Această casă înșiruită se află în complexul La Biznaga din Nueva Andalucía, în zona cunoscută drept Golf Valley din Marbella. Proprietatea oferă 233 m² de spațiu locuibil pe patru niveluri, cu trei dormitoare și două băi. Prețul cerut este fix, de 825.000 €. Locuința a fost finalizată în 1970 și este gata de mutare. Facilități precum supermarketuri, farmacii și restaurante se află la distanță de mers pe jos, iar plaja din Puerto Banús este situată la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-un complex rezidențial închis lângă Aloha Golf, la aproximativ cinci minute de mers cu mașina de Puerto Banús. Un supermarket este la 353 de metri, o farmacie la 888 de metri și un spital la 1,9 km, toate măsurate în linie dreaptă. Locația combină un cadru rezidențial cu confort urban, iar mai multe terenuri de golf se află la aproximativ doi kilometri.
Casa oferă trei dormitoare duble, un dormitor principal cu baie proprie, o baie comună și un grup sanitar pentru oaspeți, distribuite pe patru niveluri. O terasă orientată spre sud leagă zona de zi de piscina comună, în timp ce terasa de pe acoperiș are un spațiu pentru grătar cu vedere spre muntele La Concha și vedere parțială la mare. Nivelul inferior funcționează ca sală de jocuri și ar putea fi convertit.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată inițial în 1970, disponibilă imediat ca proprietate gata de mutare. Bucătăria a fost renovată, iar proprietatea este parțial echipată. Nu se aplică nicio fază de construcție; predarea urmează procesul standard de cumpărare pentru o locuință second-hand în Spania.
Proprietatea nu are piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Există trei dormitoare și două băi, nivelul inferior fiind neterminat ca spațiu de locuit. Clădirea datează din 1970, ceea ce are implicații asupra standardelor de izolație și de întreținere comparativ cu ansamblurile rezidențiale noi. Nu este inclusă nicio grădină privată; spațiul exterior constă în terase.
Ref: VL364600
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recurente. O familie care caută o reședință permanentă în apropierea școlilor internaționale poate aprecia cele trei dormitoare duble, amplasarea pe patru niveluri și proximitatea British International School la 3,8 kilometri în linie dreaptă. Cumpărătorii care caută o locuință de vacanță într-un complex rezidențial închis vor găsi piscina comună, garajul privat și terasa de pe acoperiș cu grătar aliniate utilizării sezoniere, iar sezonul de înot de aproximativ șase luni prelungește acea utilizare dincolo de vârful verii. Cei care vor o bază pentru golf vor observa că Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și The Range se află toate la aproximativ doi kilometri. Casa poate fi mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor piscină și grădină privată, sau care acordă prioritate standardelor moderne de performanță energetică; data construcției din 1970 înseamnă că clădirea precedă reglementările actuale, iar orice lucrare de modernizare ar fi responsabilitatea noului proprietar. Gospodăriile care au nevoie de mai mult de trei băi trebuie de asemenea să țină cont de faptul că nivelul inferior ar putea fi convertit, dar în prezent oferă spațiu flexibil, nu dormitoare finalizate. Pentru cumpărătorii care combină o adresă în Marbella cu accesul pe jos la magazine și plajă, locația funcționează: cel mai apropiat supermarket este la 353 de metri, iar Playa de Puerto Banús la aproximativ 300 de metri, ambele măsurate în linie dreaptă. Mașina rămâne utilă pentru centrul Marbellei, la șapte kilometri, și pentru aeroport, la 45 de kilometri, dar treburile zilnice pe jos sunt fezabile.
Casa are pardoseli din marmură în întreaga locuință și aer condiționat, combinate cu un șemineu în zona de zi pentru încălzirea pe timp de iarnă. Bucătăria a fost renovată și este parțial echipată, ceea ce înseamnă că cumpărătorii trebuie să se aștepte să completeze sau să ajusteze electrocasnicele și mobilierul bucătăriei după propriile preferințe. Suita principală include dulapuri integrate extinse și o baie en-suite, în timp ce celelalte două dormitoare împart o baie comună. Proprietatea include o debara la nivelul intrării și un grup sanitar pentru oaspeți. Zonele exterioare constau într-o terasă în față, o terasă principală orientată spre sud care se deschide spre piscina comună și o terasă pe acoperiș cu spațiu pentru grătar. Nivelul inferior este finalizat ca sală de TV și jocuri și se leagă direct de garajul privat, oferind potențial de conversie pentru cinema, sală de fitness, birou sau dormitoare suplimentare. Fiind o clădire din 1970, construcția precedă standardele actuale de izolație și energie; cumpărătorii care evaluează costurile de operare pe termen lung trebuie să ia în considerare consumul de aer condiționat vara și încălzirea bazată pe șemineu iarna. Complexul în sine este închis, cu piscină comună și zone de grădină comună, ceea ce transferă o parte din responsabilitatea întreținerii către comunitate. În ansamblu, nivelul finisajelor este cel al unei proprietăți second-hand întreținute: funcțional, cu elemente selecte renovate, mai degrabă decât o locuință nou livrată cu tehnologie modernă de construcție.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 825.000 €. Aceasta este o locuință second-hand, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau un preț de la. Prețul reflectă o casă înșiruită din anii 1970, de 233 m², în La Biznaga, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús și adiacentă terenurilor de golf din Golf Valley. Cumpărătorii trebuie să își planifice separat bugetul pentru costurile de achiziție în Spania, inclusiv taxa de transfer, onorariile de notar și de registrul funciar. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare și nu necesită nicio perioadă de așteptare pentru construcție.
Viața de zi cu zi în această casă înșiruită se învârte în jurul amplasării pe niveluri și al împrejurimilor imediate din Nueva Andalucía. Diminețile pot începe pe terasa principală orientată spre sud, care primește soare până la mijlocul zilei și se leagă direct de zona piscinei comune. Livingul open-space, cu șemineu, funcționează ca inima gospodăriei în lunile mai reci, în timp ce terasa din față prinde soarele de după-amiază și de seară pentru mese în aer liber. La etaj, cele trei dormitoare duble oferă separare între suita principală și cele două camere care împart baia comună, un aranjament potrivit familiilor sau gospodăriilor cu oaspeți frecvenți. Terasa de pe acoperiș adaugă a doua cameră în aer liber, cu un spațiu pentru grătar și priveliști deschise spre muntele La Concha, terenurile comunității și o vedere parțială la mare. Nivelul inferior, în prezent sală de TV și jocuri, este un spațiu flexibil care ar putea fi adaptat pentru sală de fitness, birou, cinema sau dormitoare suplimentare, și se leagă de garajul privat. În jurul casei, cartierul funcționează ca bază practică: un supermarket la 353 de metri, restaurante și cafenele în apropiere, iar terenuri de golf la aproximativ doi kilometri. Centrul Marbellei este la șapte kilometri în linie dreaptă, Puerto Banús la aproximativ un kilometru, ceea ce înseamnă că deplasările cu mașina către majoritatea destinațiilor sunt scurte. Traseul spre plajă este în esență plat, cu o pantă de 0,2 la sută, ceea ce face ca mersul pe jos și mersul pe bicicletă să fie opțiuni realiste pentru treburile zilnice.
Împrejurimile sunt urbane și bine deservite. În doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, ceea ce face zona practică pentru viața de zi cu zi fără utilizarea constantă a mașinii. Spitalul aflat la 1,9 kilometri și cinci centre medicale în zona mai largă acoperă nevoile medicale, iar 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale deservesc familiile din regiune. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 368 de metri de proprietate, cu un superîncărcător Tesla la 2,3 kilometri. Transportul public constă în 10 linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce este substanțial pentru un cartier de această dimensiune. Cadrul imediat este rezidențial și închis, lângă Aloha Golf, ceea ce temperează traficul de tranzit. Puerto Banús, la un kilometru în linie dreaptă, adaugă facilități de port de agrement, hoteluri și viață de noapte; cumpărătorii sensibili la aglomerația de vară trebuie să țină cont de faptul că infrastructura turistică de aici este semnificativă, cu 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare în zonă, deci cele mai aglomerate săptămâni din iulie și august aduc vizibil mai multă activitate decât lunile de iarnă.
Harta arată proprietatea în La Biznaga, Nueva Andalucía, imediat lângă Aloha Golf și la o plimbare scurtă de Puerto Banús și plaja acestuia. Rețineți că distanțele marcate sunt măsurători în linie dreaptă; traseele reale pe drum sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află între Marbella, la șapte kilometri spre est, și terenurile de golf care dau zonei eticheta de Golf Valley. Puerto Banús funcționează drept hub comercial și maritim imediat, la un kilometru. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, se află la 54 de kilometri spre est, iar Algeciras la 59 de kilometri spre vest. În cadrul Costa del Sol, cartierul se poziționează ca o alternativă rezidențială la centrul Marbellei: străzi mai liniștite, complexe rezidențiale închise și vecinătate cu terenuri de golf, păstrând în același timp accesul la plajă și marina la o distanță scurtă de mers pe jos.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere sunt mai lungi. Playa de Puerto Banús este la 301 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 kilometri și Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri. Golf Los Naranjos și The Range sunt ambele la 2,0 kilometri, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 45 de kilometri, cu Aeroportul Gibraltar ca alternativă la 52 de kilometri. Marbella se află la șapte kilometri, iar orașul Málaga la 54 de kilometri. Pentru nevoile zilnice, supermarketul de la 353 de metri și farmacia de la 888 de metri fac realiste cumpărăturile fără mașină. Cu 10 linii de transport public și 50 de stații în apropiere, există conexiuni cu autobuzul, deși majoritatea rezidenților folosesc mașina pentru deplasări regionale. Călătoria spre aeroport durează aproximativ 34 de minute în condiții normale.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă în esență plată de 0,2 la sută spre plajă, deci nu există pante semnificative în mișcarea zilnică. Clima este mediteraneană: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în cea mai răcoroasă lună la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C. Marea rămâne la sau peste 20°C aproximativ șase luni pe an, oferind un sezon de înot extins de la sfârșitul primăverii până toamna. Acest profil de temperatură înseamnă că terasa orientată spre sud și terasa de pe acoperiș sunt utilizabile cea mai mare parte a anului, șemineul acoperind perioada mai scurtă de iarnă. Sierra din spatele Marbellei, inclusiv La Concha vizibilă de pe terasa de pe acoperiș, oferă opțiuni de drumeții la un timp scurt de deplasare cu mașina, combinând recreerea pe coastă și la munte dintr-o singură bază.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la 301 de metri pe jos. Alte opțiuni includ Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 kilometri, o plajă prietenoasă cu câinii, și Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri. Marina Puerto Deportivo José Banús este la un kilometru, oferind facilități de acostare, mese pe malul apei și sporturi nautice. Golful este recreerea definitorie a zonei: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella și The Range se află toate la aproximativ trei kilometri. Pentru sporturi terestre, Polideportivo San Pedro este la 2,9 kilometri, cu un perete de cățărare la 3,6 kilometri și CrossFit Marbella la 3,8 kilometri. Mirador del Muelle de Honor, punct panoramatic aflat la 1,2 kilometri, este un loc local pentru plimbări pe coastă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
La un preț cerut fix de 825.000 €, această casă înșiruită ocupă un segment de piață diferit de comparabilele de construcție nouă de-a lungul Costa del Sol de est și de vest. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Acele proiecte oferă construcție nouă și specificații moderne la aproximativ o treime din prețul acestei proprietăți, dar în locații mai departe de centura premium consacrată a Marbellei. Ceea ce oferă în schimb această casă din La Biznaga este poziția: în Golf Valley, lângă Aloha Golf, la distanță de mers pe jos de un supermarket și la aproximativ 300 de metri de plaja din Puerto Banús. Nueva Andalucía înregistrează unele dintre cele mai puternice cereri de pe Costa del Sol, susținută de aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an în zona mai largă și o bază densă de amenități, cu 69 de restaurante și mai multe cluburi de golf în doi kilometri. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele de construcție nouă trebuie să analizeze explicit compromisul. O clădire din 1970 nu se va ridica la standardele actuale de izolare și eficiență energetică, iar piscina comună înlocuiește piscina privată pe care multe ansambluri rezidențiale noi o includ. În schimb, cumpărătorul obține o amplasare pe patru niveluri cu 233 m² de spațiu, o terasă pe acoperiș cu vedere la munte și vedere parțială la mare, un garaj privat și un nivel inferior convertit cu flexibilitate pentru camere suplimentare, un pachet pe care casele înșiruite de construcție nouă din segmentul sub 300.000 €, de obicei apartamente mai mici sau case cuplate medii cu facilități comune, nu îl replică. Alegerea se reduce deci la locație consacrată și suprafață construită versus construcție nouă și cost de intrare mai mic.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID