Esta casa adosada se encuentra en la urbanización La Biznaga, en Nueva Andalucía, dentro del llamado Golf Valley de Marbella. La propiedad ofrece 233 m² de superficie construida repartidos en cuatro niveles, con tres dormitorios y dos baños. El precio de venta es fijo y asciende a 825.000 €. La vivienda se terminó en 1970 y está llave en mano. Servicios como supermercados, farmacias y restaurantes se encuentran a pocos minutos a pie, y la playa de Puerto Banús está a unos 300 metros en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en una urbanización residencial cerrada junto a Aloha Golf, a unos cinco minutos en coche de Puerto Banús. Hay un supermercado a 353 metros, una farmacia a 888 metros y un hospital a 1,9 km, todos medidos en línea recta. La ubicación combina un entorno residencial con la comodidad urbana, y varios campos de golf se encuentran a unos dos kilómetros.
La casa dispone de tres dormitorios dobles, un dormitorio principal con baño en suite, un baño familiar y un aseo de invitados, distribuidos en cuatro niveles. Una terraza con orientación sur conecta la zona de estar con la piscina comunitaria, mientras que el solárium cuenta con una zona de barbacoa con vistas a la montaña La Concha y vistas parciales al mar. El nivel inferior funciona como sala de juegos y podría reformarse.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1970, disponible de inmediato como propiedad llave en mano. La cocina ha sido reformada y la propiedad está parcialmente equipada. No hay fase de construcción; la entrega sigue el proceso de compra estándar de una vivienda de segunda mano en España.
La propiedad no tiene piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. Hay tres dormitorios y dos baños, y el nivel inferior no está terminado como alojamiento. El edificio data de 1970, lo que tiene implicaciones en cuanto a normas de aislamiento y mantenimiento en comparación con proyectos de obra nueva. No se incluye jardín privado; el espacio exterior se compone de terrazas.
Ref: VL364600
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una familia que busque residencia permanente cerca de colegios internacionales puede valorar los tres dormitorios dobles, la distribución en cuatro niveles y la cercanía del British International School a 3,8 kilómetros en línea recta. Quienes busquen una casa de vacaciones dentro de una urbanización cerrada encontrarán la piscina comunitaria, el garaje privado y el solárium con zona de barbacoa acordes con el uso estacional, y la temporada de baño de unos seis meses amplía esa utilidad más allá del pico del verano. Quienes quieran una base para el golf notarán que Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range están todos a unos dos kilómetros. La casa puede ser menos adecuada para compradores que quieran piscina y jardín privados, o que prioricen estándares modernos de eficiencia energética; la fecha de construcción de 1970 significa que el edificio es anterior a la normativa vigente, y cualquier mejora sería responsabilidad del nuevo propietario. Los hogares que necesiten más de tres baños también deben tener en cuenta que el nivel inferior podría reformarse, pero actualmente ofrece espacio flexible y no dormitorios terminados. Para compradores que combinen una dirección en Marbella con acceso a pie a tiendas y playa, la ubicación funciona: el supermercado más cercano está a 353 metros y Playa de Puerto Banús a unos 300 metros, ambos en línea recta. Un coche sigue siendo útil para el centro de Marbella, a siete kilómetros, y el aeropuerto, a 45 kilómetros, pero las gestiones diarias a pie son viables.
La casa tiene suelo de mármol en toda la vivienda y aire acondicionado, combinado con chimenea en la zona de estar para la calefacción de invierno. La cocina ha sido reformada y está parcialmente equipada, lo que significa que los compradores deberán completar o ajustar electrodomésticos y armarios según sus preferencias. La suite principal incluye amplios armarios empotrados y baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño familiar. La propiedad incluye un trastero en la planta de entrada y un aseo de invitados. Las zonas exteriores consisten en una terraza delantera, una terraza principal con orientación sur que da a la piscina comunitaria y un solárium con zona de barbacoa. El nivel inferior está terminado como sala de televisión y juegos y conecta directamente con el garaje privado, ofreciendo potencial de conversión en cine, gimnasio, despacho o dormitorios adicionales. Como edificio de 1970, la construcción es anterior a los estándares actuales de aislamiento y energía; los compradores que evalúen costes a largo plazo deben considerar el consumo del aire acondicionado en verano y la calefacción basada en chimenea en invierno. El complejo en sí está cerrado, con piscina comunitaria y zonas de jardín comunitario, lo que traslada parte de la responsabilidad de mantenimiento a la comunidad. En general, el nivel de acabados es el de una vivienda de segunda mano mantenida: funcional, con elementos reformados puntuales, y no el de una vivienda recién entregada con tecnología de construcción moderna.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 825.000 €. Es una vivienda de segunda mano, no un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay variedad de tipologías ni precio desde. El precio refleja una casa adosada de los años 70, de 233 m², en La Biznaga, a pocos minutos a pie de Puerto Banús y junto a los campos de golf del Golf Valley. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra en España, incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales, el notario y el registro de la propiedad. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano y no requiere periodo de espera por construcción.
La vida diaria en esta casa adosada gira en torno a su distribución en varios niveles y al entorno inmediato de Nueva Andalucía. Las mañanas pueden empezar en la terraza principal con orientación sur, que recibe sol hasta el mediodía y conecta directamente con la zona de la piscina comunitaria. El salón-comedor con cocina abierta, con su chimenea, actúa como centro del hogar durante los meses más frescos, mientras que la terraza delantera recibe el sol de la tarde y la noche para cenas al aire libre. En la planta superior, los tres dormitorios dobles ofrecen separación entre la suite principal y los dos dormitorios que comparten el baño familiar, una distribución que encaja con familias u hogares con invitados habituales. El solárium añade una segunda estancia al aire libre, con zona de barbacoa y vistas abiertas hacia la montaña La Concha, los jardines de la comunidad y vistas parciales al mar. El nivel inferior, actualmente sala de televisión y juegos, es un espacio flexible que podría adaptarse como gimnasio, despacho, cine o dormitorios adicionales, y conecta con el garaje privado. Alrededor de la casa, el barrio funciona como base práctica: un supermercado a menos de 353 metros, restaurantes y cafeterías cercanos, y campos de golf a unos dos kilómetros. El centro de Marbella está a siete kilómetros en línea recta y Puerto Banús a aproximadamente un kilómetro, por lo que los trayectos en coche a la mayoría de los destinos son cortos. El terreno hacia la playa es esencialmente llano, con una pendiente del 0,2 por ciento, lo que hace que caminar o ir en bicicleta sean opciones realistas para las gestiones cotidianas.
El entorno es urbano y está bien servido. A menos de dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que hace la zona práctica para la vida diaria sin usar el coche constantemente. El hospital a 1,9 kilómetros y cinco centros de salud en la zona más amplia cubren las necesidades médicas, y 41 colegios de primaria más 28 de secundaria atienden a las familias de la región. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 368 metros de la propiedad, con un supercargador Tesla a 2,3 kilómetros. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas en la zona, algo considerable para un distrito de este tamaño. El entorno inmediato es residencial y cerrado, junto a Aloha Golf, lo que reduce el tráfico de paso. Puerto Banús, a un kilómetro en línea recta, añade instalaciones de puerto deportivo, hoteles y vida nocturna; los compradores sensibles a las aglomeraciones veraniegas deben saber que la infraestructura turística aquí es significativa, con 52 hoteles y casi 13.000 camas en la zona, por lo que las semanas más concurridas de julio y agosto traen notablemente más actividad que los meses de invierno.
El mapa muestra la propiedad en La Biznaga, Nueva Andalucía, inmediatamente junto a Aloha Golf y a un corto paseo de Puerto Banús y su playa. Tenga en cuenta que las distancias marcadas son mediciones en línea recta; las rutas reales por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella, a siete kilómetros al este, y los campos de golf que dan nombre a la zona, el Golf Valley. Puerto Banús funciona como el centro comercial y marítimo inmediato, a un kilómetro. Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, está a 54 kilómetros al este, y Algeciras a 59 kilómetros al oeste. Dentro de la Costa del Sol, el distrito se posiciona como alternativa residencial al centro de Marbella: calles más tranquilas, urbanizaciones cerradas y junto al golf, manteniendo el acceso a la playa y al puerto deportivo a un corto trayecto en coche.
Las distancias indicadas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa de Puerto Banús está a 301 metros, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. Golf Los Naranjos y The Range están ambos a 2,0 kilómetros, y el Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros, con el aeropuerto de Gibraltar como alternativa a 52 kilómetros. Marbella está a siete kilómetros y la ciudad de Málaga a 54 kilómetros. Para las necesidades diarias, el supermercado a 353 metros y la farmacia a 888 metros hacen realista comprar sin coche. Con 10 líneas de transporte público y 50 paradas cercanas, hay conexiones de autobús, aunque la mayoría de los residentes usa el coche para trayectos regionales. El trayecto al aeropuerto lleva unos 34 minutos en condiciones normales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se encuentra a unos 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente esencialmente llana del 0,2 por ciento hacia la playa, por lo que no hay desniveles significativos en los desplazamientos diarios. El clima es mediterráneo: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 26°C del más cálido, con una media anual de 19,2°C. El mar se mantiene a 20°C o más durante unos seis meses al año, lo que ofrece una temporada de baño prolongada desde finales de primavera hasta el otoño. Este perfil de temperaturas significa que la terraza con orientación sur y el solárium son utilizables durante la mayor parte del año, con la chimenea cubriendo el periodo invernal más corto. La Sierra detrás de Marbella, incluida La Concha, visible desde la terraza superior, ofrece opciones de senderismo a un corto trayecto en coche, combinando ocio costero y de montaña desde una sola base.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros a pie. Otras opciones incluyen Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros, una playa apta para perros, y Playa de Nagüeles a 3,1 kilómetros. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro, con instalaciones de amarre, restaurantes frente al mar y deportes acuáticos. El golf es la actividad recreativa por excelencia de la zona: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella y The Range están todos a unos tres kilómetros. Para deportes en tierra, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, con un rocódromo a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, es un punto local para paseos costeros.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Con un precio de venta fijo de 825.000 €, esta casa adosada ocupa un segmento de mercado distinto al de las comparables de obra nueva en el este y oeste de la Costa del Sol. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 €. Esos proyectos ofrecen construcción nueva y especificaciones modernas por aproximadamente un tercio del precio de esta propiedad, pero en ubicaciones más alejadas del cinturón premium consolidado de Marbella. Lo que esta casa de La Biznaga ofrece en cambio es posición: dentro del Golf Valley, junto a Aloha Golf, a pocos minutos a pie de un supermercado y a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús. Nueva Andalucía registra una de las demandas más fuertes de la Costa del Sol, respaldada por unas 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona más amplia y una densa base de servicios con 69 restaurantes y varios campos de golf a menos de dos kilómetros. Los compradores que sopesen esta propiedad frente a alternativas de obra nueva deben considerar el equilibrio de forma explícita. Un edificio de 1970 no igualará los estándares actuales de aislamiento y energía, y la piscina comunitaria sustituye a la piscina privada que muchas promociones más recientes incluyen. A cambio, el comprador asegura una distribución en cuatro niveles con 233 m² de espacio, un solárium con vistas a la montaña y parciales al mar, un garaje privado y un nivel inferior reformado con flexibilidad para estancias adicionales: un paquete que las casas adosadas de obra nueva del rango por debajo de 300.000 €, normalmente apartamentos más pequeños o viviendas entre medianeras con instalaciones compartidas, no replican. La elección se reduce, por tanto, a ubicación consolidada y superficie frente a construcción nueva y menor coste de entrada.
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