Tento radový dom sa nachádza v komplexe La Biznaga v Nueva Andalucía, v takzvanom Golfovom údolí Marbelli. Nehnuteľnosť ponúka 233 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach, s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Požadovaná cena je pevne stanovená na 825 000 €. Dom bol dokončený v roku 1970 a je pripravený na nasťahovanie. Vybavenie ako supermarkety, lekárne a reštaurácie sú v pešej dostupnosti a pláž pri Puerto Banús leží vzdušnou čiarou približne 300 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom rezidenčnom komplexe vedľa golfového ihriska Aloha Golf, približne päť minút jazdy autom od Puerto Banús. Supermarket je vzdialený 353 metrov, lekáreň 888 metrov a nemocnica 1,9 km, všetko merané priamou čiarou. Lokalita spája rezidenčné prostredie s mestským komfortom a niekoľko golfových ihrísk leží v okruhu približne dvoch kilometrov.
Dom poskytuje tri dvojlôžkové spálne, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, rodinnú kúpeľňu a toaletu pre hostí, rozložené na štyroch úrovniach. Terasa orientovaná na juh spája obytnú časť so spoločným bazénom, pričom strešná terasa má grilovaciu zónu s výhľadom na horu La Concha a čiastočným výhľadom na more. Spodná úroveň slúži ako hracia miestnosť a dá sa prestavať.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1970, dostupný okamžite ako nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie. Kuchyňa bola zrenovovaná a nehnuteľnosť je čiastočne zariadená. Žiadna stavebná fáza sa nevzťahuje; predaj prebehne podľa štandardného procesu kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky v Španielsku.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; bazén je spoločný. Sú tu tri spálne a dve kúpeľne, pričom spodná úroveň nie je dokončená ako obytný priestor. Budova pochádza z roku 1970, čo má dôsledky na izolačné štandardy a údržbu v porovnaní s novostavbami. Súkromná záhrada nie je zahrnutá; vonkajší priestor tvoria terasy.
Ref: VL364600
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sedí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Rodina hľadajúca trvalé bývanie v blízkosti medzinárodných škôl môže oceňovať tri dvojlôžkové spálne, štvorúrovňové usporiadanie a blízkosť British International School vo vzdialenosti 3,8 kilometra priamou čiarou. Kupujúci hľadajúci dovolenkový dom v uzavretom komplexe nájdu spoločný bazén, súkromnú garáž a strešnú grilovaciu terasu vhodné na sezónne použitie a približne šesťmesačná plavecká sezóna predlžuje použiteľnosť výrazne nad rámec vrcholného leta. Tí, ktorí chcú základňu pre golf, si všimnú, že Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas aj The Range ležia všetky v okruhu približne dvoch kilometrov. Dom môže byť menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén a záhradu, alebo uprednostňujú moderné energetické štandardy; dátum výstavby 1970 znamená, že budova predchádza súčasným predpisom a akákoľvek modernizácia by bola zodpovednosťou nového vlastníka. Domácnosti, ktoré potrebujú viac ako tri kúpeľne, by mali tiež zohľadniť, že spodná úroveň sa dá prestavať, ale v súčasnosti poskytuje flexibilný priestor, nie dokončené spálne. Pre kupujúcich, ktorí spájajú adresu v Marbelli s peším prístupom k obchodom a pláži, lokalita funguje: najbližší supermarket je 353 metrov a Playa de Puerto Banús približne 300 metrov, obe merané priamou čiarou. Auto zostáva užitočné pre centrum Marbelli sedem kilometrov ďaleko a letisko 45 kilometrov, ale každodenné pochôdzky pešo sú reálne.
Dom má v celom rozsahu mramorovú podlahu a klimatizáciu, doplnenú krbom v obytnej časti na zimné kúrenie. Kuchyňa bola zrenovovaná a je čiastočne zariadená, čo znamená, že kupujúci by mali počítať s dokončením alebo úpravou spotrebičov a skríň podľa vlastných preferencií. Hlavná spálňa zahŕňa rozsiahle vstavané skrine a vlastnú kúpeľňu pri spálni, kým zvyšné dve spálne zdieľajú rodinnú kúpeľňu. Nehnuteľnosť zahŕňa komoru na vstupnom poschodí a toaletu pre hostí. Vonkajšie plochy tvoria predná terasa, hlavná terasa orientovaná na juh s výstupom na spoločný bazén a strešná terasa s grilovacou zónou. Spodná úroveň je dokončená ako TV a hracia miestnosť a priamo nadväzuje na súkromnú garáž, s potenciálom prestavby na kino, fitnes, kanceláriu alebo ďalšie spálne. Ako budova z roku 1970 konštrukcia predchádza súčasným izolačným a energetickým štandardom; kupujúci, ktorí posudzujú dlhodobé prevádzkové náklady, by mali zohľadniť záťaž klimatizácie v lete a kúrenie na báze krbu v zime. Komplex samotný je uzavretý, so spoločným bazénom a spoločnými záhradnými plochami, čo presúva časť zodpovednosti za údržbu na komunitu. Celkovo je úroveň dokončenia na úrovni udržiavanej nehnuteľnosti z druhej ruky: funkčná, s vybranými zrenovovanými prvkami, nie novo dodaného domu s modernou stavebnou technológiou.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 825 000 €. Ide o dom z druhej ruky, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov ani cena od. Cena odráža etablovaný radový dom z 70. rokov s rozlohou 233 m² v La Biznaga, v pešej dostupnosti od Puerto Banús a priamo pri golfových ihriskách Golfového údolia. Kupujúci by mali samostatne rozpočítať náklady na kúpu v Španielsku, vrátane dane z prevodu, notára a poplatkov za zápis do registra. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a nevyžaduje žiadne čakacie obdobie na výstavbu.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo jeho viacúrovňového usporiadania a bezprostredného okolia Nueva Andalucía. Ráno sa môže začať na hlavnej terase orientovanej na juh, ktorá má cez poludnie slnko a priamo nadväzuje na areál so spoločným bazénom. Otvorená obývacia izba s jedálňou, s krbom, slúži ako centrum domácnosti v chladnejších mesiacoch, kým predná terasa zachytáva popoludňajšie a večerné slnko na vonkajšie stolovanie. Hore tri dvojlôžkové spálne poskytujú oddelenie medzi hlavnou spálňou a dvoma izbami, ktoré zdieľajú rodinnú kúpeľňu, usporiadanie vhodné pre rodiny alebo domácnosti s častými hosťami. Strešná terasa pridáva druhú vonkajšiu miestnosť s grilovacou zónou a otvoreným výhľadom na horu La Concha, areál komunity a čiastočným výhľadom na more. Spodná úroveň, v súčasnosti TV a hracia miestnosť, je flexibilný priestor, ktorý možno adaptovať na fitnes, kanceláriu, kino alebo ďalšie spálne, a je spojený so súkromnou garážou. Okolo domu funguje susedstvo ako praktická základňa: supermarket do 353 metrov, reštaurácie a kaviarne v okolí a golfové ihriská približne dva kilometre ďaleko. Centrum Marbelli je priamou čiarou sedem kilometrov, Puerto Banús približne jeden kilometer, takže jazdy autom k väčšine cieľov sú krátke. Terén smerom k pláži je v podstate rovný so sklonom 0,2 percenta, čo robí chôdzu a cyklistiku reálnou voľbou na každodenné pochôdzky.
Okolie je mestské a dobre vybavené. V okruhu dvoch kilometrov je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubár, čo robí oblasť praktickou pre každodenný život bez neustáleho používania auta. Nemocnica vo vzdialenosti 1,9 kilometra a päť zdravotných stredísk v širšom okolí pokrývajú lekárske potreby a 41 základných škôl plus 28 stredných škôl obsluhuje rodiny regiónu. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá leží 368 metrov od nehnuteľnosti, s Tesla supercharger vo vzdialenosti 2,3 kilometra. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek s 50 zastávkami v oblasti, čo je pre štvrť tejto veľkosti značné. Bezprostredné okolie je rezidenčné a uzavreté, vedľa Aloha Golf, čo obmedzuje tranzitnú dopravu. Puerto Banús, jeden kilometer priamou čiarou, pridáva marínu, hotely a nočný život; kupujúci citliví na letné davy by mali vedieť, že turistická infraštruktúra je tu významná, s 52 hotelmi a takmer 13 000 lôžkami v oblasti, takže najrušnejšie týždne júla a augusta prinášajú citeľne viac aktivity než zimné mesiace.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v La Biznaga, Nueva Andalucía, bezprostredne vedľa Aloha Golf a krátku chôdzou od Puerto Banús a jeho pláže. Všimnite si, že označené vzdialenosti sú merania priamou čiarou; skutočné trasy po ceste sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi Marbellou sedem kilometrov na východ a golfovými ihriskami, ktoré dali oblasti pomenovanie Golfové údolie. Puerto Banús funguje ako bezprostredné obchodné a námorné centrum, jeden kilometer ďaleko. Málaga, provinčné hlavné mesto s 579 076 obyvateľmi, leží 54 kilometrov na východ a Algeciras 59 kilometrov na západ. V rámci Costa del Sol sa štvrť profiluje ako rezidenčná alternatíva k centru Marbelli: tichšie ulice, uzavreté komplexy a golf v tesnej blízkosti, pri zachovaní prístupu k plážam a maríne v krátkom dojazde.
Vzdialenosti nižšie sú priame, vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Playa de Puerto Banús je 301 metrov ďaleko, s Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Golf Los Naranjos a The Range sú obe 2,0 kilometra ďaleko a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrov ďaleko, s letiskom Gibraltar ako alternatívou 52 kilometrov. Marbella leží sedem kilometrov ďaleko a mesto Málaga 54 kilometrov. Na každodenné potreby robia supermarket 353 metrov a lekáreň 888 metrov nákupy bez auta reálnymi. S 10 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v okolí sú k dispozícii autobusové spojenia, hoci väčšina obyvateľov používa auto na regionálne cesty. Jazda na letisko trvá za bežných podmienok približne 34 minút.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť leží približne 10 metrov nad hladinou mora s v podstate rovným 0,2-percentným sklonom k pláži, takže v každodennom pohybe nie sú významné stúpania. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C. More zostáva na 20 °C alebo vyššie približne šesť mesiacov v roku, čo dáva predĺženú plaveckú sezónu od neskorého jari do jesene. Tento teplotný profil znamená, že terasa orientovaná na juh a strešná terasa sú použiteľné väčšinu roka, pričom krb pokrýva kratšie zimné obdobie. Pohorie za Marbellou, vrátane La Concha viditeľnej zo strešnej terasy, poskytuje možnosti túr v krátkom dojazde autom, čo spája pobrežnú a horskú rekreáciu z jednej základne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 metrov pešo. Medzi ďalšie možnosti patrí Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,2 kilometra, pláž priateľská psom, a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Marína Puerto Deportivo José Banús je jeden kilometer ďaleko a ponúka možnosti vyloďovania, stravovanie pri vode a vodné športy. Golf je definujúcou rekreáciou oblasti: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella a The Range ležia všetky v okruhu približne troch kilometrov. Na pozemné športy je Polideportivo San Pedro 2,9 kilometra ďaleko, s lezeckou stenou 3,6 kilometra a CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra ďaleko, je lokálne miesto pre pobrežné prechádzky.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Za pevnú požadovanú cenu 825 000 € tento radový dom obsadzuje odlišný trhový segment než porovnateľné novostavby pozdĺž východného a západného Costa del Sol. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty ponúkajú novú výstavbu a moderné špecifikácie približne za tretinu ceny tejto nehnuteľnosti, ale v lokalitách ďalej od etablovaného prémiového pásma Marbelli. Čo tento dom v La Biznaga namiesto toho ponúka, je poloha: v Golfovom údolí, vedľa Aloha Golf, v pešej dostupnosti supermarketu a približne 300 metrov od pláže pri Puerto Banús. Nueva Andalucía zaznamenáva jeden z najsilnejších dopytov na Costa del Sol, podporovaný približne 4 743 transakciami s bytmi ročne v širšom okolí a hustým zázemím 69 reštaurácií a viacerých golfových klubov v okruhu dvoch kilometrov. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali zvážiť kompromis explicitne. Budova z roku 1970 nedosahuje súčasné izolačné a energetické štandardy a spoločný bazén nahrádza súkromný bazén, ktorý mnohé novšie projekty zahŕňajú. Výmenou za to kupujúci získava štvorúrovňové usporiadanie s 233 m² priestoru, strešnú terasu s výhľadom na hory a čiastočne na more, súkromnú garáž a prestaviteľnú spodnú úroveň s flexibilitou pre ďalšie izby, balík, ktorý radové domy-novostavby v kategórii do 300 000 €, typicky menšie apartmány alebo jednoduché radové domy so spoločnými zariadeniami, nereplikujú. Voľba teda prichádza na etablovanú lokalitu a podlahovú plochu verzus novú výstavbu a nižšie vstupné náklady.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
IT
PT
DA
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
ID