立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアロハ・ゴルフに隣接するゲート付き住宅地内に位置し、プエルト・バヌスから車で約5分の場所にあります。スーパーマーケットは353メートル、薬局は888メートル、病院は1.9 km先にあり、いずれも直線距離での測定値です。閑静な住宅環境と都市の利便性を兼ね備えた立地で、複数のゴルフ場が約2キロメートル圏内にあります。
住宅には3つのダブルベッドルーム、専用バスルーム付きマスターベッドルーム、ファミリーバスルーム、ゲスト用トイレがあり、4層にわたって配置されています。南向きのテラスはリビングと共用プールをつなぎ、ルーフテラスにはバーベキュー施設があり、ラ・コンチャ山の眺めと部分的なオーシャンビューを楽しめます。最下層はゲームルームとして使用されており、改装も可能です。
これは1970年に竣工された既存住宅であり、即入居可の物件としてすぐに入居可能です。キッチンは改装済みで、物件は部分的に設備が整っています。建設工程はなく、引き渡しはスペインの中古物件の標準的な購入プロセスに従います。
物件には専用プールがなく、水泳施設は共用です。3つの寝室と2つの浴室があり、最下層は住居としては未仕上げの状態です。建物は1970年建てのため、新築物件と比較すると断熱基準やメンテナンスの面で課題があります。専用庭はなく、屋外空間はテラスで構成されています。
Ref: VL364600
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適しています。インターナショナルスクール近くの恒久的な住居を求める家族は、3つのダブルベッドルーム、4層のレイアウト、直線距離3.8キロメートル先のブリティッシュ・インターナショナル・スクールへの近さを評価するでしょう。ゲート付き住宅地内のセカンドハウスを探す買い手は、共用プール、専用ガレージ、バーベキュー付きルーフテラスが季節的な利用に合致し、約6か月間の水泳シーズンが夏のピークを大きく超えて利用可能性を広げていることに気づくでしょう。ゴルフを目的とする方にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、ザ・レンジのすべてが約2キロメートル以内にあります。専用プールと庭を望む買い手や、現代的なエネルギー性能基準を優先する方にはあまり適さないかもしれません。1970年の建設年は現行規制以前のものであり、アップグレード工事は新所有者の責任となります。3つ以上の浴室が必要な世帯は、最下層が転用可能であるものの、現在は仕上げられた寝室ではなく柔軟な空間である点を考慮する必要があります。マルベーリャの住所と店舗やビーチへの徒歩アクセスを兼ね備えた物件を求める買い手にとって、この立地は機能します。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまで約300メートルで、いずれも直線距離です。7キロメートル先のマルベーリャ中心部や45キロメートル先の空港には車があると便利ですが、日常の買い物は徒歩で可能です。
住宅全体に大理石の床と冷暖房エアコンが備わり、リビングには冬季の暖房用の暖炉があります。キッチンは改装済みで部分的に設備が整っており、買い手は家電やキャビネットを自分の好みに合わせて完成・調整する必要があることを想定してください。マスタースイートには大型の造り付けクローゼットと専用バスルームがあり、残りの2つの寝室はファミリーバスルームを共有します。物件にはエントランスフロアに収納室とゲスト用トイレがあります。屋外エリアは、前部テラス、共用プールに面して開く南向きのメインテラス、バーベキュー施設付きルーフテラスで構成されています。最下層はテレビおよびゲームルームとして仕上げられ、専用ガレージに直接つながっており、シネマ、ジム、オフィス、追加寝室への転用の可能性を提供します。1970年の建物であるため、建築は現行の断熱・エネルギー基準以前のものであり、長期的なランニングコストを評価する買い手は、夏季のエアコン負荷と冬季の暖炉ベースの暖房を考慮する必要があります。住宅地自体はゲートで囲まれ、共用プールと共用庭園があり、メンテナンス責任の一部はコミュニティに委ねられます。全体として、仕上げのレベルは維持管理された中古物件のものであり、現代的な建築技術を備えた新築引渡し済み住宅ではなく、機能的で部分的に改装された要素を特徴としています。
物件は825,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは中古住宅であり、価格表のある新築物件ではないため、複数の住戸タイプや最低販売価格はありません。価格は、プエルト・バヌスまで徒歩圏内でゴルフバレーのコースに隣接するLa Biznaga内の、1970年代築233 m²の確立されたタウンハウスを反映しています。買い手は、移転税、公証人手数料、登記手数料を含むスペインの購入コストを別途予算に組み入れる必要があります。物件は即入居可で建設の待機期間が不要なため、すぐに引き渡しが可能です。
このタウンハウスでの日常は、その多層的なレイアウトとヌエバ・アンダルシアの周辺環境を中心に展開します。朝は南向きのメインテラスで始めることができ、昼過ぎまで日当たりがあり、共用プールエリアに直接つながっています。暖炉付きのオープンなリビング・ダイニングは寒い時期の家の中心となり、前部のテラスは午後から夕方の日差しを捉えて屋外での食事に最適です。上層には3つのダブルベッドルームがあり、マスタースイートとファミリーバスルームを共有する2つの部屋を分離させており、家族や頻繁にゲストを迎える世帯に適した間取りです。ルーフテラスはバーベキュー施設を備えた第二の屋外ルームで、ラ・コンチャ山、住宅地の敷地、そして部分的な海の眺めを一望できます。現在はテレビおよびゲームルームとなっている最下層は、ジム、オフィス、シネマ、追加の寝室などへの転用が可能な柔軟な空間で、専用ガレージに直接つながっています。住宅の周辺は実用的な生活基盤として機能し、353メートル以内にスーパーマーケット、近隣にレストランやカフェ、約2キロメートル先にゴルフ場があります。マルベーリャ中心部まで直線距離で7キロメートル、プエルト・バヌスまで約1キロメートルで、ほとんどの目的地への車移動は短時間です。ビーチ方面への地形はほぼ平坦で、勾配は0.2パーセントのため、徒歩や自転車での日常の買い物も現実的な選択肢です。
周辺は都市的で利便性に恵まれています。2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4行の銀行、歯科医院があり、車を頻繁に使わなくても日常生活が成り立ちます。1.9キロメートル先の病院と周辺エリアの5つの医療センターが医療ニーズをカバーし、41校の小学校と28校の中学校が地域の家族を支えています。電気自動車の充電スポットは物件から368メートル、テスラのスーパーチャージャーは2.3キロメートル先にあります。公共交通機関はこのエリアに10路線50停留所あり、この規模の地区としては充実しています。周辺環境はアロハ・ゴルフに隣接するゲート付きの住宅地で、通り抜け交通が抑えられています。直線距離で1キロメートル先のプエルト・バヌスには、マリーナ、ホテル、ナイトライフがあります。夏の混雑に敏感な買い手は、このエリアの観光インフラが非常に大きい（52軒のホテルと約13,000床）ことに注意してください。7月と8月の最繁忙期には、冬の数か月よりも明らかに活気が増します。
地図は、ヌエバ・アンダルシアのLa Biznagaにある物件を示しており、アロハ・ゴルフのすぐ隣、プエルト・バヌスとそのビーチまで徒歩圏内です。表示された距離は直線距離であり、実際の道路ルートはこれより長くなることにご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、東に7キロメートルのマルベーリャと、この地域にゴルフバレーの名を与えたゴルフ場群の間に位置しています。プエルト・バヌスは1キロメートル先の身近な商業・海の拠点として機能しています。人口579,076人の県都マラガは東に54キロメートル、アルヘシラスは西に59キロメートルです。コスタ・デル・ソル内で、この地区は中心部のマルベーリャに対する住宅地としての代替として位置づけられており、静かな街並み、ゲート付き住宅地、ゴルフフロントを保ちながら、ビーチやマリーナへのアクセスを短時間のドライブ圏内に維持しています。
以下の距離はすべて直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。プラヤ・デ・プエルト・バヌスは301メートル、プラヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マールは2.2キロメートル、プラヤ・デ・ナグエレスは3.1キロメートル先にあります。ゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジはどちらも2.0キロメートル、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスは2.1キロメートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45キロメートル、代替としてジブラルタル空港は52キロメートル先にあります。マルベーリャは7キロメートル、マラガ市は54キロメートルです。日常のニーズについては、353メートル先のスーパーマーケットと888メートル先の薬局により、車なしの買い物が現実的です。近隣に10路線50停留所の公共交通機関がありバス便も利用できますが、ほとんどの住民は地域移動に車を使用します。空港への車での所要時間は通常条件下で約34分です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜約10メートルに位置し、ビーチまでの勾配はほぼ平坦な0.2パーセントのため、日常生活で大きな坂道はありません。気候は地中海性で、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°C、年間平均は19.2°Cです。海水温は年間約6か月間20°C以上を維持し、晩春から秋まで長い水泳シーズンをもたらします。この気温プロファイルにより、南向きのテラスと屋上は年間の大半で利用可能で、短い冬季は暖炉が対応します。ルーフテラスから見えるラ・コンチャを含むマルベーリャ背後のシエラ山脈は、短時間のドライブ圏内にハイキングの選択肢を提供し、一つの場所から海岸と山のレクリエーションを両立できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは徒歩で301メートルです。その他の選択肢として、2.2キロメートル先の犬連れ対応ビーチ、プラヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マール、3.1キロメートル先のプラヤ・デ・ナグエレスがあります。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナは1キロメートル先にあり、係留施設、ウォーターフロントでの食事、マリンスポーツを提供しています。ゴルフはこの地域を象徴するレクリエーションで、ロス・ナランホス、ラス・ブリアス、マグナ・マルベーリャ、ザ・レンジのすべてが約3キロメートル以内にあります。陸上スポーツについては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロが2.9キロメートル、クライミングウォールが3.6キロメートル、CrossFit Marbellaが3.8キロメートル先にあります。1.2キロメートル先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台は、海岸散策の地元スポットです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
825,000ユーロの固定売出価格で、このタウンハウスはコスタ・デル・ソル東部および西部の新築比較対象とは異なる市場セグメントに位置しています。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから始まります。これらのプロジェクトは、この物件の約3分の1の価格で新築施工と現代的な仕様を提供しますが、マルベーリャの確立されたプレミアムベルトから離れた立地にあります。このLa Biznagaの住宅が代わりに提供するのは立地です。ゴルフバレー内、アロハ・ゴルフの隣、スーパーマーケットまで徒歩圏内、プエルト・バヌスのビーチまで約300メートルです。ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソルで最も強い需要の一部を記録しており、周辺エリアでは年間約4,743件の住宅取引と、2キロメートル以内に69軒のレストランと複数のゴルフクラブという密集した施設基盤に支えられています。買い手がこの物件を新築の代替と比較検討する際は、トレードオフを明示的に考慮する必要があります。1970年の建物は現行の断熱・エネルギー基準に適合せず、共用プールが多くの新築開発に含まれる専用プールの代わりとなります。その見返りとして、買い手は233 m²の空間を持つ4層構造、山と部分的な海の眺めを持つルーフテラス、専用ガレージ、追加部屋への柔軟性を持つ改装済みの最下層を確保します。30万ユーロ未満の帯域の新築タウンハウス、典型的にはより小さなマンションや共有施設を持つ中間棟では再現できないパッケージです。したがって、選択は確立された立地と床面積か、新築施工と低い参入コストかのどちらかに帰着します。
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