Bu sıra ev, Marbella'nın Golf Vadisi olarak bilinen bölgesindeki Nueva Andalucía'daki La Biznaga sitesinde yer almaktadır. Gayrimenkul dört kat boyunca 233 m² yaşam alanı, üç yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. İstenen fiyat 825.000 € olarak sabitlenmiştir. Ev 1970 yılında tamamlanmış olup anahtar teslimdir. Süpermarketler, eczaneler ve restoranlar gibi olanaklar yürüme mesafesindedir ve Puerto Banús plajı kuş uçuşu yaklaşık 300 metre uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Aloha Golf'un yanında, Puerto Banús'a araçla yaklaşık beş dakika uzaklıkta güvenlikli bir konut sitesinde yer almaktadır. Bir süpermarket 353 metre, bir eczane 888 metre ve bir hastane 1,9 km uzaklıktadır; tüm mesafeler düz çizgiyle ölçülmüştür. Konum, konut dokusunu kentsel kolaylıklarla birleştirmektedir ve birkaç golf sahası yaklaşık iki kilometre içinde yer almaktadır.
Ev, dört kata yayılmış üç çift kişilik yatak odası, ebeveyn banyolu bir ana yatak odası, bir aile banyosu ve bir misafir tuvaleti sunmaktadır. Güney cephe terası oturma alanını ortak havuza bağlarken, çatı terasında La Concha dağı manzarası ve kısmi deniz manzarasına sahip bir barbekü alanı bulunmaktadır. Alt kat oyun odası olarak kullanılmakta ve dönüştürülebilir.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış mevcut bir evdir ve anahtar teslim olarak hemen kullanılabilir durumdadır. Mutfak yenilenmiştir ve gayrimenkul kısmen eşyalıdır. Herhangi bir inşaat aşaması söz konusu değildir; teslim, İspanya'da ikinci el konut için standart satın alma sürecini izler.
Gayrimenkulün özel havuzu yoktur; yüzme olanakları ortak kullanımdadır. Üç yatak odası ve iki banyo bulunmakta olup alt kat konut olarak bitirilmemiştir. Bina 1970 tarihli olup bu durum, yeni projelerle karşılaştırıldığında yalıtım standartları ve bakım açısından sonuçlar doğurmaktadır. Özel bahçe yoktur; açık alanlar teraslardan oluşmaktadır.
Ref: VL364600
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Uluslararası okullara yakın kalıcı bir ikamet arayan bir aile, üç çift kişilik yatak odasını, dört katlı planı ve 3,8 kilometre düz çizgi mesafedeki British International School'un yakınlığını takdir edebilir. Güvenlikli bir site içinde tatil evi arayan alıcılar, ortak havuzun, özel garajın ve çatı barbekü terasının sezonluk kullanıma uygun olduğunu ve yaklaşık altı aylık yüzme sezonunun kullanılabilirliği yoğun yaz aylarının ötesine taşıdığını görecektir. Golf için bir üs isteyenler, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve The Range'in tümünün yaklaşık iki kilometre içinde olduğunu not edecektir. Ev, özel havuz ve bahçe isteyen veya modern enerji performans standartlarına öncelik veren alıcılar için daha az uygun olabilir; 1970 yapım tarihi, binanın mevcut yönetmeliklerden önce inşa edildiği anlamına gelir ve herhangi bir iyileştirme çalışması yeni mal sahibinin sorumluluğunda olacaktır. Üç banyodan fazlasına ihtiyaç duyan haneler de alt katın dönüştürülebileceğini ancak halen bitirilmiş yatak odaları yerine esnek alan sunduğunu hesaba katmalıdır. Marbella adresini dükkânlara ve plaja yürüyerek erişimle birleştirmek isteyen alıcılar için konum uygundur: en yakın süpermarket 353 metre ve Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre uzaklıktadır; her ikisi de kuş uçuşu ölçülmüştür. Yedi kilometre uzaklıktaki Marbella merkezi ve 45 kilometre uzaklıktaki havalimanı için araç faydalı kalır, ancak günlük işler yürüyerek halledilebilir.
Evde her yerde mermer zemin ve klima bulunmakta, kışın ısıtma için oturma alanında şömine yer almaktadır. Mutfak yenilenmiş ve kısmen donanımlıdır; yani alıcılar beyaz eşya ve dolapları kendi tercihlerine göre tamamlamayı veya ayarlamayı beklemelidir. Ana yatak süiti geniş gömme dolaplar ve ebeveyn banyosu içerirken, diğer iki yatak odası bir aile banyosunu paylaşmaktadır. Gayrimenkulde giriş katında bir depo ve bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Açık alanlar, ön teras, ortak havuza açılan güney cephe ana teras ve barbekü alanlı çatı terasından oluşmaktadır. Alt kat, TV ve oyun odası olarak bitirilmiş olup doğrudan özel garaja bağlanmakta ve sinema, spor salonu, ofis veya ek yatak odalarına dönüştürme potansiyeli sunmaktadır. 1970 yapımı bir bina olarak inşaat, mevcut yalıtım ve enerji standartlarından öncedir; uzun vadeli işletme maliyetlerini değerlendiren alıcılar, yazın klima yükünü ve kışın şömineye dayalı ısıtmayı göz önünde bulundurmalıdır. Site güvenlikli olup ortak havuz ve ortak bahçe alanlarına sahiptir; bu da bakım sorumluluğunun bir kısmını site yönetimine aktarır. Genel olarak bitiş düzeyi, iyi bakılmış bir ikinci el konut düzeyindedir: seçili yenilenmiş öğelerle işlevsel, modern yapı teknolojisiyle yeni teslim edilmiş bir ev değil.
