Deze geschakelde woning ligt in de urbanisatie La Biznaga in Nueva Andalucía, binnen de zogenoemde Golf Valley van Marbella. De woning biedt 233 m² woonoppervlakte verdeeld over vier verdiepingen, met drie slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs staat vast op € 825.000. Het huis werd in 1970 opgeleverd en is direct beschikbaar. Voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en restaurants liggen op loopafstand, en het strand van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een afgesloten urbanisatie naast Aloha Golf, op ongeveer vijf minuten rijden van Puerto Banús. Een supermarkt ligt op 353 meter, een apotheek op 888 meter en een ziekenhuis op 1,9 km, alle hemelsbreed gemeten. De locatie combineert een woonomgeving met stedelijk gemak, en verschillende golfbanen liggen binnen ongeveer twee kilometer.
Het huis biedt drie tweepersoonsslaapkamers, een en-suite hoofdslaapkamer, een familiekamer en een gasttoilet, verdeeld over vier verdiepingen. Een op het zuiden gericht terras verbindt de woonruimte met het gemeenschappelijke zwembad, terwijl het dakterras een barbecuegedeelte heeft met uitzicht op de berg La Concha en gedeeltelijk zeezicht. De benedenverdieping fungeert als spelletjeskamer en kan worden omgebouwd.
Dit is een woning in bestaande bouw, oorspronkelijk opgeleverd in 1970, en direct beschikbaar als sleutelklaar object. De keuken is gerenoveerd en de woning is gedeeltelijk uitgerust. Er is geen bouwfase van toepassing; de oplevering volgt het standaard aankoopproces voor een tweedehands woning in Spanje.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Er zijn drie slaapkamers en twee badkamers, waarbij de benedenverdieping niet is afgewerkt als verblijfsruimte. Het gebouw dateert uit 1970, wat gevolgen heeft voor isolatienormen en onderhoud in vergelijking met nieuwbouwprojecten. Er is geen privétuin; de buitenruimte bestaat uit terrassen.
Ref: VL364600
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat op zoek is naar een vaste woning in de buurt van internationale scholen kan de drie tweepersoonsslaapkamers, de indeling over vier verdiepingen en de nabijheid van de British International School op 3,8 kilometer hemelsbreed waarderen. Kopers die een vakantiewoning zoeken binnen een afgesloten urbanisatie zullen zien dat het gemeenschappelijke zwembad, de privégarage en het dakterras met barbecue aansluiten bij seizoensgebruik, en het zwemseizoen van ongeveer zes maanden verlengt dat gebruik aanzienlijk voorbij de piekzomer. Wie een uitvalsbasis voor golf zoekt, zal opmerken dat Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en The Range allemaal binnen ongeveer twee kilometer liggen. Het huis is mogelijk minder geschikt voor kopers die een privézwembad en tuin willen, of die moderne energieprestatienormen vooropstellen; de bouwdatum van 1970 betekent dat het gebouw stamt van vóór de huidige regelgeving, en eventuele verbeteringen zijn de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar. Huishoudens die meer dan drie badkamers nodig hebben, moeten er ook rekening mee houden dat de benedenverdieping kan worden omgebouwd, maar momenteel flexibele ruimte biedt in plaats van afgewerkte slaapkamers. Voor kopers die een Marbella-adres combineren met loopafstand tot winkels en het strand, werkt de locatie: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 353 meter en Playa de Puerto Banús op ongeveer 300 meter, beide hemelsbreed gemeten. Een auto blijft nuttig voor het centrum van Marbella, op zeven kilometer, en de luchthaven op 45 kilometer, maar dagelijkse boodschappen te voet zijn haalbaar.
Het huis heeft overal marmeren vloeren en airconditioning, gecombineerd met een open haard in de woonruimte voor verwarming in de winter. De keuken is gerenoveerd en gedeeltelijk uitgerust, wat betekent dat kopers er rekening mee moeten houden dat zij apparatuur en kasten naar eigen voorkeur aanvullen of aanpassen. De hoofdslaapkamer omvat uitgebreide inbouwkasten en een en-suite badkamer, terwijl de overige twee slaapkamers een familiekamer delen. De woning heeft een berging op de entreeverdieping en een gasttoilet. De buitenruimtes bestaan uit een voorterras, een op het zuiden gericht hoofdterras dat uitkomt op het gemeenschappelijke zwembad, en een dakterras met barbecuegedeelte. De benedenverdieping is ingericht als tv- en spelletjeskamer en grenst direct aan de privégarage, met ombouwpotentieel voor een filmkamer, fitnessruimte, kantoor of extra slaapkamers. Als gebouw uit 1970 stamt de bouw van vóór de huidige isolatie- en energienormen; kopers die de kosten op de lange termijn beoordelen, moeten rekening houden met de belasting van de airconditioning in de zomer en de op de open haard gebaseerde verwarming in de winter. Het complex zelf is afgesloten, met een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijke tuinen, wat een deel van de onderhoudsverantwoordelijkheid naar de gemeenschap verplaatst. In het geheel is het afwerkingsniveau dat van een onderhouden tweedehands woning: functioneel, met enkele gerenoveerde elementen, in plaats van een nieuw opgeleverd huis met moderne bouwtechniek.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 825.000. Dit is een woning in bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanafprijs. De prijs weerspiegelt een gevestigde geschakelde woning uit de jaren 70 van 233 m² in La Biznaga, op loopafstand van Puerto Banús en grenzend aan de golfbanen van de Golf Valley. Kopers moeten rekening houden met separate aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is en er geen wachttijd voor de bouw geldt.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om zijn gelaagde indeling en de directe omgeving van Nueva Andalucía. De ochtend kan beginnen op het op het zuiden gerichte hoofdterras, dat tot het middaguur zon ontvangt en direct toegang geeft tot het gemeenschappelijke zwembad. De open woon- en eetkamer met open haard fungeert tijdens de koelere maanden als het centrum van het huishouden, terwijl het voorterras de middag- en avondzon vangt voor buitendineren. Boven bieden de drie tweepersoonsslaapkamers scheiding tussen de hoofdslaapkamer en de twee kamers die de familiekamer delen, een indeling die geschikt is voor gezinnen of huishoudens met regelmatig gasten. Het dakterras voegt een tweede buitenkamer toe, met een barbecuegedeelte en open uitzicht op de berg La Concha, de gemeenschappelijke tuinen en een gedeeltelijk zeezicht. De benedenverdieping, momenteel een tv- en spelletjeskamer, is een flexibele ruimte die kan worden aangepast tot fitnessruimte, kantoor, filmkamer of extra slaapkamers, en grenst aan de privégarage. Rondom het huis functioneert de buurt als een praktische uitvalsbasis: een supermarkt binnen 353 meter, restaurants en cafés in de buurt, en golfbanen op ongeveer twee kilometer. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op zeven kilometer, Puerto Banús op ongeveer één kilometer, waardoor autoritten naar de meeste bestemmingen kort zijn. Het terrein richting het strand is vrijwel vlak, met een helling van 0,2 procent, wat wandelen en fietsen tot realistische opties maakt voor dagelijkse boodschappen.
De omgeving is stedelijk en goed voorzien. Binnen twee kilometer zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat het gebied praktisch maakt voor het dagelijks leven zonder constant autogebruik. Het ziekenhuis op 1,9 kilometer en vijf medische centra in de bredere omgeving dekken de medische behoeften, en 41 basisscholen plus 28 middelbare scholen bedienen de gezinnen in de regio. Een laadpunt voor elektrische voertuigen ligt op 368 meter van de woning, met een Tesla-supercharger op 2,3 kilometer. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes in het gebied, wat aanzienlijk is voor een wijk van deze omvang. De directe omgeving is residentieel en afgesloten, naast Aloha Golf, wat het doorgaand verkeer beperkt. Puerto Banús, één kilometer hemelsbreed, voegt jachthavenvoorzieningen, hotels en nachtleven toe; kopers die gevoelig zijn voor zomerse drukte moeten opmerken dat de toeristische infrastructuur hier omvangrijk is, met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in het gebied, waardoor de drukste weken van juli en augustus merkbaar meer activiteit brengen dan de wintermaanden.
De kaart toont de woning in La Biznaga, Nueva Andalucía, direct naast Aloha Golf en op korte loopafstand van Puerto Banús en het strand. Merk op dat gemarkeerde afstanden hemelsbreed zijn gemeten; daadwerkelijke routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella, zeven kilometer naar het oosten, en de golfbanen die het gebied het label Golf Valley geven. Puerto Banús fungeert als de directe commerciële en maritieme kern, op één kilometer. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 kilometer naar het oosten, en Algeciras 59 kilometer naar het westen. Binnen de Costa del Sol positioneert de wijk zich als een residentieel alternatief voor centraal Marbella: rustigere straten, afgesloten urbanisaties en ligging aan golfbanen, terwijl het strand en de jachthaven binnen korte rijafstand blijven.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; afstanden over de weg zijn langer. Playa de Puerto Banús ligt op 301 meter, met Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. Golf Los Naranjos en The Range liggen beide op 2,0 kilometer, en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 45 kilometer, met Luchthaven Gibraltar als alternatief op 52 kilometer. Marbella ligt op zeven kilometer, en de stad Málaga op 54 kilometer. Voor dagelijkse behoeften maken de supermarkt op 353 meter en de apotheek op 888 meter winkelen zonder auto realistisch. Met 10 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes in de buurt zijn er busverbindingen, hoewel de meeste bewoners een auto gebruiken voor ritten in de regio. De rit naar de luchthaven duurt onder normale omstandigheden ongeveer 34 minuten.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op ongeveer 10 meter boven zeeniveau met een vrijwel vlakke helling van 0,2 procent naar het strand, dus er zijn geen significante hoogteverschillen in het dagelijks leven. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde maandtemperaturen lopen uiteen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. De zee blijft ongeveer zes maanden per jaar op of boven de 20°C, wat een verlengd zwemseizoen geeft van het late voorjaar tot in de herfst. Dit temperatuurprofiel betekent dat het op het zuiden gerichte terras en het dakterras het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn, met de open haard voor de kortere winterperiode. De Sierra achter Marbella, waaronder La Concha, zichtbaar vanaf het dakterras, biedt wandelmogelijkheden op korte rijafstand, wat kust- en bergrecreatie combineert vanuit één uitvalsbasis.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter afstand. Andere opties zijn Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer, een hondvriendelijk strand, en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op één kilometer en biedt ligplaatsen, horeca aan het water en watersport. Golf is de bepalende recreatie van het gebied: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella en The Range liggen allemaal binnen ongeveer drie kilometer. Voor landsport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, met een klimmuur op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 kilometer, is een lokale plek voor kustwandelingen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Met een vaste vraagprijs van € 825.000 bevindt deze geschakelde woning zich in een ander marktsegment dan de nieuwbouw-vergelijkingsobjecten langs de oostelijke en westelijke Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000. Die projecten bieden nieuwbouw en moderne specificaties voor ongeveer een derde van de prijs van deze woning, maar op locaties verder van de gevestigde premiumzone van Marbella. Wat dit La Biznaga-huis daarentegen biedt, is positie: binnen de Golf Valley, naast Aloha Golf, op loopafstand van een supermarkt en ongeveer 300 meter van het strand van Puerto Banús. Nueva Andalucía noteert een van de sterkste vraag op de Costa del Sol, ondersteund door ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar in het bredere gebied en een dicht voorzieningenaanbod van 69 restaurants en meerdere golfclubs binnen twee kilometer. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven, moeten de afweging expliciet maken. Een gebouw uit 1970 zal niet voldoen aan de huidige isolatie- en energienormen, en het gemeenschappelijke zwembad vervangt het privézwembad dat veel nieuwere projecten bieden. In ruil daarvoor krijgt de koper een indeling over vier verdiepingen met 233 m² ruimte, een dakterras met berg- en gedeeltelijk zeezicht, een privégarage en een omgebouwde benedenverdieping met flexibiliteit voor extra kamers, een pakket dat nieuwbouw geschakelde woningen in de categorie onder € 300.000, doorgaans kleinere appartementen of geschakelde woningen in het middensegment met gedeelde voorzieningen, niet repliceren. De keuze komt dus neer op gevestigde locatie en vloeroppervlak versus nieuwbouw en lagere instapkosten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID
