Tämä rivitalo sijaitsee La Biznaga -asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan niin sanotussa Golf Valleyssä. Kohde käsittää 233 m² asuinpinta-alaa neljässä kerroksessa, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Pyyntihinta on kiinteästi 825 000 euroa. Koti on valmistunut vuonna 1970 ja on muuttovalmis. Supermarketit, apteekit ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä, ja Puerto Banúsin ranta on linnuntietä noin 300 metrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee aidatulla asuinalueella Aloha Golfin vieressä, noin viiden minuutin ajomatkan päässä Puerto Banúsista. Supermarket on 353 metrin, apteekki 888 metrin ja sairaala 1,9 kilometrin päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Sijainti yhdistää asuinalueen rauhallisuuden kaupungin mukavuuksiin, ja useita golfkenttiä on noin kahden kilometrin säteellä.
Talo tarjoaa kolme parisänkyistä makuuhuonetta, omalla kylpyhuoneella varustetun päämakuuhuoneen, perheen kylpyhuoneen ja vieras-WC:n neljässä kerroksessa. Etelään avautuva terassi yhdistyy yhteiseen uima-allasalueeseen, ja kattoterassilla on grillialue, jolta avautuu näköala La Concha -vuorelle ja osittainen merinäköala. Alin kerros toimii pelihuoneena ja voidaan muuntaa muuhun käyttöön.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui alun perin vuonna 1970 ja on heti saatavilla muuttovalmiina kohteena. Keittiö on uusittu, ja kohde on osittain kalustettu. Rakennusvaihetta ei ole; luovutus tapahtuu Espanjan käytetyn asunnon tavanomaisen ostoprosessin mukaisesti.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Kohteessa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja alimmat tilat eivät ole viimeisteltyjä asuinkäyttöön. Rakennus on vuodelta 1970, mikä vaikuttaa eristystasoon ja kunnossapitoon verrattuna uudiskohteisiin. Omaa puutarhaa ei ole; ulkotilat muodostuvat terasseista.
Ref: VL364600
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka etsii pysyvää asuntoa kansainvälisten koulujen läheisyydestä, saattaa arvostaa kolmea parisänkyistä makuuhuonetta, neljän kerroksen pohjaratkaisua ja British International Schoolin läheisyyttä 3,8 kilometrin linnuntie-etäisyydellä. Loma-asuntoa aidatulta asuinalueelta etsivät ostajat huomaavat, että yhteinen uima-allas, oma autotalli ja kattoterassi grillialueineen sopivat kausikäyttöön, ja noin kuuden kuukauden uintikausi ulottaa käyttömahdollisuudet selvästi kesän huippukautta pidemmälle. Golfia varten tukikohtaa haluavat huomaavat, että Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range ovat kaikki noin kahden kilometrin säteellä. Talo voi olla vähemmän sopiva ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan ja puutarhan tai painottavat nykyaikaisia energiatehokkuusstandardeja; vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakennus on valmistunut ennen nykyisiä määräyksiä, ja mahdolliset parannustyöt olisivat uuden omistajan vastuulla. Kotitalouksien, jotka tarvitsevat enemmän kuin kolme makuuhuonetta, on myös otettava huomioon, että alin kerros voidaan muuntaa, mutta se tarjoaa tällä hetkellä joustavaa tilaa valmiiden makuuhuoneiden sijaan. Ostajille, jotka yhdistävät Marbella-osoitteen ja kävelymatkan liikkeisiin ja rantaan, sijainti toimii: lähin supermarket on 353 metrin ja Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä, molemmat linnuntietä. Auto on hyödyllinen Marbellan keskustaan, seitsemän kilometrin päähän, ja lentokentälle, 45 kilometrin päähän, mutta arkiset asioinnit jalkaisin ovat mahdollisia.
Talon lattiat ovat marmoria koko talossa, ja siinä on ilmastointi sekä takka oleskelutilassa talvilämmitystä varten. Keittiö on uusittu ja osittain kalustettu, mikä tarkoittaa, että ostajien tulisi odottaa täydentävänsä tai muokkaavansa kodinkoneita ja kaappeja omien mieltymystensä mukaan. Päämakuuhuoneessa on laajat sisäänrakennetut vaatekaapit ja oma kylpyhuone, kun taas kaksi muuta makuuhuonetta jakavat perheen kylpyhuoneen. Kohteeseen kuuluu varasto sisäänkäyntikerroksessa ja vieras-WC. Ulkotilat muodostuvat edusterassista, etelään avautuvasta pääterassista, joka avautuu yhteiselle uima-allasalueelle, sekä kattoterassista grillialueella. Alin kerros on viimeistelty TV- ja pelihuoneeksi ja yhtyy suoraan omaan autotalliin, ja se tarjoaa muunnospotentiaalia kotiteatteriksi, kuntosaliaksi, työhuoneeksi tai lisämakuuhuoneiksi. Vuoden 1970 rakennuksena talo on valmistunut ennen nykyisiä eristys- ja energiastandardeja; pitkän aikavälin käyttökustannuksia arvioivien ostajien tulee huomioida ilmastoinnin kuormitus kesällä ja takkalämmitys talvella. Asuinalue kokonaisuudessaan on aidattu, ja siinä on yhteinen uima-allas ja yhteisiä puutarha-alueita, mikä siirtää osan kunnossapitovastuusta yhteisölle. Kokonaisuutena viimeistelytaso vastaanotetun käytetyn asunnon tasoa: toimiva, valituilta osin uusittu, pikemminkin kuin uutena luovutettu koti nykyaikaisella rakennustekniikalla.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 825 000 euroa. Kyseessä on käytetty asunto, ei uudiskohde hinnastollaan, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Hinta heijastaa vuonna 1970 rakennettua, 233 m²:n rivitaloa La Biznagassa, kävelymatkan päässä Puerto Banúsista ja aivan Golf Valleyn kenttien vieressä. Ostajien tulee budjetoida erikseen Espanjan ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut. Kohde on heti saatavilla, sillä se on muuttovalmis eikä edellytä rakennusaikaa.
Arki tässä rivitalossa keskittyy kerrokselliseen pohjaratkaisuun ja Nueva Andalucian välittömiin ympäristöihin. Aamut voivat alkaa etelään avautuvalla pääterassilla, joka saa aurinkoa keskelle päivää ja yhdistyy suoraan yhteiseen uima-allasalueeseen. Avoin olo- ja ruokailutila takkoineen toimii kodin keskuksena viileämpinä kuukausina, kun taas edusterassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa ulkona ruokailua varten. Yläkerrassa kolme parisänkyistä makuuhuonetta käsittävät päämakuuhuoneen ja kaksi huonetta, jotka jakavat perheen kylpyhuoneen, pohjaratkaisu, joka sopii perheille tai kotitalouksille, joissa on usein vieraita. Kattoterassi lisää toisen ulkotilan grillialueella ja avoimilla näkymillä kohti La Concha -vuorta, asuinalueen pihaa ja osittaista merinäköalaa. Alin kerros, joka on nykyisin TV- ja pelihuone, on joustava tila, joka voidaan sovittaa kuntosaliksi, työhuoneeksi, kotiteatteriksi tai lisämakuuhuoneiksi, ja se yhtyy omaan autotalliin. Talon ympärillä asuinalue toimii käytännöllisenä tukikohtana: supermarket 353 metrin päässä, ravintolat ja kahvilat lähellä ja golfkentät noin kahden kilometrin päässä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä linnuntietä, Puerto Banús noin kilometrin, joten automatkat useimpiin kohteisiin ovat lyhyitä. Maasto rantaan päin on käytännössä tasainen, kaltevuus 0,2 prosenttia, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja arkisiin asioinneihin.
Ympäristö on kaupunkimainen ja hyvin palveltu. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä tekee alueesta käytännöllisen arkeen ilman jatkuvaa auton käyttöä. Sairaalasta 1,9 kilometrin päässä ja viidestä terveyskeskuksesta laajemmalla alueella koostuva verkosto kattaa lääketarpeet, ja 41 alakoulua sekä 28 yläkoulua palvelevat alueen perheitä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä kohteesta, ja Tesla-superlaturi 2,3 kilometrin päässä. Julkinen liikenne muodostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä on huomattavaa tämän kokoiselle alueelle. Välitön ympäristö on asuinaluetta ja aidattua, Aloha Golfin vieressä, mikä hillitsee läpikulkuliikennettä. Puerto Banús, kilometrin päässä linnuntietä, tuo venesataman mukavuudet, hotellit ja yöelämän; ostajien, joita kesän tungos häiritsee, tulee huomioida, että matkailuinfrastruktuuri täällä on merkittävää, alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, joten heinä- ja elokuun vilkkaimmat viikot tuovat selvästi enemmän toimintaa kuin talvikuukaudet.
Kartta näyttää kohteen La Biznagassa, Nueva Andalucíassa, aivan Aloha Golfin vieressä ja lyhyen kävelymatkan päässä Puerto Banúsista ja sen rannasta. Huomaa, että merkityt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset reitit teitse ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan, seitsemän kilometriä itään, ja golfkenttien välissä, jotka antavat alueelle Golf Valley -nimensä. Puerto Banús toimii välittömänä kaupallisena ja merellisenä keskuksena kilometrin päässä. Málaga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 kilometriä itään, ja Algeciras 59 kilometriä länteen. Costa del Solin sisällä alue profiloituu asuinaluevaihtoehtona keskusta-Marbellelle: rauhallisemmat kadut, aidatut asuinalueet ja näköalat golfkentille, säilyttäen ranta- ja venesatamapääsyn lyhyen ajomatkan päässä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Playa de Puerto Banús on 301 metrin päässä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometrin ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometrin päässä. Golf Los Naranjos ja The Range ovat molemmat 2,0 kilometrin päässä, ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometrin päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 45 kilometrin päässä, ja Gibraltarin lentokenttä vaihtoehtona 52 kilometrin päässä. Marbella on seitsemän kilometrin ja Málagan kaupunki 54 kilometrin päässä. Arkisiin tarpeisiin supermarket 353 metrin ja apteekki 888 metrin päässä tekevät autottomen ostoskäynnin realistiseksi. 10 julkisen liikenteen linjan ja 50 pysäkin ansiosta bussiyhteydet ovat olemassa, vaikkakin useimmat asukkaat käyttävät autoa alueellisiin matkoihin. Ajomatka lentokentälle kestää normaalioloissa noin 34 minuuttia.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Kohde sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on käytännössä tasainen 0,2 prosenttia, joten merkittäviä mäkiä ei ole arkisessa liikkumisessa. Ilmasto on välimerellinen: keskilämpötilat vaihtelevat kuukausittain 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Meri pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella noin kuusi kuukautta vuodessa, mikä antaa pidennetyn uintikauden myöhäiskeväältä syksyyn. Tämä lämpötilaprofiili tarkoittaa, että etelään avautuva terassi ja kattoterassi ovat käytettävissä suurimman osan vuodesta, ja takka kattaa lyhyemmän talvikauden. Marbellan takana oleva Sierra, mukaan lukien kattoterassilta näkyvä La Concha, tarjoaa patikointimahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä, yhdistäen ranta- ja vuoristovirkistykset yhdestä tukikohdasta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 metrin kävelymatkan päässä. Muita vaihtoehtoja ovat Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometrin päässä, koiraystävällinen ranta, ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometrin päässä. Puerto Deportivo José Banúsin venesatama on kilometrin päässä ja tarjoaa laituripaikkoja, ranta-alueen ruokailua ja vesiurheilua. Golf on alueen määrittävä virkistysmuoto: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella ja The Range ovat kaikki noin kolmen kilometrin säteellä. Maaurheilujen osalta Polideportivo San Pedro on 2,9 kilometrin, kiipeilyseinä 3,6 kilometrin ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrin päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 1,2 kilometrin päässä, on paikallinen rannikkokävelyjen kohde.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Kiinteällä pyyntihinnalla 825 000 euroa tämä rivitalo edustaa eri markkinasegmenttiä kuin itäisen ja läntisen Costa del Solin uudiskohteiden vertailukohdat. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä projektit tarjoavat uudisrakentamista ja nykyaikaisia teknisiä ominaisuuksia noin kolmasosalla tämän kohteen hinnasta, mutta sijainneissa kauempana Marbellan vakiintuneelta arvoalueelta. Vastineeksi tämä La Biznagan talo tarjoaa sijainnin: Golf Valleyssä, Aloha Golfin vieressä, kävelymatkan päässä supermarketista ja noin 300 metrin päässä Puerto Banúsin rannasta. Nueva Andalucíassa on yksi Costa del Solin vahvimmista kysynnöistä, tukeutuen noin 4 743 asuntokauppaan vuodessa laajemmalla alueella ja tiheään palveluverkkoon: 69 ravintolaa ja useita golfklubeja kahden kilometrin säteellä. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteisiin verrattuna, tulisi harkita kompromissia eksplisiittisesti. Vuoden 1970 rakennus ei vastaa nykyisiä eristys- ja energiastandardeja, ja yhteinen uima-allas korvaa monien uudempien kohteiden omat altaat. Vastineeksi ostaja saa neljän kerroksen pohjaratkaisun 233 m² tilalla, kattoterassin vuori- ja osittaisilla merinäköaloilla, oman autotallin ja muunnettavan alimman kerroksen joustavuuden lisähuoneisiin, kokonaisuus, jota 300 000 euroa halvemmat uudisrivitalot, tyypillisesti pienemmät asunnot tai rivitalon keskikohdat yhteisine palveluineen, eivät toista. Valinta pohjautuu siis vakiintuneeseen sijaintiin ja pinta-alaan verrattuna uudisrakentamiseen ja matalampaan sisääntulohintaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR