Этот таунхаус расположен в комплексе La Biznaga в Nueva Andalucía, в так называемой Гольф-долине Марбельи. Недвижимость предлагает 233 м² жилой площади на четырёх уровнях, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Запрашиваемая цена фиксированная, €825,000. Дом был построен в 1970 году и готов к заселению. Такие объекты инфраструктуры, как супермаркеты, аптеки и рестораны, находятся в пешей доступности, а пляж Пуэрто-Бануса, примерно в 300 метрах по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в закрытом жилом комплексе рядом с полем для гольфа Aloha Golf, примерно в пяти минутах езды на автомобиле от Пуэрто-Бануса. Супермаркет находится в 353 метрах, аптека, в 888 метрах, больница, в 1,9 км, все расстояния измерены по прямой. Локация сочетает жилую обстановку с городской инфраструктурой, а несколько полей для гольфа расположены в пределах примерно двух километров.
Дом располагает тремя двуспальными спальнями, собственной ванной при главной спальне, семейной ванной комнатой и гостевым туалетом, распределёнными по четырём уровням. Терраса с южной ориентацией соединяет жилую зону с общим бассейном, а терраса на крыше оборудована зоной барбекю с видом на гору Ла-Конча и частичным видом на море. Нижний уровень используется как игровая комната и может быть переоборудован.
Это существующий дом, изначально построенный в 1970 году, доступен сразу и готов к заселению. Кухня была отремонтирована, недвижимость частично меблирована. Стадии строительства нет; передача происходит по стандартной процедуре покупки вторичного жилья в Испании.
У недвижимости нет собственного бассейна; плавать можно только в общем бассейне. Здесь три спальни и две ванные комнаты, при этом нижний уровень не завершён как жилое помещение. Здание построено в 1970 году, что влечёт последствия в плане стандартов теплоизоляции и обслуживания по сравнению с новостройками. Собственного сада нет; открытое пространство состоит из террас.
Ref: VL364600
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, ищущая постоянное жильё рядом с международными школами, может оценить три двуспальные спальни, четырёхуровневую планировку и близость British International School на расстоянии 3,8 километра по прямой. Покупатели, ищущие загородный дом для отдыха в закрытом жилом комплексе, найдут общий бассейн, частный гараж и террасу на крыше с барбекю соответствующими сезонному использованию, а примерно шестимесячный купальный сезон расширяет эту пригодность далеко за пределы пика лета. Те, кто хочет базу для гольфа, отметят, что Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range находятся в пределах примерно двух километров. Дом может меньше подходить покупателям, которые хотят собственный бассейн и сад, или тем, кто ставит во главу угла современные стандарты энергоэффективности: год постройки 1970 означает, что здание предшествует действующим нормам, и любые работы по модернизации будут ответственностью нового владельца. Домохозяйствам, которым нужно более трёх ванных комнат, следует также учитывать, что нижний уровень можно переоборудовать, но сейчас он предоставляет гибкое пространство, а не готовые спальни. Для покупателей, сочетающих адрес в Марбелье с пешим доступом к магазинам и пляжу, локация работает: ближайший супермаркет, в 353 метрах, а Playa de Puerto Banús, примерно в 300 метрах, оба расстояния по прямой. Автомобиль остаётся полезным для поездок в центр Марбельи, в семи километрах, и в аэропорт, в 45 километрах, но повседневные дела пешком вполне осуществимы.
В доме мраморные полы во всех помещениях и кондиционер с обогревом и охлаждением, дополняемый камином в жилой зоне для отопления зимой. Кухня была отремонтирована и частично оборудована, что означает, что покупателям следует рассчитывать на самостоятельное завершение или корректировку техники и шкафов под собственные предпочтения. Главная спальня включает просторные встроенные шкафы и собственную ванную при спальне, а две оставшиеся спальни пользуются общей семейной ванной комнатой. Недвижимость включает кладовую на этаже входа и гостевой туалет. Открытые зоны состоят из террасы перед фасадом, главной террасы с южной ориентацией с выходом к общему бассейну и террасы на крыше с зоной барбекю. Нижний уровень отделан как ТВ- и игровая комната и напрямую соединён с частным гаражом, предлагая потенциал переоборудования под кинотеатр, тренажёрный зал, офис или дополнительные спальни. Как здание 1970 года, конструкция предшествует современным стандартам теплоизоляции и энергоэффективности; покупателям, оценивающим долгосрочные эксплуатационные расходы, следует учесть нагрузку на кондиционер летом и каминное отопление зимой. Сам комплекс закрытый, с общим бассейном и зонами общего сада, что переносит часть ответственности за обслуживание на управляющую компанию. В целом уровень отделки соответствует ухоженному вторичному жилью: функциональный, с отдельными обновлёнными элементами, а не новый дом с современными строительными технологиями.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €825,000. Это вторичное жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов квартир или цены от. Цена отражает устоявшийся таунхаус 1970-х годов площадью 233 м² в La Biznaga, в пешей доступности от Пуэрто-Бануса и рядом с полями для гольфа Гольф-долины. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку в Испании, включая налог на передачу, нотариуса и регистрационные сборы. Доступность немедленная: недвижимость готова к заселению и не требует периода ожидания строительства.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе строится вокруг многоуровневой планировки и непосредственного окружения Nueva Andalucía. Утро можно начинать на главной террасе с южной ориентацией, которая залита солнцем в середине дня и напрямую соединена с зоной общего бассейна. Гостиная и столовая открытой планировки с камином служат центром дома в более прохладные месяцы, а терраса перед фасадом ловит послеполуденное и вечернее солнце для обедов на открытом воздухе. Наверху три двуспальные спальни обеспечивают разделение между главной спальней и двумя комнатами, пользующимися общей семейной ванной, планировка, подходящая семьям или домохозяйствам с частыми гостями. Терраса на крыше добавляет вторую зону отдыха под открытым небом с зоной барбекю и открытыми видами на гору Ла-Конча, территорию комплекса и частичным видом на море. Нижний уровень, в настоящее время используемый как ТВ- и игровая комната, представляет собой гибкое пространство, которое можно адаптировать под тренажёрный зал, офис, кинотеатр или дополнительные спальни; он соединён с частным гаражом. Вокруг дома район выполняет роль практичной базы: супермаркет в пределах 353 метров, рестораны и кафе поблизости, поля для гольфа примерно в двух километрах. Центр Марбельи, в семи километрах по прямой, Пуэрто-Банус, примерно в одном километре, то есть поездки на автомобиле к большинству направлений короткие. Рельеф в сторону пляжа практически ровный, с уклоном 0,2 процента, что делает прогулки и поездки на велосипеде реалистичным вариантом для повседневных дел.
Окружение городское и хорошо обеспеченное. В пределах двух километров есть 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, что делает район практичным для повседневной жизни без постоянного использования автомобиля. Больница в 1,9 километра и пять медицинских центров в более широкой зоне покрывают медицинские потребности, а 41 начальная школа и 28 средних школ обслуживают семьи региона. Точка зарядки электромобилей находится в 368 метрах от недвижимости, суперчарджер Tesla, в 2,3 километрах. Общественный транспорт состоит из 10 маршрутов с 50 остановками в районе, что существенно для района такого размера. Непосредственное окружение жилое и закрытое, рядом с Aloha Golf, что снижает транзитный трафик. Пуэрто-Банус, в одном километре по прямой, добавляет яхтенную марину, отели и ночную жизнь; покупателям, чувствительным к летнему наплыву, следует отметить, что туристическая инфраструктура здесь значительна, 52 отеля и почти 13 000 мест в районе, поэтому самые загруженные недели июля и августа приносят заметно больше активности, чем зимние месяцы.
Карта показывает недвижимость в La Biznaga, Nueva Andalucía, непосредственно рядом с Aloha Golf и в короткой прогулке от Пуэрто-Бануса и его пляжа. Обратите внимание, что отмеченные расстояния измерены по прямой; фактические маршруты по дорогам длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía расположена между Марбельей, в семи километрах к востоку, и полями для гольфа, давшими району название Гольф-долина. Пуэрто-Банус выполняет роль ближайшего коммерческого и морского центра в одном километре. Малага, столица провинции с 579 076 жителями,, в 54 километрах к востоку, Альхесирас, в 59 километрах к западу. В рамках Costa del Sol район позиционируется как жилая альтернатива центру Марбельи: более тихие улицы, закрытые жилые комплексы и близость к гольфу при сохранении доступа к пляжу и марине в короткой поездке на автомобиле.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Playa de Puerto Banús, в 301 метре, Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 километрах, Playa de Nagüeles, в 3,1 километрах. Golf Los Naranjos и The Range, оба в 2,0 километрах, Real Club de Golf Las Brisas, в 2,1 километрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 километрах, аэропорт Гибралтара, альтернатива в 52 километрах. Марбелья, в семи километрах, город Малага, в 54 километрах. Для повседневных нужд супермаркет в 353 метрах и аптека в 888 метрах делают покупки без автомобиля реалистичными. С 10 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками поблизости доступны автобусные сообщения, хотя большинство жителей используют автомобиль для региональных поездок. Дорога до аэропорта занимает примерно 34 минуты при нормальных условиях.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена примерно в 10 метрах над уровнем моря с практически ровным уклоном 0,2 процента к пляжу, поэтому на повседневных маршрутах нет значительных склонов. Климат средиземноморский: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, со среднегодовой температурой 19,2°C. Море держится на уровне 20°C или выше примерно шесть месяцев в году, обеспечивая продолжительный купальный сезон с поздней весны до осени. Такой температурный профиль означает, что терраса с южной ориентацией и терраса на крыше используются большую часть года, а камин покрывает более короткий зимний период. Сьерра за Марбельей, включая видимую с террасы на крыше Ла-Кончу, предоставляет возможности для пеших походов в короткой поездке на автомобиле, сочетая прибрежный и горный отдых с одной базы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús,, в 301 метре пешком. Другие варианты: Playa Canina Ventura del Mar в 2,2 километрах, пляж, где разрешён вход с собаками, и Playa de Nagüeles в 3,1 километрах. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, в одном километре, предлагая стоянку для яхт, рестораны на набережной и водные виды спорта. Гольф, определяющее развлечение района: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella и The Range находятся в пределах примерно трёх километров. Для наземного спорта Polideportivo San Pedro, в 2,9 километрах, скалодром, в 3,6 километрах, CrossFit Marbella, в 3,8 километрах. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 километрах, местное место для прибрежных прогулок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
С фиксированной запрашиваемой ценой €825,000 этот таунхаус занимает иной рыночный сегмент по сравнению с аналогичными новостройками вдоль восточной и западной Costa del Sol. Aquamar в Torre del Mar стартует от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, Etherna Homes 2 в Estepona, от €269,000. Эти проекты предлагают новое строительство и современные характеристики примерно за треть цены этой недвижимости, но в локациях дальше от устоявшегося премиального пояса Марбельи. Что этот дом в La Biznaga предлагает взамен, так это положение: в Гольф-долине, рядом с Aloha Golf, в пешей доступности от супермаркета и примерно в 300 метрах от пляжа Пуэрто-Бануса. Nueva Andalucía демонстрирует один из самых высоких спросов на Costa del Sol, поддерживаемый примерно 4 743 сделками с жильём в год в более широкой зоне и плотной инфраструктурой из 69 ресторанов и нескольких гольф-клубов в пределах двух километров. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостроек, следует явно рассмотреть компромисс. Здание 1970 года не будет соответствовать текущим стандартам теплоизоляции и энергоэффективности, а общий бассейн заменяет собственный бассейн, который есть во многих более новых комплексах. Взамен покупатель получает четырёхуровневую планировку с 233 м² пространства, террасу на крыше с видами на горы и частичным видом на море, частный гараж и переоборудованный нижний уровень с гибкостью для дополнительных комнат, пакет, который новостройки-таунхаусы в сегменте до €300,000, как правило меньшие апартаменты или дома среднего сегмента с общими удобствами, не воспроизводят. Выбор, таким образом, сводится к устоявшейся локации и площади против нового строительства и более низкой стартовой стоимости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID