Ten dom szeregowy znajduje się w osiedlu La Biznaga w Nueva Andalucía, w obrębie tzw. Golf Valley w Marbelli. Nieruchomość oferuje 233 m² powierzchni użytkowej na czterech poziomach, z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 825 000 €. Dom oddano do użytku w 1970 roku i jest gotowy do zamieszkania. Udogodnienia takie jak supermarkety, apteki i restauracje znajdują się w odległości spaceru, a plaża w Puerto Banús leży w linii prostej około 300 metrów dalej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w zamkniętym osiedlu mieszkaniowym obok pola Aloha Golf, około pięć minut jazdy samochodem od Puerto Banús. Supermarket znajduje się 353 metry dalej, apteka 888 metrów, a szpital 1,9 km, wszystko w linii prostej. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy mieszkaniowej z miejską wygodą, a kilka pól golfowych leży w promieniu około dwóch kilometrów.
Dom oferuje trzy sypialnie dwuosobowe, główną sypialnię z łazienką przy sypialni, łazienkę rodzinną oraz toaletę dla gości, rozmieszczone na czterech poziomach. Taras o ekspozycji południowej łączy część dzienną ze wspólnym basenem, a taras na dachu posiada strefę grillową z widokiem na górę La Concha i częściowym widokiem na morze. Poziom dolny pełni funkcję sali gier i może zostać zaadaptowany.
Jest to dom istniejący, pierwotnie ukończony w 1970 roku, dostępny od razu jako nieruchomość gotowa do zamieszkania. Kuchnia została wyremontowana, a nieruchomość jest częściowo wyposażona. Nie dotyczy żadna faza budowy; przekazanie odbywa się zgodnie ze standardowym procesem zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii.
Nieruchomość nie posiada prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Liczba sypialni to trzy, łazienek dwie, a poziom dolny nie jest wykończony jako część mieszkalna. Budynek pochodzi z 1970 roku, co wiąże się z odmiennymi standardami izolacji i utrzymania w porównaniu z nowymi inwestycjami. Brak prywatnego ogrodu; przestrzeń zewnętrzna składa się z tarasów.
Ref: VL364600
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina szukająca stałego miejsca zamieszkania w pobliżu szkół międzynarodowych doceni trzy sypialnie dwuosobowe, czteropoziomowy układ i bliskość British International School w odległości 3,8 km w linii prostej. Nabywcy poszukujący domu wakacyjnego w osiedlu zamkniętym znajdą wspólny basen, prywatny garaż i taras na dachu ze strefą grillową odpowiednie do sezonowego użytku, a około sześciomiesięczny sezon kąpielowy wydłuża użyteczność znacznie poza szczyt lata. Osoby chcące mieć bazę golfową zauważą, że Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i The Range leżą wszystkie w promieniu około dwóch kilometrów. Dom może być mniej odpowiedni dla nabywców, którzy chcą prywatnego basenu i ogrodu albo którym zależy na nowoczesnych standardach energetycznych; data budowy 1970 oznacza, że budynek powstał przed obecnymi przepisami, a ewentualne prace modernizacyjne będą odpowiedzialnością nowego właściciela. Gospodarstwa domowe potrzebujące więcej niż trzech łazienek powinny też uwzględnić, że poziom dolny można zaadaptować, ale obecnie stanowi elastyczną przestrzeń, a nie wykończone sypialnie. Dla nabywców łączących adres w Marbelli z pieszym dostępem do sklepów i plaży lokalizacja działa: najbliższy supermarket znajduje się 353 metry, a Playa de Puerto Banús około 300 metrów dalej, wszystko w linii prostej. Samochód pozostaje przydatny do centrum Marbelli, siedem kilometrów stąd, i na lotnisko, 45 kilometrów dalej, ale codzienne sprawy załatwione pieszo są wykonalne.
Dom ma w całości posadzki marmurowe oraz klimatyzację, uzupełnione kominkiem w części dziennej na zimowe ogrzewanie. Kuchnia została wyremontowana i jest częściowo wyposażona, co oznacza, że nabywcy powinni liczyć się z koniecznością doposażenia lub dostosowania sprzętu i zabudowy do własnych preferencji. Główna sypialnia obejmuje rozbudowaną zabudowę szafową i łazienkę przy sypialni, podczas gdy dwie pozostałe sypialnie dzielą łazienkę rodzinną. Nieruchomość posiada schowek na parterze wejściowym oraz toaletę dla gości. Przestrzenie zewnętrzne to taras przedni, główny taras o ekspozycji południowej otwierający się na wspólny basen oraz taras na dachu ze strefą grillową. Poziom dolny jest wykończony jako pokój telewizyjny i sala gier i bezpośrednio łączy się z prywatnym garażem, oferując potencjał adaptacji na kino, siłownię, biuro lub dodatkowe sypialnie. Jako budynek z 1970 roku konstrukcja powstała przed obecnymi standardami izolacji i energii; nabywcy oceniający długoterminowe koszty eksploatacji powinni wziąć pod uwagę obciążenie klimatyzacją latem i ogrzewaniem kominkowym zimą. Sam kompleks jest zamknięty, ze wspólnym basenem i wspólnymi terenami zielonymi, co przenosi część odpowiedzialności za utrzymanie na wspólnotę. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada utrzymanej nieruchomości z rynku wtórnego: funkcjonalnej, z wybranymi wyremontowanymi elementami, a nie nowo oddanemu domowi z nowoczesną technologią budowlaną.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 825 000 €. Jest to dom z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od. Cena odzwierciedla istniejący dom szeregowy z lat 70. o powierzchni 233 m² w La Biznaga, w odległości spaceru od Puerto Banús i w sąsiedztwie pól Golf Valley. Nabywcy powinni osobno zaplanować koszty zakupu w Hiszpanii, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i wpis do rejestru. Dostępność jest natychmiastowa, nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i nie wymaga okresu oczekiwania na budowę.
Codzienne życie w tym domu szeregowym toczy się wokół jego wielopoziomowego układu oraz najbliższego otoczenia Nueva Andalucía. Poranki można zaczynać na głównym tarasie o ekspozycji południowej, który jest nasłoneczniony w środku dnia i bezpośrednio łączy się ze strefą wspólnego basenu. Kuchnia otwarta na salon, z jadalnią i kominkiem, stanowi serce domu w chłodniejszych miesiącach, podczas gdy taras przedni łapie słońce popołudniowe i wieczorne, sprzyjając posiłkom na świeżym powietrzu. Na piętrze trzy sypialnie dwuosobowe zapewniają oddzielenie głównej sypialni od dwóch pokoi dzielących łazienkę rodzinną, układ idealny dla rodzin lub gospodarstw domowych często przyjmujących gości. Taras na dachu stanowi dodatkowy pokój na zewnątrz, ze strefą grillową i otwartym widokiem na górę La Concha, tereny osiedla oraz częściowym widokiem na morze. Poziom dolny, obecnie pokój telewizyjny i sala gier, to elastyczna przestrzeń, którą można zaadaptować na siłownię, biuro, kino domowe lub dodatkowe sypialnie; łączy się z prywatnym garażem. Wokół domu dzielnica funkcjonuje jako praktyczna baza: supermarket w odległości 353 metrów, restauracje i kawiarnie w pobliżu, a pola golfowe około dwa kilometry stąd. Centrum Marbelli leży siedem kilometrów w linii prostej, Puerto Banús około kilometr, więc dojazdy samochodem do większości celów są krótkie. Teren w stronę plaży jest zasadniczo płaski, ze spadkiem 0,2 procenta, co czyni spacery i jazdę na rowerze realnymi opcjami na co dzień.
Otoczenie jest miejskie i dobrze wyposażone w usługi. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co czyni okolicę praktyczną na co dzień bez ciągłego używania samochodu. Szpital w odległości 1,9 kilometra oraz pięć przychodni w szerszej okolicy zabezpiecza potrzeby medyczne, a 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich obsługuje rodziny regionu. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych leży 368 metrów od nieruchomości, a stacja Tesla Supercharger 2,3 kilometra dalej. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy, co jest znaczące jak na dzielnicę tej wielkości. Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe i zamknięte, obok pola Aloha Golf, co ogranicza ruch tranzytowy. Puerto Banús, kilometr dalej w linii prostej, dodaje zaplecze mariny, hotele i życie nocne; nabywcy wrażliwi na letnie tłumy powinni zauważyć, że infrastruktura turystyczna jest tu znacząca, 52 hotele i blisko 13 000 miejsc noclegowych w okolicy, więc najbardziej oblegane tygodnie lipca i sierpnia przynoszą wyraźnie więcej ruchu niż miesiące zimowe.
Mapa pokazuje nieruchomość w La Biznaga, Nueva Andalucía, bezpośrednio obok pola Aloha Golf i w krótkim spacerze od Puerto Banús i jego plaży. Zaznaczone odległości to pomiary w linii prostej; faktyczne trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między Marbellą, siedem kilometrów na wschód, a polami golfowymi, które dały okolicy miano Golf Valley. Puerto Banús pełni funkcję najbliższego komercyjnego i morskiego centrum, kilometr dalej. Málaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, leży 54 kilometry na wschód, a Algeciras 59 kilometrów na zachód. W ramach Costa del Sol dzielnica pozycjonuje się jako mieszkaniowa alternatywa dla centrum Marbelli: spokojniejsze ulice, osiedla zamknięte i sąsiedztwo golfowe, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do plaży i mariny w krótkim czasie dojazdu.
Odległości poniżej podano w linii prostej; drogowe są dłuższe. Playa de Puerto Banús jest 301 metrów dalej, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometra, a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Golf Los Naranjos i The Range leżą oba 2,0 kilometra dalej, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest 45 kilometrów dalej, a lotnisko w Gibraltarze alternatywą w odległości 52 kilometrów. Marbella leży siedem kilometrów dalej, a miasto Málaga 54 kilometry. Na co dzień supermarket w odległości 353 metrów i apteka 888 metrów czynią zakupy bez samochodu realnymi. Z 10 liniami transportu publicznego i 50 przystankami w pobliżu dostępne są połączenia autobusowe, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu na trasach regionalnych. Dojazd na lotnisko zajmuje około 34 minut w normalnych warunkach.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość leży około 10 metrów nad poziomem morza ze zasadniczo płaskim spadkiem 0,2 procenta w stronę plaży, więc w codziennym przemieszczaniu nie ma istotnych nachyleń. Klimat jest śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, ze średnią roczną 19,2°C. Morze utrzymuje temperaturę 20°C lub wyższą przez około sześć miesięcy w roku, dając wydłużony sezon kąpielowy od późnej wiosny do jesieni. Ten profil temperatur oznacza, że taras o ekspozycji południowej i taras na dachu są używalne przez większość roku, a krótszy okres zimowy pokrywa kominek. Góry Sierra za Marbellą, w tym widoczna z tarasu na dachu La Concha, zapewniają opcje wędrówek w krótkim czasie dojazdu, łącząc rekreację nadmorską i górską z jednej bazy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest 301 metrów dalej pieszo. Inne opcje to Playa Canina Ventura del Mar, plaża przyjazna psom, 2,2 kilometra dalej, oraz Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Marina Puerto Deportivo José Banús jest kilometr dalej i oferuje miejsca cumownicze, restauracje nad wodą oraz sporty wodne. Golf to wyróżniająca tę okolicę forma rekreacji: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella i The Range leżą wszystkie w promieniu około trzech kilometrów. Z sportów lądowych Polideportivo San Pedro jest 2,9 kilometra dalej, ścianka wspinaczkowa 3,6 kilometra, a CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra dalej, to lokalne miejsce na nadmorskie spacery.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Przy stałej cenie ofertowej 825 000 € ten dom szeregowy zajmuje inny segment rynku niż porównywalne nowe inwestycje wzdłuż wschodniego i zachodniego Costa del Sol. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Te projekty oferują nową konstrukcję i nowoczesne parametry za około jedną trzecią ceny tej nieruchomości, ale w lokalizacjach oddalonych od ugruntowanego, prestiżowego pasa Marbelli. To, co oferuje ten dom w La Biznaga, to pozycja: w obrębie Golf Valley, obok Aloha Golf, w odległości spaceru od supermarketu i około 300 metrów od plaży w Puerto Banús. Nueva Andalucía notuje jeden z najsilniejszych popytów na Costa del Sol, wspierany około 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie w szerszej okolicy oraz gęstą bazą usług, 69 restauracji i liczne kluby golfowe w promieniu dwóch kilometrów. Nabywcy rozważający tę nieruchomość względem nowych inwestycji powinni jasno rozważyć kompromis. Budynek z 1970 roku nie dorówna obecnym standardom izolacji i energii, a wspólny basen zastępuje prywatny basen, w który wyposażonych jest wiele nowszych inwestycji. W zamian nabywca zabezpiecza czteropoziomowy układ o powierzchni 233 m², taras na dachu z widokiem na góry i częściowym widokiem na morze, prywatny garaż i przystosowany poziom dolny z elastycznością na dodatkowe pokoje, pakiet, którego nowe domy szeregowe w segmencie poniżej 300 000 €, zazwyczaj mniejsze apartamenty lub domy w zabudowie środkowej ze wspólnymi udogodnieniami, nie odtwarza. Wybór sprowadza się więc do ugruntowanej lokalizacji i powierzchni kontra nowej konstrukcji i niższy koszt wejścia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID