يقع هذا التاون هاوس في مجمع لا بيزناغا السكني في نويفا أندالوسيا، ضمن ما يُعرف بوادي الجولف في ماربيا. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 233 م² موزعة على أربعة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين. السعر المطلوب محدد بمبلغ 825,000 يورو. اكتمل بناء المنزل في عام 1970 وهو جاهز للسكن. تقع وسائل الراحة مثل السوبرماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد شاطئ بورتوبانوس حوالي 300 متر في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مجمع سكني مغلق بجوار ألوها جولف، على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة من بورتوبانوس. يبعد السوبرماركت 353 مترًا، والصيدلية 888 مترًا، والمستشفى 1.9 كم، وكلها مقاسة في خط مستقيم. يجمع الموقع بين بيئة سكنية ووسائل الراحة الحضرية، كما توجد عدة ملاعب جولف على بعد حوالي كيلومترين.
يوفر المنزل ثلاث غرف نوم مزدوجة، وغرفة رئيسية بحمّام ملحق، وحمّام عائلي وحمّام ضيوف، موزعة على أربعة طوابق. يربط تراس بواجهة جنوبية منطقة المعيشة بالمسبح المشترك، بينما يضم التراس العلوي منطقة شواء بإطلالات على جبل لا كونشا وإطلالات جزئية على البحر. الطابق السفلي يعمل كغرفة ألعاب ويمكن تحويله.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، وهو متاح فورًا كعقار جاهز للسكن. تم تجديد المطبخ والعقار مجهز جزئيًا. لا تنطبق أي مرحلة بناء؛ ويتم التسليم وفق عملية الشراء المعيارية لعقار مستعمل في إسبانيا.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة. يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمّامين، مع طابق سفلي غير مكتمل كمسكن. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، مما يحمل تبعات تتعلق بمعايير العزل والصيانة مقارنة بالمشاريع الجديدة. لا توجد حديقة خاصة؛ فالمساحات الخارجية تتكون من تراسات.
Ref: VL364600
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. قد تقدّر عائلة تبحث عن إقامة دائمة قرب المدارس الدولية غرف النوم المزدوجة الثلاث، والتخطيط على أربعة طوابق، وقرب المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كيلومترات في خط مستقيم. سيجد المشترون الباحثون عن منزل لقضاء العطلات داخل مجمع سكني مغلق أن المسبح المشترك والمرآب الخاص وتراس الشواء العلوي متوافقون مع الاستخدام الموسمي، كما أن موسم السباحة الذي يستمر حوالي ستة أشهر يمدد هذه القابلية للاستخدام إلى ما بعد ذروة الصيف بكثير. سيلاحظ الراغبون في قاعدة لممارسة الجولف أن جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس برياس وذا رينج كلها تقع على بعد حوالي كيلومترين. قد يكون المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا وحديقة خاصين، أو الذين يعطون الأولوية لمعايير الأداء الحديثة؛ فتاريخ البناء عام 1970 يعني أن المبنى يسبق اللوائح الحالية، وأي أعمال ترقية ستكون مسؤولية المالك الجديد. كما ينبغي على الأسر التي تحتاج إلى أكثر من ثلاثة حمّامات أن تأخذ في الاعتبار أن الطابق السفلي يمكن تحويله لكنه يوفر حاليًا مساحة مرنة بدلاً من غرف نوم مكتملة. بالنسبة للمشترين الذين يجمعون بين عنوان في ماربيا وإمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والشاطئ، فالموقع مناسب: أقرب سوبرماركت يبعد 353 مترًا وشاطئ بلايا دي بورتوبانوس حوالي 300 متر، وكلاهما مقاس في خط مستقيم. تبقى السيارة مفيدة لمركز ماربيا على بعد سبعة كيلومترات، والمطار على بعد 45 كيلومترًا، لكن المهام اليومية سيرًا على الأقدام ممكنة.
يحتوي المنزل على أرضيات رخامية في جميع أنحائه وتكييف هواء، مع موقدة في منطقة المعيشة لتدفئة الشتاء. تم تجديد المطبخ وهو مجهز جزئيًا، مما يعني أن على المشترين توقع استكمال أو تعديل الأجهزة وخزائن المطابخ حسب تفضيلاتهم. يضم الجناح الرئيسي خزائن ملابس مدمجة واسعة وحمّامًا ملحقًا، بينما تتشارك غرفتا النوم المتبقيتان الحمّام العائلي. يتضمن العقار غرفة تخزين في طابق المدخل وحمّامًا للضيوف. تتكون المناطق الخارجية من تراس أمامي، وتراس رئيسي بواجهة جنوبية يفتح على المسبح المشترك، وتراس علوي بمنطقة شواء. الطابق السفلي مكتمل كغرفة تلفاز وألعاب ويتصل مباشرة بالمرآب الخاص، مما يوفر إمكانات تحويل إلى سينما منزلية أو صالة رياضية أو مكتب أو غرف نوم إضافية. كمبنى يعود إلى عام 1970، يسبق البناء معايير العزل والطاقة الحالية؛ وعلى المشترين الذين يقيّمون تكاليف التشغيل على المدى الطويل مراعاة حمل التكييف في الصيف والتدفئة المعتمدة على الموقدة في الشتاء. المجمع نفسه مغلق، مع مسبح مشترك وحدائق مشتركة، مما ينقل جزءًا من مسؤولية الصيانة إلى المجمع. بشكل عام، مستوى التشطيب هو مستوى عقار مستعمل مصان: عملي، مع عناصر مجددة مختارة، وليس منزلًا مسلمًا حديثًا بتقنيات بناء عصرية.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 825,000 يورو. هذا منزل مستعمل، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد مجموعة أنواع وحدات ولا سعر يبدأ من قيمة معينة. يعكس السعر تاون هاوسًا عريقًا من سبعينيات القرن الماضي بمساحة 233 م² في لا بيزناغا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بورتوبانوس وبجوار ملاعب وادي الجولف. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء في إسبانيا، بما في ذلك ضريبة التحويل ورسوم كاتب العدل والتسجيل. التوفر فوري، فالعقار جاهز للسكن ولا يتطلب فترة انتظار للبناء.
تدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول تخطيطه متعدد المستويات ومحيطه المباشر في نويفا أندالوسيا. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس الرئيسي ذي الواجهة الجنوبية، الذي يستقبل الشمس حتى منتصف النهار ويتصل مباشرة بمنطقة المسبح المشترك. تعمل غرفة المعيشة والمطبخ المفتوح، مع موقدتها، كمركز للمنزل في الأشهر الباردة، بينما يلتقط التراس الأمامي شمس بعد الظهر والمساء لتناول الطعام في الهواء الطلق. في الطابق العلوي، توفر غرف النوم المزدوجة الثلاث فصلاً بين الجناح الرئيسي والغرفتين اللتين تتشاركان الحمّام العائلي، وهو تخطيط يناسب العائلات أو الأسر التي تستقبل ضيوفًا بانتظام. يضيف التراس العلوي غرفة خارجية ثانية، مع منطقة شواء وإطلالات مفتوحة نحو جبل لا كونشا وأراضي المجمع وإطلالة جزئية على البحر. الطابق السفلي، وهو حاليًا غرفة تلفاز وألعاب، مساحة مرنة يمكن تكييفها لصالة رياضية أو مكتب أو سينما منزلية أو غرف نوم إضافية، ويتصل بالمرآب الخاص. حول المنزل، يعمل الحي كقاعدة عملية: سوبرماركت على بعد 353 مترًا، ومطاعم ومقاهٍ قريبة، وملاعب جولف على بعد حوالي كيلومترين. يقع مركز ماربيا على بعد سبعة كيلومترات في خط مستقيم، وبورتوبانوس على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، مما يعني أن رحلات السيارة إلى معظم الوجهات قصيرة. التضاريس باتجاه الشاطئ مسطحة في الأساس، بميل نسبته 0.2 بالمئة، مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارات واقعية للمهام اليومية.
المحيط حضري ومجهز جيدًا. ضمن كيلومترين توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وطبيب أسنان، مما يجعل المنطقة عملية للحياة اليومية دون استخدام مستمر للسيارة. يغطي المستشفى على بعد 1.9 كيلومتر وخمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع الاحتياجات الطبية، بينما تخدم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية عائلات المنطقة. تقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا من العقار، مع شاحن تسلا فائق على بعد 2.3 كيلومتر. يتكون النقل العام من 10 خطوط مع 50 محطة في المنطقة، وهو رقم كبير لحي بهذا الحجم. المحيط المباشر سكني ومغلق، بجوار ألوها جولف، مما يخفف حركة العبور. يضيف بورتوبانوس، على بعد كيلومتر واحد في خط مستقيم، مرافق مارينا وفنادق وحياة ليلية؛ وينبغي للمشترين الحساسين لازدحام الصيف ملاحظة أن البنية التحتية السياحية هنا كبيرة، مع 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير في المنطقة، لذا فإن أسابيع يوليو وأغسطس الأكثر ازدحامًا تجلب نشاطًا ملحوظًا أكثر من أشهر الشتاء.
تُظهر الخريطة العقار في لا بيزناغا، نويفا أندالوسيا، مباشرة بجوار ألوها جولف وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بورتوبانوس وشاطئه. لاحظ أن المسافات المحددة قياسات مستقيمة؛ والمسارات الفعلية بالطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيا على بعد سبعة كيلومترات شرقًا، وملاعب الجولف التي منحت المنطقة اسم وادي الجولف. يعمل بورتوبانوس كمركز تجاري وبحري فوري، على بعد كيلومتر واحد. تقع مالقة، عاصمة المقاطعة بـ 579,076 نسمة، على بعد 54 كيلومترًا شرقًا، وألخيثيراس على بعد 59 كيلومترًا غربًا. ضمن كوستا ديل سول، يتموضع الحي كبديل سكني لمركز ماربيا: شوارع أكثر هدوءًا، ومجمعات سكنية مغلقة، وواجهات على ملاعب الجولف، مع الحفاظ على الوصول إلى الشاطئ والمارينا على مسافة قصيرة بالسيارة.
المسافات أدناه مستقيمة، كخط الطائر؛ ومسافات الطريق أطول. يبعد شاطئ بلايا دي بورتوبانوس 301 مترًا، مع بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.1 كيلومترات. يبعد جولف لوس نارانخوس وذا رينج كلاهما 2.0 كيلومتر، وريال كلوب دي جولف لاس برياس 2.1 كيلومتر. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 45 كيلومترًا، مع مطار جبل طارق كبديل على بعد 52 كيلومترًا. تقع ماربيا على بعد سبعة كيلومترات، ومدينة مالقة على بعد 54 كيلومترًا. للاحتياجات اليومية، يجعل السوبرماركت على بعد 353 مترًا والصيدلية على بعد 888 مترًا التسوق بدون سيارة واقعيًا. مع 10 خطوط نقل عام و50 محطة قريبة، تتوفر اتصالات حافلات، رغم أن معظم السكان يستخدمون السيارة للرحلات الإقليمية. تستغرق مدة الوصول بالسيارة إلى المطار حوالي 34 دقيقة في الظروف العادية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع حوالي 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل مسطح في الأساس نسبته 0.2 بالمئة باتجاه الشاطئ، فلا توجد منحدرات كبيرة في الحركة اليومية. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية في أبرد شهر إلى 26 درجة في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. يبقى البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى لمدة ستة أشهر تقريبًا في السنة، مما يمنح موسم سباحة ممتدًا من أواخر الربيع إلى الخريف. يعني هذا الملف الحراري أن التراس ذا الواجهة الجنوبية والسطح العلوي قابلان للاستخدام في معظم أوقات السنة، مع تغطية الموقدة لفترة الشتاء الأقصر. توفر سلسلة جبال سييرا خلف ماربيا، بما في ذلك لا كونشا المرئي من التراس العلوي، خيارات للمشي في الطبيعة على مسافة قصيرة بالسيارة، جامعةً بين الترفيه الساحلي والجبلي من قاعدة واحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي بورتوبانوس، يبعد 301 مترًا سيرًا على الأقدام. تشمل الخيارات الأخرى بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر، وهو شاطئ صديق للكلاب، وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.1 كيلومترات. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد، وتوفر مرافق للرسو ومطاعم على الواجهة المائية ورياضات مائية. الجولف هو الترفيه المميز للمنطقة: لوس نارانخوس ولاس برياس وماغنا ماربيا وذا رينج كلها تقع ضمن حوالي ثلاثة كيلومترات. للرياضات الأرضية، يبعد بوليديبورتيفو سان بيدرو 2.9 كيلومتر، مع جدار تسلق على بعد 3.6 كيلومترات وكروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كيلومترات. تُعد مراقبة ميرادور ديل مويلي دي أونور، على بعد 1.2 كيلومتر، مكانًا محليًا للنزهات الساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
بسعر مطلوب ثابت قدره 825,000 يورو، يحتل هذا التاون هاوس شريحة سوقية مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة على طول شرق وغرب كوستا ديل سول. يبدأ سعر أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. تقدم تلك المشاريع بناءً جديدًا ومواصفات حديثة بحوالي ثلث سعر هذا العقار، لكن في مواقع أبعد عن الحزام الراقي الراسخ في ماربيا. ما يقدمه منزل لا بيزناغا هذا بدلاً من ذلك هو الموقع: داخل وادي الجولف، بجوار ألوها جولف، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سوبرماركت وحوالي 300 متر من شاطئ بورتوبانوس. تسجل نويفا أندالوسيا بعضًا من أقوى الطلب في كوستا ديل سول، مدعومة بحوالي 4,743 عملية معاملة سكنية سنويًا في المنطقة الأوسع وقاعدة وسائل راحة كثيفة من 69 مطعمًا وعدة نوادٍ جولف ضمن كيلومترين. ينبغي على المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة النظر في المقايضة صراحةً. لن يضاهي مبنى عام 1970 معايير العزل والطاقة الحالية، كما يحل المسبح المشترك محل المسبح الخاص الذي تتضمنه كثير من المشاريع الأحدث. وفي المقابل، يحصل المشتري على تخطيط بأربعة طوابق بمساحة 233 م²، وتراس علوي بإطلالات جبلية وبحرية جزئية، ومرآب خاص، وطابق سفلي محول بمرونة لغرف إضافية, وهي حزمة لا تكررها التاون هاوسات الجديدة في فئة أقل من 300,000 يورو، التي تكون عادةً شققًا أصغر أو وحدات وسطية بمرافق مشتركة. لذا يتلخص الاختيار في الموقع الراسخ والمساحة مقابل البناء الجديد وتكلفة الدخول الأدنى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID
