Questa casa a schiera si trova nel complesso La Biznaga a Nueva Andalucía, nella cosiddetta Golf Valley di Marbella. L'immobile offre 233 m² di superficie abitabile su quattro livelli, con tre camere da letto e due bagni. Il prezzo richiesto è fisso a 825.000 €. L'abitazione è stata completata nel 1970 ed è pronta alla consegna. Servizi come supermercati, farmacie e ristoranti si trovano a pochi passi, e la spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un complesso residenziale recintato accanto all'Aloha Golf, a circa cinque minuti di auto da Puerto Banús. Un supermercato dista 353 metri, una farmacia 888 metri e un ospedale 1,9 km, tutti misurati in linea d'aria. La posizione unisce un contesto residenziale alla comodità urbana, con diversi campi da golf entro circa due chilometri.
La casa dispone di tre camere doppie, una camera padronale con bagno en suite, un bagno di famiglia e un bagno di servizio, distribuiti su quattro livelli. Una terrazza con esposizione a sud collega la zona giorno alla piscina condominiale, mentre la terrazza sul tetto dispone di un'area barbecue con vista sulla montagna La Concha e vista mare parziale. Il livello inferiore funge da sala giochi ed è convertibile.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata originariamente nel 1970 e disponibile immediatamente come immobile pronto consegna. La cucina è stata ristrutturata e l'immobile è parzialmente attrezzato. Non è prevista alcuna fase di costruzione; la consegna segue il normale processo di acquisto di un immobile usato in Spagna.
L'immobile non ha piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Vi sono tre camere da letto e due bagni, con il livello inferiore non rifinito come alloggio. L'edificio risale al 1970, il che comporta implicazioni per gli standard di isolamento e la manutenzione rispetto ai progetti di nuova costruzione. Non è incluso un giardino privato; gli spazi esterni consistono in terrazze.
Ref: VL364600
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia in cerca di una residenza permanente vicino alle scuole internazionali potrebbe apprezzare le tre camere doppie, la disposizione su quattro livelli e la vicinanza della British International School a 3,8 chilometri in linea d'aria. Gli acquirenti che cercano una casa per le vacanze in un complesso residenziale recintato troveranno la piscina condominiale, il garage privato e la terrazza sul tetto con barbecue adatte all'uso stagionale, e la stagione balneare di circa sei mesi estende quella fruibilità ben oltre il picco estivo. Chi desidera una base per il golf noterà che Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range si trovano tutti entro circa due chilometri. La casa può essere meno adatta ad acquirenti che vogliono piscina e giardino privati, o che danno priorità agli standard moderni di prestazione energetica; la data di costruzione del 1970 significa che l'edificio precede le normative attuali, e qualsiasi lavoro di ammodernamento sarebbe responsabilità del nuovo proprietario. I nuclei che necessitano di più di tre bagni dovrebbero anche considerare che il livello inferiore è convertibile ma attualmente offre spazio flessibile piuttosto che camere da letto rifinite. Per gli acquirenti che combinano un indirizzo a Marbella con l'accesso a piedi a negozi e spiaggia, la posizione funziona: il supermercato più vicino dista 353 metri e Playa de Puerto Banús circa 300 metri, entrambi misurati in linea d'aria. Un'auto resta utile per il centro di Marbella, a sette chilometri, e per l'aeroporto a 45 chilometri, ma le commissioni quotidiane a piedi sono fattibili.
La casa ha pavimenti in marmo in tutti gli ambienti e aria condizionata, unita a un camino nella zona giorno per il riscaldamento invernale. La cucina è stata ristrutturata ed è parzialmente attrezzata, il che significa che gli acquirenti dovranno completare o adeguare elettrodomestici e mobili secondo le proprie preferenze. La suite padronale include ampi armadi a muro e un bagno en suite, mentre le altre due camere condividono un bagno di famiglia. L'immobile comprende un ripostiglio al piano d'ingresso e un bagno di servizio. Le aree esterne consistono in una terrazza frontale, una terrazza principale con esposizione a sud che si apre sulla piscina condominiale e una terrazza sul tetto con area barbecue. Il livello inferiore è rifinito come sala TV e giochi e si collega direttamente al garage privato, offrendo potenziale di conversione per un cinema, una palestra, un ufficio o camere da letto aggiuntive. Come edificio del 1970, la costruzione precede gli attuali standard di isolamento ed energia; gli acquirenti che valutano i costi di gestione a lungo termine dovrebbero considerare il carico dell'aria condizionata in estate e il riscaldamento basato sul camino in inverno. Il complesso stesso è recintato, con piscina condominiale e aree a giardino condominiali, il che trasferisce parte della responsabilità di manutenzione alla comunità. Nel complesso, il livello di rifinitura è quello di un immobile usato mantenuto: funzionale, con alcuni elementi ristrutturati, piuttosto che un'abitazione consegnata da poco con tecnologia edilizia moderna.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 825.000 €. Si tratta di un'abitazione usata, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esistono una gamma di tipologie di unità né un prezzo a partire da. Il prezzo riflette una casa a schiera consolidata degli anni Settanta di 233 m² a La Biznaga, a pochi passi da Puerto Banús e adiacente ai campi della Golf Valley. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto separatamente i costi di acquisto in Spagna, tra cui imposta di trasferimento, notaio e spese di registro. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronto consegna e non richiede tempi di attesa per la costruzione.
La vita quotidiana in questa casa a schiera ruota attorno alla sua disposizione su più livelli e agli immediati dintorni di Nueva Andalucía. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza principale con esposizione a sud, che riceve sole fino a metà giornata e si collega direttamente alla zona della piscina condominiale. Il soggiorno e la sala da pranzo a vista, con camino, fungono da centro della casa nei mesi più freschi, mentre la terrazza frontale cattura il sole del pomeriggio e della sera per cene all'aperto. Al piano superiore, le tre camere doppie offrono separazione tra la suite padronale e le due camere che condividono il bagno di famiglia, una disposizione adatta a famiglie o nuclei con ospiti abituali. La terrazza sul tetto aggiunge una seconda stanza all'aperto, con area barbecue e vista aperta verso la montagna La Concha, i giardini del complesso e una vista mare parziale. Il livello inferiore, attualmente sala TV e giochi, è uno spazio flessibile che potrebbe essere adattato a palestra, ufficio, cinema o camere da letto aggiuntive, e si collega al garage privato. Intorno alla casa, il quartiere funziona come base pratica: un supermercato entro 353 metri, ristoranti e caffè nelle vicinanze e campi da golf a circa due chilometri. Il centro di Marbella dista sette chilometri in linea d'aria, Puerto Banús circa un chilometro, quindi i tragitti in auto verso la maggior parte delle destinazioni sono brevi. Il percorso verso la spiaggia è essenzialmente pianeggiante, con una pendenza dello 0,2 per cento, il che rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche per le commissioni quotidiane.
I dintorni sono urbani e ben serviti. Entro due chilometri vi sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, il che rende la zona pratica per la vita quotidiana senza un uso costante dell'auto. L'ospedale a 1,9 chilometri e cinque centri medici nell'area più ampia coprono le esigenze sanitarie, mentre 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie servono le famiglie della regione. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri dall'immobile, con una stazione di ricarica rapida Tesla a 2,3 chilometri. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee con 50 fermate nella zona, un aspetto notevole per un quartiere di queste dimensioni. L'ambiente immediato è residenziale e recintato, accanto all'Aloha Golf, il che riduce il traffico di passaggio. Puerto Banús, a un chilometro in linea d'aria, aggiunge strutture portuali, hotel e vita notturna; gli acquirenti sensibili alla folla estiva dovrebbero notare che qui l'infrastruttura turistica è significativa, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, quindi le settimane più intense di luglio e agosto portano notevolmente più attività rispetto ai mesi invernali.
La mappa mostra l'immobile a La Biznaga, Nueva Andalucía, immediatamente accanto all'Aloha Golf e a breve passeggiata da Puerto Banús e dalla sua spiaggia. Si noti che le distanze indicate sono misurazioni in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova tra Marbella, sette chilometri a est, e i campi da golf che danno alla zona il suo appellativo di Golf Valley. Puerto Banús funge da polo commerciale e marittimo immediato, a un chilometro di distanza. Málaga, il capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 54 chilometri a est, e Algeciras 59 chilometri a ovest. Nella Costa del Sol, il quartiere si posiziona come alternativa residenziale al centro di Marbella: strade più tranquille, complessi residenziali recintati e affaccio sul golf, mantenendo l'accesso a spiaggia e porto turistico a breve tempo di percorrenza in auto.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Playa de Puerto Banús dista 301 metri, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri. Golf Los Naranjos e The Range distano entrambi 2,0 chilometri, e Real Club de Golf Las Brisas 2,1 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 chilometri, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a 52 chilometri. Marbella si trova a sette chilometri, e la città di Málaga a 54 chilometri. Per le esigenze quotidiane, il supermercato a 353 metri e la farmacia a 888 metri rendono realistiche le compere senza auto. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, sono disponibili collegamenti in autobus, anche se la maggior parte dei residenti usa l'auto per i tragitti regionali. Il viaggio in auto verso l'aeroporto richiede circa 34 minuti in condizioni normali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza essenzialmente piatta dello 0,2 per cento verso la spiaggia, quindi non vi sono pendii significativi nei movimenti quotidiani. Il clima è mediterraneo: le temperature medie mensili vanno da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C. Il mare rimane a 20°C o più per circa sei mesi all'anno, garantendo una stagione balneare estesa dalla tarda primavera all'autunno. Questo profilo termico significa che la terrazza con esposizione a sud e il tetto sono utilizzabili per la maggior parte dell'anno, con il camino che copre il periodo invernale più breve. La Sierra alle spalle di Marbella, inclusa La Concha visibile dalla terrazza sul tetto, offre opzioni di escursioni a breve distanza in auto, combinando svaghi costieri e di montagna da un'unica base.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri a piedi. Altre opzioni includono Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri, una spiaggia dove sono ammessi i cani, e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista un chilometro e offre ormeggi, ristoranti sul lungomare e sport acquatici. Il golf è lo svago distintivo della zona: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella e The Range si trovano tutti entro circa tre chilometri. Per gli sport a terra, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 chilometri, con una palestra di arrampicata a 3,6 chilometri e CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 chilometri, è un punto locale per passeggiate costiere.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Con un prezzo richiesto fisso di 825.000 €, questa casa a schiera occupa un segmento di mercato diverso dai comparabili di nuova costruzione lungo la Costa del Sol orientale e occidentale. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €. Quei progetti offrono nuova costruzione e specifiche moderne a circa un terzo del prezzo di questo immobile, ma in località più lontane dalla consolidata fascia premium di Marbella. Ciò che questa casa di La Biznaga offre invece è la posizione: all'interno della Golf Valley, accanto all'Aloha Golf, a pochi passi da un supermercato e a circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. Nueva Andalucía registra una delle domande più forti della Costa del Sol, sostenuta da circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno nell'area più ampia e da una fitta base di servizi con 69 ristoranti e diversi campi da golf entro due chilometri. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare esplicitamente il compromesso. Un edificio del 1970 non eguaglierà gli attuali standard di isolamento ed energia, e la piscina condominiale sostituisce la piscina privata inclusa in molti complessi più recenti. In cambio, l'acquirente si assicura una disposizione su quattro livelli con 233 m² di spazio, una terrazza sul tetto con vista montagna e vista mare parziale, un garage privato e un livello inferiore convertito con flessibilità per stanze extra, un pacchetto che le case a schiera di nuova costruzione nella fascia sotto i 300.000 €, tipicamente appartamenti più piccoli o case a schiera centrali con servizi condivisi, non replicano. La scelta si riduce quindi a posizione consolidata e superficie rispetto a nuova costruzione e costo d'ingresso inferiore.
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