यह टाउनहाउस Marbella के कथित Golf Valley के भीतर Nueva Andalucía में स्थित La Biznaga कम्युनिटी में स्थित है। संपत्ति चार स्तरों पर फैले 233 m² के रहने के स्थान के साथ तीन बेडरूम और दो बाथरूम प्रदान करती है। मांग मूल्य €825,000 पर निश्चित है। यह घर 1970 में बनकर तैयार हुआ था और रहने के लिए तैयार है। सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्टोरेंट जैसी सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, और Puerto Banús का समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 300 मीटर दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति Aloha Golf के बगल में एक गेटेड आवासीय कम्युनिटी में स्थित है, Puerto Banús से लगभग पाँच मिनट की ड्राइव दूर। सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है, फार्मेसी 888 मीटर और अस्पताल 1.9 km, ये सभी सीधी रेखा में मापी गई हैं। स्थान आवासीय माहौल और शहरी सुविधा का संगम है, और कई गोल्फ कोर्स लगभग दो किलोमीटर के भीतर स्थित हैं।
घर में चार स्तरों पर फैले तीन डबल बेडरूम, अटैच्ड बाथरूम वाला मास्टर बेडरूम, एक साझा बाथरूम और मेहमानों के लिए एक टॉयलेट है। दक्षिणमुखी टेरेस लिविंग रूम को साझा स्विमिंग पूल से जोड़ता है, जबकि रूफ टेरेस पर बारबेक्यू क्षेत्र है, जहाँ से La Concha पर्वत का दृश्य और आंशिक समुद्र का दृश्य दिखता है। निचला स्तर खेल कक्ष के रूप में कार्य करता है और इसे रूपांतरित किया जा सकता है।
यह एक मौजूदा घर है, जो मूल रूप से 1970 में बनकर तैयार हुआ था और तुरंत रहने के लिए तैयार संपत्ति के रूप में उपलब्ध है। रसोई का जीर्णोद्धार किया गया है और संपत्ति आंशिक रूप से सुसज्जित है। कोई निर्माण चरण लागू नहीं होता; संपत्ति स्पेन में रीसेल संपत्ति की मानक खरीद प्रक्रिया के अनुसार सौंपी जाती है।
संपत्ति में कोई निजी स्विमिंग पूल नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ साझा हैं। तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं, निचले स्तर को आवास के रूप में अधूरा छोड़ा गया है। इमारत 1970 की है, जिसका नई निर्माण परियोजनाओं की तुलना में ऊष्मारोधन मानकों और रखरखाव के संदर्भ में प्रभाव है। कोई निजी बगीचा शामिल नहीं है; बाहरी स्थान में केवल टेरेस शामिल हैं।
Ref: VL364600
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। इंटरनेशनल स्कूल के पास स्थायी निवास खोजने वाला परिवार तीन डबल बेडरूम, चार-स्तरीय लेआउट और 3.8 किलोमीटर सीधी दूरी पर British International School की निकटता को महत्व दे सकता है। गेटेड कम्युनिटी के भीतर छुट्टी का घर खोजने वाले खरीदार साझा स्विमिंग पूल, निजी गैराज और रूफ बारबेक्यू टेरेस को मौसमी उपयोग के अनुरूप पाएंगे, और लगभग छह महीने का तैराकी मौसम उस उपयोगिता को चरम गर्मियों से बहुत आगे तक विस्तारित करता है। गोल्फ के लिए आधार चाहने वालों को ध्यान देना चाहिए कि Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas और The Range सभी लगभग दो किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। यह घर उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त हो सकता है जो निजी स्विमिंग पूल और बगीचा चाहते हैं, या जो आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन मानकों को प्राथमिकता देते हैं; 1970 का निर्माण वर्ष इस बात का संकेत है कि इमारत वर्तमान नियमों से पहले की है, और कोई भी उन्नयन कार्य नए मालिक की जिम्मेदारी होगा। तीन से अधिक बाथरूम की आवश्यकता वाले घरों को यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि निचले स्तर को रूपांतरित किया जा सकता है लेकिन वर्तमान में यह पूर्ण बेडरूम के बजाय लचीला स्थान प्रदान करता है। Marbella का पता दुकानों और समुद्र तट तक पैदल पहुँच के साथ जोड़ने वाले खरीदारों के लिए, स्थान काम करता है: निकटतम सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है और Playa de Puerto Banús लगभग 300 मीटर, दोनों सीधी रेखा में मापे गए हैं। सात किलोमीटर दूर Marbella केंद्र और 45 किलोमीटर दूर हवाई अड्डे के लिए कार उपयोगी बनी रहती है, लेकिन रोजमर्रा के काम पैदल संभव हैं।
