关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产坐落于 Aloha Golf 旁的封闭式住宅小区内，距离 Puerto Banús 车程约五分钟。超市在 353 米外，药店 888 米，医院 1.9 公里，均为直线距离。该地段兼具住宅区的宁静与城市的便利，多个高尔夫球场都在约两公里范围内。
住宅在四个楼层中设有三间双人卧室、带套房卫生间的主卧、一间家庭卫生间和一间客用卫生间。朝南露台将起居区与公共泳池相连，屋顶露台设有烧烤区，可欣赏 La Concha 山景和部分海景。底层目前用作游戏室，可进行改造。
这是一套现有住宅，最初于 1970 年建成，现可作为现房即刻入住。厨房已翻新，房产为部分配备状态。不涉及任何施工阶段；交割按西班牙二手房的标准购买流程进行。
房产没有私人泳池；游泳设施为公共使用。共有三间卧室和两间卫生间，底层尚未装修为居住空间。建筑建于 1970 年，与新建项目相比，在隔热标准和维护方面存在影响。不含私家花园；户外空间由露台构成。
Ref: VL364600
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合多种常见需求。寻求靠近国际学校的永久居所的家庭，会看重三间双人卧室、四层布局以及直线距离 3.8 公里的英国国际学校。希望在封闭式小区内购置度假房的买家，会发现公共泳池、私人车库和屋顶烧烤露台契合季节性使用，而约半年的游泳季节使可用期远超盛夏高峰。以高尔夫为出发点的买家会注意到 Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas 和 The Range 都在约两公里内。对于想要私人泳池和花园的买家，或重视现代节能标准的买家，这套住宅可能不太适合；1970 年的建造日期意味着建筑早于现行法规，任何升级改造将由新业主负责。需要三间以上卫生间的家庭也应考虑到，底层虽可改造，但目前是灵活空间而非装修完毕的卧室。对于希望兼顾 Marbella 地址与步行可达商店和海滩的买家，这个位置是合适的：最近的超市在 353 米外，Playa de Puerto Banús 约 300 米，均为直线距离。前往七公里外的 Marbella 市中心和 45 公里外的机场，开车仍然方便，但日常采购步行即可完成。
住宅全屋铺设大理石地板并配有空调，起居区另设壁炉用于冬季取暖。厨房已翻新，为部分配备状态，意味着买家需按自己的偏好补齐或调整电器和橱柜。主卧套房配有大量入墙式衣柜和套房卫生间，另外两间卧室共用一间家庭卫生间。房产在入口层设有储藏室和客用卫生间。户外区域包括前露台、通往公共泳池的朝南主露台，以及带烧烤区的屋顶露台。底层已装修为电视和游戏室，并直接连通私人车库，具备改造为影音室、健身房、办公室或额外卧室的潜力。作为 1970 年的建筑，施工早于现行隔热和节能标准；评估长期使用成本的买家应考虑夏季空调负荷和冬季的壁炉取暖。小区本身为封闭式，设有公共泳池和公共花园区域，部分维护责任由社区承担。总体而言，装修水准属于维护良好的二手房：功能完备，配有个别翻新元素，而非采用现代建筑技术的全新交付住宅。
房产以固定挂牌价 825,000 欧元出售。这是一套二手房，不是带价格表的新建项目，因此没有多种户型或起价。价格反映了 La Biznaga 一套 1970 年代建成的 233 平方米联排别墅的价值，步行可达 Puerto Banús，毗邻高尔夫谷球场。买家应另行预算西班牙的购房成本，包括交易税、公证费和登记费。房产为现房，可即刻入住，无需等待施工。
这套联排别墅的日常生活围绕其分层布局和 Nueva Andalucía 的周边环境展开。清晨可以在朝南主露台上开始，这里在正午前后阳光充足，并直接连通公共泳池区域。开放式客厅兼餐厅配有壁炉，在较冷的月份成为家庭生活中心，而前露台则迎接下午和傍晚的阳光，适合户外用餐。楼上三间双人卧室将主卧套房与共用家庭卫生间的两间房间分隔开来，这一布局适合家庭或常有客人留宿的家庭。屋顶露台增添了第二个户外空间，设有烧烤区，可远眺 La Concha 山、小区绿地和部分海景。底层目前是电视和游戏室，是一个灵活空间，可改造为健身房、办公室、影音室或额外卧室，并连通私人车库。住宅周边的街区是一个实用的生活基地：353 米内有超市，附近有餐厅和咖啡馆，高尔夫球场约两公里远。Marbella 市中心直线距离七公里，Puerto Banús 约一公里，这意味着驾车前往大多数目的地路程都很短。通往海滩的地形基本平坦，坡度为 0.2%，使步行和骑行成为日常出行的现实选择。
周边环境城市化程度高、设施完善。两公里内有 69 家餐厅、10 家咖啡馆、3 家药店、4 家银行和一家牙科诊所，使该区域无需频繁用车即可满足日常生活。1.9 公里处的医院和周边的五家医疗中心可覆盖就医需求，41 所小学和 28 所中学服务本地区的家庭。电动汽车充电点距房产 368 米，Tesla 超级充电站在 2.3 公里处。公共交通包括 10 条线路和 50 个站点，对于这一规模的街区来说相当可观。紧邻的环境是封闭式住宅区，毗邻 Aloha Golf，过境交通较少。直线距离一公里的 Puerto Banús 提供游艇码头、酒店和夜生活；对夏季人流敏感的买家应注意，这里的旅游设施规模可观，该区域有 52 家酒店和近 13,000 张床位，因此七月和八月最繁忙的几周会比冬季月份明显热闹。
地图显示房产位于 Nueva Andalucía 的 La Biznaga，紧邻 Aloha Golf，步行可短途到达 Puerto Banús 及其海滩。请注意，标注距离为直线测量；实际道路路线更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于东面七公里的 Marbella 与赋予该地区“高尔夫谷”之名的高尔夫球场之间。Puerto Banús 是最近的商业和海事枢纽，距离一公里。省会 Málaga 有 579,076 名居民，位于东面 54 公里处，Algeciras 在西面 59 公里。在 Costa del Sol 范围内，该街区定位为 Marbella 市中心的住宅替代选择：更安静的街道、封闭式小区和高尔夫景观，同时短途车程即可到达海滩和游艇码头。
以下距离均为直线距离；实际道路距离更长。Playa de Puerto Banús 在 301 米外，Playa Canina Ventura del Mar 在 2.2 公里处，Playa de Nagüeles 在 3.1 公里处。Golf Los Naranjos 和 The Range 均在 2.0 公里处，Real Club de Golf Las Brisas 在 2.1 公里处。Málaga-Costa del Sol 机场在 45 公里外，Gibraltar 机场为替代选择，距离 52 公里。Marbella 在七公里外，Málaga 市区在 54 公里处。日常所需方面，353 米处的超市和 888 米处的药店使无车购物成为现实。附近有 10 条公交线路和 50 个站点，巴士出行可行，但大多数居民区域内出行仍使用汽车。正常路况下前往机场车程约 34 分钟。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
房产海拔约 10 米，通往海滩的坡度基本平坦，为 0.2%，日常出行没有明显坡道。气候为地中海型：月平均气温从最冷月份的 12°C 到最热月份的 26°C，年平均气温为 19.2°C。海水每年约有六个月保持在 20°C 或以上，从春末到秋季提供延长的游泳季节。这一温度特征意味着朝南露台和屋顶一年中大部分时间都可使用，较短的冬季则由壁炉供暖。Marbella 背后的山脉, , 包括从屋顶露台可见的 La Concha, , 在短途车程内提供徒步选择，从一个基地即可兼顾海滨与山地休闲。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩 Playa de Puerto Banús 步行距离 301 米。其他选择包括 2.2 公里处的 Playa Canina Ventura del Mar（允许携狗的海滩）和 3.1 公里处的 Playa de Nagüeles。Puerto Deportivo José Banús 游艇码头在一公里外，提供泊位、滨水餐饮和水上运动。高尔夫是该地区最具代表性的休闲活动：Los Naranjos、Las Brisas、Magna Marbella 和 The Range 都在约三公里内。陆地运动方面，Polideportivo San Pedro 在 2.9 公里处，攀岩墙在 3.6 公里处，CrossFit Marbella 在 3.8 公里处。1.2 公里外的 Mirador del Muelle de Honor 观景台是当地海滨散步的去处。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
以固定挂牌价 825,000 欧元计算，这套联排别墅与 Costa del Sol 东部和西部的新建可比项目处于不同市场区间。Torre del Mar 的 Aquamar 起价 269,950 欧元，Mijas 的 Lantana Residencial 起价 205,000 欧元，Estepona 的 Etherna Homes 2 起价 269,000 欧元。这些项目以本房产约三分之一的价格提供新建筑和现代配置，但位置远离 Marbella 成熟的高端地带。而这套 La Biznaga 住宅提供的是地段：位于高尔夫谷内，毗邻 Aloha Golf，步行可达超市，距 Puerto Banús 海滩约 300 米。Nueva Andalucía 录得 Costa del Sol 上最强的需求之一，周边地区每年约有 4,743 笔住宅交易，两公里内有 69 家餐厅和多个高尔夫俱乐部的密集设施基础。将本房产与新建替代方案权衡的买家应明确考虑其中的取舍。1970 年的建筑无法达到现行隔热和节能标准，公共泳池取代了许多较新项目配备的私人泳池。作为回报，买家获得的是四层布局、233 平方米的空间、带山景和部分海景的屋顶露台、私人车库以及可灵活加建房间的已改造底层, , 这是 30 万欧元以下区间的新建联排别墅（通常为面积更小的公寓或共用设施的中户）无法复制的组合。因此，选择归根结底在于成熟地段和建筑面积，还是新建建筑和更低的入手成本。
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