Ez a sorház a La Biznaga lakóközösségben található, Nueva Andalucíában, Marbella úgynevezett Golfvölgyében. Az ingatlan 233 m² lakóterülettel rendelkezik négy szinten, három hálószobával és két fürdőszobával. Az irányár fix: 825 000 €. Az otthon 1970-ben készült el, és kulcsrakész. Szupermarketek, patikák és éttermek sétatávolságra vannak, a Puerto Banús-i strand pedig légvonalban megközelítőleg 300 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan egy zárt lakóparkban helyezkedik el az Aloha Golf mellett, körülbelül öt perc autóútra Puerto Banústól. Egy szupermarket 353 méterre, egy patika 888 méterre, egy kórház pedig 1,9 km-re van, mind légvonalban mérve. A helyszín ötvözi a lakóövezeti nyugalmat a városi kényelemmel, és több golfpálya is körülbelül két kilométeren belül fekszik.
A ház három kétágyas hálószobát, saját fürdőszobás fő hálószobát, családi fürdőszobát és vendég WC-t kínál, négy szinten elosztva. A déli fekvésű terasz a nappalit a közös medencével köti össze, a tetőteraszon pedig grillező található a La Concha-hegyre nyíló kilátással és részleges tengerpanorámával. Az alsó szint jelenleg játékszobaként működik, és átalakítható.
Ez egy használt ingatlan, amelyet eredetileg 1970-ben fejeztek be, és azonnal elérhető, kulcsrakészen. A konyha felújított, és az ingatlan részben bútorozott. Nincs építési fázis; az átadás a spanyolországi használt ingatlanok szokásos vásárlási folyamatát követi.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszási lehetőségek közösek. Három hálószoba és két fürdőszoba van, az alsó szint lakóterületként befejezetlen. Az épület 1970-ből származik, ami az újépítésű projektekhez képest következményekkel jár a szigetelési szabványok és a karbantartás tekintetében. Nincs saját kert; a szabadtéri terület teraszokból áll.
Ref: VL364600
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzetbe is beleillik. Egy állandó lakhelyet kereső család, nemzetközi iskolák közelében, értékelheti a három kétágyas hálószobát, a négy szintes elrendezést és a British International School közelségét 3,8 kilométeres légvonalbeli távolságra. Egy zárt lakóparkban nyaralót kereső vásárlók számára a közös medence, a saját garázs és a tetőszinti grillezős terasz illeszkedik a szezonális használatra, és a megközelítőleg hat hónapos úszási szezon jelentősen meghosszabbítja a használhatóságot a nyári csúcson túl. A golfbázist keresők megjegyezhetik, hogy a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a The Range is körülbelül két kilométeren belül fekszik. A ház kevésbé lehet megfelelő azoknak a vásárlóknak, akik saját medencét és kertet szeretnének, vagy akik a modern energiahatékonysági szabványokat helyezik előtérbe; az 1970-es építés dátuma azt jelenti, hogy az épület megelőzi a jelenlegi szabályozásokat, és minden felújítási munka az új tulajdonos felelőssége. A háromnál több fürdőszobát igénylő háztartásoknak azt is figyelembe kell venniük, hogy az alsó szint átalakítható, de jelenleg rugalmas teret biztosít, nem befejezett hálószobákat. A Marbella-címet a boltokhoz és a strandhoz való gyalogos hozzáféréssel ötvöző vásárlók számára a helyszín működik: a legközelebbi szupermarket 353 méterre, a Playa de Puerto Banús pedig körülbelül 300 méterre van, mindkettő légvonalban mérve. A hét kilométerre fekvő Marbella-központ és a 45 kilométerre lévő repülőtér miatt az autó hasznos marad, de a mindennapi ügyintézés gyalog is megoldható.
A házban minden szinten márványpadló és légkondicionálás van, a nappaliban kandallóval a téli fűtéshez. A konyha felújított és részben szekrényezett, ami azt jelenti, hogy a vásárlóknak számolniuk kell a gépek és szekrények kiegészítésével vagy saját igényeikhez igazításával. A fő hálószoba tágas beépített szekrényekkel és saját fürdőszobával rendelkezik, míg a másik két hálószoba családi fürdőszobát oszt meg. Az ingatlanhoz tároló tartozik a bejárat szintjén, valamint vendég WC. A szabadtéri területek egy első emeleti teraszból, a közös medencére nyíló déli főteraszból és a grillezősarokkal rendelkező tetőteraszból állnak. Az alsó szint TV- és játékszobaként van kialakítva, és közvetlenül a saját garázshoz kapcsolódik, átalakítási lehetőséget kínálva mozivá, edzőteremmé, irodává vagy további hálószobákká. Mivel az épület 1970-ből származik, az építés megelőzi a jelenlegi szigetelési és energiahatékonysági szabványokat; a hosszú távú fenntartási költségeket mérlegelő vásárlóknak figyelembe kell venniük a nyári légkondicionálási terhelést és a téli kandallós fűtést. A komplexum maga zárt, közös medencével és közös kertekkel, ami a karbantartási felelősség egy részét a lakóközösségre helyezi át. Összességében a kivitelezési szint egy karbantartott használt ingatlané: funkcionális, néhány felújított elemmel, nem pedig modern építési technológiájú, újonnan átadott otthoné.
Az ingatlan fix irányáron, 825 000 €-ért kerül kínálásra. Ez egy használt otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nincs egységtípus-választék és nincs induló ár. Az ár a La Biznagában található, 1970-es évekbeli, 233 m²-es sorházat tükrözi, sétatávolságra Puerto Banústól, közvetlenül a Golfvölgy pályái mellett. A vásárlóknak külön költségvetést kell tervezniük a spanyolországi vásárlási költségekre, beleértve az átutalási adót, a közjegyzői és nyilvántartási díjakat. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész, és nincs építési várakozási idő.
A mindennapi élet ebben a sorházban a többszintes elrendezés és Nueva Andalucía közvetlen környezete körül forog. A reggelek a déli fekvésű főteraszon kezdődhetnek, amely délben napos, és közvetlenül a közös medencéhez kapcsolódik. Az amerikai konyhás nappali és étkező kandallójával a háztartás központjaként működik a hűvösebb hónapokban, míg az első emeleti terasz a délutáni és esti napfényt fogja fel a szabadtéri étkezésekhez. Fent a három kétágyas hálószoba elkülönülést biztosít a fő hálószoba és a családi fürdőszobát megosztó két szoba között, ez az elrendezés családoknak vagy gyakori vendégeket fogadó háztartásoknak felel meg. A tetőterasz második szabadtéri helyiséget ad grillezősarokkal és nyílt kilátással a La Concha-hegyre, a lakóközösség területére és részleges tengerpanorámával. A jelenleg TV- és játékszobaként szolgáló alsó szint rugalmas tér, amely edzőteremmé, irodává, mozivá vagy további hálószobákká alakítható, és a saját garázshoz kapcsolódik. A ház körül a környék gyakorlati bázisként működik: szupermarket 353 méteren belül, éttermek és kávézók a közelben, golfpályák pedig körülbelül két kilométerre. Marbella központja légvonalban hét kilométerre, Puerto Banús körülbelül egy kilométerre van, így a legtöbb úti célhoz rövid autóút vezet. A strand felé a terep gyakorlatilag sík, 0,2 százalékos lejtéssel, ami a gyaloglást és a kerékpározást reális lehetőséggé teszi a mindennapi ügyintézéshez.
A környezet városias és jól ellátott. Két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika, 4 bank és egy fogorvos található, ami a területet gyakorlativá teszi a mindennapi élethez állandó autóhasználat nélkül. Az 1,9 kilométerre lévő kórház és öt egészségügyi központ a tágabb területen lefedi az orvosi igényeket, 41 általános iskola és 28 középiskola szolgálja ki a régió családjait. Egy elektromos jármű töltőpont 368 méterre van az ingatlantól, Tesla szupertöltő pedig 2,3 kilométerre. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll a területen, ami jelentős egy ekkora kerülethez képest. A közvetlen környezet lakóövezeti és zárt, az Aloha Golf mellett, ami mérsékeli az átmenő forgalmat. Az egy kilométerre lévő Puerto Banús jachtkikötő-létesítményeket, szállodákat és éjszakai életet kínál; a nyári tömegekre érzékeny vásárlók vegyék figyelembe, hogy az idegenforgalmi infrastruktúra itt jelentős, 52 szállodával és közel 13 000 ággyal a területen, így a július és augusztus legforgalmasabb hetei észrevehetően több nyüzsgést hoznak, mint a téli hónapok.
A térkép az ingatlant La Biznagában, Nueva Andalucíában mutatja, közvetlenül az Aloha Golf mellett, rövid sétára Puerto Banústól és annak strandjától. Vegye figyelembe, hogy a jelzett távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella, hét kilométerre keletre, és a Golfvölgy nevet adó golfpályák között fekszik. Puerto Banús a közvetlen kereskedelmi és tengeri központ, egy kilométerre. Málaga, az 579 076 lakosú tartományi székhely 54 kilométerre keletre, Algeciras 59 kilométerre nyugatra fekszik. A Costa del Solon belül a kerület a központi Marbella lakóövezeti alternatívájaként pozicionálja magát: csendesebb utcák, zárt lakóparkok és golf-közelség, miközben a strand és a jachtkikötő rövid autóúton belül marad.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A Playa de Puerto Banús 301 méterre van, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre. A Golf Los Naranjos és a The Range egyaránt 2,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre van, a gibraltári repülőtér alternatívaként 52 kilométerre. Marbella hét kilométerre, Málaga városa 54 kilométerre fekszik. A mindennapi szükségletekhez a 353 méterre lévő szupermarket és a 888 méterre található patika reális lehetővé teszi az autó nélküli vásárlást. 10 tömegközlekedési vonallal és 50 közeli megállóval buszkapcsolatok állnak rendelkezésre, bár a legtöbb lakos autót használ a regionális utakhoz. A repülőtérre vezető út normál körülmények között körülbelül 34 perc.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan körülbelül 10 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé gyakorlatilag sík, 0,2 százalékos lejtéssel, így a mindennapi mozgásban nincs jelentős emelkedő. Az éghajlat mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek 12 °C-tól a leghűvösebb hónapban 26 °C-ig terjednek a legmelegebbben, éves átlagban 19,2 °C. A tenger körülbelül hat hónapon át marad 20 °C-on vagy afölött, ami hosszabb úszási szezont ad a késő tavasztól az őszig. Ez a hőmérsékleti profil azt jelenti, hogy a déli terasz és a tetőterasz az év nagy részén használható, a kandalló pedig a rövidebb téli időszakot fedi le. A Marbella mögötti Sierra, beleértve a tetőteraszról látható La Conchát, rövid autóúton belüli túralehetőségeket kínál, egyetlen bázisból ötvözve a tengerparti és hegyi kikapcsolódást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 méterre van gyalog. További lehetőségek a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, kutyabarát strandként, és a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő egy kilométerre van, kikötőhelyeket, parti étkezést és vízi sportokat kínálva. A golf a terület meghatározó kikapcsolódása: a Los Naranzos, a Las Brisas, a Magna Marbella és a The Range mind körülbelül három kilométeren belül fekszik. Szárazföldi sportokhoz a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre van, mászófallal 3,6 kilométerre és a CrossFit Marbella 3,8 kilométerre. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 kilométerre, helyi pont a tengerparti sétákhoz.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Fix, 825 000 €-s irányáron ez a sorház más piaci szegmensben helyezkedik el, mint a Costa del Sol keleti és nyugati részén található újépítésű összehasonlítható ingatlanok. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul. Ezek a projektek új építést és modern specifikációkat kínálnak ennek az ingatlannak körülbelül egyharmad áráán, de Marbella kialakult prémium övezetétől távolabbi helyszíneken. Amit ehelyett ez a La Biznaga-i ház kínál, az a pozíció: a Golfvölgyön belül, az Aloha Golf mellett, sétatávolságra egy szupermarkettől és körülbelül 300 méterre a Puerto Banús-i strandtól. Nueva Andalucía a Costa del Sol egyik legerősebb keresletét mutatja, amit a tágabb területen évi körülbelül 4 743 lakóingatlan-tranzakció és sűrű szolgáltatási bázis támogat: 69 étterem és több golfklub két kilométeren belül. Az e ingatlant az újépítésű alternatívákkal szemben mérlegelő vásárlóknak explicit módon mérlegelniük kell a kompromisszumot. Egy 1970-es épület nem éri el a jelenlegi szigetelési és energiahatékonysági szabványokat, és a közös medence helyettesíti a sok újabb fejlesztésben megtalálható saját medencét. Cserébe a vásárló négy szintes elrendezést szerez 233 m² területtel, tetőteraszt hegyi és részleges tengeri kilátással, saját garázst és átalakított alsó szintet extra szobák rugalmasságával, egy csomagot, amelyet a 300 000 € alatti szegmensben lévő újépítésű sorházak, jellemzően kisebb lakások vagy köztes sorházak közös létesítményekkel, nem replikálnak. A választás tehát a kialakult helyszín és az alapterület versus az új építés és az alacsonyabb belépési költség között dől el.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID