Esta moradia em banda está localizada na urbanização La Biznaga, na Nueva Andalucía, dentro do chamado Golf Valley de Marbella. O imóvel oferece 233 m² de área habitável distribuídos por quatro pisos, com três quartos e duas casas de banho. O preço pedido está fixado em €825.000. A casa foi construída em 1970 e está pronta a habitar. Comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes ficam a poucos minutos a pé, e a praia de Puerto Banús dista aproximadamente 300 metros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa urbanização residencial fechada junto ao Aloha Golf, a cerca de cinco minutos de carro de Puerto Banús. Um supermercado fica a 353 metros, uma farmácia a 888 metros e um hospital a 1,9 km, todos medidos em linha reta. A localização combina um ambiente residencial com conveniência urbana, e vários campos de golfe ficam a aproximadamente dois quilómetros.
A casa dispõe de três quartos duplos, uma suíte com casa de banho privativa, uma casa de banho familiar e um lavabo social, distribuídos por quatro pisos. Um terraço com orientação a sul liga a zona de estar à piscina comum, enquanto o terraço de cobertura possui uma zona de churrasco com vista para a montanha La Concha e vista parcial de mar. O piso inferior funciona como sala de jogos e pode ser convertido.
Trata-se de uma casa existente, originalmente construída em 1970, e disponível de imediato como imóvel pronto a habitar. A cozinha foi renovada e o imóvel está parcialmente equipado. Não há fase de construção; a entrega segue o processo padrão de compra de um imóvel usado em Espanha.
O imóvel não tem piscina privativa; a piscina é de utilização comum. Existem três quartos e duas casas de banho, com o piso inferior inacabado como alojamento. O edifício data de 1970, o que traz implicações em termos de normas de isolamento e manutenção face a empreendimentos de construção nova. Não há jardim privativo; o espaço exterior consiste em terraços.
Ref: VL364600
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que procure residência permanente perto de escolas internacionais poderá valorizar os três quartos duplos, a disposição em quatro pisos e a proximidade da British International School, a 3,8 quilómetros em linha reta. Compradores à procura de casa de férias num condomínio fechado encontrarão a piscina comum, a garagem privativa e o terraço de cobertura com churrasco alinhados com a utilização sazonal, e a época de banhos de aproximadamente seis meses prolonga essa utilizabilidade bem para além do pico do verão. Quem quiser uma base para golfe notará que o Golf Los Naranjos, o Real Club de Golf Las Brisas e The Range ficam todos a cerca de dois quilómetros. A casa poderá ser menos indicada para compradores que queiram piscina e jardim privativos, ou que priorizem normas modernas de desempenho energético; a data de construção de 1970 significa que o edifício é anterior às regulamentações atuais, e qualquer obra de melhoria seria responsabilidade do novo proprietário. Agregados que precisem de mais de três casas de banho devem também considerar que o piso inferior pode ser convertido, mas atualmente oferece espaço flexível em vez de quartos acabados. Para compradores que combinem um endereço em Marbella com acesso a pé a lojas e à praia, a localização funciona: o supermercado mais próximo fica a 353 metros e a Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros, ambos medidos em linha reta. O carro continua útil para o centro de Marbella, a sete quilómetros, e para o aeroporto, a 45 quilómetros, mas as compras diárias a pé são viáveis.
A casa tem soalho em mármore em toda a extensão e ar condicionado, combinados com lareira na zona de estar para o aquecimento de inverno. A cozinha foi renovada e está parcialmente equipada, o que significa que os compradores devem esperar completar ou ajustar eletrodomésticos e armários segundo as suas preferências. A suíte principal inclui roupeiros embutidos generosos e casa de banho privativa, enquanto os dois restantes quartos partilham uma casa de banho familiar. O imóvel inclui uma arrecadação no piso de entrada e um lavabo social. As áreas exteriores consistem num terraço frontal, num terraço principal com orientação a sul com acesso direto à piscina comum e num terraço de cobertura com zona de churrasco. O piso inferior está acabado como sala de TV e jogos e liga diretamente à garagem privativa, oferecendo potencial de conversão para cinema, ginásio, escritório ou quartos adicionais. Como edifício de 1970, a construção é anterior às normas atuais de isolamento e energia; compradores que avaliem custos de exploração a longo prazo devem considerar a carga do ar condicionado no verão e o aquecimento baseado na lareira no inverno. O condomínio em si é fechado, com piscina comum e jardins comuns, o que transfere parte da responsabilidade de manutenção para a comunidade. No geral, o nível de acabamento é o de um imóvel usado e mantido: funcional, com elementos pontuais renovados, em vez de uma casa recentemente entregue com tecnologia de construção moderna.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €825.000. Trata-se de uma casa usada, não de um empreendimento de construção nova com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias nem preço desde. O preço reflete uma moradia em banda dos anos 1970, com 233 m², na La Biznaga, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e adjacente aos campos do Golf Valley. Os compradores devem prever separadamente os custos de compra em Espanha, incluindo imposto de transmissão, notário e conservatória do registo predial. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar e não exige período de espera por construção.
O dia a dia nesta moradia em banda gira em torno da sua disposição em vários níveis e da envolvente imediata da Nueva Andalucía. As manhãs podem começar no terraço principal com orientação a sul, que recebe sol até ao meio-dia e liga diretamente à zona da piscina comum. A sala de estar e jantar em espaço aberto, com lareira, funciona como o centro da casa nos meses mais frios, enquanto o terraço da frente apanha o sol da tarde e da noite para refeições ao ar livre. No piso superior, os três quartos duplos proporcionam separação entre a suíte principal e os dois quartos que partilham a casa de banho familiar, uma disposição que serve famílias ou agregados com visitas regulares. O terraço de cobertura acrescenta uma segunda sala exterior, com zona de churrasco e vistas abertas para a montanha La Concha, os jardins da urbanização e uma vista parcial de mar. O piso inferior, atualmente sala de TV e jogos, é um espaço flexível que pode ser adaptado para ginásio, escritório, cinema ou quartos adicionais, e liga à garagem privativa. À volta da casa, o bairro funciona como base prática: um supermercado a menos de 353 metros, restaurantes e cafés próximos, e campos de golfe a cerca de dois quilómetros. O centro de Marbella fica a sete quilómetros em linha reta, Puerto Banús a cerca de um quilómetro, o que significa que as deslocações de carro para a maioria dos destinos são curtas. O terreno em direção à praia é essencialmente plano, com um declive de 0,2%, o que torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas para as tarefas do dia a dia.
A envolvente é urbana e bem servida. Num raio de dois quilómetros há 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, o que torna a área prática para a vida diária sem uso constante do carro. O hospital a 1,9 quilómetros e cinco centros de saúde na área mais ampla cobrem as necessidades médicas, e 41 escolas do ensino básico mais 28 do ensino secundário servem as famílias da região. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 368 metros do imóvel, com um supercarregador da Tesla a 2,3 quilómetros. O transporte público consiste em 10 linhas com 50 paragens na área, o que é substancial para um bairro deste tamanho. A envolvente imediata é residencial e fechada, junto ao Aloha Golf, o que atenua o trânsito de passagem. Puerto Banús, a um quilómetro em linha reta, acrescenta instalações de marina, hotéis e vida noturna; compradores sensíveis às multidões de verão devem notar que a infraestrutura turística aqui é significativa, com 52 hotéis e quase 13.000 camas na área, pelo que as semanas mais movimentadas de julho e agosto trazem visivelmente mais atividade do que os meses de inverno.
O mapa mostra o imóvel na La Biznaga, Nueva Andalucía, imediatamente junto ao Aloha Golf e a uma curta caminhada de Puerto Banús e da sua praia. Note-se que as distâncias marcadas são medições em linha reta; os trajetos reais por estrada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Nueva Andalucía situa-se entre Marbella, a sete quilómetros a leste, e os campos de golfe que dão à área a designação de Golf Valley. Puerto Banús funciona como o centro comercial e marítimo imediato, a um quilómetro. Málaga, a capital de província com 579.076 habitantes, fica a 54 quilómetros a leste, e Algeciras a 59 quilómetros a oeste. Dentro da Costa del Sol, o bairro posiciona-se como alternativa residencial ao centro de Marbella: ruas mais tranquilas, condomínios fechados e frente para o golfe, mantendo o acesso à praia e à marina a curta distância de carro.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A Playa de Puerto Banús fica a 301 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. O Golf Los Naranjos e The Range ficam ambos a 2,0 quilómetros, e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 quilómetros, sendo o Aeroporto de Gibraltar uma alternativa a 52 quilómetros. Marbella fica a sete quilómetros, e a cidade de Málaga a 54 quilómetros. Para as necessidades diárias, o supermercado a 353 metros e a farmácia a 888 metros tornam as compras sem carro realistas. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens próximas, há ligações de autocarro, embora a maioria dos residentes use carro para viagens regionais. A viagem até ao aeroporto demora cerca de 34 minutos em condições normais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a cerca de 10 metros acima do nível do mar, com um declive essencialmente plano de 0,2 por cento até à praia, pelo que não há encostas significativas nos movimentos diários. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. O mar mantém-se a 20°C ou acima durante cerca de seis meses por ano, proporcionando uma época de banhos prolongada, do final da primavera ao outono. Este perfil de temperaturas significa que o terraço com orientação a sul e o terraço de cobertura são utilizáveis durante a maior parte do ano, com a lareira a cobrir o período mais curto de inverno. A serra atrás de Marbella, incluindo La Concha, visível do terraço de cobertura, oferece opções de caminhadas a curta distância de carro, combinando lazer costeiro e de montanha a partir de uma só base.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 301 metros a pé. Outras opções incluem a Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 quilómetros, uma praia que aceita cães, e a Playa de Nagüeles, a 3,1 quilómetros. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a um quilómetro, oferecendo instalações de atração, restauração à beira-mar e desportos náuticos. O golfe é a recreação definidora da zona: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella e The Range ficam todos a cerca de três quilómetros. Para desportos terrestres, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 quilómetros, com um muro de escalada a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, é um local apreciado para passeios junto ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Com um preço pedido fixo de €825.000, esta moradia em banda ocupa um segmento de mercado diferente dos comparáveis de construção nova ao longo da Costa del Sol oriental e ocidental. O Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, o Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. Esses empreendimentos oferecem construção nova e especificações modernas a cerca de um terço do preço deste imóvel, mas em localizações mais distantes do premium consolidado de Marbella. O que esta casa da La Biznaga oferece em contrapartida é posição: dentro do Golf Valley, junto ao Aloha Golf, a poucos minutos a pé de um supermercado e a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús. A Nueva Andalucía regista uma das maiores procuras da Costa del Sol, sustentada por aproximadamente 4.743 transações de habitação por ano na área mais ampla e uma base densa de comodidades, com 69 restaurantes e vários campos de golfe num raio de dois quilómetros. Os compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova devem considerar explicitamente o compromisso. Um edifício de 1970 não igualará as normas atuais de isolamento e energia, e a piscina comum substitui a piscina privativa que muitos empreendimentos mais recentes incluem. Em troca, o comprador assegura uma disposição em quatro pisos com 233 m² de área, um terraço de cobertura com vistas de montanha e vista parcial de mar, uma garagem privativa e um piso inferior convertido com flexibilidade para divisões extra, um conjunto que moradias em banda de construção nova na faixa abaixo de €300.000, tipicamente apartamentos mais pequenos ou casas em banda intermédias com instalações partilhadas, não replicam. A escolha resume-se, portanto, a localização consolidada e área útil versus construção nova e menor custo de entrada.
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