Цей таунхаус розташований у комплексі La Biznaga в Нуева-Андалусії, у так званій Гольф-долині Марбельї. Нерухомість пропонує 233 м² житлової площі на чотирьох рівнях, з трьома спальнями та двома ванними кімнатами. Заявлена ціна є фіксованою, 825 000 €. Будинок здали в експлуатацію у 1970 році, і він готовий до заселення. Такі зручності, як супермаркети, аптеки та ресторани, розташовані у пішій доступності, а пляж у Пуерто-Банусі лежить приблизно за 300 метрів по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в закритому житловому комплексі біля Aloha Golf, приблизно за п'ять хвилин їзди від Пуерто-Бануса. Супермаркет знаходиться за 353 метри, аптека, за 888 метрів, лікарня, за 1,9 км, усі відстані виміряні по прямій. Локація поєднує житлову забудову з міськими зручностями, а кілька полів для гольфу розташовані в межах приблизно двох кілометрів.
Будинок має три двоспальні кімнати, головну спальню з ванною кімнатою при спальні, сімейну ванну кімнату та гостьовий туалет, розподілені на чотирьох рівнях. Тераса, орієнтована на південь, з'єднує житлову зону зі спільним басейном, а тераса на даху має зону барбекю з видами на гору Ла-Конча та частковим видом на море. Нижній рівень функціонує як ігрова кімната і може бути переобладнаний.
Це наявний будинок, який було завершено в 1970 році, і він доступний одразу як нерухомість, готова до заселення. Кухню було відреставровано, а нерухомість частково обладнана. Етап будівництва не передбачений; передача відбувається за стандартною процедурою купівлі вторинного житла в Іспанії.
Нерухомість не має приватного басейну; можливості для плавання є спільними. Тут три спальні та дві ванні кімнати, а нижній рівень не завершений як житлове приміщення. Будівля датується 1970 роком, що має наслідки для стандартів ізоляції та обслуговування порівняно з новобудовами. Приватний сад не передбачений; відкритий простір складається з терас.
Ref: VL364600
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, яка шукає постійне місце проживання поблизу міжнародних шкіл, може оцінити три двоспальні кімнати, чотирирівневе планування та близькість British International School на відстані 3,8 км по прямій. Покупці, що шукають заміський будинок у закритому комплексі, знайдуть спільний басейн, приватний гараж і терасу на даху з барбекю відповідними для сезонного використання, а приблизно шестимісячний сезон плавання розширює цю придатність далеко за межі піку літа. Ті, хто хоче базу для гольфу, відзначать, що Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та The Range лежать усі в межах приблизно двох кілометрів. Будинок може бути менш підходящим для покупців, які хочуть приватний басейн і сад або надають пріоритет сучасним стандартам енергоефективності; дата будівництва 1970 рік означає, що будівля передує чинним нормам, і будь-які роботи з модернізації будуть відповідальністю нового власника. Домогосподарства, яким потрібно більше трьох ванних кімнат, також мають врахувати, що нижній рівень можна переобладнати, але наразі він надає гнучкий простір, а не завершені спальні. Для покупців, які поєднують адресу в Марбельї з пішою доступністю до магазинів і пляжу, локація працює: найближчий супермаркет, за 353 метри, а Playa de Puerto Banús, приблизно за 300 метрів, обидві відстані по прямій. Автомобіль залишається корисним для поїздок до центру Марбельї, що за сім кілометрів, та до аеропорту за 45 кілометрів, але щоденні справи пішки цілком здійсненні.
У будинку мармурова підлога по всій площі та кондиціонер з обігрівом та охолодженням, у поєднанні з каміном у житловій зоні для зимового опалення. Кухню було відреставровано, і вона частково обладнана, тобто покупцям слід очікувати, що їм доведеться доповнити або адаптувати побутову техніку та шафи під власні уподобання. Головна спальня включає просторі вбудовані шафи та ванну кімнату при спальні, тоді як дві інші спальні користуються сімейною ванною кімнатою. Нерухомість включає комору на поверсі входу та гостьовий туалет. Зони просто неба складаються з передньої тераси, головної тераси з орієнтацією на південь, що виходить до спільного басейну, та тераси на даху із зоною барбекю. Нижній рівень завершений як ТВ- та ігрова кімната і безпосередньо з'єднаний із приватним гаражем, пропонуючи потенціал переобладнання під кінотеатр, тренажерний зал, офіс або додаткові спальні. Як будівля 1970 року, конструкція передує чинним стандартам ізоляції та енергоефективності; покупцям, які оцінюють довгострокові витрати на експлуатацію, слід врахувати навантаження на кондиціонер влітку та опалення каміном узимку. Сам комплекс є закритим, зі спільним басейном та спільними садами, що передає частину відповідальності за обслуговування співтовариству. Загалом рівень оздоблення, це доглянуте вторинне житло: функціональне, з окремими відреставрованими елементами, а не новозбудований будинок із сучасними будівельними технологіями.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною 825 000 €. Це вторинне житло, а не новобудова з переліком цін, тому немає діапазону типів одиниць або ціни від. Ціна відображає усталений таунхаус 1970-х років площею 233 м² у La Biznaga, у пішій доступності від Пуерто-Бануса та поруч із полями Гольф-долини. Покупцям слід окремо передбачити витрати на купівлю в Іспанії, включно з податком на передачу прав власності, нотаріусом та реєстраційними зборами. Нерухомість доступна одразу, оскільки готова до заселення і не потребує періоду очікування на будівництво.
Повсякденне життя в цьому таунхаусі обертається навколо його багаторівневого планування та безпосереднього оточення Нуева-Андалусії. Ранок можна починати на головній терасі, орієнтованій на південь, яка отримує сонце до середини дня і безпосередньо з'єднана із зоною спільного басейну. Вітальня та їдальня відкритого планування з каміном слугують центром домогосподарства в холодніші місяці, тоді як передня тераса ловить сонце другої половини дня та вечора для вечерь на відкритому повітрі. Нагорі три двоспальні кімнати забезпечують розділення між головною спальнею і двома кімнатами, які користуються спільною сімейною ванною кімнатою,, планування, що підходить родинам або домогосподарствам з регулярними гостями. Тераса на даху додає ще одну кімнату просто неба, із зоною барбекю та відкритими видами на гору Ла-Конча, територію комплексу та частковим видом на море. Нижній рівень, наразі ТВ- та ігрова кімната, є гнучким простором, який можна адаптувати під тренажерний зал, офіс, кінотеатр або додаткові спальні, і з'єднаний із приватним гаражем. Навколо будинку район функціонує як практична база: супермаркет у межах 353 метрів, ресторани та кафе поруч, а поля для гольфу, приблизно за два кілометри. Центр Марбельї знаходиться за сім кілометрів по прямій, Пуерто-Банус, приблизно за кілометр, тобто поїздки автомобілем до більшості напрямів короткі. Рельєф у бік пляжу по суті рівний, з ухилом 0,2 відсотка, що робить піші прогулянки та велосипедні поїздки реалістичними варіантами для щоденних потреб.
Оточення є міським і добре забезпеченим. У межах двох кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолог, що робить район практичним для повсякденного життя без постійного використання автомобіля. Лікарня на відстані 1,9 кілометра та п'ять медичних центрів у ширшій зоні покривають медичні потреби, а 41 початкова школа та 28 середніх шкіл обслуговують родини регіону. Точка зарядки електромобілів лежить за 368 метрів від нерухомості, а зарядна станція Tesla, за 2,3 кілометра. Громадський транспорт складається з 10 маршрутів із 50 зупинками в районі, що є суттєвим для району такого розміру. Безпосереднє оточення житлове та закрите, поруч з Aloha Golf, що зменшує транзитний рух. Пуерто-Банус, за кілометр по прямій, додає можливості яхтової пристані, готелі та нічне життя; покупцям, чутливим до літніх натовпів, слід зазначити, що туристична інфраструктура тут є значною, 52 готелі та майже 13 000 місць у районі, тому найзавантаженіші тижні липня та серпня приносять помітно більше активності, ніж зимові місяці.
Карта показує нерухомість у La Biznaga, Нуева-Андалусія, одразу біля Aloha Golf та на короткій пішій відстані від Пуерто-Бануса і його пляжу. Зверніть увагу, що позначені відстані є вимірюваннями по прямій; фактичні маршрути дорогою довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія лежить між Марбельєю, за сім кілометрів на схід, та полями для гольфу, які дали району назву Гольф-долина. Пуерто-Банус функціонує як безпосередній комерційний та морський вузол, за кілометр. Малага, адміністративний центр провінції з 579 076 мешканцями, лежить за 54 кілометри на схід, а Альхесірас, за 59 кілометрів на захід. У межах Costa del Sol район позиціонує себе як житлову альтернативу центру Марбельї: тихіші вулиці, закриті комплекси та близькість до гольфу, зі збереженням доступу до пляжу та яхтової пристані в межах короткої поїздки.
Наведені нижче відстані, по прямій; дорожні відстані довші. Playa de Puerto Banús, за 301 метр, Playa Canina Ventura del Mar, за 2,2 кілометра, Playa de Nagüeles, за 3,1 кілометра. Golf Los Naranjos та The Range обидва за 2,0 кілометра, а Real Club de Golf Las Brisas, за 2,1 кілометра. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 45 кілометрів, а аеропорт Гібралтару є альтернативою за 52 кілометри. Марбелья лежить за сім кілометрів, а місто Малага, за 54 кілометри. Для щоденних потреб супермаркет за 353 метри та аптека за 888 метрів роблять покупки без автомобіля реалістичними. З 10 маршрутами громадського транспорту та 50 зупинками поруч доступні автобусні сполучення, хоча більшість мешканців користуються автомобілем для регіональних поїздок. Поїздка до аеропорту займає приблизно 34 хвилини за нормальних умов.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість лежить приблизно на 10 метрів над рівнем моря з по суті рівним ухилом 0,2 відсотка до пляжу, тому значних схилів у повсякденному русі немає. Клімат середземноморський: середні місячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із річною середньою 19,2°C. Море тримається на рівні 20°C або вище приблизно шість місяців на рік, забезпечуючи тривалий сезон плавання з пізньої весни до осені. Такий температурний профіль означає, що тераса з орієнтацією на південь та тераса на даху придатні до використання більшу частину року, а камін покриває коротший зимовий період. Сьєрра за Марбельєю, включно з Ла-Кончею, видимою з тераси на даху, надає варіанти для походів у короткій їзді, поєднуючи прибережний та гірський відпочинок з однієї бази.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús,, за 301 метр пішки. Серед інших варіантів, Playa Canina Ventura del Mar за 2,2 кілометра, пляж, дружній до собак, та Playa de Nagüeles за 3,1 кілометра. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús, за кілометр, пропонуючи причали, ресторани на набережній та водні види спорту. Гольф є визначальною розвагою району: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella та The Range лежать усі в межах приблизно трьох кілометрів. Для наземних видів спорту Polideportivo San Pedro, за 2,9 кілометра, скеледром, за 3,6 кілометра, CrossFit Marbella, за 3,8 кілометра. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 кілометра є місцевим місцем для прибережних прогулянок.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
За фіксованої заявленої ціни 825 000 € цей таунхаус займає інший сегмент ринку, ніж новобудови для порівняння вздовж східної та західної Costa del Sol. Aquamar у Torre del Mar починається від 269 950 €, Lantana Residencial у Mijas, від 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, від 269 000 €. Ці проєкти пропонують нове будівництво та сучасні технічні характеристики приблизно за третину ціни цієї нерухомості, але в локаціях, далі від усталеного преміального поясу Марбельї. Натомість цей будинок у La Biznaga пропонує позицію: в межах Гольф-долини, біля Aloha Golf, у пішій доступності до супермаркету та приблизно за 300 метрів від пляжу в Пуерто-Банусі. Нуева-Андалусія демонструє один із найсильніших рівнів попиту на Costa del Sol, підтримуваний приблизно 4 743 угодами з житлом на рік у ширшій зоні та щільною базою зручностей із 69 ресторанів та кількох гольф-клубів у межах двох кілометрів. Покупцям, які зважують цю нерухомість проти новобудов, слід чітко розглянути компроміс. Будівля 1970 року не відповідатиме чинним стандартам ізоляції та енергоефективності, а спільний басейн замінює приватний басейн, який мають багато новіших комплексів. Натомість покупець отримує чотирирівневе планування з 233 м² простору, терасу на даху з видами на гори та частковим видом на море, приватний гараж і переобладнаний нижній рівень із гнучкістю для додаткових кімнат, пакет, який новобудови-таунхауси в сегменті до 300 000 €, зазвичай менші квартири або середні за розміром одиниці із спільними зручностями, не відтворюють. Вибір, отже, зводиться до усталеної локації та площі проти нового будівництва та нижчої вхідної ціни.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID
