Dette rækkehus ligger i boligområdet La Biznaga i Nueva Andalucía, i Marbellas såkaldte Golf Valley. Boligen tilbyder 233 m² boligareal fordelt på fire etager med tre soveværelser og to badeværelser. Udbudsprisen er fastsat til 825.000 €. Boligen blev færdiggjort i 1970 og er indflytningsklar. Faciliteter som supermarkeder, apoteker og restauranter ligger i gåafstand, og stranden ved Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et lukket boligområde ved siden af Aloha Golf, cirka fem minutters kørsel fra Puerto Banús. Et supermarked ligger 353 meter væk, et apotek 888 meter og et hospital 1,9 km, alle målt i luftlinje. Beliggenheden kombinerer et boligmiljø med storbynær bekvemmelighed, og flere golfbaner ligger inden for cirka to kilometer.
Huset har tre dobbeltsoveværelser, et hovedsoveværelse med eget badeværelse, et fælles badeværelse og et gæstetoilet fordelt på fire etager. En sydvendt terrasse forbinder stueområdet med den fælles pool, mens tagterrassen har et barbecueområde med udsigt til bjerget La Concha og delvis havudsigt. Underetagen fungerer som spillerum og kunne indrettes om.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdiggjort i 1970, og tilgængelig straks som en indflytningsklar bolig. Køkkenet er blevet renoveret, og boligen er delvist udstyret. Der er ingen byggefase; overdragelsen følger den almindelige købsproces for en brugt bolig i Spanien.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Der er tre soveværelser og to badeværelser, og underetagen er ikke indrettet til beboelse. Bygningen er fra 1970, hvilket har betydning for isoleringsstandard og vedligehold sammenlignet med nybyggeri. Der er ingen privat have; udeområdet består af terrasser.
Ref: VL364600
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der søger en fast bolig nær internationale skoler, vil måske værdsætte de tre dobbeltsoveværelser, de fire etager og nærheden til British International School i 3,8 kilometers afstand i luftlinje. Købere, der leder efter et feriehus i et lukket boligområde, vil finde, at den fælles pool, den private garage og tagterrassen med barbecue passer til sæsonbrug, og den cirka seks måneder lange svømmesæson forlænger anvendeligheden langt ud over spidsommeren. Golfentusiaster vil bemærke, at Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range alle ligger inden for cirka to kilometer. Huset kan være mindre velegnet til købere, der ønsker privat pool og have, eller som prioriterer moderne energistandarder; byggeåret 1970 betyder, at bygningen går forud for nugældende regler, og eventuelle opgraderinger ville være den nye ejers ansvar. Husstande, der har brug for mere end tre badeværelser, bør også regne med, at underetagen kunne indrettes om, men i dag tilbyder fleksibelt rum frem for færdige soveværelser. For købere, der kombinerer en Marbella-adresse med gåafstand til butikker og strand, fungerer beliggenheden: det nærmeste supermarked ligger 353 meter væk og Playa de Puerto Banús cirka 300 meter, begge målt i luftlinje. En bil er stadig nyttig til Marbella centrum, syv kilometer væk, og lufthavnen 45 kilometer væk, men daglige ærinder til fods er mulige.
Huset har marmorgulve overalt og aircondition, kombineret med pejs i stueområdet til vinteropvarmning. Køkkenet er blevet renoveret og er delvist udstyret, hvilket betyder, at købere bør regne med at færdiggøre eller justere hvidevarer og skabe efter egne præferencer. Hovedsoveværelset omfatter omfattende indbyggede skabe og et eget badeværelse, mens de to øvrige soveværelser deler et fælles badeværelse. Boligen har et depotrum på stueetagen og et gæstetoilet. Udeområderne består af en forterrasse, en sydvendt hovedterrasse med adgang til den fælles pool og en tagterrasse med barbecueområde. Underetagen er indrettet som TV- og spillerum og har direkte adgang til den private garage, hvilket giver mulighed for ombygning til biograf, fitnessrum, kontor eller ekstra soveværelser. Som bygning fra 1970 går konstruktionen forud for nutidens isolerings- og energistandarder; købere, der vurderer langsigtede driftsomkostninger, bør overveje belastningen fra aircondition om sommeren og den pejsbaserede opvarmning om vinteren. Komplekset selv er lukket, med fælles pool og fælles haveområder, hvilket overfører en del af vedligeholdsansvaret til fællesskabet. Samlet set er standarden på niveau med en velholdt brugt bolig: funktionel med udvalgte renoverede elementer snarere end et nybyggeri med moderne byggeteknologi.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på 825.000 €. Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller pris fra. Prisen afspejler et veletableret rækkehus fra 1970'erne på 233 m² i La Biznaga, i gåafstand fra Puerto Banús og tæt på Golf Valleys baner. Købere bør separat budgettere med købsomkostningerne i Spanien, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer. Boligen er straks tilgængelig, da den er indflytningsklar og ikke kræver ventetid på byggeri.
Hverdagen i dette rækkehus kredser om det fleretagede layout og de nærmeste omgivelser i Nueva Andalucía. Morgenen kan begynde på den sydvendte hovedterrasse, som får sol midt på dagen og har direkte adgang til området med fælles pool. Stuen og spisestuen med åbent køkken-alrum og pejs fungerer som hjemmets midtpunkt i de køligere måneder, mens forsiden af terrassen fanger eftermiddags- og aftensolen til udendørs måltider. Ovenpå giver de tre dobbeltsoveværelser adskillelse mellem hovedsoveværelset med eget badeværelse og de to værelser, der deler det fælles badeværelse, en planløsning, der passer til familier eller husstande med hyppige gæster. Tagterrassen tilføjer et ekstra udendørs rum med barbecueområde og åben udsigt mod bjerget La Concha, områdets grønne arealer og delvis havudsigt. Underetagen, i dag TV- og spillerum, er et fleksibelt rum, der kunne indrettes som fitnessrum, kontor, biograf eller ekstra soveværelser, og den er forbundet med den private garage. Omkring huset fungerer kvarteret som en praktisk base: et supermarked inden for 353 meter, restauranter og caféer i nærheden og golfbaner cirka to kilometer væk. Marbella centrum ligger syv kilometer væk i luftlinje, Puerto Banús cirka én kilometer, så køreturen til de fleste destinationer er kort. Terrænet mod stranden er næsten fladt med en hældning på 0,2 procent, hvilket gør gåture og cykling til realistiske muligheder for daglige ærinder.
Omgivelserne er bymæssige og velforsynede. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket gør området praktisk for dagliglivet uden konstant bilkørsel. Hospitalet 1,9 kilometer væk og fem sundhedscentre i det bredere område dækker medicinske behov, og 41 folkeskoler samt 28 ungdomsskoler betjener regionens familier. En ladestation til elbiler ligger 368 meter fra boligen, med en Tesla-supercharger 2,3 kilometer væk. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stop i området, hvilket er betydeligt for en bydel af denne størrelse. De nærmeste omgivelser er boligprægede og lukkede, ved siden af Aloha Golf, hvilket dæmper gennemkørende trafik. Puerto Banús, én kilometer væk i luftlinje, tilføjer lystbådehavn, hoteller og natteliv; købere, der er følsomme over for sommertravlhed, bør bemærke, at turistinfrastrukturen her er betydelig, med 52 hoteller og næsten 13.000 senge i området, så de travleste uger i juli og august bringer mærkbart mere aktivitet end vintermånederne.
Kortet viser boligen i La Biznaga, Nueva Andalucía, umiddelbart ved siden af Aloha Golf og en kort gåtur fra Puerto Banús og dens strand. Bemærk, at markerede afstande er målt i luftlinje; faktiske ruter ad vej er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella, syv kilometer mod øst, og golfbanerne, der har givet området dets Golf Valley-navn. Puerto Banús fungerer som det nærmeste kommercielle og maritime knudepunkt, én kilometer væk. Málaga, provinshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 kilometer mod øst, og Algeciras 59 kilometer mod vest. Inden for Costa del Sol positionerer bydelen sig som et boligalternativ til det centrale Marbella: roligere gader, lukkede boligområder og golfnærhed, samtidig med at strand og lystbådehavn er inden for kort køretid.
Afstande nedenfor er i luftlinje; afstande ad landevej er længere. Playa de Puerto Banús ligger 301 meter væk, med Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer væk og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer væk. Golf Los Naranjos og The Range ligger begge 2,0 kilometer væk og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 45 kilometer væk, med Gibraltar Lufthavn som alternativ 52 kilometer væk. Marbella ligger syv kilometer væk og Málaga by 54 kilometer. Til daglige behov gør supermarkedet 353 meter væk og apoteket 888 meter væk det realistisk at handle uden bil. Med 10 offentlige transportlinjer og 50 stop i nærheden er der busforbindelser, selvom de fleste beboere bruger bil til regionale ture. Køretiden til lufthavnen er cirka 34 minutter under normale forhold.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Boligen ligger cirka 10 meter over havets overflade med en næsten flad hældning på 0,2 procent mod stranden, så der er ingen betydelige bakker i dagligdagen. Klimaet er middelhavspræget: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Havet holder sig på eller over 20°C i cirka seks måneder om året, hvilket giver en lang svømmesæson fra sen forår til efterår. Denne temperaturprofil betyder, at den sydvendte terrasse og tagterrassen kan bruges det meste af året, med pejsen til at dække den kortere vinterperiode. Sierraen bag Marbella, herunder La Concha, som er synlig fra tagterrassen, giver vandremuligheder inden for kort køretid og kombinerer kyst- og bjergfriluftsliv fra én base.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter væk til fods. Andre muligheder omfatter Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer væk, en strand, hvor hunde er tilladt, og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer væk og tilbyder bådepladser, spisesteder ved vandet og vandsport. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella og The Range ligger alle inden for cirka tre kilometer. Til holdsport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, med en klatrevæg 3,6 kilometer væk og CrossFit Marbella 3,8 kilometer væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer væk, er et lokalt sted til kystvandringer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Med en fast udbudspris på 825.000 € ligger dette rækkehus i et andet markedssegment end nybyggeri-sammenligningerne langs den østlige og vestlige Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 €. Disse projekter tilbyder nybyggeri og moderne specifikationer til cirka en tredjedel af denne boligs pris, men på lokaliteter længere væk fra Marbellas etablerede premiumbælte. Hvad dette La Biznaga-hus tilbyder i stedet, er position: inden for Golf Valley, ved siden af Aloha Golf, gåafstand til et supermarked og cirka 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Nueva Andalucía registrerer noget af den stærkeste efterspørgsel på Costa del Sol, understøttet af cirka 4.743 boligtransaktioner om året i det bredere område og en tæt base af faciliteter med 69 restauranter og flere golfklubber inden for to kilometer. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri-alternativer, bør overveje afvejningen eksplicit. En bygning fra 1970 vil ikke matche nutidens isolerings- og energistandarder, og den fælles pool erstatter den private pool, som mange nyere udviklinger inkluderer. Til gengæld sikrer køberen en planløsning på fire etager med 233 m², en tagterrasse med bjerg- og delvis havudsigt, en privat garage og en indretbar underetage med fleksibilitet til ekstra værelser, en pakke, som rækkehuse i nybyggeri i segmentet under 300.000 €, typisk mindre lejligheder eller rækkehuse med fælles faciliteter, ikke gengiver. Valget kommer derfor an på etableret beliggenhed og boligareal versus nybyggeri og lavere indgangspris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR