이 타운하우스는 마르베야의 이른바 골프 밸리(Golf Valley) 내에 위치한 누에바 안달루시아의 La Biznaga 단지에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 4개 층에 걸쳐 233 m²의 생활 공간을 제공하며, 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있습니다. 호가는 €825,000으로 고정되어 있습니다. 이 주택은 1970년에 완공되었으며 즉시 입주 가능한 상태입니다. 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑 등 편의시설은 도보 거리에 있으며, 푸에르토 바누스(Puerto Banús)의 해변은 직선 거리로 약 300미터 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 Aloha Golf 옆 보안 게이트 단지 내 주거 지역에 위치하며, 푸에르토 바누스에서 차량으로 약 5분 거리입니다. 슈퍼마켓은 353미터, 약국은 888미터, 병원은 1.9 km 거리에 있으며, 모두 직선 거리 기준입니다. 이 입지는 주거 환경과 도시적 편의성을 겸비하고 있으며, 여러 골프장이 약 2킬로미터 이내에 있습니다.
이 주택은 4개 층에 걸쳐 침실 전용 욕실이 딸린 마스터 침실을 포함한 더블 침실 3개, 패밀리 욕실 1개, 게스트 화장실 1개를 갖추고 있습니다. 남향 테라스는 거실에서 공용 수영장으로 이어지며, 옥상 테라스에는 바비큐 공간이 있어 La Concha 산과 부분적인 바다 전망을 감상할 수 있습니다. 최하층은 게임 룸으로 사용되고 있으며 용도 변경이 가능합니다.
이 주택은 1970년에 최초 완공된 기존 주택으로, 즉시 입주 가능한 상태로 제공됩니다. 주방은 리모델링되었으며 부분적으로 설비가 되어 있습니다. 별도의 건설 단계는 없으며, 인도는 스페인의 중고 주택 표준 구매 절차에 따라 이루어집니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 공용입니다. 침실 3개와 욕실 2개가 있으며, 최하층은 주거 공간으로는 미완공 상태입니다. 건물은 1970년에 지어졌으므로, 신축 분양 프로젝트와 비교할 때 단열 기준 및 유지보수 측면에서 유의할 점이 있습니다. 전용 정원은 포함되지 않으며, 야외 공간은 테라스로 구성됩니다.
Ref: VL364600
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 국제 학교 근처의 상시 거주지를 찾는 가족이라면 더블 침실 3개, 4개 층 구조, 직선 거리 3.8킬로미터에 있는 영국식 국제 학교와의 근접성을 높이 평가할 수 있습니다. 보안 게이트 단지 내 휴양 주택을 찾는 구매자에게는 공용 수영장, 전용 차고, 옥상 바비큐 테라스가 계절별 사용에 부합하며, 약 6개월에 이르는 수영 시즌이 한여름을 훨씬 넘어 사용성을 확장해 줍니다. 골프를 위한 거점을 원하는 분들은 Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range가 모두 약 2킬로미터 이내에 있음을 확인할 수 있습니다. 반면 전용 수영장과 정원을 원하거나 최신 에너지 성능 기준을 우선시하는 구매자에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 1970년 준공으로 건물이 현행 규정 이전에 지어졌기 때문이며, 개보수 작업은 새 소유주의 책임입니다. 욕실 3개 이상이 필요한 가구는 최하층이 용도 변경 가능하지만 현재는 완공된 침실이 아닌 유연한 공간이라는 점을 감안해야 합니다. 마르베야 주소와 도보권의 상점·해변을 함께 원하는 구매자에게 이 입지는 적합합니다. 최근 슈퍼마켓이 353미터, Playa de Puerto Banús가 직선 거리로 약 300미터 거리에 있습니다. 7킬로미터 떨어진 마르베야 시내와 45킬로미터 떨어진 공항에는 차량이 유용하지만, 일상적 용무는 도보로 해결할 수 있습니다.
이 주택은 전체에 대리석 바닥과 냉난방 에어컨이 설치되어 있으며, 겨울 난방을 위해 거실에 벽난로가 함께 제공됩니다. 주방은 리모델링되어 부분적으로 설비되어 있어, 구매자는 가전과 수납장을 자신의 취향에 맞춰 완성하거나 조정할 것을 예상해야 합니다. 마스터 스위트에는 대형 붙박이장과 침실 전용 욕실이 있으며, 나머지 두 침실은 패밀리 욕실을 공유합니다. 이 부동산 매물에는 입구 층에 창고와 게스트 화장실이 있습니다. 야외 공간은 앞 테라스, 공용 수영장으로 이어지는 남향 메인 테라스, 바비큐 공간이 있는 옥상 테라스로 구성됩니다. 최하층은 TV 및 게임 룸으로 마감되어 전용 차고와 직접 연결되며, 시네마, 피트니스 센터, 사무실 또는 추가 침실로의 전환 잠재력을 제공합니다. 1970년 건축물이므로 현행 단열 및 에너지 기준 이전의 구조입니다. 장기 운영 비용을 평가하는 구매자는 여름 냉방 부하와 겨울 벽난로 중심 난방을 고려해야 합니다. 단지 자체는 보안 게이트로 보호되며 공용 수영장과 공용 정원이 있어 유지보수 책임의 일부가 커뮤니티로 이전됩니다. 전반적인 마감 수준은 잘 관리된 중고 주택 수준으로, 최신 건축 기술이 적용된 신규 인도 주택이 아니라 기능적이며 부분적으로 리모델링된 요소를 갖춘 상태입니다.
이 부동산 매물은 €825,000의 고정 호가로 제공됩니다. 가격표가 있는 신축 분양 프로젝트가 아닌 중고 주택이므로, 다양한 평면 유형이나 시작가는 없습니다. 이 가격은 푸에르토 바누스까지 도보 거리이자 골프 밸리 코스에 인접한 La Biznaga 내 233 m² 규모의 1970년대 타운하우스라는 점을 반영합니다. 구매자는 스페인에서의 취득 비용, 즉 취득세, 공증 비용, 등기 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다. 즉시 입주 가능한 상태이며 건축 대기 기간이 없으므로 입주 시기는 즉시입니다.
이 타운하우스의 일상은 층별로 나뉜 구조와 누에바 안달루시아의 인접 환경을 중심으로 흘러갑니다. 아침은 정오까지 햇볕이 드는 남향 메인 테라스에서 시작할 수 있으며, 이 테라스는 공용 수영장 구역과 직접 연결됩니다. 벽난로가 있는 개방형 거실 겸 식당은 쌀쌀한 계절에 집안의 중심 역할을 하고, 앞쪽 테라스는 오후와 저녁 햇살을 받아 야외 식사에 적합합니다. 위층에는 더블 침실 3개가 있어 마스터 스위트와 패밀리 욕실을 공유하는 두 개의 방이 분리되어 있어, 가족이나 게스트가 잦은 가구에 적합한 구조입니다. 옥상 테라스는 바비큐 공간과 La Concha 산, 단지 내부, 부분적인 바다 전망을 갖춘 두 번째 야외 공간 역할을 합니다. 현재 TV 및 게임 룸으로 사용되는 최하층은 피트니스 센터, 사무실, 시네마 또는 추가 침실로 활용할 수 있는 유연한 공간이며 전용 차고와 연결됩니다. 주변은 실용적인 생활 기반을 갖춘 동네입니다. 353미터 내에 슈퍼마켓이 있고, 근처에 레스토랑과 카페가 있으며, 골프장은 약 2킬로미터 거리에 있습니다. 마르베야 시내는 직선 거리로 7킬로미터, 푸에르토 바누스는 약 1킬로미터 거리이므로 대부분의 목적지까지 차량 이동이 짧습니다. 해변 방면 지형은 경사도 0.2퍼센트로 사실상 평평하여, 일상적인 용무를 도보나 자전거로 해결하는 것이 현실적으로 가능합니다.
주변 환경은 도시적이며 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 2킬로미터 이내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 약국 3곳, 은행 4곳, 치과가 있어 차량 없이도 일상생활이 가능합니다. 1.9킬로미터 거리의 병원과 인근 5곳의 의료 센터가 의료 필요를 충족하며, 초등학교 41곳과 중등학교 28곳이 지역 가족들을 지원합니다. 전기차 충전소가 부동산 매물에서 368미터 거리에 있고, 테슬라 슈퍼차저가 2.3킬로미터 거리에 있습니다. 대중교통은 이 지역에 10개 노선과 50개 정류장이 있어, 이 규모의 지역치고는 상당한 수준입니다. 인접 환경은 Aloha Golf 옆의 보안 게이트 주거 지역으로 통행 차량이 적습니다. 직선 거리 1킬로미터에 있는 푸에르토 바누스는 마리나 시설, 호텔, 나이트라이프를 더해줍니다. 여름 혼잡에 민감한 구매자는 이 지역의 관광 인프라가 상당하다는 점(지역 내 호텔 52곳, 약 13,000개 객실)에 유의해야 하며, 7월과 8월의 가장 붐비는 몇 주는 겨울철보다 활동이 눈에 띄게 많아집니다.
지도는 La Biznaga, 누에바 안달루시아에 위치한 이 부동산 매물이 Aloha Golf 바로 옆, 푸에르토 바누스와 그 해변에서 짧은 도보 거리에 있음을 보여줍니다. 표기된 거리는 직선 거리이며 실제 도로 경로는 더 길다는 점을 유의하십시오.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 동쪽 7킬로미터의 마르베야와 이 지역에 골프 밸리라는 이름을 부여한 골프장 사이에 위치합니다. 푸에르토 바누스는 1킬로미터 거리의 인접 상업·해양 중심지 역할을 합니다. 인구 579,076명의 지방도시인 말라가는 동쪽 54킬로미터, 알헤시라스는 서쪽 59킬로미터 거리에 있습니다. 코스타 델 솔 내에서 이 지역은 마르베야 시내의 주거 대안으로 자리매김하고 있습니다. 더 조용한 거리, 보안 게이트 단지, 골프장 인접성을 갖추면서도 해변과 마리나 접근성을 짧은 차량 거리에 유지하고 있습니다.
아래 거리는 직선 거리 기준이며, 도로 거리는 더 깁니다. Playa de Puerto Banús는 301미터 거리에 있고, Playa Canina Ventura del Mar는 2.2킬로미터, Playa de Nagüeles는 3.1킬로미터 거리입니다. Golf Los Naranjos와 The Range는 모두 2.0킬로미터, Real Club de Golf Las Brisas는 2.1킬로미터 거리에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 45킬로미터 거리이며, 지브롤터 공항이 52킬로미터 거리의 대안입니다. 마르베야는 7킬로미터, 말라가 시내는 54킬로미터 거리에 있습니다. 일상 필요는 353미터 거리의 슈퍼마켓과 888미터 거리의 약국으로 차량 없는 쇼핑이 현실적입니다. 인근에 10개 대중교통 노선과 50개 정류장이 있어 버스 연결이 가능하지만, 대부분의 거주자는 지역 이동에 차량을 이용합니다. 공항까지 차량 이동 시간은 정상 상황에서 약 34분입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 부동산 매물은 해발 약 10미터에 위치하며 해변까지 경사도 0.2퍼센트로 사실상 평평하여 일상 이동에 큰 경사가 없습니다. 기후는 지중해성입니다. 월평균 기온은 가장 추운 달 12°C에서 가장 더운 달 26°C까지이며, 연평균은 19.2°C입니다. 바다 수온은 연중 약 6개월간 20°C 이상을 유지하여 늦은 봄부터 가을까지 긴 수영 시즌이 이어집니다. 이러한 기온 특성 덕분에 남향 테라스와 옥상은 연중 대부분 사용할 수 있으며, 짧은 겨울철은 벽난로가 보완합니다. 옥상 테라스에서 보이는 La Concha를 포함한 마르베야 배후의 시에라 산맥은 짧은 차량 거리 내 하이킹 옵션을 제공하여, 한 곳에서 해안과 산악 레크리에이션을 함께 즐길 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 도보로 301미터 거리에 있습니다. 다른 옵션으로는 2.2킬로미터 거리의 반려견 동반 가능 해변 Playa Canina Ventura del Mar와 3.1킬로미터 거리의 Playa de Nagüeles가 있습니다. 1킬로미터 거리의 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(Puerto Deportivo José Banús) 마리나에는 계류 시설, 해안 레스토랑, 수상 스포츠가 있습니다. 골프는 이 지역의 대표적인 레크리에이션으로, Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella, The Range가 모두 약 3킬로미터 이내에 있습니다. 육상 스포츠는 2.9킬로미터 거리의 Polideportivo San Pedro가 있으며, 암벽 등반 시설은 3.6킬로미터, CrossFit Marbella는 3.8킬로미터 거리에 있습니다. 1.2킬로미터 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르(Mirador del Muelle de Honor) 전망대는 해안 산책의 현지 명소입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
€825,000의 고정 호가로 이 타운하우스는 코스타 델 솔 동부와 서부의 신축 분양 비교 물건들과 다른 시장 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 이러한 프로젝트는 이 부동산 매물 가격의 약 3분의 1 수준에 신축과 최신 사양을 제공하지만, 마르베야의 확립된 프리미엄 벨트에서 더 먼 입지에 있습니다. 대신 이 La Biznaga 주택이 제공하는 것은 입지입니다. 골프 밸리 내부, Aloha Golf 옆, 슈퍼마켓까지 도보 거리, 푸에르토 바누스 해변에서 약 300미터 거리입니다. 누에바 안달루시아는 코스타 델 솔에서 가장 강한 수요를 기록하는 지역 중 하나로, 광역 지역의 연간 약 4,743건의 주택 거래와 2킬로미터 내 69개 레스토랑 및 다수의 골프 클럽이라는 촘촘한 편의 기반이 뒷받침합니다. 이 부동산 매물을 신축 분양 대안과 비교하는 구매자는 트레이드오프를 명확히 고려해야 합니다. 1970년 건물은 현행 단열 및 에너지 기준에 미치지 못하며, 공용 수영장이 최신 개발 단지에 흔히 포함되는 전용 수영장을 대신합니다. 그 대신 구매자는 233 m² 공간의 4개 층 구조, 산과 부분적 바다 전망을 갖춘 옥상 테라스, 전용 차고, 추가 공간으로 전환 가능한 최하층이라는 패키지를 확보하게 됩니다. 이는 €300,000 미만 가격대의 신축 타운하우스, 즉 전형적으로 더 작은 아파트나 공용 시설을 갖춘 중간 타운하우스가 재현하지 못하는 조합입니다. 따라서 선택은 확립된 입지와 연면적 대신 신축과 낮은 진입 비용 중 무엇을 택하느냐로 귀결됩니다.
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