Gayrimenkul sabit 825.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, fiyat listesi olan bir yeni proje değil, ikinci el bir evdir; dolayısıyla farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatı yoktur. Fiyat, Puerto Banús'a yürüme mesafesinde ve Golf Vadisi sahalarına komşu La Biznaga'daki 233 m²'lik köklü bir 1970'ler sıra evini yansıtmaktadır. Alıcılar, devir vergisi, noter ve tapu kütüğü ücretleri dahil İspanya'daki satın alma maliyetlerini ayrıca bütçelemelidir. Gayrimenkul anahtar teslim olduğundan ve inşaat bekleme süresi gerektirmeyerek hemen kullanılabilir durumdadır.
Bu sıra evdeki günlük yaşam, katmanlı planına ve Nueva Andalucía'nın yakın çevresine dayanır. Sabahlara, gün ortasına kadar güneş alan ve doğrudan ortak havuz alanına bağlanan güney cephe ana terasta başlanabilir. Şömineli açık plan salon ve yemek odası, daha serin aylarda evin merkezi olarak işlev görürken, ön teras akşam yemekleri için öğleden sonra ve akşam güneşini yakalar. Üst katta, üç çift kişilik yatak odası, ana yatak odası ile aile banyosunu paylaşan iki oda arasında ayrım sağlar; bu plan, aileler veya düzenli misafirleri olan haneler için uygundur. Çatı terası, barbekü alanı ve La Concha dağına, site bahçelerine ve kısmi deniz manzarasına açık görüşlü ikinci bir açık yaşam alanı ekler. Halen TV ve oyun odası olarak kullanılan alt kat, spor salonu, ofis, sinema veya ek yatak odaları için uyarlanabilecek esnek bir alandır ve özel garaja bağlanır. Evin çevresinde mahalle pratik bir üs olarak işlev görür: 353 metre içinde süpermarket, yakında restoranlar ve kafeler ve yaklaşık iki kilometre uzaklıkta golf sahaları bulunmaktadır. Marbella merkezi düz çizgiyle yedi kilometre, Puerto Banús yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır; yani çoğu varış noktasına araçla yol kısadır. Plaja doğru arazi esasında düzdür, eğimi yüzde 0,2'dir ve bu durum yürüyerek ve bisikletle günlük işleri halletmeyi gerçekçi kılar.
Çevre kentseldir ve iyi hizmet vermektedir. İki kilometre içinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi bulunmakta, bu da bölgeyi sürekli araç kullanmadan günlük yaşam için pratik kılmaktadır. 1,9 kilometre uzaklıktaki hastane ve geniş bölgedeki beş sağlık merkezi tıbbi ihtiyaçları karşılamakta, 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgedeki ailelere hizmet vermektedir. Bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 368 metre uzaklıktadır, 2,3 kilometrede ise bir Tesla süper şarj istasyonu bulunmaktadır. Toplu taşıma, bölgede 50 durağa sahip 10 hattan oluşmaktadır; bu, bu büyüklükteki bir bölge için oldukça fazladır. Yakın çevre, Aloha Golf'un yanında konut amaçlı ve güvenliklidir; bu da geçiş trafiğini azaltır. Kuş uçuşu bir kilometre uzaklıktaki Puerto Banús, marina olanakları, oteller ve gece hayatı ekler; yaz kalabalığına duyarlı alıcılar, buradaki turizm altyapısının önemli olduğunu, bölgede 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak bulunduğunu not etmelidir; bu nedenle Temmuz ve Ağustos'un en yoğun haftaları kış aylarına kıyasla belirgin şekilde daha fazla hareketlilik getirir.
Harita, gayrimenkulü La Biznaga, Nueva Andalucía'da, Aloha Golf'un hemen yanında ve Puerto Banús ile plajına kısa bir yürüyüş mesafesinde göstermektedir. İşaretli mesafelerin düz çizgi ölçümleri olduğunu; karayoluyla gerçek güzergâhların daha uzun olduğunu unutmayın.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, doğuda yedi kilometre mesafedeki Marbella ile bölgeye Golf Vadisi adını veren golf sahaları arasında yer alır. Puerto Banús, bir kilometre uzaklıktaki yakın ticaret ve deniz merkezi olarak işlev görür. 579.076 nüfuslu il merkezi Málaga doğuya 54 kilometre, Algeciras batıya 59 kilometre mesafededir. Costa del Sol içinde bölge, merkezi Marbella'ya konut alternatifi olarak konumlanır: plaja ve marinaya kısa sürüşle erişimi korurken daha sakin sokaklar, güvenlikli siteler ve golf cephesi sunar.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz çizgi iledir; karayolu mesafeleri daha uzundur. Playa de Puerto Banús 301 metre uzaklıktadır, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometre ve Playa de Nagüeles 3,1 kilometre mesafededir. Golf Los Naranjos ve The Range her ikisi de 2,0 kilometre, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometre uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 45 kilometre uzaklıktadır; alternatif olarak Cebelitarık Havalimanı 52 kilometre mesafededir. Marbella yedi kilometre, Málaga şehri 54 kilometre uzaklıktadır. Günlük ihtiyaçlar için 353 metredeki süpermarket ve 888 metredeki eczane, aracasız alışverişi gerçekçi kılmaktadır. Yakında 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunmakla birlikte, çoğu sakin bölgesel yolculuklar için araç kullanır. Normal koşullarda havalimanına araçla ulaşım süresi yaklaşık 34 dakikadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Gayrimenkul deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yüksekte yer almakta ve plaja doğru eğim esasında düz olan yüzde 0,2'dir; dolayısıyla günlük hareketlerde önemli eğimler yoktur. İklim Akdeniz iklimidir: aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C'den en sıcak ayda 26°C'ye kadar değişir, yıllık ortalama 19,2°C'dir. Deniz, yılın yaklaşık altı ayı boyunca 20°C'de veya üzerinde kalır; bu da geç ilkbahardan sonbahara uzanan uzun bir yüzme sezonu sağlar. Bu sıcaklık profili, güney cephe terasın ve çatının yılın büyük bölümünde kullanılabilir olduğu anlamına gelir; şömine ise daha kısa olan kış dönemini karşılar. Marbella'nın arkasındaki Sierra, çatı terasından görülen La Concha dahil, kısa bir araç yolculuğu içinde yürüyüş seçenekleri sunar ve tek bir üsten sahil ve dağ rekreasyonunu birleştirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yürüyerek 301 metre uzaklıktadır. Diğer seçenekler arasında 2,2 kilometrede evcil hayvan dostu plaj Playa Canina Ventura del Mar ve 3,1 kilometrede Playa de Nagüeles yer almaktadır. Puerto Deportivo José Banús marinası bir kilometre uzaklıktadır ve yat bağlama olanakları, deniz kenarında yeme-içme ve su sporları sunmaktadır. Golf, bölgenin belirleyici rekreasyonudur: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella ve The Range'in tümü yaklaşık üç kilometre içinde yer alır. Kara sporları için Polideportivo San Pedro 2,9 kilometre uzaklıktadır; 3,6 kilometrede bir tırmanma duvarı ve 3,8 kilometrede CrossFit Marbella bulunmaktadır. 1,2 kilometre uzaklıktaki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, sahil yürüyüşleri için yerel bir mekândır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Sabit 825.000 € istenen fiyatla bu sıra ev, doğu ve batı Costa del Sol boyunca yeni proje karşılaştırılabilirlerinden farklı bir pazar segmentinde yer almaktadır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlamaktadır. Bu projeler, bu gayrimenkulün fiyatının yaklaşık üçte birine yeni yapım ve modern özellikler sunmaktadır ancak konumları Marbella'nın köklü premium kuşağından daha uzaktır. Bu La Biznaga evinin sunduğu ise konumdur: Golf Vadisi içinde, Aloha Golf'un yanı başında, süpermarkete yürüme mesafesinde ve Puerto Banús'taki plaja yaklaşık 300 metre. Nueva Andalucía, Costa del Sol'un en güçlü taleplerinden bazılarını kaydetmekte olup bunu geniş bölgede yıllık yaklaşık 4.743 konut işlemi ve iki kilometre içinde 69 restoran ile çok sayıda golf kulübünden oluşan yoğun bir olanak tabanı desteklemektedir. Bu gayrimenkulü yeni yapım alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, ödünleşimi açıkça dikkate almalıdır. 1970 yapımı bir bina, mevcut yalıtım ve enerji standartlarıyla eşleşmeyecektir ve ortak havuz, birçok yeni projenin içerdiği özel havuzun yerini alır. Karşılığında alıcı, 233 m² alanlı dört katlı bir plan, dağ ve kısmi deniz manzaralı çatı terası, özel garaj ve ek odalar için esnekliğe sahip dönüştürülmüş bir alt kat elde eder, bu bir paketi, genellikle daha küçük daireler veya ortak olanaklı orta sıra evler olan 300.000 € altı segmentteki yeni yapım sıra evler sunamaz. Bu nedenle seçim, köklü konum ve alan ile yeni yapım ve daha düşük giriş maliyeti arasındaki tercihe gelmektedir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID
