Ez az ikerház (townhouse) a Nueva Andalucía nevű városrészben található, Marbellától nyugatra, közvetlenül a tengerpart mentén fekvő városias környezetben. Az ingatlan 1970-ben épült, állapota elkészült. Három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, lakóterülete 154 m², telke 197 m². A megadott ár 750 000 eurótól értendő. A környék jellemzői: a Playa de Puerto Banús strand körülbelül 300 méterre, szupermarket 353 méterre, gyógyszertár 64 méterre, golfpályák 2 km-en belül helyezkednek el. A málagai repülőtér 45 km távolságra van.
A Nueva Andalucía-i ikerház pozíciója a Costa del Sol nyugati, Marbella-közeli szegmenséhez tartozik. Az ár (750 000 €-tól, kb. 4 870 €/m²) jelentősen meghaladja a térségi újépítésű alternatívákat: az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul. Ez az árkülönbség nem feltétlenül a lakóterület méretéből, hanem a mikrolokációból ered: a Nueva Andalucía környékén a bolt, a gyógyszertár, a strand és a golfpályák gyalog vagy rövid úton érhetők el, míg a keletibb és nyugatibb újépítésű projektek jellemzően nagyobb távolságra helyezkednek el a parttól és a szolgáltatásoktól. A régió nagyvárosai közül Marbella 7 km-re, Málaga 54 km-re, Algeciras 59 km-re található; a repülőterek (AGP 45 km, GIB 52 km) mindkét irányból közel egyforma távolságra vannak. Az adatok szerint a régióban 4 743 ingatlankereskedelem zajlott, ami likvid piacra utal. Az 1970-es építési év azonban megkülönbözteti az újonnan épített pályázatoktól: míg azok modern energetikai besorolással és kivitelezői garanciával érkeznek, itt a felújítás szintje és a szerkezeti állapot a döntő tényező. A turisztikai sűrűség (52 szálloda a körzetben) a nyári hónapokban erősebb forgalmat jelent, mint az Esteponától nyugatra vagy Mijastól keletre fekvő csendesebb övezetekben. A comparison tehát két szempont mentén értelmezendő: belépési ár és kényelmi elhelyezkedés. Aki a szolgáltatások közelségét és a golfinfrastruktúrát helyezi előtérbe, annál ez a pozíció mérlegelhető; aki új építésű szabványt keres kedvezőbb áron, az a térségi alternatívák felé tájékozódik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía központi, beépített részén áll, sík terepen, 10 méteres tengerszint feletti magasságban. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús gyalog megközelíthető távolságban van. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1 km-re, Marbella központja 7 km-re található. A napi szükségletek (bolt, gyógyszertár, éttermek) sűrűn elérhetők a környéken.
A ház három hálószobával és két fürdőszobával kínál elhelyezést, amely kis- és közepes méretű háztartások számára elegendő. A 154 m²-es lakóterület és az 197 m²-es telek kertre és teraszra is helyet ad. Az egyik fürdőszoba a főhálószobához kapcsolódó saját fürdő. Az alagsori parkoló és a közös medence a projekt képanyaga alapján megtalálhatók.
Ez nem új építésű, hanem 1970-ben (indicatív) elkészült, állapota szerint készen átadott ingatlan. A képek tanúsága szerint a belső terek korszerűsítve lettek: modern konyha, felújított fürdőszobák és fa lamellás hálószobai elemek láthatók. Az eredeti építési év miatt az energetikai besorolás és a szerkezeti állapot különleges ellenőrzést igényel.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem új építésű, így nem érvényesek rá a modernebb energiahatékonysági szabványok garanciái. Az elérhetőség 2026 szeptemberétől 2027 júniusáig bérleti konstrukcióhoz kötött. A megadott adatok között lift, klíma vagy raktár nem szerepel. A telek mérete korlátozott, nem tartalmaz saját medencét az adatok alapján.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a vevő vagy a bérlő egy meglévő, átalakított ikerházat keres egy beépített, gyalogjárható tengerparti környékben. Ilyen helyzet lehet például egy több évszakos tartózkodás, ahol a napi ellátás (bolt 353 m, gyógyszertár 64 m) nélkülözhetetlen. Hasonlóan alkalmazható golfközpontú életmódra: három pálya 2 km-en belül. Megfelelhet olyan háztartásoknak is, amelyek három hálószobát igényelnek, de nem kívánnak önálló villát fenntartani. A bérleti konstrukció (2026. szeptember, 2027. június) olyan alkalmi tartózkodást feltételez, amely a teljes évet nem fedi le. Nem megfelelő azok számára, akik új építésű energetikai besorolást, saját medencét vagy nagyobb telket keresnek: az adatok ezekre nem utalnak. Az autó nélküli élet lehetséges, de a repülőtér 45 km-es távolsága és a régió többi pontja miatt a legtöbb lakó gépjárművet tart. Az iskoláskorú gyermekekkel élő családok számára 41 általános és 28 középiskola áll rendelkezésre a körzetben, nemzetközi iskolák 3,8, 7,9 km-en.
Az épület 1970-ben készült, tehát a szerkezet és a héjazat kora meghaladja az ötven évet. A képanyag alapján a belső terek felújításon estek át: modern konyha, átalakított fürdőszobák és fa lamellás díszítőelemek láthatók a hálószobákban. A töröközkék függönyök és az ágyfali faelemek korszerűbb belső kialakításra utalnak. A főhálószobához saját fürdőszoba kapcsolódik, ami ebben a méretkategóriában a komfort szintjét emeli. A közös terek között medence napágyakkal, kert és alagsori parkoló szerepel a fotókon. Az 1970-es építési év miatt az energetikai besorolás, a szigetelés, a nyílászárók és a villanyszerelési állapot különleges műszaki ellenőrzést igényel; ezekre az adatbázis nem tartalmaz adatot. A képen látható hegyre nyíló kilátás és a terasz tájolása a napórák szempontjából releváns lehet, de pontos irányadat nem áll rendelkezésre. Az eredeti tetőszerkezet, a vízvezetékek és a fűtési rendszer állapota vásárlás előtti szakértői felméréssel tisztázandó.
A megadott ár 750 000 eurótól értendő, ami egy 154 m²-es, három hálószobás ikerházra vonatkozik Nueva Andalucía-ban. A négyzetméterár hozzávetőleg 4 870 euró/m², ami a Marbella közeli part menti körzetek árifikusa fölé esik: a hasonló térségi projektek (Aquamar Torre del Mar €269 950-től, Lantana Mijas €205 000-től, Etherna Homes 2 Estepona €269 000-től) jelentősen alacsonyabb belépési áron kínálnak új építésű egységeket. Az árkülönbség a régión belüli pozícióval magyarázható. Az elérhetőség bérleti konstrukcióhoz kötött: 2026 szeptemberétől 2027 júniusáig.
A napi életstílust ebben a környékben a gyaloglhatóság határozza meg. A gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az elektromos autó töltőpont 368 méterre található, így a mindennapi beszerzések gépjármű nélkül is elvégezhetők. A 2 km-es sugarú körben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár működik, ami a környék városias sűrűségét jelzi. A tengerpart közelsége (a Playa de Puerto Banús kb. 300 m) lehetővé teszi a rövid parti sétákat, este és reggel egyaránt. A közelben három golfpálya (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range) 2 km-en belül helyezkedik el, ami a golffal foglalkozók számára a napi rutin részévé tehető. Az ingatlan sík terepen, 10 méteres tengerszint feletti magasságban áll, a tengerpart felé 0,2%-os lejtéssel, így gyalogos közlekedés kerékpárral vagy jármű nélkül is megvalósítható. A nyilvános közlekedés hálózata 10 vonalból és 50 megállóból áll, ami alternatívát kínál a gépjárműhasználathoz. A terasz és a kert a reggeli és délutáni órákban használható külső tereket ad; a fotók hegyre néző kilátást mutatnak. A turisztikai jelenlét erős: 52 szálloda és 12 781 férőhely szerepel a környék adataiban, ami a nyári hónapokban fokozottabb forgalommal járhat.
A környék infrastruktúrája sűrűnek mondható: 2 km-en belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bankfiók, 3 gyógyszertár és 1 fogorvos található, ami a napi és heti ellátás széles körét fedi. Az egészségügyi ellátás 5 egészségügyi központhoz kötődik a körzetben, a legközelebbi kórház 1,9 km-re van. A közlekedési helyzet 10 buszvonal és 50 megálló révén megoldott, de a térség túlnyomó része gépjárműves közlekedésre rendezkedett be. Az elektromos töltőpontok 368 méter és 2,3 km távolságban (Marbella Supercharger) elérhetők. A tengerparti sétányok és a Puerto Banús kikötő (1 km) a szabadidős mozgás fő irányai. A turizmus mértéke jelentős: 52 szálloda a környéken, ami a július-augusztusi időszakban nagyobb forgalmat jelent a utcákon és a tengerparton. Az offseason hónapokban (október, április) a környék nyugodtabb ütemet mutat. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,9 km), a Rocodromo (3,6 km) és a CrossFit Marbella (3,8 km).
A térkép az ingatlan helyzetét Nueva Andalucía-ban mutatja: a Puerto Banús strand kb. 300 méterre délre, a bolt és a gyógyszertár azonnali körzetben, a golfpályák 2 km-en belül északi irányban. Marbella központja 7 km-re keletre, a málagai repülőtér 45 km-re északkeletre található. A part menti sík terep jól leolvasható a domborzati adatokból, ahogy egy helyi szakember mondaná, ez az a környék, ahol minden kézre esik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, a Puerto Banús mögötti golffal övezett részség. A pozíció kettős: egyrészt a tengerparti szolgáltatások (boltok, éttermek, kikötő) gyalog elérhetők, másrészt Marbella történelmi központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re van. Ez a térség a Costa del Sol egyik legmagasabb árifikuszú lakóövezete; Estepona, Mijas és Torre del Mar hasonló kínálata lényegesen alacsonyabb belépési áron mozog. A régióban 4 743 ingatlankereskedelmet regisztráltak az adatgyűjtés időszakában.
A strandok sorrendben: Playa de Puerto Banús kb. 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. A repülőterek távolsága: Málaga, Costa del Sol (AGP) kb. 45 km, Gibraltar (GIB) kb. 52 km, Alicante, Elche kb. 436 km. A golfpályák: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. A nagyobb települések: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. A napi ellátás: szupermarket 353 m, gyógyszertár 64 m, kórház 1,9 km. A nemzetközi iskolák 3,8 és 7,9 km-en helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlatra az évi 3 856 napsütéses óra jellemző, ami a spanyol tengerpartok átlaga fölé esik. Az átlagos évi középhőmérséklet 19,2 °C, a hónapok tartománya 12, 26 °C. A fürdési időszak, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep a tengerpart felé 0,2%-os lejtésű, azaz sík; a gyalogos és kerékpáros közlekedést ez nem nehezíti. A hegyek közelsége (a fotókon látható hegyi kilátás) túraútvonalakat kínál a szűkebb régióban. A mikroklíma a part mentén mérsékelt: a nyári hőséget a tengeri szél enyhíti, a telek enyhék, fagy ritkán fordul elő. A 32 évi helyi ünnepnap a kulturális naptárt sűrűvé teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték a körzetben több irányt kínál: a Playa de Puerto Banús kb. 300 m-re a legközelebbi opció, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re kutyabarát szakaszként ismert, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re, a Playa de Casablanca 3,5 km-re található. A vízi sportok és a kikötői szolgáltatások a Puerto Deportivo José Banus (1 km) mentén csoportosulnak; a Marina la Bajadilla és a Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellában további kikötői kapacitást adnak. A golf kínálata kiemelkedő: három pálya 2,1 km-en belül, a Magna Marbella Golf 3,1 km-en. Egyéb sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). A kilátópontok közül a Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re található.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati elővárosi övezete, a Puerto Banús mögötti golffal övezett részség. A pozíció kettős: egyrészt a tengerparti szolgáltatások (boltok, éttermek, kikötő) gyalog elérhetők, másrészt Marbella történelmi központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re van. Ez a térség a Costa del Sol egyik legmagasabb árifikuszú lakóövezete; Estepona, Mijas és Torre del Mar hasonló kínálata lényegesen alacsonyabb belépési áron mozog. A régióban 4 743 ingatlankereskedelmet regisztráltak az adatgyűjtés időszakában.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL437322
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID