Cette maison de ville est située dans la résidence La Biznaga à Nueva Andalucía, dans la Golf Valley de Marbella, comme on l'appelle. Le bien immobilier offre 233 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux, avec trois chambres et deux salles de bains. Le prix demandé est fixé à 825 000 €. La maison a été achevée en 1970 et est livrée clés en main. Des commodités telles que supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied, et la plage de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve dans une urbanisation résidentielle sécurisée à côté d'Aloha Golf, à environ cinq minutes en voiture de Puerto Banús. Un supermarché se trouve à 353 mètres, une pharmacie à 888 mètres et un hôpital à 1,9 km, le tout mesuré en ligne droite. La situation combine cadre résidentiel et commodités urbaines, et plusieurs parcours de golf se trouvent à environ deux kilomètres.
La maison compte trois chambres doubles, une suite principale avec salle de bains attenante, une salle de bains familiale et des toilettes pour invités, réparties sur quatre niveaux. Une terrasse orientée sud relie le séjour à la piscine commune, tandis que le toit-terrasse dispose d'un espace barbecue avec vue sur la montagne La Concha et une vue mer partielle. Le niveau inférieur sert de salle de jeux et pourrait être aménagé.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1970, et disponible immédiatement comme bien clés en main. La cuisine a été rénovée et le bien est partiellement équipé. Aucune phase de construction ne s'applique ; la livraison suit le processus d'achat classique d'une revente en Espagne.
Le bien immobilier n'a pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Il y a trois chambres et deux salles de bains, le niveau inférieur n'étant pas aménagé en espace d'habitation. Le bâtiment date de 1970, ce qui implique des normes d'isolation et d'entretien différentes par rapport aux programmes neufs. Aucun jardin privatif n'est inclus ; l'espace extérieur se compose de terrasses.
Ref: VL364600
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille recherchant une résidence permanente à proximité des écoles internationales appréciera les trois chambres doubles, la disposition sur quatre niveaux et la proximité de la British International School à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau. Les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire dans une résidence sécurisée trouveront que la piscine commune, le garage privé et la terrasse barbecue sur le toit conviennent à un usage saisonnier, et la saison de baignade d'environ six mois prolonge cette utilisation bien au-delà du pic estival. Ceux qui veulent une base pour le golf noteront que Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range se trouvent tous à environ deux kilomètres. La maison convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine et un jardin privatifs, ou privilégiant les normes énergétiques modernes ; la construction de 1970 signifie que le bâtiment est antérieur aux réglementations actuelles, et tout travail de mise à niveau serait à la charge du nouveau propriétaire. Les foyers nécessitant plus de trois salles de bains devront également tenir compte du fait que le niveau inférieur pourrait être aménagé mais offre actuellement un espace flexible plutôt que des chambres finies. Pour les acheteurs combinant une adresse à Marbella avec un accès à pied aux commerces et à la plage, la situation fonctionne : le supermarché le plus proche est à 353 mètres et Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres, tous deux mesurés à vol d'oiseau. Une voiture reste utile pour le centre de Marbella, à sept kilomètres, et l'aéroport à 45 kilomètres, mais les courses quotidiennes à pied sont réalisables.
La maison dispose d'un sol en marbre dans toutes les pièces et de la climatisation, complétée par une cheminée dans le séjour pour le chauffage en hiver. La cuisine a été rénovée et est partiellement équipée, ce qui signifie que les acheteurs devront prévoir de compléter ou d'ajuster les électroménagers et les placards selon leurs préférences. La suite principale comprend de vastes placards intégrés et une salle de bains attenante, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bains familiale. Le bien comprend un débarras au niveau de l'entrée et des toilettes pour invités. Les espaces extérieurs se composent d'une terrasse avant, d'une terrasse principale orientée sud donnant sur la piscine commune et d'un toit-terrasse avec espace barbecue. Le niveau inférieur est aménagé en salle de télévision et de jeux et communique directement avec le garage privé, offrant un potentiel de conversion en cinéma, salle de sport, bureau ou chambres supplémentaires. En tant que bâtiment de 1970, la construction est antérieure aux normes d'isolation et d'énergie actuelles ; les acheteurs évaluant les coûts d'exploitation à long terme devront tenir compte de la charge de la climatisation en été et du chauffage à la cheminée en hiver. La résidence elle-même est sécurisée, avec une piscine commune et des espaces de jardin communs, ce qui transfère une partie de la responsabilité d'entretien à la copropriété. Dans l'ensemble, le niveau de finition est celui d'une revente entretenue : fonctionnelle, avec des éléments rénovés ciblés, plutôt qu'une maison livrée neuve avec des techniques de construction modernes.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 825 000 €. Il s'agit d'une revente, et non d'un programme neuf avec grille de prix ; il n'y a donc pas de gamme de types de logements ni de prix de départ. Le prix reflète une maison de ville des années 1970 de 233 m² à La Biznaga, accessible à pied de Puerto Banús et attenante aux parcours du Golf Valley. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat en Espagne, notamment la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement. La disponibilité est immédiate, le bien étant livré clés en main et ne nécessitant aucun délai de construction.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour de sa disposition en niveaux et des environs immédiats de Nueva Andalucía. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse principale orientée sud, qui reçoit le soleil en milieu de journée et donne directement accès à la piscine commune. Le séjour-salle à manger ouvert, avec sa cheminée, constitue le cœur de la maison pendant les mois plus frais, tandis que la terrasse avant capte le soleil de l'après-midi et du soir pour les dîners en plein air. À l'étage, les trois chambres doubles offrent une séparation entre la suite principale et les deux chambres qui partagent la salle de bains familiale, une disposition adaptée aux familles ou aux foyers recevant régulièrement des invités. Le toit-terrasse ajoute une seconde pièce en plein air, avec un espace barbecue et des vues dégagées vers la montagne La Concha, les jardins de la résidence et une vue mer partielle. Le niveau inférieur, actuellement salle de télévision et de jeux, est un espace flexible qui pourrait être transformé en salle de sport, bureau, cinéma ou chambres supplémentaires, et communique avec le garage privé. Autour de la maison, le quartier constitue une base pratique : un supermarché à moins de 353 mètres, des restaurants et cafés à proximité, et des parcours de golf à environ deux kilomètres. Le centre de Marbella est à sept kilomètres à vol d'oiseau, Puerto Banús à environ un kilomètre, ce qui fait que les trajets en voiture vers la plupart des destinations sont courts. Le terrain vers la plage est essentiellement plat, avec une pente de 0,2 pour cent, ce qui rend la marche et le vélo des options réalistes pour les courses quotidiennes.
Les environs sont urbains et bien desservis. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui rend le quartier pratique pour la vie quotidienne sans utilisation constante de la voiture. L'hôpital à 1,9 kilomètre et cinq centres de santé dans la zone plus large couvrent les besoins médicaux, et 41 écoles primaires ainsi que 28 écoles secondaires servent les familles de la région. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres du bien, avec un superchargeur Tesla à 2,3 kilomètres. Les transports publics comptent 10 lignes avec 50 arrêts dans la zone, ce qui est substantiel pour un quartier de cette taille. Le cadre immédiat est résidentiel et sécurisé, à côté d'Aloha Golf, ce qui limite le trafic de passage. Puerto Banús, à un kilomètre à vol d'oiseau, ajoute des installations de port de plaisance, des hôtels et une vie nocturne ; les acheteurs sensibles à l'affluence estivale noteront que l'infrastructure touristique y est importante, avec 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la zone, de sorte que les semaines les plus chargées de juillet et d'août apportent nettement plus d'animation que les mois d'hiver.
La carte montre le bien à La Biznaga, Nueva Andalucía, immédiatement à côté d'Aloha Golf et à courte distance de marche de Puerto Banús et de sa plage. Notez que les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires réels par la route sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella, à sept kilomètres à l'est, et les parcours de golf qui ont valu à la zone son appellation de Golf Valley. Puerto Banús fait office de pôle commercial et maritime immédiat, à un kilomètre. Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, se trouve à 54 kilomètres à l'est, et Algeciras à 59 kilomètres à l'ouest. Au sein de la Costa del Sol, le quartier se positionne comme une alternative résidentielle au centre de Marbella : des rues plus calmes, des résidences sécurisées et des façades sur le golf, tout en gardant l'accès à la plage et au port de plaisance à courte distance en voiture.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Playa de Puerto Banús est à 301 mètres, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Golf Los Naranjos et The Range sont tous deux à 2,0 kilomètres, et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres, avec l'aéroport de Gibraltar comme alternative à 52 kilomètres. Marbella se trouve à sept kilomètres, et la ville de Málaga à 54 kilomètres. Pour les besoins quotidiens, le supermarché à 353 mètres et la pharmacie à 888 mètres rendent les courses sans voiture réalistes. Avec 10 lignes de transports publics et 50 arrêts à proximité, des liaisons en bus sont disponibles, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les trajets régionaux. Le trajet vers l'aéroport prend environ 34 minutes dans des conditions normales.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier se trouve à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente essentiellement plate de 0,2 pour cent vers la plage ; il n'y a donc pas de dénivelés significatifs dans les déplacements quotidiens. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12°C au mois le plus frais à 26°C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. La mer reste à 20°C ou plus pendant environ six mois par an, offrant une saison de baignade prolongée de la fin du printemps à l'automne. Ce profil de température signifie que la terrasse orientée sud et le toit-terrasse sont utilisables la majeure partie de l'année, la cheminée couvrant la période hivernale plus courte. La Sierra derrière Marbella, dont La Concha visible depuis le toit-terrasse, offre des options de randonnée à courte distance en voiture, combinant loisirs côtiers et de montagne depuis une même base.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres à pied. D'autres options incluent Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 kilomètres, une plage où les chiens sont autorisés, et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à un kilomètre, offrant des installations d'amarrage, des restaurants en bord de mer et des sports nautiques. Le golf est l'activité de loisir phare de la région : Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella et The Range se trouvent tous à environ trois kilomètres. Pour les sports terrestres, le Polideportivo San Pedro est à 2,9 kilomètres, avec un mur d'escalade à 3,6 kilomètres et CrossFit Marbella à 3,8 kilomètres. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 kilomètre, est un lieu prisé pour les promenades côtières.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À un prix demandé fixe de 825 000 €, cette maison de ville occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables le long de la Costa del Sol est et ouest. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes offrent une construction neuve et des spécifications modernes à environ un tiers du prix de ce bien, mais dans des situations plus éloignées de la ceinture premium établie de Marbella. Ce que cette maison de La Biznaga offre en revanche, c'est la situation : dans le Golf Valley, à côté d'Aloha Golf, à distance de marche d'un supermarché et à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús. Nueva Andalucía enregistre certaines des demandes les plus fortes de la Costa del Sol, soutenue par environ 4 743 transactions immobilières par an dans la zone élargie et une base dense de commodités avec 69 restaurants et plusieurs clubs de golf à moins de deux kilomètres. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves doivent examiner explicitement l'arbitrage. Un bâtiment de 1970 n'atteindra pas les normes d'isolation et d'énergie actuelles, et la piscine commune remplace la piscine privée que comprennent de nombreux programmes plus récents. En contrepartie, l'acheteur obtient une disposition sur quatre niveaux avec 233 m² de surface, un toit-terrasse avec vues sur la montagne et vue mer partielle, un garage privé et un niveau inférieur aménagé offrant la flexibilité de pièces supplémentaires, un ensemble que les maisons de ville neuves de la tranche sous 300 000 €, typiquement des appartements plus petits ou des maisons jumelées avec installations partagées, ne reproduisent pas. Le choix se résume donc à la situation établie et à la surface contre la construction neuve et un coût d'entrée inférieur.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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