Dom szeregowy położony w Nueva Andalucía, w obszarze Marbella w prowincji Málaga. Obiekt pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna) i oferuje 154 m² powierzchni mieszkalnej na działce 197 m². Układ obejmuje trzy sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienkę przy sypialni głównej. Okolica charakteryzuje się miejskim charakterem z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru: plaża Puerto Banús oddalona jest o około 300 m, a apteka o 64 m. W odległości około 2 km znajdują się trzy pola golfowe. Cena podana jako kwota od: 750 000 euro. Status budowy: ukończony. Nieruchomość dostępna w najmie od września 2026 do czerwca 2027.
Na tle regionu Costa del Sol nieruchomość plasuje się w segmencie cen Marbelli-Zachód, a nie w segmencie taniego wybrzeża. Cena od 750 000 euro za 154 m² daje wskaźnik około 4 870 euro/m². Porównywalne projekty nowej budowy, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), oferują niższy próg wejścia, jednak w lokalizacjach oddalonych odpowiednio kilkadziesiąt i kilkanaście kilometrów od centrum Marbelli, o innym profilu infrastruktury. Kluczowa różnica polega na charakterze lokalizacji: Nueva Andalucía łączy bezpośrednie sąsiedztwo plaży (301 m) i przystani (1 km) z gęstą obsługą miejską i trzema polami golfowymi w promieniu 2 km, taki pakiet odległości nie występuje w wymienionych projektach porównawczych. Przeciwstawna kwestia to wiek: obiekty porównawcze są nowe, z aktualnymi standardami energetycznymi, podczas gdy tu mowa o konstrukcji z 1970 roku (orientacyjnie) bez zarejestrowanej klasy energetycznej. Rynek lokalny wykazuje płynność: 4 743 transakcje nieruchomościowymi w obszarze statystycznym oraz 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych wskazują na silny popyt całoroczny i sezonowy. Dla nabywców ważących lokalizację względem nowoczesności budynku, wybór sprowadza się do wymiany: metra kwadratowego w starszym budynku w rdzeniu Marbelli wobec większej powierzchni lub niższej ceny w nowszej budowie poza Marbellą. Mediana dochodu prowincji (16 450 euro) kontrastuje z poziomem cen tej strefy, co potwierdza jej międzynarodowy, importowy charakter popytu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży w zachodniej części Marbelli, bezpośrednio przy Puerto Banús. Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości około 300 m w linii prostej, a przystań Puerto Deportivo José Banus około 1 km. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol leży w odległości około 45 km. Okolica jest zurbanizowana, o gęstej infrastrukturze usługowej.
Obiekt nie stanowi nowej budowy, konstrukcja pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna). Status budowy określono jako ukończony. Oznacza to istniejący zasób mieszkaniowy, a nie projekt deweloperski. Z tego względu nie ma harmonogramu oddania; dostępność w najmie zaplanowano od września 2026 do czerwca 2027.
Baza danych wskazuje wyłącznie jedną cechę dodatkową: łazienkę przy sypalni głównej. Brak zarejestrowanych danych o piętrze, orientacji, klimatyzacji, ogrzewaniu, balii prywatnej, widoku morza lub klasie energetycznej. Powierzchnia działki (197 m²) ogranicza prywatność ogrodu względem wolnostojących willi. Rok budowy 1970 oznacza wiek konstrukcji ponad 50 lat.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których kluczowe jest połączenie lokalizacji nadmorskiej z pełną infrastrukturą miejską. Dla osób planujących całoroczne zamieszkanie istotna jest obecność szkół, placówek zdrowia i transportu publicznego, w promieniu 2 km działa 5 centrów zdrowia, a w szerszym otoczeniu 41 szkół podstawowych. Dla użytkowników sezonowych decydujące są odległości: plaża w 300 m, przystań w 1 km, pola golfowe w 2 km. Dom z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, w tym ensuite, obsłuży rodzinę z dziećmi lub gospodarstwo gościnne. Ograniczenia trzeba uwzględnić przy oczekiwaniach dużej prywatności: działka 197 m² przy domu szeregowym daje skromną przestrzeń zewnętrzną, a wiek konstrukcji (1970, data orientacyjna) oznacza realność remontów lub modernizacji instalacji. Nie jest to obiekt dla osób poszukujących nowej budowy z certyfikacją energetyczną i gwarancją dewelopera, brak takich danych w bazie. Forma najmu (wrzesień 2026, czerwiec 2027) czyni obiekt dostępnym dla osób planujących dłuższy pobyt testowy lub pobyt całoroczny poza szczytem lata. Region notuje 4 743 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na płynny rynek wtórny w razie późniejszej decyzji o sprzedaży.
Baza danych zawiera ograniczone informacje o wykończeniu. Potwierdzona cecha techniczna to łazienka przy sypalni głównej (ensuite). Analiza materiałów wizualnych wskazuje na wnętrza urządzone w stylu współczesnym: sypialnia z drewnianą tapetową ścianą za wezgłowiem i zasłonami, łazienka w nowoczesnym wystroju oraz kuchnia otwarta połączona z tarasem. Kolejne ujęcia pokazują taras z widokiem w kierunku gór oraz strefę basenu z leżakami. Miejsce postojowe zlokalizowane jest w podziemnym garażu. Konstrukcja pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna), co oznacza, że obecny stan wnętrz jest najprawdopodobniej efektem wcześniejszej renowacji lub modernizacji, baza danych nie precyzuje zakresu ani daty takich prac. Brak zarejestrowanej klasy energetycznej; przy budynkach z tego okresu efektywność energetyczna zależy w dużej mierze od ewentualnej wymiany stolarki okiennej, izolacji i instalacji grzewczo-chłodzących. Kupujący lub najemca powinien zweryfikować stan instalacji elektrycznej, wodnej i klimatyzacji w trakcie oględzin. Kompleks, do którego należy dom, utrzymany jest jako wspólnota z ogrodami i basenem, stan części wspólnych warto ocenić na miejscu, podobnie jak wysokość opłat wspólnotowych, których baza danych nie podaje.
Cena podana jest jako kwota od: 750 000 euro za dom szeregowy o 154 m² i trzech sypialniach. W przeliczeniu daje to wskaźnik rzędu 4 870 euro za m², co odpowiada poziomowi cen Marbelli, a nie tańszych obszarów prowincji. Dla porównania, projekty nowe w Torre del Mar, Mijas i Esteponie notowane są od około 205 000 do 270 000 euro, są to jednak lokalizacje dalsze od centrum Marbelli i o innym profilu rynkowym. Dostępność nieruchomości określona jest jako najem w okresie wrzesień 2026, czerwiec 2027. Baza danych nie zawiera informacji o innych wariantach cenowych lub jednostkach w tym samym kompleksie.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich odległościach: apteka w 64 m, supermarkt w 353 m, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych w 368 m. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki. Takie zagęszczenie usług oznacza, że większość codziennych spraw załatwić można pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu. Rytm dnia kształtuje bliskość Puerto Banús, przystań i promenada oddalone są o około 1 km, co czyni je osiąspaceru wieczornego. Plaża Playa de Puerto Banús leży w odległości około 300 m, co pozwala na regularne korzystanie z morza przez cały sezon kąpielowy trwający tu sześć miesięcy. Okolica ma charakter całoroczny, nie wyłącznie wakacyjny: w promieniu 2 km działa 5 centrów zdrowia, a dalej 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym szkoły międzynarodowe jak British International School (3,8 km). Charakter dzielnicy łączy strefę mieszkalną z sąsiedztwem turystycznym, 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych w regionie powodują, że latem obszar jest wyraźnie bardziej uczęszczany niż w miesiącach poza sezonem. Nieruchomość sama w sobie, jako dom szeregowy z 1970 roku, odpowiada potrzebom użytkowania rodzinnego lub sezonowego przy ograniczonym utrzymaniu ogrodu. Dla gospodarstw ceniących dostęp do golfu, trzy pola w odległości około 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) tworzą główny punkt odniesienia rekreacyjnego dzielnicy.
Otoczenie charakteryzuje się pełną miejską obsługą w zasięgu spaceru. Farmacja położona jest 64 m od nieruchomości, supermarket 353 m, a stacja ładowania samochodów elektrycznych 368 m. Dostępny jest transport publiczny: 10 linii i 50 przystanków w obszarze, co ogranicza zależność od samochodu w codziennych dojazdach. Szpital leży w odległości 1,9 km, centra zdrowia, pięć w promieniu 2 km. Charakter okolicy jest mieszany: strefa mieszkalna Nueva Andalucía sąsiaduje bezpośrednio z turystycznym Puerto Banús, gdzie koncentruje się baza gastronomiczna i handlowa. Turystyka w regionie (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych) wpływa sezonowo na ruch pieszy i samochodowy, latem obszar jest wyraźnie intensywniej użytkowany. Wysokość 10 m n.p.m. i spadek terenu w kierunku plaży rzędu 0,2% oznaczają płaski, dostępny pieszo teren bez podejść. Kierunek rekreacyjny wyznaczają pola golfowe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), a także centra sportowe jak Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) stanowi najbliższy cel krótkiego spaceru.
Na mapie widać położenie domu w Nueva Andalucía: plaża Puerto Banús leży zaledwie 300 m dalej, a przystań i pola golfowe, w promieniu 1, 2 km. Płaski teren (spadek 0,2%) czyni całą strefę dostępną pieszo. Słońce przez większość roku i spokojne, śródziemnomorskie tempo życia definiują codzienność tej okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía sytuowana jest między Puerto Banús a centrum Marbelli (7 km), w strefie zachodniej aglomeracji marbellijskiej. W skali regionu leży 54 km od Málagi (579 076 mieszkańców) i 59 km od Algeciras (121 957 mieszkańców). Pozycja ta łączy bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża z dostępem do trzech pól golfowych, co określa profil dzielnicy jako mieszkalno-rekreacyjny. Mediana dochodu prowincji wynosi 16 450 euro, podczas gdy ceny w tej strefie Marbelli należą do wyższych w regionie, zróżnicowanie to odzwierciedla charakter enklawy o podaży kierowanej do nabywców międzynarodowych.
Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 301 m w linii prostej, Playa Canina Ventura del Mar o 2,2 km, a Playa de Nagüeles o 3,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 45 km, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, oba w zasięgu transferu samochodowego rzędu 40, 60 minut w zależności od ruchu. Marbella centrum znajduje się 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Pola golfowe Los Naranjos, The Range i Las Brisas leżą w promieniu 2,0, 2,1 km. Szkoły międzynarodowe: British International School (3,8 km) i The International School of Estepona (7,9 km). Przystań Puerto Deportivo José Banus położona jest 1,0 km od nieruchomości. Kalendarz lokalny obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co bywa istotne przy planowaniu pobytów i usług.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat danych statystycznych: średnia roczna temperatura 19,2°C przy wahaniach miesięcznych od 12 do 26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 856 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w regionie Morza Śródziemnego. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody min. 20°C, trwa sześć miesięcy. Teren leży na wysokości 10 m n.p.m. ze spadkiem 0,2% w kierunku plaży, konfiguracja płaska, bez schodów terenowych na trasach pieszych do morza. Naturalne otoczenie tworzy połączenie linii brzegowej (plaże w promieniu 0,3, 3,5 km) z pasmem górskim widocznym z terenu complexu, co fotografie potwierdzają widokiem górskim z tarasu. Dla użytkowania praktycznego oznacza to łagodne zimy bez przymrozków przy-brzegowych i upalne, suche lata typowe dla Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży 301 m od nieruchomości. Dalsze opcje to plaża psa Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreacja golfowa skoncentrowana jest wokół trzech pól w promieniu około 2 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons i Real Club de Golf Las Brisas; dodatkowo Magna Marbella Golf (3,1 km). Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Przystań Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) zapewnia dostęp do sportów wodnych i rejsów. Stacja ładowania Marbella Supercharger (2,3 km) obsługuje użytkowników samochodów elektrycznych. Baza danych nie podaje certyfikatów Blue Flag dla wymienionych plaż.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sytuowana jest między Puerto Banús a centrum Marbelli (7 km), w strefie zachodniej aglomeracji marbellijskiej. W skali regionu leży 54 km od Málagi (579 076 mieszkańców) i 59 km od Algeciras (121 957 mieszkańców). Pozycja ta łączy bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża z dostępem do trzech pól golfowych, co określa profil dzielnicy jako mieszkalno-rekreacyjny. Mediana dochodu prowincji wynosi 16 450 euro, podczas gdy ceny w tej strefie Marbelli należą do wyższych w regionie, zróżnicowanie to odzwierciedla charakter enklawy o podaży kierowanej do nabywców międzynarodowych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL437322
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID