Ta vrstna hiša se nahaja v naselju La Biznaga v Nueva Andalucíi, znotraj marbellinske tako imenovane Golf Valley. Nepremičnina nudi 233 m² bivalnega prostora na štirih ravneh, s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Zahtevana cena je fiksno določena na 825.000 €. Hiša je bila dokončana leta 1970 in je takoj vseljiva. Ustanove, kot so supermarketi, lekarne in restavracije, so na peš razdalji, plaža pri Puerto Banúsu pa leži približno 300 metrov oddaljena v ravni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v zaprtem stanovanjskem naselju ob golf igrišču Aloha Golf, približno pet minut vožnje od Puerto Banúsa. Supermarket je oddaljen 353 metrov, lekarna 888 metrov in bolnišnica 1,9 km, vse izmerjeno v ravni črti. Lokacija združuje stanovanjsko okolje z mestno priročnostjo, več golf igrišč pa leži v približno dveh kilometrih.
Hiša ponuja tri dvoposteljne spalnice, glavno spalnico s kopalnico ob spalnici, družinsko kopalnico in WC za goste, razporejene na štirih ravneh. Terasa z južno lego povezuje dnevni prostor s skupnim bazenom, strešna terasa pa ima prostor za žar s pogledom na goro La Concha in delnim pogledom na morje. Spodnja raven deluje kot igralnica in bi jo bilo mogoče predelati.
To je obstoječa hiša, prvotno dokončana leta 1970, in takoj na voljo kot takoj vseljiva nepremičnina. Kuhinja je bila prenovljena, nepremičnina pa je delno opremljena. Nakup v fazi gradnje ne pride v poštev; prevzem sledi standardnemu postopku nakupa rabljene nepremičnine v Španiji.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Obstajajo tri spalnice in dve kopalnici, spodnja raven pa ni dokončana kot bivalni prostor. Stavba je iz leta 1970, kar ima posledice za standarde izolacije in vzdrževanje v primerjavi z novogradnjami. Zasebni vrt ni vključen; zunanji prostor sestavljajo terase.
Ref: VL364600
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki išče stalno bivališče blizu mednarodnih šol, bo morda cenila tri dvoposteljne spalnice, štirinivojsko razporeditev in bližino British International School na 3,8 kilometrov v ravni črti. Kupci, ki iščejo počitniški dom v zaprtem naselju, bodo ugotovili, da skupni bazen, zasebna garaža in strešna terasa z žarom ustrezajo sezonski uporabi, približno šestmesečna plavalna sezona pa to uporabnost razširi daleč onkraj vrha poletja. Tisti, ki želijo bazo za golf, bodo opazili, da Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range vsi ležijo v približno dveh kilometrih. Hiša je morda manj primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen in vrt, ali tiste, ki dajejo prednost sodobnim standardom energetske učinkovitosti; datum gradnje 1970 pomeni, da stavba izhaja iz obdobja pred sedanjimi predpisi, vsa dela za izboljšave pa bi bila odgovornost novega lastnika. Gospodinjstva, ki potrebujejo več kot tri kopalnice, bi morala upoštevati tudi, da bi se spodnja raven lahko predelala, vendar trenutno ponuja prilagodljiv prostor in ne dokončane spalnice. Za kupce, ki združujejo marbellinski naslov s peš dostopom do trgovin in plaže, lokacija deluje: najbližji supermarket je 353 metrov oddaljen, Playa de Puerto Banús pa približno 300 metrov, oba izmerjeno v ravni črti. Avto ostaja uporaben za center Marbelle, sedem kilometrov stran, in letališče na 45 kilometrih, vendar so vsakdanja opravila peš izvedljiva.
Hiša ima po vsej površini marmornate talne obloge in klimatsko napravo, v kombinaciji s kaminom v dnevnem prostoru za zimsko ogrevanje. Kuhinja je bila prenovljena in je delno opremljena, kar pomeni, da bi kupci morali pričakovati, da bodo naprave in omare dopolnili ali prilagodili svojim željam. Glavna spalnica vključuje obsežne vgrajene omare in kopalnico ob spalnici, preostali dve spalnici pa si delita družinsko kopalnico. Nepremičnina vključuje shrambo v nadstropju z vhodom in WC za goste. Zunanji prostori sestavljajo sprednja terasa, glavna terasa z južno lego, ki se odpira na skupni bazen, in strešna terasa s prostorom za žar. Spodnja raven je dokončana kot TV in igralnica ter se neposredno povezuje z zasebno garažo, kar ponuja možnost predelave v kino, fitnes, pisarno ali dodatne spalnice. Kot stavba iz leta 1970 gradnja izhaja iz obdobja pred sedanjimi standardi izolacije in energije; kupci, ki ocenjujejo dolgoročne obratovalne stroške, bi morali upoštevati obremenitev klimatske naprave poleti in ogrevanje s kaminom pozimi. Kompleks sam je zaprt, s skupnim bazenom in skupnimi vrtnimi površinami, kar del odgovornosti za vzdrževanje prenaša na skupnost. Na splošno je raven zaključnih del takšna, kot pri vzdrževani rabljeni nepremičnini: funkcionalna, z posameznimi prenovljenimi elementi, in ne novo zgrajena hiša s sodobno gradbeno tehnologijo.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 825.000 €. To je rabljena hiša, ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona tipov enot niti izhodiščne cene. Cena odraža uveljavljeno vrstno hišo iz sedemdesetih let s 233 m² v La Biznegi, na peš razdalji od Puerto Banúsa in ob golf igriščih Golf Valley. Kupci bi morali ločeno predvideti proračun za stroške nakupa v Španiji, vključno z davkom na prenos, notarskimi in registrskimi stroški. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva in ne zahteva čakalnega obdobja za gradnjo.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši se vrti okoli njene večnivojske razporeditve in neposredne okolice Nueva Andalucíe. Jutra se lahko začnejo na glavni terasi z južno lego, ki ima sonce do sredine dneva in se neposredno povezuje s skupnim bazenskim območjem. Odprta dnevno-jedilniška cona s kaminom deluje kot središče gospodinjstva v hladnejših mesecih, sprednja terasa pa ujame popoldansko in večerno sonce za prehranjevanje na prostem. Zgoraj tri dvoposteljne spalnice omogočajo ločitev med glavno spalnico in dvema sobama, ki si delita družinsko kopalnico, razporeditev, ki ustreza družinam ali gospodinjstvom z rednimi gosti. Strešna terasa doda drugo zunanjo sobo, s prostorom za žar in odprtim pogledom na goro La Concha, skupna zemljišča in delnim pogledom na morje. Spodnja raven, trenutno TV in igralnica, je prilagodljiv prostor, ki bi ga bilo mogoče prilagoditi za fitnes, pisarno, kino ali dodatne spalnice, povezuje pa se z zasebno garažo. Okoli hiše soseska deluje kot praktična baza: supermarket v 353 metrih, restavracije in kavarne v bližini, golf igrišča pa približno dva kilometra stran. Center Marbelle je sedem kilometrov oddaljen v ravni črti, Puerto Banús približno kilometer, kar pomeni, da so vožnje z avtomobilom do večine destinacij kratke. Teren proti plaži je v osnovi raven, z naklonom 0,2 odstotka, kar naredi hojo in kolesarjenje realni možnosti za vsakdanja opravila.
Okolica je mestna in dobro oskrbovana. V dveh kilometrih je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, kar območje dela praktično za vsakdanje življenje brez nenehne uporabe avtomobila. Bolnišnica na 1,9 kilometra in pet zdravstvenih domov v širšem območju pokrivajo zdravstvene potrebe, 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol pa služi družinam regije. Polnilna točka za električna vozila leži 368 metrov od nepremičnine, Tesla supercharger pa na 2,3 kilometrih. Javni prevoz sestavlja 10 linij s 50 postajami v območju, kar je obsežno za okrožje te velikosti. Neposredna okolica je stanovanjska in zaprta, ob Aloha Golfu, kar zmanjšuje promet skozenj. Puerto Banús, kilometer stran v ravni črti, doda marino, hotele in nočno življenje; kupci, občutljivi na poletne množice, bi morali vedeti, da je turistična infrastruktura tu pomembna, s 52 hoteli in skoraj 13.000 posteljami v območju, zato najbolj zaposleni tedni julija in avgusta prinesejo opazno več aktivnosti kot zimski meseci.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v La Biznegi, Nueva Andalucía, neposredno ob Aloha Golfu in na kratki sprehod od Puerto Banúsa in njegove plaže. Upoštevajte, da so označene razdalje meritve v ravni črti; dejanske poti po cesti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello, sedem kilometrov vzhodno, in golf igrišči, ki so območju dala oznako Golf Valley. Puerto Banús deluje kot neposredno gospodarsko in pomorsko središče, kilometer stran. Málaga, glavno mesto province s 579.076 prebivalci, leži 54 kilometrov vzhodno, Algeciras pa 59 kilometrov zahodno. V okviru Costa del Sol se okrožje postavlja kot stanovanjska alternativa srednji Marbelli: mirnejše ulice, zaprta naselja in bližina golf igrišč, hkrati pa ohranja dostop do plaže in marine v kratki vožnji.
Spodnje razdalje so v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Playa de Puerto Banús je 301 meter oddaljena, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra in Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra. Golf Los Naranjos in The Range sta oba 2,0 kilometra oddaljena, Real Club de Golf Las Brisas pa 2,1 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrov stran, letališče Gibraltar pa alternativno na 52 kilometrih. Marbella leži sedem kilometrov stran, mesto Málaga pa na 54 kilometrih. Za vsakdanje potrebe supermarket na 353 metrov in lekarna na 888 metrov naredita nakupovanje brez avtomobila realno. S 10 linijami javnega prevoza in 50 postajami v bližini so avtobusne povezave na voljo, čeprav večina prebivalcev za regionalna potovanja uporablja avto. Vožnja do letališča traja približno 34 minut v normalnih pogojih.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži približno 10 metrov nad morsko gladino z v osnovi ravnim naklonom 0,2 odstotka proti plaži, zato v vsakdanjem gibanju ni pomembnih vzponov. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature segajo od 12°C v najhladnejšem mesecu do 26°C v najtoplejšem, z letnim povprečjem 19,2°C. Morje ostaja pri ali nad 20°C približno šest mesecev na leto, kar daje podaljšano plavalno sezono od pozne pomladi do jeseni. Ta temperaturni profil pomeni, da sta terasa z južno lego in streha uporabni večino leta, kamin pa pokriva krajše zimsko obdobje. Gorovje Sierra za Marbello, vključno z La Concho, vidno s strešne terase, ponuja možnosti pohodništva v kratki vožnji, kar združuje obmorsko in gorsko rekreacijo iz ene baze.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 meter oddaljena peš. Druge možnosti vključujejo Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra, plažo, prijazno psom, in Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra. Marina Puerto Deportivo José Banús je kilometer stran in ponuja možnosti privezov, prehrano ob vodi in vodne športe. Golf je osnovna rekreacija območja: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella in The Range vsi ležijo v približno treh kilometrih. Za kopenske športe je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra stran, plezalna stena na 3,6 kilometra in CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra stran, je lokalna točka za obalne sprehode.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Po fiksni zahtevani ceni 825.000 € ta vrstna hiša zavzema drugačen tržni segment od novogradenj primerljivih ob vzhodni in zahodni Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. Tisti projekti ponujajo novo gradnjo in sodobne specifikacije za približno tretjino cene te nepremičnine, vendar na lokacijah dlje od marbellinskega uveljavljenega vrhunskega pasu. Kar ta hiša v La Biznegi namesto tega ponuja, je položaj: znotraj Golf Valley, ob Aloha Golfu, v hoji do supermarketov in približno 300 metrov od plaže pri Puerto Banúsu. Nueva Andalucía beleži nekaj najmočnejšega povpraševanja na Costa del Sol, podprtega s približno 4.743 nepremičninskimi transakcijami na leto v širšem območju in gosto ponudbo s 69 restavracijami in več golf klubi v dveh kilometrih. Kupci, ki tehtajo to nepremičnino proti novogradnjam, bi morali izrecno upoštevati kompromis. Stavba iz leta 1970 ne bo dosegla sedanjih standardov izolacije in energije, skupni bazen pa nadomešča zasebni bazen, ki ga mnoge novejše novogradnje vključujejo. V zameno kupec pridobi štirinivojsko razporeditev s 233 m² prostora, strešno teraso z gorskim in delnim morskim pogledom, zasebno garažo in spodnjo raven s prilagodljivostjo za predelavo v dodatne sobe, paket, ki ga novogradnje vrstnih hiš v razredu pod 300.000 €, tipično manjša stanovanja ali vrstne hiše srednjega razreda s skupnimi objekti, ne ponujajo. Odločitev se zato izenači z izbiro med uveljavljeno lokacijo in površino na eni strani ter novo gradnjo in nižjimi vstopnimi stroški na drugi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID