Esta moradia em banda está localizada na urbanização La Biznaga, em Nueva Andalucía, no chamado Vale do Golfe de Marbella. O imóvel oferece 233 m² de área habitável distribuídos por quatro pisos, com três quartos e duas casas de banho. O preço pedido é fixo, de 825.000 €. A casa foi concluída em 1970 e está pronta a habitar. Comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes ficam a poucos minutos a pé, e a praia de Puerto Banús dista cerca de 300 metros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num condomínio fechado residencial junto ao Aloha Golf, a cerca de cinco minutos de carro de Puerto Banús. Um supermercado fica a 353 metros, uma farmácia a 888 metros e um hospital a 1,9 km, todos medidos em linha reta. A localização combina um ambiente residencial com a conveniência urbana, e vários campos de golfe ficam a aproximadamente dois quilómetros.
A casa dispõe de três quartos duplos, uma suite com casa de banho privativa, uma casa de banho familiar e uma casa de banho de serviço, distribuídos por quatro pisos. Um terraço com orientação a sul liga a zona de estar à piscina comum, enquanto o terraço de cobertura tem uma área de churrasco com vistas para a montanha La Concha e vista mar parcial. O piso inferior funciona como sala de jogos e pode ser convertido.
Trata-se de uma casa usada, originalmente concluída em 1970, e disponível de imediato como imóvel pronto a habitar. A cozinha foi renovada e o imóvel está parcialmente equipado. Não há fase de construção; a entrega segue o processo de compra normal para um imóvel de segunda mão em Espanha.
O imóvel não tem piscina privativa; as instalações para nadar são comuns. Tem três quartos e duas casas de banho, com o piso inferior inacabado enquanto espaço habitável. O edifício data de 1970, o que acarreta implicações em termos de normas de isolamento e manutenção em comparação com empreendimentos de construção nova. Não há jardim privativo; o espaço exterior consiste em terraços.
Ref: VL364600
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que procure residência permanente perto de escolas internacionais poderá valorizar os três quartos duplos, a disposição por quatro pisos e a proximidade da British International School, a 3,8 quilómetros em linha reta. Compradores à procura de casa de férias num condomínio fechado encontrarão na piscina comum, garagem privativa e terraço de cobertura com churrasco características alinhadas com a utilização sazonal, e a época de banhos de cerca de seis meses prolonga essa utilidade para além do pico do verão. Quem quiser uma base para golfe notará que o Golf Los Naranjos, o Real Club de Golf Las Brisas e The Range ficam todos a cerca de dois quilómetros. A casa pode ser menos indicada para compradores que queiram piscina e jardim privativos, ou que priorizem padrões modernos de desempenho energético; a data de construção de 1970 significa que o edifício antecede as regulamentações atuais, e qualquer obra de atualização seria responsabilidade do novo proprietário. Agregados que precisem de mais de três casas de banho devem também considerar que o piso inferior pode ser convertido, mas atualmente oferece espaço flexível em vez de quartos acabados. Para compradores que combinem um endereço em Marbella com acesso a pé a lojas e à praia, a localização funciona: o supermercado mais próximo fica a 353 metros e a Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros, ambos medidos em linha reta. O carro continua útil para o centro de Marbella, a sete quilómetros, e para o aeroporto, a 45 quilómetros, mas as tarefas diárias a pé são viáveis.
A casa tem soalho em mármore em toda a extensão e ar condicionado, complementado por uma lareira na zona de estar para o aquecimento de inverno. A cozinha foi renovada e está parcialmente equipada, o que significa que os compradores devem contar com completar ou ajustar eletrodomésticos e armários segundo as suas preferências. A suite principal inclui extensos roupeiros embutidos e casa de banho privativa, enquanto os outros dois quartos partilham a casa de banho familiar. O imóvel inclui uma arrecadação no piso de entrada e uma casa de banho de serviço. As áreas exteriores consistem num terraço da frente, num terraço principal com orientação a sul com acesso direto à piscina comum e num terraço de cobertura com área de churrasco. O piso inferior está acabado como sala de TV e jogos e liga diretamente à garagem privativa, oferecendo potencial de conversão para cinema, ginásio, escritório ou quartos adicionais. Como edifício de 1970, a construção antecede as normas atuais de isolamento e energia; os compradores que avaliem custos de utilização a longo prazo devem considerar a carga do ar condicionado no verão e o aquecimento baseado na lareira no inverno. O complexo em si é fechado, com piscina comum e áreas de jardim comum, o que transfere parte da responsabilidade de manutenção para o condomínio. No geral, o nível de acabamento é o de um imóvel usado e mantido: funcional, com elementos renovados pontuais, em vez de uma casa recentemente entregue com tecnologia construtiva moderna.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de 825.000 €. Trata-se de uma casa de segunda mão, não de um empreendimento de construção nova com tabela de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias nem preço desde. O preço reflete uma moradia em banda dos anos 70, com 233 m², na La Biznaga, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e adjacente aos campos do Vale do Golfe. Os compradores devem prever separadamente os custos de aquisição em Espanha, incluindo imposto de transmissão, notário e registos. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar e não requer período de espera por construção.
O dia a dia nesta moradia em banda gira em torno da sua disposição por vários níveis e da envolvente imediata de Nueva Andalucía. As manhãs podem começar no terraço principal com orientação a sul, que recebe sol até meio-dia e liga diretamente à zona da piscina comum. A sala de estar e jantar em espaço aberto, com lareira, funciona como o coração da casa nos meses mais frios, enquanto o terraço da frente apanha o sol da tarde e da noite para refeições ao ar livre. No piso superior, os três quartos duplos garantem separação entre a suite principal e os dois quartos que partilham a casa de banho familiar, uma disposição adequada a famílias ou agregados com visitas regulares. O terraço de cobertura acrescenta uma segunda sala ao ar livre, com área de churrasco e vistas abertas para a montanha La Concha, os jardins da urbanização e vista mar parcial. O piso inferior, atualmente sala de TV e jogos, é um espaço flexível que pode ser adaptado para ginásio, escritório, cinema ou quartos adicionais, e liga à garagem privativa. Em redor da casa, o bairro funciona como base prática: um supermercado a 353 metros, restaurantes e cafés nas proximidades, e campos de golfe a cerca de dois quilómetros. O centro de Marbella fica a sete quilómetros em linha reta, Puerto Banús a cerca de um quilómetro, o que torna curtos os trajetos de carro para a maioria dos destinos. O terreno em direção à praia é essencialmente plano, com um declive de 0,2 por cento, o que torna caminhar e andar de bicicleta opções realistas para as tarefas diárias.
A envolvente é urbana e bem servida. Num raio de dois quilómetros há 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, o que torna a área prática para o dia a dia sem uso constante do carro. O hospital a 1,9 quilómetros e cinco centros de saúde na área mais ampla cobrem as necessidades médicas, e 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário servem as famílias da região. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 368 metros do imóvel, com um supercarregador Tesla a 2,3 quilómetros. O transporte público consiste em 10 linhas com 50 paragens na área, o que é substancial para um bairro deste tamanho. A envolvente imediata é residencial e fechada, junto ao Aloha Golf, o que reduz o trânsito de passagem. Puerto Banús, a um quilómetro em linha reta, acrescenta instalações de marina, hotéis e vida noturna; os compradores sensíveis às multidões de verão devem notar que a infraestrutura turística aqui é significativa, com 52 hotéis e quase 13.000 camas na área, pelo que as semanas mais movimentadas de julho e agosto trazem visivelmente mais atividade do que os meses de inverno.
O mapa mostra o imóvel na La Biznaga, Nueva Andalucía, imediatamente junto ao Aloha Golf e a uma curta caminhada de Puerto Banús e da sua praia. Note-se que as distâncias assinaladas são medições em linha reta; os trajetos reais por estrada são mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella, a sete quilómetros a leste, e os campos de golfe que dão à área a sua designação de Vale do Golfe. Puerto Banús funciona como o centro comercial e marítimo imediato, a um quilómetro. Málaga, a capital de província com 579.076 habitantes, fica a 54 quilómetros a leste, e Algeciras a 59 quilómetros a oeste. Dentro da Costa del Sol, o bairro posiciona-se como alternativa residencial ao centro de Marbella: ruas mais tranquilas, urbanizações fechadas e frente para o golfe, mantendo o acesso à praia e à marina a curta distância de carro.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. A Playa de Puerto Banús fica a 301 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. O Golf Los Naranjos e The Range ficam ambos a 2,0 quilómetros, e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 quilómetros, sendo o Aeroporto de Gibraltar uma alternativa a 52 quilómetros. Marbella fica a sete quilómetros e a cidade de Málaga a 54 quilómetros. Para as necessidades diárias, o supermercado a 353 metros e a farmácia a 888 metros tornam realistas as compras sem carro. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, há ligações de autocarro, embora a maioria dos residentes use o carro para deslocações regionais. A viagem até ao aeroporto demora cerca de 34 minutos em condições normais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a cerca de 10 metros acima do nível do mar, com um declive essencialmente plano de 0,2 por cento até à praia, pelo que não há subidas significativas nos movimentos diários. O clima é mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C. O mar mantém-se a 20°C ou mais durante cerca de seis meses por ano, proporcionando uma época de banhos prolongada, do final da primavera ao outono. Este perfil de temperaturas significa que o terraço com orientação a sul e o terraço de cobertura são utilizáveis durante a maior parte do ano, com a lareira a cobrir o período mais curto de inverno. A serra atrás de Marbella, incluindo La Concha, visível do terraço de cobertura, oferece opções de caminhadas a curta distância de carro, combinando lazer costeiro e de montanha a partir de uma única base.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 301 metros a pé. Outras opções incluem a Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 quilómetros, uma praia que aceita cães, e a Playa de Nagüeles, a 3,1 quilómetros. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a um quilómetro, oferecendo instalações de atração, restauração junto à água e desportos aquáticos. O golfe é a recreação definidora da área: Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella e The Range ficam todos a cerca de três quilómetros. Para desportos terrestres, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 quilómetros, com um muro de escalada a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, é um ponto local para passeios junto à costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Com um preço pedido fixo de 825.000 €, esta moradia em banda ocupa um segmento de mercado diferente dos comparáveis de construção nova ao longo da Costa del Sol, a leste e a oeste. O Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas de 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 €. Esses empreendimentos oferecem construção nova e especificações modernas a cerca de um terço do preço deste imóvel, mas em localizações mais distantes do cinturão premium consagrado de Marbella. O que esta casa da La Biznaga oferece, em contrapartida, é posição: dentro do Vale do Golfe, junto ao Aloha Golf, a poucos minutos a pé de um supermercado e a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús. Nueva Andalucía regista algumas das maiores procuras da Costa del Sol, suportada por cerca de 4.743 transações de habitação por ano na área mais ampla e uma base densa de comodidades, com 69 restaurantes e vários campos de golfe num raio de dois quilómetros. Os compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova devem considerar explicitamente o compromisso. Um edifício de 1970 não igualará as normas atuais de isolamento e energia, e a piscina comum substitui a piscina privativa que muitos empreendimentos mais recentes incluem. Em contrapartida, o comprador assegura uma disposição em quatro pisos com 233 m² de área, um terraço de cobertura com vistas de montanha e vista mar parcial, uma garagem privativa e um piso inferior convertido com flexibilidade para divisões extra, um conjunto que moradias em banda de construção nova na faixa abaixo de 300.000 €, tipicamente apartamentos mais pequenos ou moradias em banda com instalações partilhadas, não replicam. A escolha resume-se, portanto, a localização consagrada e área útil versus construção nova e menor custo de entrada.
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