Tento řadový dům se nachází v rezidenci La Biznaga v Nueva Andalucía, v tzv. Golf Valley (golfovém údolí) Marbelly. Nemovitost nabízí 233 m² obytné plochy na čtyřech podlažích, se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 825 000 €. Dům byl dokončen v roce 1970 a je připraven k nastěhování. Supermarkety, lékárny a restaurace jsou v pěší dostupnosti a pláž u Puerto Banús leží vzdušnou čarou zhruba 300 metrů daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu vedle golfového hřiště Aloha Golf, přibližně pět minut jízdy autem od Puerto Banús. Supermarket je 353 metrů daleko, lékárna 888 metrů a nemocnice 1,9 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Lokalita kombinuje rezidenční prostředí s městským komfortem a několik golfových hřišť leží v okruhu zhruba dvou kilometrů.
Dům nabízí tři dvoulůžkové ložnice, hlavní ložnici s vlastní koupelnou, společnou koupelnu a toaletu pro hosty, rozložené na čtyřech podlažích. Terasa orientovaná na jih propojuje obývací prostor se společným bazénem, zatímco střešní terasa má grilovací kout s výhledem na horu La Concha a částečným výhledem na moře. Nejnižší podlaží slouží jako herna a lze jej přestavět.
Jde o starší dům, původně dokončený v roce 1970, dostupný okamžitě jako nemovitost připravená k nastěhování. Kuchyně byla zrekonstruována a nemovitost je částečně vybavena. Není zde žádná fáze výstavby; předání probíhá podle standardního procesu nákupu starší nemovitosti ve Španělsku.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. Má tři ložnice a dvě koupelny, přičemž nejnižší podlaží není dokončeno jako obytný prostor. Budova pochází z roku 1970, což s sebou nese důsledky pro izolační standardy a údržbu ve srovnání s novostavbami. Vlastní zahrada není zahrnuta; venkovní prostor tvoří terasy.
Ref: VL364600
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina hledající trvalé bydlení v blízkosti mezinárodních škol může oceňovat tři dvoulůžkové ložnice, čtyřpodlažní uspořádání a blízkost British International School ve vzdálenosti 3,8 kilometru vzdušnou čarou. Kupující hledající rekreační dům v uzavřené rezidenci najdou společný bazén, soukromou garáž a střešní grilovací terasu ideální pro sezónní využití a zhruba šestiměsíční koupací sezóna tuto využitelnost výrazně prodlužuje mimo vrchol léta. Milovníci golfu si všimnou, že Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range leží v okruhu asi dvou kilometrů. Dům může být méně vhodný pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén a zahradu, nebo kteří upřednostňují moderní standardy energetické účinnosti; rok výstavby 1970 znamená, že budova předchází současným předpisům a jakékoli modernizační práce by byly odpovědností nového vlastníka. Domácnosti potřebující více než tři koupelny by měly také zohlednit, že nejnižší podlaží lze přestavět, ale v současnosti nabízí flexibilní prostor, nikoli dokončené ložnice. Pro kupující kombinující adresu v Marbellě s pěším přístupem k obchodům a pláži lokalita funguje: nejbližší supermarket je 353 metrů daleko a Playa de Puerto Banús zhruba 300 metrů, obojí měřeno vzdušnou čarou. Auto zůstává užitečné pro centrum Marbelly sedm kilometrů daleko a letiště 45 kilometrů, ale každodenní pochůzky pěšky jsou proveditelné.
Dům má v celém prostoru mramorovou podlahu a klimatizaci, doplněnou krbem v obývacím prostoru pro zimní vytápění. Kuchyně byla zrekonstruována a je částečně vybavena, což znamená, že kupující by měli počítat s dokončením nebo úpravou spotřebičů a skříněk podle svých preferencí. Hlavní ložnice zahrnuje rozsáhlé vestavěné skříně a vlastní koupelnu, zatímco zbývající dvě ložnice sdílejí společnou koupelnu. Nemovitost zahrnuje komoru v podlaží se vchodem a toaletu pro hosty. Venkovní prostory tvoří přední terasa, hlavní terasa orientovaná na jih otevírající se ke společnému bazénu a střešní terasa s grilovacím koutem. Nejnižší podlaží je dokončeno jako TV a herna a přímo navazuje na soukromou garáž, což nabízí potenciál přestavby na kino, posilovnu, kancelář nebo další ložnici. Jako budova z roku 1970 konstrukce předchází současným izolačním a energetickým standardům; kupující posuzující dlouhodobé provozní náklady by měli zvážit zátěž klimatizace v létě a vytápění krbem v zimě. Samotný komplex je uzavřený, se společným bazénem a společnými zahradami, což přenáší část odpovědnosti za údržbu na společenství. Celkově je úroveň dokončení na úrovni udržované starší nemovitosti: funkční, s vybranými zrekonstruovanými prvky, spíše než nově předaný dům s moderní stavební technologií.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 825 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani cena od. Cena odráží zavedený řadový dům z 70. let o rozloze 233 m² v La Biznaga, v pěší dostupnosti od Puerto Banús a přiléhající ke golfovým hřištím Golf Valley. Kupující by měli zvlášť počítat s náklady na pořízení ve Španělsku, včetně převodní daně, notáře a poplatků za zápis do registru. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování a nevyžaduje žádnou čekací dobu na výstavbu.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí kolem jeho vícepodlažního uspořádání a bezprostředního okolí Nueva Andalucía. Ráno může začít na hlavní terase orientované na jih, která je sluneční přes polovinu dne a přímo navazuje na areál se společným bazénem. Obývací pokoj s jídelnou otevřeného uspořádání, s krbem, funguje jako centrum domácnosti v chladnějších měsících, zatímco přední terasa chytá odpolední a večerní slunce pro venkovní stolování. V patře poskytují tři dvoulůžkové ložnice oddělení mezi hlavní ložnicí a dvěma pokoji, které sdílejí společnou koupelnu, uspořádání vhodné pro rodiny nebo domácnosti s častými hosty. Střešní terasa přidává další venkovní místnost s grilovacím koutem a otevřeným výhledem na horu La Concha, společné pozemky a částečným výhledem na moře. Nejnižší podlaží, v současnosti TV a herna, je flexibilní prostor, který lze upravit na posilovnu, kancelář, kino nebo další ložnici, a napojuje se na soukromou garáž. V okolí funguje čtvrť jako praktická základna: supermarket do 353 metrů, restaurace a kavárny poblíž a golfová hřiště zhruba dva kilometry daleko. Centrum Marbelly je vzdušnou čarou sedm kilometrů daleko, Puerto Banús přibližně jeden kilometr, takže jízdy autem k většině cílů jsou krátké. Terén směrem k pláži je v podstatě rovný, se sklonem 0,2 procenta, což dělá z chůze a cyklistiky reálnou volbu pro každodenní pochůzky.
Okolí je městské a dobře vybavené. V okruhu dvou kilometrů je 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, což dělá oblast praktickou pro každodenní život bez stálého používání auta. Nemocnice 1,9 kilometru daleko a pět zdravotních středisek v širším okolí pokrývají lékařskou péči a 41 základních škol plus 28 středních škol slouží rodinám v regionu. Nabíjecí stanice pro elektromobily leží 368 metrů od nemovitosti, supercharger Tesla 2,3 kilometru. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek s 50 zastávkami v oblasti, což je pro čtvrť této velikosti významné. Bezprostřední prostředí je rezidenční a uzavřené, vedle golfového hřiště Aloha Golf, což omezuje průjezdní dopravu. Puerto Banús, jeden kilometr vzdušnou čarou, přidává zařízení maríny, hotely a noční život; kupující citliví na letní davy by měli vědět, že turistická infrastruktura je zde významná, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v oblasti, takže nejrušnější týdny v červenci a srpnu přinášejí znatelně více aktivity než zimní měsíce.
Mapa ukazuje nemovitost v La Biznaga, Nueva Andalucía, přímo vedle golfového hřiště Aloha Golf a krátkou chůzi od Puerto Banús a jeho pláže. Všimněte si, že vyznačené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné trasy po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou, sedm kilometrů na východ, a golfovými hřišti, která dala oblasti označení Golf Valley. Puerto Banús funguje jako bezprostřední obchodní a námořní centrum, jeden kilometr daleko. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 54 kilometrů na východ a Algeciras 59 kilometrů na západ. V rámci Costa del Sol se čtvrť profiluje jako rezidenční alternativa k centru Marbelly: klidnější ulice, uzavřené rezidence a golfové sousedství, při zachování přístupu k pláži a marině na krátkou jízdu autem.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Playa de Puerto Banús je 301 metrů daleko, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometru a Playa de Nagüeles 3,1 kilometru. Golf Los Naranjos a The Range jsou obě 2,0 kilometru daleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrů daleko, s letištěm Gibraltar jako alternativou 52 kilometrů. Marbella leží sedm kilometrů daleko a město Málaga 54 kilometrů. Pro každodenní potřeby dělají supermarket 353 metrů a lékárna 888 metrů nákupy bez auta reálnými. S 10 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami poblíž jsou k dispozici autobusová spojení, i když většina obyvatel používá auto pro regionální cesty. Jízda na letiště trvá za normálních podmínek zhruba 34 minut.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží asi 10 metrů nad hladinou moře s v podstatě rovným 0,2% sklonem k pláži, takže v každodenním pohybu nejsou žádné výrazné svahy. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Moře zůstává na 20 °C nebo více zhruba šest měsíců v roce, což dává prodlouženou koupací sezónu od pozdního jara do podzimu. Tento teplotní profil znamená, že terasa orientovaná na jih a střešní terasa jsou využitelné většinu roku, přičemž krb pokrývá kratší zimní období. Pohoří Sierra za Marbellou, včetně La Concha viditelné ze střešní terasy, poskytuje možnosti turistiky na krátkou jízdu autem, kombinuje pobřežní a horskou rekreaci z jedné základny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrů daleko pěšky. Další možnosti zahrnují Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometru daleko, pláž přátelskou psům, a Playa de Nagüeles 3,1 kilometru. Marina Puerto Deportivo José Banús je jeden kilometr daleko a nabízí kotviště, stravování na nábřeží a vodní sporty. Golf je definující rekreací oblasti: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella a The Range leží všechny v okruhu asi tří kilometrů. Pro pozemní sporty je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru daleko, lezecká stěna 3,6 kilometru a CrossFit Marbella 3,8 kilometru. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometru daleko, je oblíbené místo pro pobřežní procházky.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
S pevnou požadovanou cenou 825 000 € zaujímá tento řadový dům odlišný tržní segment než srovnatelné novostavby podél východní a západní Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty nabízejí novou výstavbu a moderní specifikace za zhruba třetinu ceny této nemovitosti, ale v lokalitách vzdálenějších od zavedeného prémiového pásu Marbelly. Co tento dům v La Biznaga místo toho nabízí, je pozice: v Golf Valley, vedle golfového hřiště Aloha Golf, v pěší dostupnosti supermarketu a zhruba 300 metrů od pláže u Puerto Banús. Nueva Andalucía vykazuje jeden z nejsilnějších zájmů na Costa del Sol, podpořený zhruba 4 743 bytovými transakcemi ročně v širším okolí a hustou základnou zařízení s 69 restauracemi a mnoha golfovými kluby v okruhu dvou kilometrů. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, by měli zvážit kompromis explicitně. Budova z roku 1970 nebude odpovídat současným izolačním a energetickým standardům a společný bazén nahrazuje vlastní bazén, který mnoho novějších projektů zahrnuje. Na oplátku kupující získává čtyřpodlažní uspořádání s 233 m² prostoru, střešní terasu s výhledem na hory a částečným výhledem na moře, soukromou garáž a přestavěné nejnižší podlaží s flexibilitou pro další místnosti, balíček, který novostavby řadových domů v kategorii do 300 000 €, typicky menší byty nebo prostřední řadové domy se sdílenými zařízeními, nenabízejí. Volba tedy spočívá v zavedené lokalitě a podlahové ploše versus nové výstavbě a nižších vstupních nákladech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR