Тази къща тип таунхаус се намира в квартал Лос Наранхос де Марбела в Нуева Андалусия, част от Марбела, провинция Малага. Обектът предлага 154 кв.м жилищна площ с три спални и две бани, разположени на парцел от 197 кв.м. Сградата е завършена през 1970 г. и е с готов статус. На разстояние около 301 м се намира плажът Пуерто Банус, а в непосредствена близост са суперmarkét (353 м), аптека (64 м) и неколкo голф игрища. Летището на Малага е на около 45 км. Обектът е с една баня, директно свързана със спалня.
В рамките на Costa del Sol ценовото ниво на този обект (750 000 евро за 154 кв.м, около 4870 евро/кв.м) се различава съществено от нови проекти в по-отдалечените части на региона. Aquamar в Торее дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Разликата се обяснява преди всичко с позиционирането: Нуева Андалусия е установен квартал на Марбела в непосредствена близост до Пуерто Банус, три голф игрища и марина, докато споменатите проекти са в по-малки крайбрежни градове с по-ниска плътност на услуги. В замяна на това купувачът тук получава сграда от 1970 г. без документиран енергиен клас, докато новостроените алтернативи обикновено предлагат modern сертификати и гаранции. Сравнението с пазара на съществуващи жилища в Марбела показва, че районът около Пуерто Банus традиционно поддържа по-високи цени на квадратен метър поради търсенето от международни купувачи и ограниченото предложение на къси разстояния от брега. За купувача, за който приоритет е достъпът до услуги, плаж и голф без automobile, тази локация предлага конкретни практически предимства; за търсещите ново строителство с по-нисък входен праг, алтернативите в Михас, Естепона или Торее дел Мар остават по-достъпни финансово, но с по-дълги разстояния до еквивалентна инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Таунхаусът е разположен в урбанизирана зона на Нуева Андалусия, на около 10 м надморска височина и близо до брега. Плаж Пуерто Банус е на около 301 м, а марината Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 1 км. Релефът към плажа е равнинен с наклон от 0,2%. В радиус от 2 км има три аптеки, четири банки и десет кафенета.
Жилището разполага с три спални и две бани, като една от баните е директно свързана със спалня. Жилищната площ от 154 кв.м е разпределена на няколко нива, типично за таунхаус. Към обекта принадлежи парцел от 197 кв.м. Има подземен паркинг и достъп до общ басейн с градини, съгласно наличните снимки и данни.
Става дума за съществуваща конструкция, завършена около 1970 г. (индикативно), а не за нов строеж. Обектът е готов за ползване. Според наличната информация е налично за наемане за периода септември 2026 г. до юни 2027 г. Данните за енергийна ефективност и скорошни renovations не са посочени в базата.
Проектът не предлага данни за енергийен клас, не разполага с частен басейн според наличните данни (само общ) и не включва информация за складови помещения. Липсват данни за асансьор, климатизация или гаранционен срок. Обектът е от 1970 г., което означава, че техническото състояние трябва да се провери на място. Не е посочена информация за обзавеждане.
Този обект е подходящ в ситуации, в които се търси готово жилище в изградена градска среда с услуги на ходещо разстояние, без необходимост от чакане на строителство. Три спални и две бани, една от които ен-суит, отговарят на нуждите на семейство или на купувач, който приема гости. Наличието на подземен паркинг и общ басейн съкращава ежедневните практически задачи. Локацията на 300 м от плажа и на 1 км от марината Пуерто Банус е релевантна за купувачи, за които крайбрежният достъп е приоритет. Обектът не е подходящ за търсещи ново строителство с modern енергийни сертификати, частен басейн или голямa разделена площ. За купувачи, които планират сезонен престой, наличната информация за наемане за периода септември 2026 г., юни 2027 г. може да е от значение при планирането. Възрастта на сградата (1970 г.) изисква техническа проверка на инсталации, покрив и изолация, което е стандартна стъпка при такива обекти.
Снимковият материал показва модерно обзаведени помещения: спалня с дървени панели зад леглото и туркоазени перди, баня с актуалнаSanitär техника и кухня, свързана с тераса. Външните зони включват басейн с шезлонги и тераса с изглед към планината. Наличието на подземен паркинг е посочено на първата снимка. Единственото техническо описание в базата данни е „ен-суит баня
Продажната цена е посочена като 750 000 евро за таунхаус с 154 кв.м жилищна площ, което съответства на около 4870 евро на кв.м. Обектът е готов и наличен, като според наличните данни е предлаган и под наем за периода септември 2026 г. до юни 2027 г. Цената е значително по-висока от тази на сравними нови проекти в Торее дел Мар, Михас или Естепона (205 000, 270 000 евро), което отразява позиционирането наlocationта в Марбела, близо до Пуерто Банус. Допълнителни разходки като данъци, нотариус и community такси не са включени в цената.
Животът в този таунхаус се характеризира с кратки разстояния до ежедневни услуги. Аптека на 64 м и суперmarkét на 353 м правят пазаруването възможно пеша. Плажът Пуерто Банус е на около 300 м, което позволява посещение без automobile. Кварталът е част от по-голямата зона на Нуева Андалусия, известна с близостта си до голф игрищата Лос Наранхос (2 км), Лас Бриас (2,1 км) и The Range (2 км). Дневният ритъм тук е Urban: кафенета, ресторанти (69 в радиус от 2 км) и магазини са в ходещо разстояние. Марината Пуерто Банус с пристанището и крайбрежната зона е на около 1 км и предлага разходки, заведения и лодкови услуги. Транспортът е осигурен чрез 10 автобусни линии с общо 50 спирки в района, което прави района достъпен и без личен automobile. Болницата е на 1,9 км. Със средна годишна температура от 19,2°C и около 3856 слънчеви часа годишно, външните активности са възможни през по-голямата част от годината. За семейства с деца в по-широк район има 41 основни училища и 28 средни училища, както и международни училища като British International School на 3,8 км.
Районът около Лос Наранхос де Марбела съчетава жилищна quiet с гъста сервисна инфраструктура. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки и 4 банки. Болницата е на 1,9 км, а здравни центрове в по-широкия регион са 5. За спорт: Полидепортиво Сан Педро на 2,9 км, Rocodromo на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Гмуркането EV зарядна станция е на 368 м, а Supercharger на Марбела, на 2,3 км, което прави района удобен за собственици на електрически автомобили. Общественият транспорт включва 10 линии с 50 спирки, което осигурява връзка към Марбела (7 км) и Сан Педро. Туризмът е значителен: 52 хотела с 12 781 легла в района, което означава по-голяма заетост през летните месеци и повече трафик около Пуерто Банус. Извън сезона районът запазва услугите си, тъй като голяма част от населението е постоянно.
Картата показва положението на обекта в Лос Наранхос де Марбела спрямо плажа Пуерто Банус на около 300 м, марината на 1 км и голф игрищата на около 2 км. Марбела и Сан Педро са най-близките градски центрове. Районът съчетава крайбрежна близост с равнинен терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена между Сан Педро де Алкантара и Марбела, на около 7 км от центъра на Марбела и 54 км от Малага. Районът граничи с Пуерто Банус и неговата марина. Алхесирас е на 59 км в югозападна посока. Позиционирането между голф игрищата и крайбрежната зона определя характера на района като жилищен с туристическа периферия.
Плаж Пуерто Банус е на около 301 м, а Playa Canina Ventura del Mar, на 2,2 км. Марината Пуерто Банус е на 1 км. Голф игрищата Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas са на 2,0, 2,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 45 км по права линия, а Гибралтар (GIB), на около 52 км. Марбела е на 7 км, Малага, на 54 км. Суперmarkétът е на 353 м, аптеката, на 64 м. Международното училище British International School е на 3,8 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с около 3856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C, с междинни стойности между 12°C и 26°C. Сезонът за плуване с watertemperaturi над 20°C продължава около шест месеца. Надморската височина е 10 м, а теренът към плажа е равнинен (0,2% наклон), което прави достъпа до брега лесен и пеша. Климатът позволява целогодишна употреба на тераси, басейн и външни зони, като летните месеци изискват климатиционно охлаждане. Планинската близост (вижда се от терасата според снимковия материал) предлага разходки в природата в близкия интериор.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до обекта се намират няколко плажа: Playa de Puerto Banús (около 301 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Данни за Син флаг статус на конкретните плажове не са налични в базата. Голфът е основната рекреативна дейност в района: Golf Los Naranjos (2 км), The Range (2 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), а Magna Marbella Golf, на 3,1 км. Водни спортове и лодкови услуги са достъпни чрез марината Пуерто Банус на 1 км. Спортните центрове включват Полидепортиво Сан Педро (2,9 км) и Rocodromo (3,6 км). Мирадор Муеле де Онор, наблюдателна точка на 1,2 км, предлага крайбрежни гледки.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена между Сан Педро де Алкантара и Марбела, на около 7 км от центъра на Марбела и 54 км от Малага. Районът граничи с Пуерто Банус и неговата марина. Алхесирас е на 59 км в югозападна посока. Позиционирането между голф игрищата и крайбрежната зона определя характера на района като жилищен с туристическа периферия.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL437322
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID