يقع هذا التاون هاوس في مجمع لا بيزناغا السكني في نويفا أندالوسيا، ضمن ما يُعرف بـ«وادي الجولف» في ماربيا. يوفر العقار 233 م² من المساحة المعيشية موزعة على أربعة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين. السعر المطلوب ثابت عند 825,000 يورو. اكتمل بناء المنزل في عام 1970 وهو جاهز للسكن. تقع مرافق مثل السوبرماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في مجمع سكني مغلق بجوار ألوها جولف، على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة من بويرتو بانوس. يبعد السوبرماركت 353 مترًا، والصيدلية 888 مترًا، والمستشفى 1.9 كم، وكلها بقياس الخط المستقيم. يجمع الموقع بين بيئة سكنية وخدمات حضرية، وتقع عدة ملاعب جولف ضمن حوالي كيلومترين.
يوفر المنزل ثلاث غرف نوم مزدوجة، وغرفة رئيسية بحمّام ملحق، وحمّامًا عائليًا، وحمّام ضيوف، موزعة على أربعة طوابق. يربط تراس بواجهة جنوبية منطقة المعيشة بالمسبح المشترك، بينما يتمتع التراس العلوي بمنطقة شواء بإطلالات على جبل لا كونشا وإطلالات جزئية على البحر. يصلح الطابق السفلي كغرفة ألعاب ويمكن تحويله.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه أصلاً في عام 1970، وهو متاح فورًا كعقار جاهز للسكن. تم تجديد المطبخ والعقار مجهز جزئيًا. لا تنطبق أي مرحلة بناء؛ يتم التسليم وفق عملية الشراء القياسية لعقار مستعمل في إسبانيا.
لا يحتوي العقار على مسبح خاص؛ مرافق السباحة مشتركة. هناك ثلاث غرف نوم وحمّامان، مع طابق سفلي غير مكتمل كمسكن. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970، مما يحمل تبعات فيما يتعلق بمعايير العزل والصيانة مقارنة بالمشاريع الجديدة. لا توجد حديقة خاصة؛ تتكون المساحات الخارجية من تراسات.
Ref: VL364600
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. قد تقدّر عائلة تبحث عن إقامة دائمة قرب المدارس الدولية غرف النوم المزدوجة الثلاث، والتخطيط على أربعة طوابق، وقرب المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كيلومترات بخط مستقيم. سيجد المشترون الباحثون عن منزل لقضاء العطلات داخل مجمع سكني مغلق أن المسبح المشترك والمرآب الخاص وتراس الشواء العلوي تناسب الاستخدام الموسمي، وأن موسم السباحة الذي يستمر حوالي ستة أشهر يمدد هذه القابلية للاستخدام إلى ما بعد ذروة الصيف بكثير. سيلحظ الراغبون في قاعدة للجولف أن جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس برياس وذا رانج كلها تقع ضمن حوالي كيلومترين. قد يكون المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا وحديقة، أو الذين يعطون الأولوية لمعايير كفاءة الطاقة الحديثة؛ فتاريخ البناء عام 1970 يعني أن المبنى يسبق اللوائح الحالية، وأي أعمال ترقية ستكون مسؤولية المالك الجديد. ينبغي أيضًا للأسر التي تحتاج إلى أكثر من ثلاثة حمّامات أن تأخذ في الحسبان أن الطابق السفلي يمكن تحويله لكنه يوفر حاليًا مساحة مرنة بدلاً من غرف نوم مكتملة. بالنسبة للمشترين الذين يجمعون بين عنوان في ماربيا ووصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والشاطئ، فإن الموقع مناسب: أقرب سوبرماركت على بعد 353 مترًا وشاطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر، وكلاهما بقياس الخط المستقيم. تبقى السيارة مفيدة لمركز ماربيا على بعد سبعة كيلومترات، وللمطار على بعد 45 كيلومترًا، لكن المهام اليومية سيرًا على الأقدام ممكنة.
يحتوي المنزل على أرضيات رخامية في جميع أنحائه وتكييفًا، مع مدفأة في منطقة المعيشة للتدفئة الشتوية. تم تجديد المطبخ وهو مجهز جزئيًا، ما يعني أن على المشترين توقع إكمال أو تعديل الأجهزة وخزائن المطبخ وفق تفضيلاتهم. يشمل الجناح الرئيسي خزائن ملابس مدمجة واسعة وحمّامًا ملحقًا، بينما تتشارك غرفتا النوم المتبقيتان حمّامًا عائليًا. يشمل العقار غرفة تخزين في طابق المدخل وحمّام ضيوف. تتكون المساحات الخارجية من تراس أمامي، وتراس رئيسي بواجهة جنوبية يفتح على المسبح المشترك، وتراس علوي بمنطقة شواء. الطابق السفلي مكتمل كغرفة تلفاز وألعاب ويتصل مباشرة بالمرآب الخاص، مما يوفر إمكانية تحويله إلى سينما أو صالة رياضية أو مكتب أو غرف نوم إضافية. كمبنى عام 1970، يسبق البناء معايير العزل والطاقة الحالية؛ وعلى المشترين الذين يقيّمون تكاليف التشغيل على المدى الطويل مراعاة حمل التكييف في الصيف والتدفئة المعتمدة على المدفأة في الشتاء. المجمع نفسه مغلق، مع مسبح مشترك ومناطق حدائق مشتركة، مما ينقل جزءًا من مسؤولية الصيانة إلى المجمع. بشكل عام، مستوى التشطيب هو مستوى عقار مستعمل مصان: وظيفي مع عناصر مجددة منتقاة، وليس منزلاً حديثًا مكتمل البناء بتقنيات بناء عصرية.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره 825,000 يورو. هذا منزل مستعمل، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من. يعكس السعر تاون هاوسًا راسخًا من سبعينيات القرن الماضي بمساحة 233 م² في لا بيزناغا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس وبجوار ملاعب وادي الجولف. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء في إسبانيا، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل. التوفر فوري، لأن العقار جاهز للسكن ولا يتطلب فترة انتظار للبناء.
تدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول تخطيطه المتعدد المستويات ومحيطه المباشر في نويفا أندالوسيا. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس الرئيسي ذي الواجهة الجنوبية، الذي يستقبل الشمس حتى منتصف النهار ويتصل مباشرة بمنطقة المسبح المشترك. تعمل غرفة المعيشة والمائدة المفتوحة، مع مدفأتها، كمركز للمنزل خلال الأشهر الباردة، بينما يلتقط التراس الأمامي شمس بعد الظهر والمساء للعشاء في الخارج. في الطابق العلوي، توفر غرف النوم المزدوجة الثلاث فصلاً بين الجناح الرئيسي والغرفتين اللتين تتشاركان الحمّام العائلي، وهو تخطيط يناسب العائلات أو الأسر التي تستقبل ضيوفًا بانتظام. يضيف التراس العلوي غرفة خارجية ثانية، بمنطقة شواء وإطلالات مفتوحة نحو جبل لا كونشا وأراضي المجمع وإطلالة جزئية على البحر. الطابق السفلي، وهو حاليًا غرفة تلفاز وألعاب، مساحة مرنة يمكن تكييفها لتكون صالة رياضية أو مكتبًا أو سينما أو غرف نوم إضافية، ويتصل بالمرآب الخاص. حول المنزل، يعمل الحي كقاعدة عملية: سوبرماركت على بعد 353 مترًا، ومطاعم ومقاهٍ قريبة، وملاعب جولف على بعد حوالي كيلومترين. يبعد مركز ماربيا سبعة كيلومترات في خط مستقيم، وبويرتو بانوس حوالي كيلومتر واحد، ما يعني أن رحلات السيارة إلى معظم الوجهات قصيرة. الأرض نحو الشاطئ مسطحة عمليًا، بميل نسبته 0.2 في المائة، مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين للمهام اليومية.
المحيط حضري وذو خدمات جيدة. ضمن كيلومترين هناك 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وطبيب أسنان، مما يجعل المنطقة عملية للحياة اليومية دون استخدام مستمر للسيارة. يغطي المستشفى على بعد 1.9 كيلومتر وخمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع الاحتياجات الطبية، وتخدم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية عائلات المنطقة. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا من العقار، مع شاحن تيسلا فائق على بعد 2.3 كيلومتر. تتكون وسائل النقل العام من 10 خطوط مع 50 موقفًا في المنطقة، وهو رقم كبير لحي بهذا الحجم. المحيط المباشر سكني ومغلق، بجوار ألوها جولف، مما يخفف حركة العبور. يضيف بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر واحد بخط مستقيم، مرافق مارينا وفنادق وحياة ليلية؛ وعلى المشترين الحساسين لازدحام الصيف ملاحظة أن البنية التحتية السياحية هنا كبيرة، مع 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير في المنطقة، لذا فإن أسابيع يوليو وأغسطس الأكثر انشغالًا تجلب نشاطًا أكبر بشكل ملحوظ مقارنة بأشهر الشتاء.
تُظهر الخريطة العقار في لا بيزناغا، نويفا أندالوسيا، مباشرة بجوار ألوها جولف وعلى مسافة مشي قصيرة من بويرتو بانوس وشاطئه. لاحظ أن المسافات المحددة هي قياسات بخط مستقيم؛ المسارات الفعلية بالطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين ماربيا على بعد سبعة كيلومترات شرقًا، وملاعب الجولف التي منحت المنطقة اسم وادي الجولف. يعمل بويرتو بانوس كمركز تجاري وبحري فوري، على بعد كيلومتر واحد. تقع مالقة، عاصمة المقاطعة بـ 579,076 نسمة، على بعد 54 كيلومترًا شرقًا، وألخيسيراس على بعد 59 كيلومترًا غربًا. ضمن كوستا ديل سول، يتموضع الحي كبديل سكني لمركز ماربيا: شوارع أهدأ، ومجمعات سكنية مغلقة، وواجهات على الجولف، مع إبقاء الوصول إلى الشاطئ والمارينا على مسافة قصيرة بالسيارة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. يبعد شاطئ بويرتو بانوس 301 مترًا، مع شاطئ كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر وشاطئ ناغويليس على بعد 3.1 كيلومتر. يبعد جولف لوس نارانخوس وذا رانج كلاهما 2.0 كيلومتر، وريال كلوب دي جولف لاس برياس 2.1 كيلومتر. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول 45 كيلومترًا، مع مطار جبل طارق كبديل على بعد 52 كيلومترًا. تقع ماربيا على بعد سبعة كيلومترات، ومدينة مالقة على بعد 54 كيلومترًا. للاحتياجات اليومية، يجعل السوبرماركت على بعد 353 مترًا والصيدلية على بعد 888 مترًا التسوق بدون سيارة واقعيًا. مع 10 خطوط نقل عام و50 موقفًا قريبًا، تتوفر اتصالات حافلات، رغم أن معظم السكان يستخدمون السيارة للرحلات الإقليمية. تستغرق مدة الوصول بالسيارة إلى المطار حوالي 34 دقيقة في الظروف العادية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع حوالي 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع ميل مسطح عمليًا نسبته 0.2 في المائة نحو الشاطئ، فلا توجد منحدرات كبيرة في الحركة اليومية. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية في أبرد شهر إلى 26 درجة في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي 19.2 درجة. يبقى البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى لحوالي ستة أشهر في السنة، ما يمنح موسم سباحة ممتدًا من أواخر الربيع إلى الخريف. يعني هذا الملف الحراري أن التراس ذا الواجهة الجنوبية والسطح العلوي قابلان للاستخدام معظم السنة، مع تغطية المدفأة لفترة الشتاء الأقصر. توفر سلسلة الجبال خلف ماربيا، بما فيها لا كونشا المرئي من التراس العلوي، خيارات للمشي الجبلي على مسافة قصيرة بالسيارة، جامعةً بين الترفيه الساحلي والجبلي من قاعدة واحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 مترًا سيرًا على الأقدام. تشمل الخيارات الأخرى بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر، وهو شاطئ صديق للكلاب، وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.1 كيلومتر. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد، وتوفر مرافق رسو ومطاعم على الواجهة البحرية ورياضات مائية. الجولف هو الترفيه المميز للمنطقة: لوس نارانخوس ولاس برياس وماغنا ماربيا وذا رانج كلها ضمن حوالي ثلاثة كيلومترات. للرياضات الأرضية، يبعد بوليديبورتيفو سان بيدرو 2.9 كيلومتر، مع جدار تسلق على بعد 3.6 كيلومتر وكروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كيلومتر. نقطة مراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور، على بعد 1.2 كيلومتر، مكان محلي للتنزه على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
بسعر مطلوب ثابت قدره 825,000 يورو، يشغل هذا التاون هاوس شريحة سوقية مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة على طول شرق وغرب كوستا ديل سول. يبدأ سعر أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. تقدم تلك المشاريع بناءً جديدًا ومواصفات حديثة بحوالي ثلث سعر هذا العقار، لكن في مواقع أبعد عن حزام ماربيا الراقي الراسخ. ما يقدمه منزل لا بيزناغا هذا بدلاً من ذلك هو الموقع: داخل وادي الجولف، بجوار ألوها جولف، وعلى مسافة مشي إلى سوبرماركت وحوالي 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس. تسجل نويفا أندالوسيا بعضًا من أقوى الطلب على كوستا ديل سول، مدعومة بحوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة الأوسع وقاعدة خدمات كثيفة من 69 مطعمًا وعدة نوادٍ جولف ضمن كيلومترين. على المشترين الموازنة بين هذا العقار والبدائل الجديدة النظر صراحةً في المقايضة. لن يضاهي مبنى عام 1970 معايير العزل والطاقة الحالية، والمسبح المشترك يحل محل المسبح الخاص الذي تتضمنه كثير من المشاريع الأحدث. في المقابل، يحصل المشتري على تخطيط بأربعة طوابق بمساحة 233 م²، وتراس علوي بإطلالات جبلية وبحرية جزئية، ومرآب خاص، وطابق سفلي محول بمرونة لغرف إضافية, وهي حزمة لا تكررها التاون هاوسات الجديدة في فئة أقل من 300,000 يورو، التي تكون عادة شققًا أصغر أو وحدات وسطية بمرافق مشتركة. لذا يتلخص الاختيار في الموقع الراسخ والمساحة مقابل البناء الجديد وتكلفة الدخول الأدنى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR