Dette rekkehuset ligger i boligområdet La Biznaga i Nueva Andalucía, i det som kalles Marbellas Golf Valley. Boligen tilbyr 233 m² bruksareal over fire etasjer, med tre soverom og to bad. Prisantydningen er fastsatt til €825 000. Boligen sto ferdig i 1970 og er innflyttingsklar. Fasiliteter som supermarkeder, apoteker og restauranter ligger i gangavstand, og stranden ved Puerto Banús ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i et lukket boligområde inntil Aloha Golf, omtrent fem minutters kjøretur fra Puerto Banús. Et supermarked ligger 353 meter unna, et apotek 888 meter og et sykehus 1,9 km, alle målt i luftlinje. Beliggenheten kombinerer boligpregede omgivelser med urban bekvemmelighet, og flere golfbaner ligger innenfor omtrent to kilometer.
Huset har tre dobbeltsoverom, hovedsoverom med eget bad, et familiebad og et gjestetoalett, fordelt over fire etasjer. En sørvendt terrasse kobler stueområdet til fellesbassengene, mens takterrassen har et grillområde med utsikt mot La Concha-fjellet og delvis havutsikt. Underetasjen fungerer som spillerom og kan bygges om.
Dette er en eksisterende bolig, opprinnelig ferdigstilt i 1970, og tilgjengelig umiddelbart som en innflyttingsklar bolig. Kjøkkenet er blitt rehabilitert og boligen er delvis utstyrt. Ingen byggefase er aktuell; overtakelse skjer etter den vanlige kjøpsprosessen for en bruktbolig i Spania.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er felles. Det er tre soverom og to bad, og underetasjen er ikke ferdigstilt som boligareal. Bygningen er fra 1970, noe som medfører utfordringer når det gjelder isolasjonsstandard og vedlikehold sammenlignet med nybygg. Det følger ikke med privat hage; utearealet består av terrasser.
Ref: VL364600
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som søker fast bolig nær internasjonale skoler kan sette pris på de tre dobbeltsoverommene, planløsningen over fire etasjer og nærheten til British International School på 3,8 kilometer i luftlinje. Kjøpere som leter etter et fritidshjem i et lukket boligområde vil finne at fellesbasseng, privat garasje og takterrasse med grill passer til sesongbruk, og den omtrent seks måneder lange badesesongen utvider bruken godt utover toppsommeren. De som ønsker en base for golf vil merke seg at Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range alle ligger innenfor omtrent to kilometer. Huset kan være mindre egnet for kjøpere som ønsker privat basseng og hage, eller som prioriterer moderne energistandarder; byggeåret 1970 betyr at bygningen er eldre enn dagens forskrifter, og eventuelle oppgraderinger ville være den nye eierens ansvar. Husholdninger som trenger mer enn tre bad bør også ta med i betraktningen at underetasjen kan bygges om, men i dag tilbyr fleksibelt areal snarere enn ferdige soverom. For kjøpere som ønsker å kombinere en Marbella-adresse med gangavstand til butikker og stranden, fungerer beliggenheten: nærmeste supermarked ligger 353 meter unna og Playa de Puerto Banús omtrent 300 meter, begge målt i luftlinje. En bil er fortsatt nyttig til Marbella sentrum, syv kilometer unna, og flyplassen på 45 kilometer, men daglige ærend til fots er gjennomførbare.
Huset har marmorgulv overalt og klimaanlegg, kombinert med peis i stueområdet til vinteropvarming. Kjøkkenet er rehabilitert og delvis utstyrt, noe som betyr at kjøpere må regne med å fullføre eller justere hvitevarer og innredning etter egne preferanser. Hovedsoverommet har omfattende innebygde garderober og bad en suite, mens de to andre soverommene deler familiebad. Boligen har en bod i inngangsetasjen og et gjestetoalett. Uteområdene består av en terrasse framme, en sørvendt hovedterrasse som åpner seg mot fellesbassengene, og en takterrasse med grillområde. Underetasjen er ferdigstilt som TV- og spillerom og gir direkte tilgang til den private garasjen, med potensial for ombygging til kino, treningsrom, kontor eller ekstra soverom. Som bygning fra 1970 er konstruksjonen eldre enn dagens isolasjons- og energistandarder; kjøpere som vurderer langsiktige driftskostnader bør ta med i beregningen klimaanleggets belastning om sommeren og peisbasert oppvarming om vinteren. Selve anlegget er lukket, med fellesbasseng og felles hageområder, noe som flytter deler av vedlikeholdsansvaret til sameiet. Samlet sett er standarden den for en vedlikeholdt bruktbolig: funksjonelt, med enkelte rehabiliterte elementer, snarere enn en nyoverlevert bolig med moderne byggeteknologi.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €825 000. Dette er en bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ikke noe spekter av enhetstyper eller priser fra. Prisen gjenspeiler et etablert rekkehus fra 1970-tallet på 233 m² i La Biznaga, i gangavstand til Puerto Banús og inntil golfbanene i Golf Valley. Kjøpere må budsjettere separat for kjøpsomkostninger i Spania, herunder overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer. Boligen er tilgjengelig umiddelbart, ettersom den er innflyttingsklar og ikke krever noen ventetid på bygging.
Hverdagen i dette rekkehuset kretser rundt den etasjevise planløsningen og de umiddelbare omgivelsene i Nueva Andalucía. Morgenen kan begynne på den sørvendte hovedterrassen, som får sol gjennom midt på dagen og gir direkte tilgang til fellesbassengområdet. Den åpne stuen og spisestuen, med peisen, fungerer som hjemmets midtpunkt i de kjøligere månedene, mens terrassen framme fanger ettermiddags- og kveldssolen til utemåltider. I øvre etasje gir de tre dobbeltsoverommene adskillelse mellom hovedsoverommet og de to rommene som deler familiebadet, en planløsning som passer for familier eller husholdninger med jevnlige gjester. Takterrassen tilbyr et ekstra uterom, med grillområde og åpen utsikt mot La Concha-fjellet, områdets fellesarealer og delvis havutsikt. Underetasjen, i dag TV- og spillerom, er et fleksibelt areal som kan tilpasses til treningsrom, kontor, hjemmekino eller ekstra soverom, og er koblet til den private garasjen. Rundt huset fungerer nabolaget som en praktisk base: et supermarked innenfor 353 meter, restauranter og kaféer i nærheten, og golfbaner omtrent to kilometer unna. Marbella sentrum ligger syv kilometer unna i luftlinje, Puerto Banús omtrent én kilometer, slik at bilturer til de fleste mål blir korte. Terrenget mot stranden er i praksis flatt, med en stigning på 0,2 prosent, noe som gjør gåturer og sykling til realistiske alternativer for daglige ærend.
Omgivelsene er urbane og godt betjent. Innenfor to kilometer finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege, noe som gjør området praktisk for dagligliv uten konstant bilbruk. Sykehuset på 1,9 kilometer og fem helsentre i det videre området dekker medisinske behov, og 41 barneskoler pluss 28 ungdomsskoler betjener regionens familier. En ladeplass for elbiler ligger 368 meter fra boligen, med en Tesla-superlader på 2,3 kilometer. Kollektivtilbudet består av 10 linjer med 50 holdeplasser i området, noe som er betydelig for et distrikt av denne størrelsen. De umiddelbare omgivelsene er boligpregede og lukkede, inntil Aloha Golf, noe som begrenser gjennomgangstrafikk. Puerto Banús, én kilometer unna i luftlinje, tilbyr marinafasiliteter, hoteller og uteliv; kjøpere som er følsomme for sommertrengsel bør merke seg at turisminfrastrukturen her er betydelig, med 52 hoteller og nesten 13 000 senger i området, slik at de travleste ukene i juli og august bringer merkbart mer aktivitet enn vintermånedene.
Kartet viser boligen i La Biznaga, Nueva Andalucía, umiddelbart inntil Aloha Golf og en kort spasertur fra Puerto Banús og dens strand. Merk at angitte avstander er luftlinjemål; faktiske ruter langs vei er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella, syv kilometer mot øst, og golfbanene som har gitt området betegnelsen Golf Valley. Puerto Banús fungerer som det umiddelbare kommersielle og maritime knutepunktet, én kilometer unna. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 kilometer mot øst, og Algeciras 59 kilometer mot vest. Innenfor Costa del Sol posjonerer distriktet seg som et boligalternativ til sentrale Marbella: roligere gater, lukkede boligområder og nærhet til golf, samtidig som strand- og marinatilgang ligger innenfor kort kjøretur.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veiavstander er lengre. Playa de Puerto Banús ligger 301 meter unna, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Golf Los Naranjos og The Range ligger begge 2,0 kilometer unna, og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer unna, med Gibraltars flyplass som alternativ på 52 kilometer. Marbella ligger syv kilometer unna, og Málaga by på 54 kilometer. For daglige behov gjør supermarkedet på 353 meter og apoteket på 888 meter bilfri handel realistisk. Med 10 kollektivlinjer og 50 holdeplasser i nærheten finnes busstilkoblinger, men de fleste beboere bruker bil til regionreiser. Kjøretiden til flyplassen er omtrent 34 minutter under normale forhold.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger omtrent 10 meter over havet med en i praksis flat stigning på 0,2 prosent mot stranden, så det finnes ingen betydelige bakker i daglig bevegelse. Klimaet er middelhavsklima: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Havet holder seg på eller over 20°C i omtrent seks måneder av året, noe som gir en forlenget badesesong fra sen vår til høst. Denne temperaturprofilen betyr at den sørvendte terrassen og takterrassen kan brukes mesteparten av året, med peisen som dekker den kortere vinterperioden. Fjellkjeden bak Marbella, inkludert La Concha som er synlig fra takterrassen, gir turmuligheter innenfor kort kjøretid, og kombinerer kyst- og fjellrekreasjon fra samme base.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter unna til fots. Andre alternativer inkluderer Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer, en hundevennlig strand, og Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer unna og tilbyr fortøyningsplasser, servering ved vannkanten og vannsport. Golf er områdets definerende rekreasjon: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella og The Range ligger alle innenfor omtrent tre kilometer. For landidrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, med klatrevegg på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer unna, er et lokalt sted for kystturer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Med en fast prisantydning på €825 000 befinner dette rekkehuset seg i et annet markedssegment enn nybygg-sammenlignbare objekter langs østlige og vestlige Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000, og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000. Disse prosjektene tilbyr nybygg og moderne spesifikasjoner til omtrent en tredjedel av denne boligens pris, men på steder lenger unna Marbellas etablerte premiumbelte. Det dette La Biznaga-huset tilbyr i stedet, er posisjon: innenfor Golf Valley, inntil Aloha Golf, gangavstand til supermarked og omtrent 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Nueva Andalucía registrerer noe av den sterkeste etterspørselen på Costa del Sol, støttet av omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år i det videre området og en tett fasilitetsbase med 69 restauranter og flere golfklubber innenfor to kilometer. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg-alternativer, bør vurdere avveiningen eksplisitt. En bygning fra 1970 vil ikke matche dagens isolasjons- og energistandarder, og fellesbassengene erstatter det private bassenget mange nyere prosjekter inkluderer. Til gjengjeld sikrer kjøperen en planløsning over fire etasjer med 233 m² areal, en takterrasse med fjell- og delvis havutsikt, en privat garasje og en ombygd underetasje med fleksibilitet for ekstra rom, en pakke som nybygde rekkehus i segmentet under €300 000, typisk mindre leiligheter eller midtre rekkehus med fellesfasiliteter, ikke gjenskaper. Valget kommer derfor ned på etablert beliggenhet og areal versus nybygg og lavere inngangskostnad.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR