Ova kuća u nizu nalazi se u zajednici La Biznaga u Novoj Andalucíji, u sklopu marbellanskog tzv. Golf Valleyja. Nekretnina nudi 233 m² stambenog prostora na četiri razine, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Tražena cijena fiksno je određena na 825.000 eura. Kuća je dovršena 1970. godine i useljiva je. Sadržaji poput supermarketa, ljekarni i restorana nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a plaža u Puerto Banúsu udaljena je u zraku otprilike 300 metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u zatvorenom stambenom naselju uz Aloha Golf, oko pet minuta vožnje od Puerto Banúsa. Supermarket je udaljen 353 metra, ljekarna 888 metara, a bolnica 1,9 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Lokacija spaja stambeno okruženje s urbanom praktičnošću, a nekoliko golf igrališta leži unutar otprilike dva kilometra.
Kuća nudi tri dvokrevetne spavaće sobe, glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, obiteljsku kupaonicu i gostinjski WC, raspoređeno na četiri razine. Terasa s južnom orijentacijom povezuje dnevni boravak sa zajedničkim bazenom, dok krovna terasa ima prostor za roštilj s pogledom na planinu La Concha i djelomičnim pogledom na more. Donja razina služi kao igraonica i može se prenamijeniti.
Riječ je o postojećem domu, izvorno dovršenom 1970. godine, odmah dostupnom kao useljiva nekretnina. Kuhinja je obnovljena, a nekretnina je djelomično opremljena. Ne primjenjuje se faza gradnje; isporuka slijedi standardni postupak kupnje nekretnine iz druge ruke u Španjolskoj.
Nekretnina nema privatni bazen; sadržaji za kupanje zajednički su. Ima tri spavaće sobe i dvije kupaonice, a donja je razina nezavršena kao stambeni prostor. Zgrada potječe iz 1970. godine, što nosi posljedice u pogledu standarda izolacije i održavanja u usporedbi s novogradnjama. Privatni vrt nije uključen; vanjski prostor čine terase.
Ref: VL364600
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara više prepoznatljivih situacija. Obitelj koja traži stalno prebivalište blizu međunarodnih škola može cijeniti tri dvokrevetne spavaće sobe, raspored na četiri razine i blizinu British International School na 3,8 kilometara u ravnoj liniji. Kupci koji traže dom za odmor u zatvorenom naselju pronaći će da zajednički bazen, privatna garaža i krovna terasa s roštiljem odgovaraju sezonskoj upotrebi, a sezona kupanja od otprilike šest mjeseci produžuje tu upotrebljivost znatno dalje od vrhunca ljeta. Oni koji žele bazu za golf primijetit će da se Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range svi nalaze unutar oko dva kilometra. Kuća može biti manje prikladna za kupce koji žele privatni bazen i vrt ili koji prioritet daju modernim standardima energetske učinkovitosti; godina gradnje 1970. znači da zgrada prethodi aktualnim propisima, a svaki rad na poboljšanju bio bi odgovornost novog vlasnika. Kućanstvima kojima treba više od tri kupaonice također valja uzeti u obzir da bi se donja razina mogla prenamijeniti, ali trenutačno pruža fleksibilan prostor, a ne završene spavaće sobe. Za kupce koji kombiniraju marbellansku adresu s pješačkim pristupom trgovinama i plaži, lokacija funkcionira: najbliži supermarket je 353 metra dalje, a Playa de Puerto Banús otprilike 300 metara, oboje mjereno u zraku. Autom ostaje koristan za centar Marbelle, sedam kilometara dalje, i zračnu luku na 45 kilometara, ali su svakodnevne obveze pješice izvedive.
Kuća ima mramorne podove u cijelosti i klima-uređaj, u kombinaciji s kaminom u dnevnom boravku za zimsko grijanje. Kuhinja je obnovljena i djelomično opremljena, što znači da kupci trebaju očekivati da će dovršiti ili prilagoditi uređaje i ormariće svojim preferencijama. Glavna spavaća soba uključuje prostrane ugrađene ormare i vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, dok preostale dvije spavaće sobe dijele obiteljsku kupaonicu. Nekretnina uključuje spremište na ulaznom katu i gostinjski WC. Vanjske površine čine prednja terasa, glavna terasa s južnom orijentacijom koja izlazi na zajednički bazen te krovna terasa s prostorom za roštilj. Donja razina dovršena je kao televizijska soba i igraonica i izravno se povezuje s privatnom garažom, nudeći potencijal prenamjene u kino, teretanu, ured ili dodatne spavaće sobe. Kao zgrada iz 1970. godine, gradnja prethodi aktualnim standardima izolacije i energije; kupci koji procjenjuju dugoročne troškove održavanja trebaju uzeti u obzir opterećenje klima-uređaja ljeti i grijanje na kamin zimi. Sam kompleks je zatvoren, sa zajedničkim bazenom i zajedničkim vrtovima, što dio odgovornosti za održavanje prenosi na zajednicu. Sveukupno, razina završne obrade jest razina održavane nekretnine iz druge ruke: funkcionalna, s odabranim obnovljenim elementima, a ne novo predana nekretnina moderne građevinske tehnologije.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 825.000 eura. Ovo je dom iz druge ruke, a ne novogradnja s cjenikom, pa niza jedinica niti početne cijene nema. Cijena odražava etabliranu kuću u nizu iz 1970-ih površine 233 m² u La Biznagi, na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa i uz golf igrališta Golf Valleyja. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje u Španjolskoj, uključujući porez na prijenos, naknade javnog bilježnika i uprave za upis nekretnina. Dostupnost je neposredna, budući da je nekretnina useljiva i ne zahtijeva razdoblje čekanja na gradnju.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu odvija se oko njezinog rasporeda na više razina i neposredne okoline Nove Andalucíje. Jutra mogu početi na glavnoj terasi s južnom orijentacijom, koja prima sunce tijekom središnjeg dijela dana i izravno se povezuje s prostorom zajedničkog bazena. Otvoreni dnevni boravak i blagovaonica, s kaminom, predstavljaju središte kućanstva tijekom hladnijih mjeseci, dok prednja terasa hvata popodnevno i večernje sunce za objedovanje na otvorenom. Na katu tri dvokrevetne spavaće sobe omogućuju odvojenost između glavne spavaće sobe i dvije sobe koje dijele obiteljsku kupaonicu, raspored koji odgovara obiteljima ili kućanstvima s čestim gostima. Krovna terasa dodaje drugu vanjsku prostoriju, s prostorom za roštilj i otvorenim pogledom prema planini La Concha, prostoru zajednice i djelomičnim pogledom na more. Donja razina, trenutačno televizijska soba i igraonica, fleksibilan je prostor koji se može prilagoditi za teretanu, ured, kino ili dodatne spavaće sobe te se povezuje s privatnom garažom. Oko kuće, četvrt funkcionira kao praktična baza: supermarket unutar 353 metra, restorani i kafići u blizini, a golf igrališta otprilike dva kilometra dalje. Centar Marbelle udaljen je sedam kilometara u ravnoj liniji, Puerto Banús oko kilometar, što znači da su vožnje automobilom do većine odredišta kratke. Teren prema plaži u osnovi je ravan, s nagibom od 0,2 posto, što pješačenje i biciklizam čini realnim opcijama za svakodnevne obveze.
Okolina je urbana i dobro opskrbljena. Unutar dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i stomatolog, što područje čini praktičnim za svakodnevni život bez stalne upotrebe automobila. Bolnica na 1,9 kilometara i pet domova zdravlja u širem području pokrivaju medicinske potrebe, a 41 osnovna škola i 28 srednjih škola opslužuju obitelji regije. Postaja za punjenje električnih vozila nalazi se 368 metara od nekretnine, a Tesla superpunjač na 2,3 kilometra. Javni prijevoz čini 10 linija sa 50 stajališta u području, što je znatno za četvrt ove veličine. Neposredno okruženje stambeno je i zatvoreno, uz Aloha Golf, što ublažava prolazni promet. Puerto Banús, kilometar dalje u zraku, dodaje marine, hotele i noćni život; kupci osjetljivi na ljetne gužve trebaju znati da je turistička infrastruktura ovdje značajna, s 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva u području, pa najprometniji tjedni srpnja i kolovoza donose primjetno više aktivnosti od zimskih mjeseci.
Karta prikazuje nekretninu u La Biznagi, Nueva Andalucía, odmah uz Aloha Golf i kratku šetnju od Puerto Banúsa i njegove plaže. Imajte na umu da su označene udaljenosti mjerenja u ravnoj liniji; stvarne cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži između Marbelle, sedam kilometara istočno, i golf igrališta koja su području dala naziv Golf Valley. Puerto Banús funkcionira kao neposredno komercijalno i pomorsko središte, kilometar dalje. Málaga, pokrajinski glavni grad sa 579.076 stanovnika, leži 54 kilometra istočno, a Algeciras 59 kilometara zapadno. Unutar Coste del Sol, četvrt se pozicionira kao stambena alternativa središnjoj Marbelli: mirnije ulice, zatvorena naselja i blizina golf igralištima, uz zadržavanje pristupa plaži i marini na kratkoj vožnji.
Udaljenosti u nastavku su u ravnoj liniji, u zraku; cestovne udaljenosti su duže. Playa de Puerto Banús udaljena je 301 metar, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometra, a Playa de Nagüeles 3,1 kilometar. Golf Los Naranjos i The Range oboje su 2,0 kilometra dalje, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometar. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 kilometara, a zračna luka Gibraltar alternativa je na 52 kilometra. Marbella leži sedam kilometara dalje, a grad Málaga na 54 kilometra. Za svakodnevne potrebe, supermarket na 353 metra i ljekarna na 888 metara čine kupovinu bez automobila realnom. S 10 linija javnog prijevoza i 50 stajališta u blizini dostupne su autobusne veze, iako većina stanovnika koristi automobil za regionalna putovanja. Vožnja do zračne luke traje otprilike 34 minute u normalnim uvjetima.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina leži oko 10 metara iznad razine mora s u osnovi ravnim nagibom od 0,2 posto prema plaži, pa značajnih uspona nema u svakodnevnom kretanju. Klima je mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 19,2°C. More ostaje na 20°C ili iznad otprilike šest mjeseci godišnje, dajući produženu sezonu kupanja od kasnog proljeća do jeseni. Ovaj temperaturni profil znači da su terasa s južnom orijentacijom i krovna terasa upotrebljivi veći dio godine, a kamin pokriva kraće zimsko razdoblje. Sierra iza Marbelle, uključujući La Conchu vidljivu s krovne terase, nudi mogućnosti planinarenja na kratkoj vožnji, kombinirajući obalnu i planinsku rekreaciju iz jedne baze.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je 301 metar pješice. Druge opcije uključuju Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra, plažu pogodnu za pse, i Playa de Nagüeles na 3,1 kilometar. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je kilometar, nudeći vezove, objedovanje uz obalu i vodene sportove. Golf je definirajuća rekreacija područja: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella i The Range svi leže unutar oko tri kilometra. Za kopnene sportove, Polideportivo San Pedro je 2,9 kilometara dalje, s penjačkim zidom na 3,6 kilometara i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra dalje, lokalno je mjesto za obalne šetnje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Po fiksnoj traženoj cijeni od 825.000 eura, ova kuća u nizu zauzima drugačiji tržišni segment od usporedivih novogradnji duž istočne i zapadne Coste del Sol. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura. Ti projekti nude novu gradnju i moderne specifikacije po otprilike trećini cijene ove nekretnine, ali na lokacijama udaljenijima od etablirane premium zone Marbelle. Ono što ova kuća u La Biznagi umjesto toga nudi jest pozicija: unutar Golf Valleyja, uz Aloha Golf, na pješačkoj udaljenosti od supermarketa i otprilike 300 metara od plaže u Puerto Banúsu. Nueva Andalucía bilježi neke od najjačih razina potražnje na Costi del Sol, potkrjepljeno s otprilike 4.743 stambene transakcije godišnje u širem području i gustom bazom sadržaja od 69 restorana i više golf klubova unutar dva kilometra. Kupci koji važu ovu nekretninu protiv novogradnji trebaju izričito razmotriti kompromis. Zgrada iz 1970. neće dostići aktualne standarde izolacije i energije, a zajednički bazen zamjenjuje privatni bazen koji mnogi noviji projekti uključuju. Za uzvrat, kupac osigurava raspored na četiri razine sa 233 m² prostora, krovnu terasu s pogledom na planinu i djelomičnim pogledom na more, privatnu garažu i prenamjenjivu donju razinu s fleksibilnošću za dodatne prostorije, paket koji nove kuće u nizu u kategoriji ispod 300.000 eura, tipično manji stanovi ili kuće u srednjem redu sa zajedničkim sadržajima, ne nude. Izbor se stoga svodi na etabliranu lokaciju i površinu naspram nove gradnje i niže početne cijene.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR