Dieses Reihenhaus befindet sich in der Anlage La Biznaga in Nueva Andalucía, im sogenannten Golf Valley von Marbella. Die Immobilie bietet 233 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Angebotspreis ist mit 825.000 € festgelegt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und der Strand von Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 300 Meter entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer geschlossenen Wohnanlage direkt am Golfplatz Aloha, etwa fünf Fahrminuten von Puerto Banús entfernt. Ein Supermarkt liegt 353 Meter entfernt, eine Apotheke 888 Meter und ein Krankenhaus 1,9 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit urbanem Komfort, und mehrere Golfplätze liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern.
Das Haus bietet drei Doppelschlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Familienbad und ein Gästebad, verteilt auf vier Ebenen. Eine südausgerichtete Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Gemeinschaftspool, während die Dachterrasse über einen Grillbereich mit Blick auf den Berg La Concha und teilweise Meerblick verfügt. Das Untergeschoss dient als Spielzimmer und könnte umgebaut werden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, die sofort bezugsfertig verfügbar ist. Die Küche wurde renoviert und die Immobilie ist teilweise ausgestattet. Es gilt keine Bauphase; die Übergabe folgt dem üblichen Kaufprozess für eine Bestandsimmobilie in Spanien.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten stehen gemeinsam zur Verfügung. Es gibt drei Schlafzimmer und zwei Bäder, wobei das Untergeschoss als Wohnraum nicht ausgebaut ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was im Vergleich zu Neubauprojekten Auswirkungen auf Dämmstandards und Instandhaltung hat. Kein Privatgarten vorhanden; der Außenbereich besteht aus Terrassen.
Ref: VL364600
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die einen Dauerwohnsitz in der Nähe internationaler Schulen sucht, schätzt möglicherweise die drei Doppelschlafzimmer, das Layout auf vier Ebenen und die Nähe zur British International School in 3,8 Kilometern Luftlinie. Käufer, die ein Ferienhaus in einer geschlossenen Wohnanlage suchen, finden den Gemeinschaftspool, die private Garage und die Dachterrasse mit Grillbereich passend zur saisonalen Nutzung, und die rund sechsmonatige Badesaison erweitert diese Nutzbarkeit weit über die Hochsommerzeit hinaus. Wer eine Basis für Golf sucht, wird feststellen, dass Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range alle innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen. Das Haus eignet sich möglicherweise weniger für Käufer, die einen Privatpool und Garten wünschen oder moderne Energiestandards priorisieren; das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor den aktuellen Vorschriften errichtet wurde, und eventuelle Modernisierungsarbeiten lägen in der Verantwortung des neuen Eigentümers. Haushalte mit Bedarf an mehr als drei Bädern sollten ebenfalls bedenken, dass das Untergeschoss umgebaut werden könnte, derzeit aber flexiblen Raum statt fertiger Schlafzimmer bietet. Für Käufer, die eine Marbella-Adresse mit zu Fuß erreichbaren Geschäften und Strand kombinieren möchten, funktioniert die Lage: Der nächstgelegene Supermarkt ist 353 Meter entfernt und die Playa de Puerto Banús etwa 300 Meter, beide in Luftlinie gemessen. Ein Auto bleibt nützlich für Marbella-Zentrum in sieben Kilometern und den Flughafen in 45 Kilometern, aber tägliche Besorgungen zu Fuß sind machbar.
Das Haus verfügt durchgehend über Marmorböden und Klimaanlage, kombiniert mit einem Kamin im Wohnbereich für die Heizung im Winter. Die Küche wurde renoviert und ist teilweise ausgestattet, was bedeutet, dass Käufer damit rechnen sollten, Geräte und Schränke nach ihren eigenen Vorlieben zu ergänzen oder anzupassen. Die Hauptsuite verfügt über umfangreiche Einbauschränke und ein eigenes Bad, während sich die beiden übrigen Schlafzimmer ein Familienbad teilen. Zur Immobilie gehören ein Abstellraum im Eingangsgeschoss und ein Gästebad. Die Außenbereiche bestehen aus einer vorderen Terrasse, einer nach Süden ausgerichteten Hauptterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftspool und einer Dachterrasse mit Grillbereich. Das Untergeschoss ist als TV- und Spielzimmer ausgebaut und direkt mit der privaten Garage verbunden, was Umbaupotenzial für ein Kino, Fitnessraum, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer bietet. Als Gebäude von 1970 liegt die Konstruktion vor den aktuellen Dämm- und Energiestandards; Käufer, die die langfristigen Betriebskosten bewerten, sollten die Klimaanlagenlast im Sommer und die Kaminheizung im Winter berücksichtigen. Die Anlage selbst ist geschlossen, mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgärten, was einen Teil der Instandhaltungsverantwortung an die Gemeinschaft überträgt. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität der einer gepflegten Bestandsimmobilie: funktional, mit ausgewählten renovierten Elementen, statt eines neu übergebenen Hauses mit moderner Bautechnik.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 825.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preise ab. Der Preis spiegelt ein etabliertes Reihenhaus aus den 1970er Jahren mit 233 m² in La Biznaga wider, in Gehweite von Puerto Banús und angrenzend an die Golfplätze des Golf Valley. Käufer sollten die Kaufnebenkosten in Spanien separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist und keine Wartezeit für die Fertigstellung anfällt.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus dreht sich um das mehrstöckige Layout und das unmittelbare Umfeld von Nueva Andalucía. Die Morgenstunden können auf der nach Süden ausgerichteten Hauptterrasse beginnen, die bis Mittag Sonne erhält und direkt an den Gemeinschaftspool-Bereich anschließt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin fungiert in den kühleren Monaten als Mittelpunkt des Haushalts, während die vordere Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne für das Essen im Freien einfängt. Im Obergeschoss sorgen die drei Doppelschlafzimmer für Trennung zwischen der Hauptsuite und den beiden Zimmern, die sich das Familienbad teilen, ein Layout, das für Familien oder Haushalte mit regelmäßigen Gästen geeignet ist. Die Dachterrasse ergänzt einen zweiten Außenbereich mit Grillbereich und offenem Blick Richtung La Concha, das Gemeinschaftsgelände und teilweisem Meerblick. Das Untergeschoss, derzeit TV- und Spielzimmer, ist ein flexibler Raum, der zu einem Fitnessraum, Büro, Kino oder zusätzlichen Schlafzimmern umgebaut werden könnte und an die private Garage anschließt. Rund um das Haus fungiert die Nachbarschaft als praktische Basis: ein Supermarkt innerhalb von 353 Metern, Restaurants und Cafés in der Nähe und Golfplätze etwa zwei Kilometer entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie sieben Kilometer entfernt, Puerto Banús etwa ein Kilometer, sodass Autofahrten zu den meisten Zielen kurz sind. Das Gelände zum Strand hin ist praktisch flach mit einem Gefälle von 0,2 Prozent, was Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen für alltägliche Besorgungen macht.
Das Umfeld ist urban und gut versorgt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was die Gegend für das tägliche Leben ohne ständige Autonutzung praktisch macht. Das Krankenhaus in 1,9 Kilometern und fünf Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung decken medizinische Bedürfnisse ab, und 41 Grundschulen sowie 28 weiterführende Schulen dienen den Familien der Region. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 368 Meter von der Immobilie entfernt, ein Tesla-Supercharger in 2,3 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, was für einen Bezirk dieser Größe beachtlich ist. Das unmittelbare Umfeld ist Wohngebiet und geschlossen, neben dem Golfplatz Aloha, was den Durchgangsverkehr dämpft. Puerto Banús, ein Kilometer Luftlinie entfernt, ergänzt Einrichtungen wie den Yachthafen, Hotels und Nachtleben; lärmempfindliche Käufer sollten beachten, dass die Tourismusinfrastruktur hier erheblich ist, mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der Gegend, sodass die geschäftigsten Wochen im Juli und August spürbar mehr Aktivität bringen als die Wintermonate.
Die Karte zeigt die Immobilie in La Biznaga, Nueva Andalucía, direkt neben Aloha Golf und einen kurzen Fußweg von Puerto Banús und seinem Strand entfernt. Beachten Sie, dass die markierten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella, sieben Kilometer östlich, und den Golfplätzen, die der Gegend ihr Golf-Valley-Label verleihen. Puerto Banús fungiert als unmittelbares kommerzielles und maritimes Zentrum, ein Kilometer entfernt. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer westlich. Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich der Bezirk als Wohnalternative zum zentralen Marbella: ruhigere Straßen, geschlossene Wohnanlagen und unmittelbare Golfplatznähe, bei gleichzeitiger Strand- und Yachthafennähe in kurzer Fahrzeit.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Die Playa de Puerto Banús ist 301 Meter entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar 2,2 Kilometer und die Playa de Nagüeles 3,1 Kilometer. Golf Los Naranjos und The Range liegen beide 2,0 Kilometer entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar als Alternative 52 Kilometer. Marbella liegt sieben Kilometer entfernt, die Stadt Málaga 54 Kilometer. Für den täglichen Bedarf machen der Supermarkt in 353 Metern und die Apotheke in 888 Metern Einkäufe ohne Auto realistisch. Mit 10 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Nähe sind Busverbindungen vorhanden, allerdings nutzen die meisten Bewohner für Fahrten in der Region ein Auto. Die Fahrt zum Flughafen dauert unter normalen Bedingungen etwa 34 Minuten.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem praktisch flachen Gefälle von 0,2 Prozent zum Strand, sodass es im täglichen Bewegungsablauf keine nennenswerten Steigungen gibt. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Das Meer bleibt etwa sechs Monate im Jahr bei oder über 20 °C, was eine verlängerte Badesaison vom späten Frühling bis in den Herbst ergibt. Dieses Temperaturprofil bedeutet, dass die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die Dachterrasse den größten Teil des Jahres nutzbar sind, wobei der Kamin die kürzere Winterperiode abdeckt. Das Gebirge hinter Marbella, einschließlich des vom Dach aus sichtbaren La Concha, bietet Wandermöglichkeiten in kurzer Fahrzeit und kombiniert Küsten- und Bergfreizeit von einer Basis aus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, ist zu Fuß in 301 Metern erreichbar. Weitere Optionen sind die Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern, ein hundefreundlicher Strand, und die Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt ein Kilometer entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Wassersport. Golf ist die prägende Freizeitaktivität der Gegend: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella und The Range liegen alle innerhalb von etwa drei Kilometern. Für Turnsport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 Kilometer entfernt, eine Kletterwand in 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella in 3,8 Kilometern. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 Kilometer entfernt, ist ein lokaler Ort für Küstenspaziergänge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Mit einem festen Angebotspreis von 825.000 € besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Marktsegment als die Neubau-Vergleichsobjekte entlang der östlichen und westlichen Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Projekte bieten Neubau und moderne Spezifikationen zu etwa einem Drittel des Preises dieser Immobilie, jedoch an Standorten weiter entfernt von Marbellas etabliertem Premium-Gürtel. Was dieses Haus in La Biznaga stattdessen bietet, ist Position: im Golf Valley, neben Aloha Golf, in Gehweite zu einem Supermarkt und etwa 300 Meter vom Strand in Puerto Banús. Nueva Andalucía verzeichnet eine der stärksten Nachfragen an der Costa del Sol, gestützt auf rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld und eine dichte Infrastruktur mit 69 Restaurants und mehreren Golfclubs innerhalb von zwei Kilometern. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten den Trade-off explizit betrachten. Ein Gebäude von 1970 wird nicht den aktuellen Dämm- und Energiestandards entsprechen, und der Gemeinschaftspool ersetzt den Privatpool, den viele neuere Projekte bieten. Im Gegenzug sichert sich der Käufer ein Layout auf vier Ebenen mit 233 m² Fläche, eine Dachterrasse mit Berg- und teilweisem Meerblick, eine private Garage und ein ausgebautes Untergeschoss mit Flexibilität für zusätzliche Räume, ein Paket, das Neubau-Reihenhäusern im Segment unter 300.000 €, typischerweise kleinere Wohnungen oder Doppelhaushälften mit gemeinschaftlichen Einrichtungen, nicht geboten wird. Die Wahl läuft also auf etablierte Lage und Wohnfläche versus Neubau und niedrigere Einstiegskosten hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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