पूरे घर में मार्बल फर्श और एयर कंडीशनिंग है, जो सर्दियों की हीटिंग के लिए लिविंग रूम में फायरप्लेस के साथ संयुक्त है। रसोई का जीर्णोद्धार किया गया है और यह आंशिक रूप से सुसज्जित है, जिसका अर्थ है कि खरीदारों को उपकरणों और कैबिनेट्री को अपनी पसंद के अनुसार पूरा करने या समायोजित करने की अपेक्षा रखनी चाहिए। मास्टर सूट में व्यापक बिल्ट-इन अलमारियाँ और अटैच्ड बाथरूम शामिल है, जबकि शेष दो बेडरूम साझा बाथरूम का उपयोग करते हैं। संपत्ति में प्रवेश स्तर पर एक स्टोर रूम और मेहमानों के लिए एक टॉयलेट शामिल है। बाहरी क्षेत्रों में सामने का टेरेस, साझा स्विमिंग पूल पर खुलने वाला दक्षिणमुखी मुख्य टेरेस, और बारबेक्यू क्षेत्र वाला रूफ टेरेस शामिल है। निचला स्तर टीवी और खेल कक्ष के रूप में पूर्ण है और निजी गैराज से सीधे जुड़ा है, जो सिनेमा, जिम, ऑफिस या अतिरिक्त बेडरूम के लिए रूपांतरण की संभावना प्रदान करता है। 1970 की इमारत होने के नाते, निर्माण वर्तमान ऊष्मारोधन और ऊर्जा मानकों से पहले का है; दीर्घकालिक संचालन लागत का आकलन करने वाले खरीदारों को गर्मियों में एयर कंडीशनिंग के बोझ और सर्दियों में फायरप्लेस पर आधारित हीटिंग पर विचार करना चाहिए। परिसर स्वयं गेटेड है, साझा स्विमिंग पूल और साझा बगीचा क्षेत्रों के साथ, जो रखरखाव की जिम्मेदारी का हिस्सा कम्युनिटी को स्थानांतरित करता है। कुल मिलाकर, परिष्करण स्तर एक अनुरक्षित रीसेल संपत्ति का है: कार्यात्मक, चुनिंदा जीर्णोद्धारित तत्वों के साथ, आधुनिक भवन तकनीक वाले नए सौंपे गए घर के बजाय।
संपत्ति €825,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह एक रीसेल संपत्ति है, कीमत सूची वाली नई परियोजना नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमत की कोई सीमा नहीं है। कीमत 1970 के दशक के La Biznaga में स्थित 233 m² के एक स्थापित टाउनहाउस को दर्शाती है, Puerto Banús पैदल दूरी पर और Golf Valley कोर्स के निकट। खरीदारों को स्पेन में खरीद लागत के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जिसमें ट्रांसफर कर, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क शामिल हैं। उपलब्धता तत्काल है, क्योंकि संपत्ति रहने के लिए तैयार है और इसके लिए निर्माण की कोई प्रतीक्षा अवधि की आवश्यकता नहीं है।
इस टाउनहाउस में दैनिक जीवन इसकी बहुस्तरीय लेआउट और Nueva Andalucía के तत्काल परिवेश के इर्द-गिर्द घूमता है। सुबह की शुरुआत दक्षिणमुखी मुख्य टेरेस पर हो सकती है, जो दोपहर के मध्य तक धूप प्राप्त करता है और साझा स्विमिंग पूल क्षेत्र से सीधे जुड़ा है। ओपन किचन और डाइनिंग रूम, जिसमें फायरप्लेस है, ठंडे महीनों के दौरान घर के केंद्र के रूप में कार्य करता है, जबकि सामने का टेरेस दोपहर और शाम की धूप में बाहर भोजन की सुविधा देता है। ऊपर तीन डबल बेडरूम मास्टर सूट और उन दो कमरों के बीच अलगाव प्रदान करते हैं जो साझा बाथरूम का उपयोग करते हैं; यह लेआउट परिवारों या नियमित अतिथियों वाले घरों के लिए उपयुक्त है। रूफ टेरेस दूसरा बाहरी कमरा जोड़ता है, जिसमें बारबेक्यू क्षेत्र और La Concha पर्वत, कम्युनिटी के मैदान और आंशिक समुद्र के दृश्य की खुली झलक है। निचला स्तर, वर्तमान में टीवी और खेल कक्ष, एक लचीला स्थान है जिसे जिम, ऑफिस, सिनेमा या अतिरिक्त बेडरूम के लिए अनुकूलित किया जा सकता है, और निजी गैराज से जुड़ा है। घर के चारों ओर, पड़ोस एक व्यावहारिक आधार के रूप में कार्य करता है: 353 मीटर के भीतर सुपरमार्केट, पास में रेस्टोरेंट और कैफ़े, और लगभग दो किलोमीटर दूर गोल्फ कोर्स। Marbella केंद्र सीधी रेखा में सात किलोमीटर दूर है, Puerto Banús लगभग एक किलोमीटर, जिसका अर्थ है कि अधिकांश गंतव्यों के लिए कार की यात्राएँ छोटी हैं। समुद्र तट की ओर का इलाका काफी हद तक समतल है, 0.2 प्रतिशत के ढाल के साथ, जो रोजमर्रा के कामों के लिए पैदल चलने और साइकिल चलाने को यथार्थवादी विकल्प बनाता है।
परिवेश शहरी और सेवाओं से संपन्न है। दो किलोमीटर के भीतर 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफ़े, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और एक दंत चिकित्सक हैं, जो लगातार कार उपयोग के बिना क्षेत्र को दैनिक जीवन के लिए व्यावहारिक बनाता है। 1.9 किलोमीटर पर अस्पताल और व्यापक क्षेत्र में पाँच स्वास्थ्य केंद्र चिकित्सा आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, और 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र के परिवारों की सेवा करते हैं। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 368 मीटर दूर है, Tesla सुपरचार्जर 2.3 किलोमीटर पर। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्र में 50 स्टॉप के साथ 10 लाइनें शामिल हैं, जो इस आकार के जिले के लिए पर्याप्त है। तत्काल परिवेश आवासीय और गेटेड है, Aloha Golf के बगल में, जो गुजरने वाले यातायात को कम करता है। Puerto Banús, सीधी रेखा में एक किलोमीटर दूर, मरीना सुविधाएँ, होटल और रात्रि मनोरंजन जोड़ता है; गर्मियों की भीड़ के प्रति संवेदनशील खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि यहाँ पर्यटन अवसंरचना महत्वपूर्ण है, क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 13,000 बिस्तरों के साथ, इसलिए जुलाई और अगस्त के सबसे व्यस्त सप्ताह सर्दियों के महीनों की तुलना में ध्यान देने योग्य रूप से अधिक गतिविधि लाते हैं।
नक्शा La Biznaga, Nueva Andalucía में संपत्ति दिखाता है, Aloha Golf के तुरंत बगल में और Puerto Banús और उसके समुद्र तट से छोटी पैदल दूरी पर। ध्यान दें कि चिह्नित दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं; सड़क मार्ग से वास्तविक दूरी अधिक है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Marbella के पूर्व में सात किलोमीटर की दूरी पर और उन गोल्फ कोर्सों के बीच स्थित है जो क्षेत्र को Golf Valley नाम देते हैं। Puerto Banús तत्काल वाणिज्यिक और समुद्री केंद्र के रूप में कार्य करता है, एक किलोमीटर दूर। Málaga, 579,076 निवासियों वाली प्रांतीय राजधानी, पूर्व में 54 किलोमीटर दूर है, और Algeciras पश्चिम में 59 किलोमीटर। Costa del Sol के भीतर, जिला स्वयं को केंद्रीय Marbella का आवासीय विकल्प के रूप में स्थापित करता है: शांत सड़कें, गेटेड कम्युनिटी और गोल्फ कोर्स की सीमा, साथ ही समुद्र तट और मरीना तक पहुँच छोटी ड्राइव के भीतर।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरियाँ लंबी हैं। Playa de Puerto Banús 301 मीटर दूर है, Playa Canina Ventura del Mar 2.2 किलोमीटर पर और Playa de Nagüeles 3.1 किलोमीटर पर। Golf Los Naranjos और The Range दोनों 2.0 किलोमीटर दूर हैं, और Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किलोमीटर पर। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 45 किलोमीटर दूर है, Gibraltar हवाई अड्डा 52 किलोमीटर पर एक विकल्प के रूप में। Marbella सात किलोमीटर दूर है, और Málaga शहर 54 किलोमीटर पर। दैनिक आवश्यकताओं के लिए, 353 मीटर पर सुपरमार्केट और 888 मीटर पर फार्मेसी कार-रहित खरीदारी को यथार्थवादी बनाते हैं। पास में 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनों और 50 स्टॉप के साथ, बस संपर्क उपलब्ध हैं, हालाँकि अधिकांश निवासी क्षेत्रीय यात्राओं के लिए कार का उपयोग करते हैं। सामान्य स्थितियों में हवाई अड्डे की ड्राइव में लगभग 34 मिनट लगते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति समुद्र तल से लगभग 10 मीटर ऊपर स्थित है, समुद्र तट तक काफी हद तक समतल 0.2 प्रतिशत ढाल के साथ, इसलिए दैनिक आवागमन में कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है। जलवायु भूमध्यसागरीय है: औसत मासिक तापमान सबसे ठंडे महीने में 12°C से सबसे गर्म महीने में 26°C तक रहता है, वार्षिक औसत 19.2°C के साथ। समुद्र वर्ष के लगभग छह महीनों तक 20°C या उससे ऊपर रहता है, जो देर वसंत से शरद ऋतु तक विस्तारित तैराकी मौसम देता है। इस तापमान प्रोफ़ाइल का अर्थ यह है कि दक्षिणमुखी टेरेस और रूफ टेरेस वर्ष के अधिकांश समय उपयोग योग्य रहते हैं, छोटी सर्दी की अवधि फायरप्लेस द्वारा आवृत होती है। Marbella के पीछे की सिएरा, जिसमें रूफ टेरेस से दिखने वाला La Concha शामिल है, छोटी ड्राइव के भीतर हाइकिंग विकल्प प्रदान करती है, एक ही आधार से तटीय और पर्वतीय मनोरंजन का संयोजन करते हुए।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, पैदल 301 मीटर दूर है। अन्य विकल्पों में 2.2 किलोमीटर पर Playa Canina Ventura del Mar, कुत्तों के अनुकूल एक समुद्र तट, और 3.1 किलोमीटर पर Playa de Nagüeles शामिल हैं। Puerto Deportivo José Banús मरीना एक किलोमीटर दूर है, जो नौका गोदी सुविधाएँ, समुद्र किनारे भोजन और जल खेल प्रदान करता है। गोल्फ क्षेत्र का परिभाषित मनोरंजन है: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella और The Range सभी लगभग तीन किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। भूमि खेलों के लिए, Polideportivo San Pedro 2.9 किलोमीटर दूर है, 3.6 किलोमीटर पर एक चढ़ाई की दीवार और 3.8 किलोमीटर पर CrossFit Marbella है। Mirador del Muelle de Honor दृश्य बिंदु, 1.2 किलोमीटर दूर, तटीय सैर के लिए एक स्थानीय स्थान है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
€825,000 के निश्चित मांग मूल्य पर, यह टाउनहाउस पूर्वी और पश्चिमी Costa del Sol की तुलनीय नई निर्माण संपत्तियों से एक अलग बाजार खंड में स्थित है। Torre del Mar में Aquinas के बजाय Aquamar €269,950 से शुरू होता है, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से। वे परियोजनाएँ इस संपत्ति की कीमत के लगभग एक तिहाई पर नया निर्माण और आधुनिक विनिर्देश प्रदान करती हैं, लेकिन Marbella के स्थापित प्रीमियम बेल्ट से दूर स्थानों में। यह La Biznaga घर इसके बदले में स्थान प्रदान करता है: Golf Valley के भीतर, Aloha Golf के बगल में, सुपरमार्केट तक पैदल दूरी और Puerto Banús के समुद्र तट से लगभग 300 मीटर। Nueva Andalucía Costa del Sol पर सबसे मजबूत मांग में से कुछ दर्ज करता है, व्यापक क्षेत्र में लगभग 4,743 आवास लेनदेन प्रति वर्ष और दो किलोमीटर के भीतर 69 रेस्टोरेंट और कई गोल्फ क्लबों के घने सुविधा आधार द्वारा समर्थित। इस संपत्ति को नए निर्माण विकल्पों के विरुद्ध तौलने वाले खरीदारों को स्पष्ट रूप से समझौतों पर विचार करना चाहिए। 1970 की इमारत वर्तमान ऊष्मारोधन और ऊर्जा मानकों से मेल नहीं खाएगी, और साझा स्विमिंग पूल कई नई परियोजनाओं में शामिल निजी स्विमिंग पूल की जगह लेता है। बदले में, खरीदार 233 m² स्थान के साथ चार-स्तरीय लेआउट, पर्वत और आंशिक समुद्र के दृश्य वाला रूफ टेरेस, निजी गैराज और अतिरिक्त कमरों के लिए रूपांतरण योग्य निचला स्तर प्राप्त करता है, एक संयोजन जो €300,000 से कम श्रेणी के नए निर्माण टाउनहाउस, आम तौर पर छोटे अपार्टमेंट या साझा सुविधाओं वाले मिड-टेरेस, दोहराते नहीं हैं। इसलिए विकल्प स्थापित स्थान और फर्श क्षेत्रफल बनाम नए निर्माण और कम प्रवेश लागत पर आता है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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