ja suletud tüüpi, Aloha Golfi kõrval, mis vähendab läbiliiklust. Puerto Banús, ühe kilomeetri kaugusel linnulennul, lisab jahisadama rajatised, hotellid ja ööelu; ostjad, kes on tundlikud suviste rahvahulkade suhtes, peaksid teadma, et turismitarist on siin märkimisväärne, 52 hotelli ja ligikaudu 13 000 voodikohta piirkonnas, , nii et juuli ja augusti kõige aktiivsemad nädalad toovad märgatavalt rohkem tegevust kui talvekuud.
Kaart näitab kinnisvara La Biznagas, Nueva Andalucías, vahetult Aloha Golfi kõrval ja lühikese jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsest ja selle rannast. Pange tähele, et tähistatud vahemaad on linnulennul mõõdetud; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella (seitse kilomeetrit idas) ja golfiväljakute vahel, mis andsid piirkonnale Golfioru nimetuse. Puerto Banús toimib vahetu kaubandus- ja merekeskusena, ühe kilomeetri kaugusel. Málaga, provintsi pealinn koos 579 076 elanikuga, asub 54 kilomeetrit idas ja Algeciras 59 kilomeetrit läänes. Costa del Soli piires positsioneerib linnaosa end elamupiirkonnana alternatiivina kesksele Marbellale: vaiksemad tänavad, suletud elamurajoonid ja golfiäärsus, säilitades ranna ja jahisadama juurdepääsu lühikese sõidu kaugusel.
Alltoodud vahemaad on linnulennul; maanteed on pikemad. Playa de Puerto Banús on 301 meetri kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilomeetri ja Playa de Nagüeles 3,1 kilomeetri kaugusel. Golf Los Naranjos ja The Range mõlemad 2,0 kilomeetri, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilomeetri kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam on 45 kilomeetri kaugusel, alternatiivina Gibraltar Airport 52 kilomeetri kaugusel. Marbella asub seitse kilomeetrit ja Málaga linn 54 kilomeetri kaugusel. Igapäevasteks vajadusteks teevad supermarket 353 meetri ja apteek 888 meetri kaugusel autovaba sisseostu realistlikuks. 10 ühistranspordiliini ja 50 peatusega läheduses on bussiühendused olemas, kuigi enamik elanikke kasutab piirkondlikeks sõitudeks autot. Sõit lennujaama võtab tavaoludes umbes 34 minutit.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kinnisvara asub umbes 10 meetrit merepinnast kõrgemal sisuliselt tasase 0,2-protsendilise langusega ranna suunas, seega pole igapäevasel liikumisel olulisi kaldeid. Kliima on vahemereline: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 19,2°C. Meri püsib 20°C või kõrgemal umbes kuus kuud aastas, andes pikendatud ujumishooaja hiliskevist sügiseni. See temperatuuriprofiil tähendab, et lõunasuunaline terrass ja katus on kasutatavad enamiku aastast, kamin katab lühema talveperioodi. Marbella taga olev Sierra, sealhulgas katuseterrassilt nähtav La Concha, pakub matkavõimalusi lühikese autosõidu kaugusel, ühendades ranna- ja mägipuhkuse ühest baasist.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on 301 meetri kaugusel jalgsi. Teised võimalused hõlmavad Playa Canina Ventura del Mari 2,2 kilomeetri kaugusel, koerasõbralik rand, ja Playa de Nagüeles 3,1 kilomeetri kaugusel. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on ühe kilomeetri kaugusel, pakkudes sadamakohti, veerest söögikohti ja veespordi võimalusi. Golf on piirkonna määrav vabaajategevus: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella ja The Range kõik umbes kolme kilomeetri raadiuses. Maaspordialade jaoks on Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimissein 3,6 kilomeetri ja CrossFit Marbella 3,8 kilomeetri kaugusel. Mirador del Muelle de Honor vaateplatvorm, 1,2 kilomeetri kaugusel, on kohalik koht rannikujalutusteks.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Kindlaks määratud küsitava hinnaga 825 000 eurot kuulub see ridamaja teise turusegmenti kui ida- ja lääne-Costa del Soli uusarenduse võrreldavad objektid. Aquamar Torre del Mar algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijas 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurost. Need projektid pakuvad uut ehitust ja kaasaegseid lahendusi umbes kolmandiku hinnaga sellest kinnisvarast, kuid asukohtades, mis on kaugemal Marbella väljakujunenud preemiatsoonist. See, mida see La Biznaga maja selle asemel pakub, on positsioon: Golfiorus, Aloha Golfi kõrval, jalutuskäigu kaugusel supermarketist ja umbes 300 meetri kaugusel Puerto Banúse rannast. Nueva Andalucía näitab mõned Costa del Soli tugevamaid nõudlusnäitajaid, toetatuna umbes 4743 kinnisvaratehinguga aastas laiemas piirkonnas ja tiheda teenindusbaasiga: 69 restorani ja mitu golfiklubi kahe kilomeetri sees. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara võrreldes uusarenduse alternatiividega, peaksid neid kaalutlusi selgelt läbi kaaluma. 1970. aasta hoone ei vasta praegustele isolatsiooni- ja energianõuetele, ning ühine bassein asendab privaatse basseini, mida paljud uuemad arendused hõlmavad. Vastutasuks saab ostja neljakorruselise planeeringu koos 233 m² pinnaga, katuseterrassi koos mäe- ja osalise merevaatega, eragaraaži ja ümberehitatud alumise korruse koos paindlikkusega lisaruumide jaoks, paketti, mida uusarenduse ridamajad alla 300 000 euro, tavaliselt väiksemad korterid või keskmised ridamajad jagatud rajatistega, kordagi ei korda. Valik taandub seega väljakujunenud asukoha ja pindala ning uue ehituse ja madalama alghinna vahel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR