Megztų namų tipo būstas Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, Ispanijoje. Pastatytas 1970 m. (indikatyviai), pastatas užbaigtas ir tinkamas naudoti. Buto plotas 154 m², sklypo plotas 197 m². Trys miegamieji ir du vonios kambariai. Vieta, miesto tipo aplinka, kurioje dauguma paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Krantinės zona Puerto Banusas yra maždaug 300 metrų atstumu. Objektas siūlomas nuomai nuo 2026 m. rugsėjo iki 2027 m. birželio; pardavimo kaina nurodyta kaip 750 000 eurų (nuo).
Lyginant su naujos statybos projektais gretimuose rajonuose, šis objektas išsiskiria dviem aspektais: vieta ir statybos amžius. Aquamar Torre del Marse siūlo būstus nuo maždaug 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Visi šie projektai yra naujos statybos su šiuolaikiniais energetiniais standartais, tačiau tolėliau nuo krantinės zonos ir su didesne priklausomybe nuo automobilio. Šis Nueva Andalucijos megztas namas kainuoja maždaug dvigubai ar trigubai daugiau už kvadratinį metrą (apytiksliai 4 870 eurų/m²), tačiau už tai suteikia 301 m atstumą iki paplūdimio ir pėsčiomis pasiekiamą miesto infrastruktūrą, 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai 2 km spindulyje, 10 viešojo transporto linijų. Rajono sandorių apimtis (4 743) rodo aktyvią antrinę rinką, kas svarbu tolimesniam likvidumui. Golfo pozicionavimas, trys aikštynai dviejų kilometrų spindulyje, konkuruoja tik su keliais kitais Costa del Sol rajonais. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos alternatyvomis, reikėtų įvertinti: senesnės statybos techninę būklę ir galimas atnaujinimo išlaidas, energetinio efektyvumo neatitiktį šiuolaikiniams standartams, bet kartu, vietos pranašumą, kurio nauji projektai pakrantės artumo zonoje vargu ar gali pasiūlyti panašia kaina. Málaga (54 km) ir Gibraltaras (52 km) suteikia du oro uostų pasirinkimus, o Marbella, miesto paslaugų aukštesnį lygį 7 km atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucijos rajonas ribojasi su Puerto Banusu: artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banusas, yra apie 301 m atstumu. Apylinkėse, golfo aikštynai (Los Naranjos, Las Brisas maždaug 2 km), o Marbella nutolusi maždaug 7 km. Miesto tipo aplinka su parduotuvėmis, vaistinėmis ir restoranais einamojo atstumo spindulyje.
Buto konfigūracija, trys miegamieji ir du vonios kambariai, iš jų vienas, su atskira praustuva prie pagrindinio miegamojo. Plotas 154 m² ir sklypas 197 m² suteikia erdvės šeimai ar svečių priėmimui. Bendruomenės zona su baseinu ir poilsio zona bei požeminis parkavimas patogiai kasdienei ir sezoninei gyvenimo eigai.
Pastatas pastatytas 1970 m. ir yra užbaigtas; naujos statybos tai nėra. Pagal vaizdo medžiagą matyti atnaujinti interjerai, moderni virtuvė, vonios kambarys, medinės lovų galvūsės. Oplevering įvykdyta, nekilnojamojo objekto būsena, naudojama. Nuoma numatyta laikotarpiui 2026 m. rugsėjis, 2027 m. birželis.
Duomenys nurodo tik vieną papildomą elementą, atskirą praustuvą prie miegamojo. Nėra duomenų apie centralizuotą šildymą, oro kondicionavimą, saugos sistemas ar liftą. Objektas yra nuomojamas (rugsėjis 2026, birželis 2027), todėl negalima apgyvendinti iki šio laikotarpio. Naujos statybos garantijos ir energetinio efektyvumo sertifikatas duomenų bazėje nenurodyti.
Objektas tinka pirkėjams, kuriems svarbi pėsčiomis pasiekiama miesto aplinka ir artumas jūrai, tai patvirtina 301 m iki paplūdimio ir vaistinė 64 m atstumu. Trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių konfigūracija su atskira praustuva prie pagrindinio miegamojo atitinka šeimos arba svečių priėmimo poreikį. Nuolatiniam gyvenimui reikšlinga, kad rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, 5 sveikatos centrai ir ligoninė maždaug 1,9 km atstumu, tai reta pakrantės zonų situacija. Objektas taip pat tinka sezoniniam buvimui: šešių mėnesių maudynių sezonas ir 3 856 saulės valandos per metus sudaro ilgą naudojimo laikotarpį. Pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su energetinio efektyvumo sertifikatais ir ilgomis garantijomis, šis 1970 m. pastatas atitiktys neteiks. Tiems, kuriems aktualus būstas be automobilio priklausomybės, 10 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių rajone yra reikšmingas faktorius. Netoliese esantys tarptautiniai mokyklai, British International School maždaug 3,8 km, svarbūs šeimoms, planuojančioms ilgesnį buvimą. Golfo žaidėjams trys aikštynai dviejų kilometrų spindulyje yra pagrindinis patrauklumo šaltinis. Elektromobilio savininkams įkrovimo stotelė, 368 m atstumu.
Pagal vaizdo medžiagą objektas rodo atnaujintą vidinę apdailą: moderni virtuvė, atnaujintas vonios kambarys, medinės lamelės ties lovos galvūsėmis, turkiškos užuolaidos miegamajame. Terasa su virtuve ir kalnų vaizdu iš gyvenamosios zonos rodo vėlesnius perstatymus ar modernizavimus, būdingus šio rajono 1970 m. pastatams. Išlieka faktas, kad statinio amžius, daugiau nei 50 metų, reiškia, kad konstrukciniai elementai (stogas, vamzdynai, elektros instaliacija) gali būti skirtingo atnaujinimo lygio, ir tai reikia tikrinti techninėje apžiūroje. Duomenų bazė patvirtina tik vieną įrenginio elementą, atskirą praustuvą prie miegamojo. Energetinio efektyvumo sertifikatas, šildymo ir aušinimo sistemos, langų šiluminės savybės duomenimis nenurodyti. Požeminis parkavimas, svarbus praktinis pranašumas miesto zonoje, kur vietos gatvėse ribotos. Bendruomenės zonoje, baseinas su poilsio kėdėmis ir prižiūrimi sodai, kuriuos administruoja bendrija; bendrijos mokesčiai duomenimis nenurodyti. Pirkėjui rekomenduotina paprašyti pastarojo dešimtmečio atnaujinimų dokumentacijos, ypač vandens ir elektros sistemų, kad būtų galima įvertinti būsimos priežiūros apimtį.
Pardavimo kaina nurodyta kaip 750 000 eurų (nuo). Objektas taip pat siūlomas nuomai laikotarpiui nuo 2026 m. rugsėjo iki 2027 m. birželio. Vieneto kaina siekia maždaug 4 870 eurų už m², remiantis 154 m² plotu. Kaip 1970 m. statybos objektas, kainodara atspindi ne naujos statybos standartus, o vietą ir atnaujinimų būklę. Palyginimui regione: naujos statybos analogai svyruoja nuo maždaug 205 000 iki 270 000 eurų, tačiau didesniu atstumu nuo krantinės zonos. Kainų kaita ir papildomos išlaidos duomenimis nenurodyti.
Tai miesto tipo gyvenamoji vieta Nueva Andalucijos širdyje, keletą šimtų metrų nuo Puerto Banuso krantinės. Dienos ritmą čia lemia einamojo atstumo paslaugų tankis: maisto prekių parduotuvė, maždaug 350 m, vaistinė, 64 m, o 2 km spindulyje veikia 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai. Tai reiškia, kad automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas, nors požeminis parkavimas objekte yra. Ryte galima nusileisti prie jūros per kelias minutes, popiet žaisti golbą viename iš trijų aplinkinių aikštynų (Los Naranjos, apie 2 km, Las Brisas, apie 2,1 km), o vakare vakarieniauti Puerto Banuso uosto zonoje, esančioje maždaug 1 km atstumu. Sezoninis turizmas smarkiai veikia aplinkos judrumą: 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų rajone reiškia, kad vasarą gatvės ir paplūdimiai gyvesni, o ne sezono metu, 32 vietinės šventės per metus palaiko nuolatinį vietos gyvybingumą. Butas su 154 m² plotu ir trimis miegamaisiais tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgesnėms atostogoms; bendruomenės baseinas ir sodai suteikia poilsio zoną be individualios priežiūros naštos. Būdingas šios vietos bruožas, lygis (10 m virš jūros lygio, 0,2 % nuolydis) ir pėsčiomis pasiekiamas miesto audinys, derinamas su golfo ir jachtų uosto infrastruktūra netoliese.
Kasdienė aplinka formuojasi iš tankaus miesto audinio: 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai 2 km spindulyje sudaro platų pasirinkimą be automobilio. Sveikatos paslaugos pasiekiamos greitai, vaistinė 64 m, ligoninė maždaug 1,9 km, o rajone veikia 5 sveikatos centrai ir odontologas. Rytmės scenarijus gali būti toks: maistas per kelias minutes pėsčiomis, ryto pasivaikščiojimas krantinėje prie Puerto Banuso uosto (maždaug 1 km), savaitgalio golfo partija Los Naranjos aikštyne. Transportas: 10 autobusų linijų ir 50 stočių, Marbella, maždaug 7 km, o važiavimas iki jos centro trunka apie 10, 15 minučių automobiliu. Srauto kontekstas: Puerto Banuso zona vasarą patiria didelį lankomumą, todėl eismas vakarais ir savaitgaliais lėtesnis; ne sezono metu rajonas ramesnis. Marinos mėgėjams, Puerto Deportivo José Banus maždaug 1 km atstumu. Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km). Elektromobiliui įkrauti, stotelė 368 m ir Marbella Supercharger 2,3 km atstumu.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Nueva Andalucijoje, tarp Puerto Banuso uosto ir golfo aikštynų zonos. Artimiausias paplūdimys, maždaug 300 m, Marbella, maždaug 7 km pietvakarius. Ši vieta, tarsi balansas tarp Andalūzijos pakrantės miesto gyvybumo ir golfo rajono ramybės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banuso krantinės ir Marbellos centro (maždaug 7 km į pietvakarius nuo Marbellos, 54 km nuo Málagos). Rajonas žinomas kaip golfo zona, „Golf Valley“, su keliais aikštynais kompaktiame spindulyje. Palyginti su tolimesniais pakrantės rajonais (Estepona, Torre del Mar), čia didesnis miesto tankis ir didesnės kainos, tačiau trumpesni atstumai iki paslaugų ir jūros. Rajone 2023 m. duomenimis įvyko 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią rinką.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutiniškai šiltas per visus metus: vidutinė metų temperatūra 19,2 °C, svyravimai nuo maždaug 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, vienas aukštesnių regione. Maudynių sezonas, kai vandens temperatūra bent 20 °C, trunka šešis mėnesius. Objekto aukštis, 10 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio, maždaug 0,2 %, praktiškai lygus maršrutas. Toks lygis reiškia pajūrio zonos klimatą be reikšmingų aukščio efektų. Kalnai (pagal vaizdo medžiagą matomi iš terasos) formuoja foną, bet orų sąlygas lemia jūros artumas: vidutiniai vasaros karščiai švelnesni nei tolėliau nuo kranto.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banusas, maždaug 301 m atstumu, t. y. kelių minučių pėsčiomis. Tolesni paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Mėlynos vėliavos statuso duomenys šiems paplūdimiams nenurodyti. Golfo infrastruktūra, šios vietovės pagrindinis rekreacijos bruožas: trys aikštynai dviejų kilometrų spindulyje (Los Naranjos, The Range, Las Brisas) ir Magna Marbella 3,1 km atstumu. Sporto centrai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banus, maždaug 1 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banuso krantinės ir Marbellos centro (maždaug 7 km į pietvakarius nuo Marbellos, 54 km nuo Málagos). Rajonas žinomas kaip golfo zona, „Golf Valley“, su keliais aikštynais kompaktiame spindulyje. Palyginti su tolimesniais pakrantės rajonais (Estepona, Torre del Mar), čia didesnis miesto tankis ir didesnės kainos, tačiau trumpesni atstumai iki paslaugų ir jūros. Rajone 2023 m. duomenimis įvyko 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią rinką.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL437322
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID