Rumah kota (townhouse) ini berada di kawasan Los Naranjos de Marbella, Nueva Andalucía, Marbella, provinsi Málaga. Bangunan tahun 1970 dengan status siap hunian, memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, luas bangunan 154 m² di atas tanah 197 m². Harga tercatat €750.000. Objek berada di lingkungan perkotaan dengan jarak berjalan kaki ke supermarket (353 m), apotek (64 m), dan pantai Puerto Banús (301 m). Tiga lapangan golf berada dalam radius dua kilometer. Bandara Málaga berjarak sekitar 45 km. Kawasan ini dikenal sebagai zona golf Nueva Andalucía dengan akses langsung ke Puerto Banús.
Dibandingkan proyek pembanding di Costa del Sol, objek ini menempati segmen pasar yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, semuanya proyek baru di kawasan yang lebih jauh dari pusat premium Marbella. Townhouse ini, dengan harga €750.000 (sekitar €4.870/m²), mencerminkan premi lokasi Nueva Andalucía: jarak berjalan kaki ke Puerto Banús, tiga lapangan golf dalam dua kilometer, dan lingkungan hunian mapan sejak 1970-an. Pembanding yang lebih relevan bukan proyek baru di Estepona atau Mijas, melainkan properti sekunder lain di Nueva Andalucía, Los Naranjos, atau Aloha, segmen dengan volume transaksi tinggi (4.743 transaksi tercatat di area sekitar) dan permintaan konsisten dari pembeli internasional. Konsekuensi usia bangunan perlu diperhitungkan: pembanding baru menawarkan label energi dan garansi konstruksi modern, sementara properti 1970 menawarkan lokasi yang tidak dapat direplikasi proyek baru pinggiran. Dari sisi biaya kepemilikan, properti lama biasanya memiliki biaya komunitas lebih rendah namun potensi biaya renovasi lebih tinggi. Akses infrastruktur sebanding atau lebih baik: 45 km ke bandara Málaga, 52 km ke Gibraltar, dan 50 pemberhentian transportasi umum di sekitar. Bagi pembeli yang membandingkan investasi, sewa jangka menengah (listing aktif September 2026, Juni 2027) menunjukkan potensi pendapatan di pasar yang didukung 52 hotel dan 12.781 tempat tidur wisata dalam radius dua kilometer, indikasi permintaan akomodasi yang tinggi sepanjang tahun, bukan hanya musim puncak.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek terletak di Nueva Andalucía, tujuh kilometer dari pusat Marbella, dalam zona perkotaan padat. Pantai Puerto Banús dapat dicapai dalam radius 301 meter. Dalam radius satu kilometer tersedia marina Puerto Deportivo José Banus, supermarkt, apotek, dan stasiun pengisian kendaraan listrik. Sepuluh jalur transportasi umum melayani kawasan ini melalui 50 pemberhentian.
Rumah ini menampung tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, termasuk satu kamar mandi dalam. Kombinasi luas bangunan 154 m² dan lahan 197 m² memberikan ruang tinggal untuk keluarga kecil atau pembagi waktu antara dua negara. Kolam bersama dan taman landscape tersedia dalam kompleks, serta area parkir bawah tanah berdasarkan dokumentasi visual.
Objek ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada 1970 (indikatif) dan berstatus siap hunian. Tidak ada fase pembangunan atau jadwal serah terima yang berlaku. Berdasarkan data listing, properti tersedia untuk sewa pada periode September 2026 hingga Juni 2027, yang menunjukkan penggunaan sewa jangka menengah.
Berdasarkan data yang tersedia, properti ini tidak menawarkan kolam privat, tidak mencantumkan label energi, dan tidak menyertakan data mengenai luas teras atau jumlah tempat parkir eksklusif. Tidak ada lift yang tercantum. Status usia bangunan (1970) berarti standar konstruksi tidak setara bangunan baru. Tidak tercantum pula penyimpanan tambahan atau ruang serbaguna privat.
Profil properti ini relevan untuk beberapa situasi konkret. Pertama, pembeli yang menginginkan hunian yang dapat langsung ditempati tanpa menunggu konstruksi; bangunan 1970 berstatus siap hunian. Kedua, penghuni yang memprioritaskan lokasi berjalan kaki: apotek 64 meter, supermarket 353 meter, pantai 301 meter, memungkinkan hidup tanpa mobil penuh waktu. Ketiga, pemain golf yang ingin tinggal di tengah zona golf Nueva Andalucía dengan tiga lapangan dalam dua kilometer. Keempat, pemilik yang mempertimbangkan kombinasi hunian pribadi dan penyewaan, data menunjukkan listing sewa aktif untuk periode September 2026 sampai Juni 2027. Sebaliknya, situasi berikut kurang sesuai: pembeli yang mencari bangunan baru dengan standar konstruksi dan garansi modern; pembeli yang memerlukan lebih dari tiga kamar tidur; atau pihak yang sensitif terhadap intensitas pariwisata, karena 52 hotel dan 12.781 tempat tidur wisata berada dalam radius dua kilometer. Ketiadaan data label energi juga relevan bagi pembeli yang menilai biaya operasional jangka panjang. Volume transaksi properti 4.743 di area sekitar menunjukkan pasar yang likuid, yang berarti persaingan pembeli dan penawaran alternatif sama-sama tersedia.
Dokumentasi visual menunjukkan interior dengan karakter kontemporer: kepala tempat tidur dari lam kayu, tirin turquoise, serta dapur, kamar tidur, dan kamar mandi bergaya modern. Terdapat satu kamar mandi dalam (ensuite) yang tercantum dalam spesifikasi. Foto menampilkan area kolam dengan kursi berjemur dan taman landscape bersama, serta parkir bawah tanah dalam kompleks, fasilitas yang mengurangi ketergantungan parkir jalanan di zona padat. Karena bangunan berasal dari 1970, elemen struktur dan instalasi dasar kemungkinan telah mengalami renovasi sepanjang siklus hidupnya, tetapi tidak ada data teknis mengenai tahun renovasi terakhir, kondisi atap, instalasi listrik, atau plumbing. Label energi tidak tercantum dalam data. Pembeli yang menilai biaya operasional perlu meminta sertifikat Instalación Eléctrica, laporan ITE (Inspección Técnica de Edificios) bila berlaku, dan dokumentasi renovasi dari pemilik atau komunitas. Kondisi gambar menunjukkan pemeliharaan aktif, namun dokumentasi visual bukan pengganti pemeriksaan teknis independen. Fasad, pembagian ruang 154 m², dan lahan 197 m² memberi rasio lahan-bangunan yang menyisakan ruang taman privat terbatas, dengan fokus fasilitas bersama untuk area luar.
Harga tercatat €750.000 untuk rumah kota 154 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, setara sekitar €4.870 per m² bangunan. Dibandingkan proyek pembanding di Costa del Sol, Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, harga ini berada di segmen atas, konsisten dengan posisi pasar Nueva Andalucía yang dekat Puerto Banús dan zona golf. Listing juga mencantumkan ketersediaan sewa periode September 2026 hingga Juni 2027. Data harga bersifat indikatif.
Kehidupan sehari-hari di objek ini berlangsung dalam skala pejalan kaki. Apotek berjarak 64 meter dan supermarket 353 meter, sehingga pengadaan kebutuhan harian tidak memerlukan kendaraan. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek tambahan, profil khas zona wisata dewasa dengan layanan sepanjang tahun. Pagi dapat diisi berjalan kaki ke arah Puerto Banús (301 meter ke pantai terdekat), sementara sore cocok untuk kolam bersama kompleks. Bagi penghuni yang bermain golf, tiga lapangan, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan The Range, berada dua kilometer dari pintu rumah, artinya perjalanan pulang-pergi memakan waktu beberapa menit dengan mobil. Rumah sakit terdekat berada 1,9 km, ditambah lima pusat kesehatan di area sekitar. Lingkungan tergolong urban dan relatif ramai karena kedekatan dengan Puerto Banús dan 52 hotel dalam radius dua kilometer; penghuni yang mencari keheningan mutlak perlu memperhitungkan aktivitas pariwisata musim puncak. Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2% membuat seluruh rute kaki datar. Untuk keluarga dengan anak, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah berada dalam jangkauan kawasan, termasuk British International School 3,8 km. Iklim mendukung aktivitas luar ruangan: rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan sekitar 3.856 jam matahari per tahun.
Nueva Andalucía berfungsi sebagai zona hunian dewasa di antara Marbella (7 km) dan Puerto Banús (sekitar 300-500 meter dari pantai terdekat). Kehidupan harian dijalankan dalam dua skala: lingkungan mikro dengan layanan pejalan kaki, dan skala regional dengan mobil. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran dan 10 kafe, mencerminkan ekonomi lokal yang orientasi wisata namun beroperasi sepanjang tahun. Transportasi umum tersedia melalui 10 jalur dengan 50 pemberhentian, yang menutupi rute menuju pusat Marbella dan San Pedro Alcántara. Stasiun pengisian listrik terdekat 368 meter, termasuk Supercharger Marbella 2,3 km. Untuk kesehatan, rumah sakit 1,9 km ditambah lima pusat kesehatan di area; dokter gigi tersedia dalam radius dua kilometer. Olahraga terstruktur dapat dilakukan di Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), atau CrossFit Marbella (3,8 km). Lingkungan berada di ketinggian 10 meter dengan rute datar ke pantai (kemiringan 0,2%), sehingga mobilitas pejalan kaki dan sepeda praktis sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi objek di Nueva Andalucía dengan Puerto Banús dan pantai terdekat dalam radius 300 meter, tiga lapangan golf dua kilometer ke utara, serta Marbella tujuh kilometer ke timur. Dengan 3.856 jam matahari setahun dan medan datar menuju pantai, konteks geografis ini mendukung kehidupan pesisir gaya Andalucía selatan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía adalah zona hunian di sisi barat Marbella, dibatasi oleh Puerto Banús di selatan dan kawasan golf di utara. Dibandingkan pusat Marbella (7 km), lingkungan ini lebih orientasi hunian berkepadatan rendah-menengah dengan ekonomi lokal bergantung golf dan pariwisata premium. San Pedro Alcántara berada beberapa kilometer ke barat dengan layanan perkotaan penuh. Posisi di antara Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) menempatkan objek di tengah koridor pesisir barat Costa del Sol.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berada 301 meter dari objek; Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km dan Playa de Nagüeles 3,1 km. Tiga lapangan golf, Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas, berada dalam radius 2,0-2,1 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45 km garis lurus, dan Gibraltar (GIB) 52 km, memberi dua opsi penerbangan internasional. Marbella berjarak 7 km, Málaga 54 km, dan Algeciras 59 km. Marina terdekat, Puerto Deportivo José Banus, berada satu kilometer. Fasilitas harian: supermarket 353 meter, apotek 64 meter, rumah sakit 1,9 km. Semua angka merupakan jarak garis lurus dan dapat berbeda dari jarak tempuh aktual.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim kawasan tergolong Mediterania hangat dengan rata-rata suhu tahunan 19,2°C dan rentang bulanan 12-26°C. Data historis mencatat sekitar 3.856 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa bagian selatan. Musim renang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya Mei hingga Oktober. Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut membuat suhu ekstrem jarang; zona pantai Marbella mengalami musim dingin ringan tanpa embun beku. Kemiringan rute menuju pantai hanya 0,2%, artinya medan datar sepenuhnya. Viewpoint Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menawarkan titik pandang pesisir untuk aktivitas rekreasi ringan. Kombinasi iklim ini mendukung penggunaan teras dan kolam sepanjang sebagian besar tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, ramah anjing) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca berada 3,5 km. Kawasan Marbella secara umum memiliki beberapa pantai berbendera Biru, meskipun status bendera per tahun dapat berubah dan perlu diverifikasi pada publikasi ADEAC terbaru. Untuk golf, Nueva Andalucía dikenal sebagai 'Lembah Golf': Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas (keduanya 18 lubang) berada sekitar dua kilometer, ditambah Magna Marbella Golf 3,1 km dan fasilitas latihan The Range 1,9 km. Rekreasi air tersedia via Puerto Deportivo José Banus satu kilometer. Fasilitas olahraga darat meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km) dan dinding panjat Rocodromo (3,6 km).
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía adalah zona hunian di sisi barat Marbella, dibatasi oleh Puerto Banús di selatan dan kawasan golf di utara. Dibandingkan pusat Marbella (7 km), lingkungan ini lebih orientasi hunian berkepadatan rendah-menengah dengan ekonomi lokal bergantung golf dan pariwisata premium. San Pedro Alcántara berada beberapa kilometer ke barat dengan layanan perkotaan penuh. Posisi di antara Málaga (54 km) dan Algeciras (59 km) menempatkan objek di tengah koridor pesisir barat Costa del Sol.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL437322
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID