Тази редова къща се намира в комплекса La Biznaga в Nueva Andalucía, в рамките на прочутия Golf Valley на Marbella. Имотът предлага 233 м² жилищна площ на четири нива, с три спални и две бани. Обявената цена е фиксирана на 825 000 €. Къщата е завършена през 1970 г. и е готова за нанасяне. Удобства като супермаркети, аптеки и ресторанти са на пешеходно разстояние, а плажът на Puerto Banús е на около 300 метра по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в затворен жилищен комплекс до Aloha Golf, на около пет минути с кола от Puerto Banús. Супермаркетът е на 353 метра, аптеката, на 888 метра, а болницата, на 1,9 км, всички измерени по права линия. Местоположението съчетава жилищна среда с градско удобство, а няколко голф игрища са на около два километра.
Къщата разполага с три двойни спални, основна спалня с баня към спалнята, семейна баня и гостска тоалетна, разпределени на четири нива. Южно изложената тераса свързва дневната с общия басейн, а покривната тераса разполага с зона за барбекю с гледка към планината La Concha и частична гледка към морето. Най-ниското ниво функционира като игрална стая и може да бъде преустроено.
Това е съществуващ дом, първоначално завършен през 1970 г., наличен веднага като имот, готов за нанасяне. Кухнята е реновирана, а имотът е частично обзаведен. Не се прилага строителна фаза; прехвърлянето следва стандартния процес за покупка на имот втора употреба в Испания.
Имотът няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. Има три спални и две бани, като най-ниското ниво не е довършено като жилищно. Сградата е от 1970 г., което носи последствия за стандартите на изолация и поддръжка в сравнение с новото строителство. Няма собствена градина; външното пространство се състои от тераси.
Ref: VL364600
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, търсещо постоянно жилище в близост до международни училища, може да оцени трите двойни спални, четиристепенното разпределение и близостта на British International School на 3,8 километра по права линия. Купувачи, търсещи ваканционен дом в затворен комплекс, ще установят, че общият басейн, частният гараж и покривната тераса с барбекю отговарят на сезонната употреба, а приблизително шестмесечният плувен сезон разширява тази използваемост далеч извън пиковото лято. Тези, които искат база за голф, ще отбележат, че Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range са на около два километра. Къщата може да е по-малко подходяща за купувачи, които искат собствен басейн и градина, или които дават приоритет на съвременните стандарти за енергийна ефективност; годината на строителство 1970 означава, че сградата предхожда действащите разпоредби, а всяка работа по обновяване би била отговорност на новия собственик. Домакинства, нуждаещи се от повече от три бани, също трябва да отчитат, че най-ниското ниво може да бъде преустроено, но понастоящем предоставя гъвкаво пространство, а не завършени спални. За купувачи, съчетаващи адрес в Marbella с пешеходен достъп до магазини и плажа, местоположението работи: най-близкият супермаркет е на 353 метра, а Playa de Puerto Banús, на около 300 метра, и двете измерени по права линия. Колата остава полезна за центъра на Marbella, на седем километра, и за летището на 45 километра, но ежедневните поръчки пеша са осъществими.
Къщата има мраморни подове навсякъде и климатик за отопление и охлаждане, комбиниран с камина в дневната за зимно отопление. Кухнята е реновирана и частично оборудвана, което означава, че купувачите трябва да очакват да допълнят или коригират уредите и шкафовете според собствените си предпочитания. Основното спално помещение включва обширни вградени гардероби и баня към спалнята, а другите две спални ползват семейната баня. Имотът включва склад на входния етаж и гостска тоалетна. Външните зони се състоят от предна тераса, южно изложена главна тераса, отваряща се към общия басейн, и покривна тераса с зона за барбекю. Най-ниското ниво е завършено като ТВ и игрална стая и се свързва директно с частния гараж, предлагайки потенциал за преустройство в кино, фитнес, кабинет или допълнителни спални. Като сграда от 1970 г., строителството предхожда действащите стандарти за изолация и енергийна ефективност; купувачите, оценяващи дългосрочните разходи за експлоатация, трябва да обмислят натоварването на климатика през лятото и отоплението с камина през зимата. Самият комплекс е затворен, с общ басейн и общи градински зони, което прехвърля част от отговорността за поддръжка върху общността. Като цяло нивото на довършителните работи е това на поддържан имот втора употреба: функционален, с отделни реновирани елементи, а не нов дом със съвременни строителни технологии.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 825 000 €. Това е дом втора употреба, а не проект за ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена. Цената отразява установена редова къща от 70-те години с 233 м² в La Biznaga, на пешеходно разстояние от Puerto Banús и в непосредствена близост до иглищата на Golf Valley. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходите при покупка в Испания, включително данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси. Наличността е незабавна, тъй като имотът е готов за нанасяне и не изисква период на чакане за строителство.
Ежедневието в тази редова къща се върти около многостепенното ѝ разпределение и непосредствената среда на Nueva Andalucía. Сутрините могат да започнат на южно изложената главна тераса, която слънцето огрява до средата на деня и която се свързва директно с зоната на общия басейн. Дневната с трапезария в отворен план, с камината си, е центърът на дома през по-хладните месеци, а предната тераса улавя следобедното и вечерното слънце за хранене на открито. На горния етаж трите двойни спални осигуряват разделяне между основното спално помещение и двете стаи, които ползват семейната баня, разпределение, подходящо за семейства или домакинства с редовни гости. Покривната тераса добавя втора зона на открито, с място за барбекю и открита гледка към планината La Concha, терена на комплекса и частична гледка към морето. Най-ниското ниво, понастоящем ТВ и игрална стая, е гъвкаво пространство, което може да бъде адаптирано за фитнес, кабинет, кино или допълнителни спални, и се свързва с частния гараж. Около къщата кварталът функционира като практическа база: супермаркет на 353 метра, ресторанти и кафенета наблизо, а голф игрища на около два километра. Центърът на Marbella е на седем километра по права линия, Puerto Banús, на около километър, което означава, че пътуванията с кола до повечето дестинации са кратки. Теренът към плажа е практически равен, с наклон от 0,2 на сто, което прави ходенето пеша и колоезденето реалистични варианти за ежедневните поръчки.
Околността е градска и добре обслужвана. В рамките на два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, което прави района практичен за ежедневието без постоянно използване на кола. Болницата на 1,9 километра и пет здравни центъра в по-широкия район покриват медицинските нужди, а 41 основни училища и 28 средни училища обслужват семействата в региона. Точка за зареждане на електрически превозни средства се намира на 368 метра от имота, със суперзарядна станция Tesla на 2,3 километра. Общественият транспорт се състои от 10 линии с 50 спирки в района, което е значително за район с този размер. Непосредствената среда е жилищна и затворена, до Aloha Golf, което ограничава транзитния трафик. Puerto Banús, на един километър по права линия, добавя съоръжения на яхтеното пристанище, хотели и нощен живот; купувачи, чувствителни към летните тълпи, трябва да отбележат, че туристическата инфраструктура тук е значителна, с 52 хотела и почти 13 000 легла в района, така че най-натоварените седмици на юли и август носят забележимо повече активност в сравнение с зимните месеци.
Картата показва имота в La Biznaga, Nueva Andalucía, непосредствено до Aloha Golf и на кратка разходка от Puerto Banús и неговия плаж. Обърнете внимание, че маркираните разстояния са измерени по права линия; действителните маршрути по пътя са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía се намира между Marbella, на седем километра източно, и голф иглищата, които дават на района етикета Golf Valley. Puerto Banús функционира като непосредствен търговски и крайбрежен център, на един километър. Málaga, провинциалната столица с 579 076 жители, е на 54 километра източно, а Algeciras, на 59 километра западно. В рамките на Costa del Sol районът се позиционира като жилищна алтернатива на центъра на Marbella: по-тихи улици, затворени комплекси и близост до голф иглищата, като същевременно запазва достъпа до плажа и яхтеното пристанище на кратко време за път с кола.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Playa de Puerto Banús е на 301 метра, с Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 километра и Playa de Nagüeles на 3,1 километра. Golf Los Naranjos и The Range са и на 2,0 километра, а Real Club de Golf Las Brisas, на 2,1 километра. Летището Málaga-Costa del Sol е на 45 километра, а летището на Gibraltar е алтернатива на 52 километра. Marbella е на седем километра, а град Málaga, на 54 километра. За ежедневните нужди супермаркетът на 353 метра и аптеката на 888 метра правят пазаруването без кола реалистично. С 10 линии обществен транспорт и 50 спирки наблизо са налични автобусни връзки, макар че повечето жители използват кола за регионални пътувания. Пътят до летището отнема около 34 минути при нормални условия.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на около 10 метра надморска височина с практически равен наклон от 0,2 на сто към плажа, така че няма значителни наклони в ежедневното движение. Климатът е средиземноморски: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 19,2°C. Морето остава на 20°C или повече около шест месеца в годината, осигурявайки разширен плувен сезон от края на пролетта до есента. Този температурен профил означава, че южно изложената тераса и покривната тераса са използваеми през по-голямата част от годината, като камината покрива по-краткия зимен период. Планините зад Marbella, включително La Concha, видима от покривната тераса, предоставят възможности за походи на кратко време за път с кола, съчетавайки крайбрежна и планинска рекреация от една база.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 метра пеша. Други варианти включват Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 километра, плаж, подходящ за кучета, и Playa de Nagüeles на 3,1 километра. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на един километър, предлагайки съоръжения за швартоване, крайбрежно хранене и водни спортове. Голфът е определящата рекреация в района: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella и The Range са на около три километра. За сухоземните спортове Polideportivo San Pedro е на 2,9 километра, със стена за катерене на 3,6 километра и CrossFit Marbella на 3,8 километра. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 километра, е местно място за крайбрежни разходки.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
При фиксирана обявена цена от 825 000 € тази редова къща заема различен пазарен сегмент в сравнение с новите строителства по източната и западната част на Costa del Sol. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €. Тези проекти предлагат ново строителство и съвременни спецификации на около една трета от цената на този имот, но на местоположения, по-далеч от утвърдената премиум зона на Marbella. Това, което къщата в La Biznaga предлага вместо това, е позиция: в рамките на Golf Valley, до Aloha Golf, на пешеходно разстояние до супермаркет и на около 300 метра от плажа на Puerto Banús. Nueva Andalucía отчита едни от най-силните търсения на Costa del Sol, подкрепени от около 4 743 сделки с жилища годишно в по-широкия район и плътна база от удобства, 69 ресторанта и множество голф клубове в рамките на два километра. Купувачите, които претеглят този имот срещу алтернативи от ново строителство, трябва изрично да обмислят компромиса. Сграда от 1970 г. няма да съответства на действащите стандарти за изолация и енергийна ефективност, а общият басейн заменя собствения басейн, който много по-нови комплекси включват. В замяна купувачът осигурява четиристепенно разпределение с 233 м² площ, покривна тераса с планинска и частична морска гледка, частен гараж и преустроено най-ниско ниво с гъвкавост за допълнителни стаи, пакет, който редовите къщи от ново строителство в сегмента под 300 000 €, обикновено по-малки апартаменти или средни редови къщи със споделени съоръжения, не възпроизвеждат. Изборът следователно се свежда до утвърдено местоположение и площ срещу ново строителство и по-ниска входна цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR