בית טורי זה ממוקם בשכונת לה ביזנגה בנואבה אנדלוסיה, בתוך אזור "עמק הגולף" של מרבלה. הנכס מציע 233 מ"ר של שטח מגורים על פני ארבעה מפלסים, עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. המחיר המבוקש קבוע: €825,000. הבית הושלם בשנת 1970 והוא מוכן למגורים. שירותים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, והחוף בפוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת מגורים מגודרת לצד אלוהה גולף, במרחק נסיעה של כחמש דקות מפוארטו בנוס. סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטר, בית מרקחת במרחק 888 מטר ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ, כולם במדידה בקו אווירי. המיקום משלב אווירה מגורית עם נוחות עירונית, וכמה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כשני קילומטרים.
הבית מציע שלושה חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה צמוד לסוויטת ההורים, חדר רחצה משפחתי ושירותים לאורחים, על פני ארבעה מפלסים. מרפסת שמש הפונה לדרום מחברת את אזור הסלון לבריכה המשותפת, ואילו מרפסת הגג כוללת פינת ברביקיו עם נוף להר לה קונצ'ה ונוף חלקי לים. המפלס התחתון משמש כחדר משחקים וניתן להסבה.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970, הזמין מיד כנכס מוכן למגורים. המטבח שופץ והנכס מרוהט חלקית. לא חלה כאן תקופת בנייה; המסירה מתבצעת לפי תהליך הרכישה הרגיל של נכס יד שנייה בספרד.
לנכס אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. יש בו שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כאשר המפלס התחתון אינו גמור כשטח מגורים. הבניין מתוארך לשנת 1970, מה שמלווה בהשלכות לגבי תקני הבידוד והתחזוקה בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה. אין גינה פרטית; שטח החוץ מורכב ממרפסות.
Ref: VL364600
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת מגורי קבע בקרבת בתי ספר בינלאומיים עשויה להעריך את שלושת חדרי השינה הזוגיים, את הפריסה על ארבעה מפלסים ואת קרבתו של בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ בקו אווירי. רוכשים המחפשים בית חופשה בתוך שכונה מגודרת ימצאו כי הבריכה המשותפת, החנייה המקורה הפרטית ומרפסת הגג עם הברביקיו מתאימות לשימוש עונתי, ועונת השחייה של כשישה חודשים מרחיבה שימוש זה הרבה מעבר לשיא הקיץ. מי שמחפש בסיס לגולף יבחין כי גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס ו-The Range כולם נמצאים במרחק של כשני קילומטרים. הבית עשוי להתאים פחות לרוכשים המעוניינים בבריכה וגינה פרטיות, או למי שמעדיף תקני ביצועי אנרגיה מודרניים; שנת הבנייה, 1970, משמעה שהבניין קודם לתקנות הנוכחיות, וכל עבודת שדרוג תהיה באחריות הבעלים החדשים. משקי בית הזקוקים ליותר משלושה חדרי רחצה צריכים גם לקחת בחשבון שהמפלס התחתון ניתן להסבה אך כרגע מספק שטח גמיש ולא חדרי שינה גמורים. לרוכשים המשלבים כתובת במרבלה עם גישה רגלית לחנויות ולחוף, המיקום עובד: הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 353 מטר ופלאיה דה פוארטו בנוס במרחק של כ-300 מטר, שניהם במדידה בקו אווירי. רכב נותר שימושי למרכז מרבלה, במרחק שבעה קילומטרים, ולנמל התעופה במרחק 45 קילומטרים, אך סידורים יומיומיים ברגל אפשריים.
הבית כולל ריצוף שיש לכל אורכו ומיזוג אוויר, בשילוב אח באזור הסלון לחימום בחורף. המטבח שופץ והוא מאובזר חלקית, כלומר על הרוכשים לצפות להשלים או להתאים מכשירים וארונות לפי העדפותיהם. סוויטת ההורים כוללת ארונות קיר בנויים נרחבים וחדר רחצה צמוד, בעוד שני חדרי השינה הנותרים חולקים חדר רחצה משפחתי. הנכס כולל מחסן בקומת הכניסה ושירותים לאורחים. שטחי החוץ כוללים מרפסת קדמית, מרפסת שמש ראשית הפונה לדרום הנפתחת אל הבריכה המשותפת, ומרפסת גג עם פינת ברביקיו. המפלס התחתון גמור כחדר טלוויזיה ומשחקים ומחובר ישירות לחנייה המקורה הפרטית, עם פוטנציאל הסבה לקולנוע ביתי, חדר כושר, משרד או חדרי שינה נוספים. כבניין משנת 1970, הבנייה קודמת לתקני הבידוד והאנרגיה הנוכחיים; רוכשים המעריכים עלויות תפעול ארוכות טווח צריכים לשקול את העומס על מיזוג האוויר בקיץ ואת החימום המבוסס אח בחורף. המתחם עצמו מגודר, עם בריכה משותפת וגינות משותפות, מה שמעביר חלק מאחריות התחזוקה לוועד הבית. בסך הכול, רמת הגימור היא של נכס יד שנייה מתוחזק: פונקציונלי, עם מרכיבים משופצים נבחרים, ולא בית חדש עם טכנולוגיית בנייה מודרנית.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €825,000. מדובר בבית יד שנייה, ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחיר התחלתי. המחיר משקף בית טורי ותיק משנות ה-70 עם 233 מ"ר בלה ביזנגה, במרחק הליכה מפוארטו בנוס ובסמוך למגרשי עמק הגולף. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה בספרד, לרבות מס העברה, שכר טרחת נוטריון ואגרות רישום. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים ואינו דורש תקופת המתנה לבנייה.
החיים היומיומיים בבית טורי זה סובבים סביב הפריסה המדורגת שלו וסביבתו הקרובה בנואבה אנדלוסיה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הראשית הפונה לדרום, המקבלת שמש עד אמצע היום ומתחברת ישירות לאזור הבריכה המשותפת. הסלון ופינת האוכל בתצורה פתוחה, עם האח שבהם, משמשים כמרכז הבית בחודשים הקרירים, בעוד שהמרפסת הקדמית קולטת את שמש אחר הצהריים והערב לארוחות בחוץ. בקומה העליונה, שלושת חדרי השינה הזוגיים מספקים הפרדה בין סוויטת ההורים לשני החדרים החולקים את חדר הרחצה המשפחתי, פריסה המתאימה למשפחות או למשקי בית עם אורחים קבועים. מרפסת הגג מוסיפה מרחב חוץ נוסף, עם פינת ברביקיו ונוף פתוח להר לה קונצ'ה, לשטחים המשותפים ונוף חלקי לים. המפלס התחתון, המשמש כיום כחדר טלוויזיה ומשחקים, הוא שטח גמיש שניתן להתאים לחדר כושר, משרד, קולנוע ביתי או חדרי שינה נוספים, והוא מחובר לחנייה המקורה הפרטית. מסביב לבית, השכונה מתפקדת כבסיס מעשי: סופרמרקט במרחק 353 מטר, מסעדות ובתי קפה בקרבת מקום, ומגרשי גולף במרחק של כשני קילומטרים. מרכז מרבלה נמצא במרחק שבעה קילומטרים בקו אווירי, פוארטו בנוס כקילומטר אחד, כלומר הנסיעות ברכב לרוב היעדים קצרות. התוואי לכיוון החוף שטוח למעשה, עם שיפוע של 0.2 אחוז, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרויות מציאותיות לסידורים יומיומיים.
הסביבה עירונית ומספקת היטב. בטווח של שני קילומטרים יש 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ורופא שיניים, מה שהופך את האזור למעשי לחיי היומיום ללא שימוש מתמיד ברכב. בית החולים במרחק 1.9 ק"מ וחמש מרפאות באזור הרחב מכסים את הצרכים הרפואיים, ו-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים משרתים את משפחות האזור. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 368 מטר מהנכס, ועמדת טעינה-על של טסלה במרחק 2.3 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים עם 50 תחנות באזור, כמות משמעותית לשכונה בגודל זה. הסביבה הקרובה מגורית ומגודרת, לצד אלוהה גולף, מה שמפחית תנועת חוצים. פוארטו בנוס, במרחק קילומטר בקו אווירי, מוסיף מתקני מרינה, מלונות וחיי לילה; רוכשים הרגישים להמוני הקיץ צריכים לדעת שתשתית התיירות כאן משמעותית, עם 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות באזור, כך ששבועות השיא של יולי ואוגוסט מביאים פעילות רבה בהרבה מחודשי החורף.
המפה מציגה את הנכס בלה ביזנגה, נואבה אנדלוסיה, בסמוך מיד לאלוהה גולף ובמרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס וחופו. שימו לב שהמרחקים המסומנים הם מדידות בקו אווירי; המסלולים בפועל בכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרבלה, שבעה קילומטרים מזרחה, לבין מגרשי הגולף שהעניקו לאזור את כינויו "עמק הגולף". פוארטו בנוס מתפקד כמרכז המסחרי והימי הקרוב, במרחק קילומטר. מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, במרחק 54 ק"מ מזרחה, ואלחסירס 59 ק"מ מערבה. בתוך הקוסטה דל סול, האזור מציב את עצמו כאלטרנטיבה מגורית למרכז מרבלה: רחובות שקטים יותר, שכונות מגודרות וקרבה למגרשי הגולף, תוך שמירה על גישה לחוף ולמרינה בנסיעה קצרה.
המרחקים שלהלן הם בקו אווירי; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטר, עם פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.1 ק"מ. גולף לוס נרנחוס ו-The Range שניהם במרחק 2.0 ק"מ, וריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 45 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר חלופה במרחק 52 ק"מ. מרבלה במרחק שבעה קילומטרים, והעיר מאלגה במרחק 54 ק"מ. לצרכים יומיומיים, הסופרמרקט במרחק 353 מטר ובית המרקחת במרחק 888 מטר הופכים קניות ללא רכב למציאותיות. עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בקרבת מקום, יש חיבורי אוטובוס זמינים, אם כי רוב התושבים משתמשים ברכב לנסיעות אזוריות. הנסיעה לנמל התעופה אורכת כ-34 דקות בתנאים רגילים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן כ-10 מטר מעל פני הים עם שיפוע שטוח למעשה של 0.2 אחוז אל החוף, כך שאין מדרונות משמעותיים בתנועה היומיומית. האקלים ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודש הקר ביותר עד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. הים נשאר בטמפרטורה של 20°C ומעלה במשך כשישה חודשים בשנה, מה שמעניק עונת שחייה מורחבת מסוף האביב ועד הסתיו. פרופיל טמפרטורות זה משמעו שמרפסת השמש ומרפסת הגג שמישות במשך רוב השנה, כאשר האח מכסה את תקופת החורף הקצרה יותר. רכס ההרים מאחורי מרבלה, לרבות לה קונצ'ה הנראית ממרפסת הגג, מספק אפשרויות טיולים במרחק נסיעה קצר, ומשלב פנאי חופי והררי מבסיס אחד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק 301 מטר ברגל. אפשרויות נוספות כוללות את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק"מ, חוף ידידותי לכלבים, ופלאיה דה נגואלס במרחק 3.1 ק"מ. המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס במרחק קילומטר אחד, ומציעה מתקני עגינה, מסעדות על קו המים וספורט ימי. הגולף הוא הפנאי המגדיר את האזור: לוס נרנחוס, לאס בריאס, מניה מרבלה ו-The Range כולם במרחק של כשלושה קילומטרים. לספורט יבשתי, פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 ק"מ, עם קיר טיפוס במרחק 3.6 ק"מ וקרוספיט מרבלה במרחק 3.8 ק"מ. נקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור, במרחק 1.2 ק"מ, היא מקום מקומי לטיולי חוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
במחיר מבוקש קבוע של €825,000, בית טורי זה תופס מגזר שוק שונה מפרויקטי הבנייה החדשה להשוואה לאורך הקוסטה דל סול המזרחי והמערבי. אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-€205,000, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-€269,000. פרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה ומפרט מודרני בכשליש ממחיר הנכס הזה, אך במיקומים רחוקים יותר מחגורת היוקרה הוותיקה של מרבלה. מה שבית לה ביזנגה מציע במקום זאת הוא מיקום: בתוך עמק הגולף, לצד אלוהה גולף, במרחק הליכה מסופרמרקט וכ-300 מטר מהחוף בפוארטו בנוס. בנואבה אנדלוסיה נרשם מהביקוש החזק ביותר בקוסטה דל סול, בגיבוי כ-4,743 עסקאות דיור בשנה באזור הרחב ובסיס שירותים צפוף של 69 מסעדות ומועדוני גולף מרובים בטווח של שני קילומטרים. רוכשים השוקלים נכס זה מול חלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול את הפשרה במפורש. בניין משנת 1970 לא יעמוד בתקני הבידוד והאנרגיה הנוכחיים, והבריכה המשותפת מחליפה את הבריכה הפרטית שפרויקטים חדשים רבים כוללים. בתמורה, הרוכש מקבל פריסה על ארבעה מפלסים עם 233 מ"ר שטח, מרפסת גג עם נוף להרים ונוף חלקי לים, חנייה מקורה פרטית ומפלס תחתון מוסב עם גמישות לחדרים נוספים, חבילה שבתים טוריים חדשים בטווח שמתחת ל-€300,000, בדרך כלל דירות קטנות יותר או בתים טוריים ביניים עם מתקנים משותפים, אינם משכפלים. הבחירה מתמצה אפוא במיקום ותיק ושטח גדול מול בנייה חדשה ועלות כניסה נמוכה יותר.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID