Casa în serie (townhouse) situată în Los Naranjos de Marbella, în zona Nueva Andalucía din Marbella, provincia Málaga. Imobilul are o suprafață construită de 154 m² pe un teren de 197 m², cu trei dormitoare și două băi, dintre care una este baie en-suite. Construcția datează din 1970 și este finalizată. Zona se află la aproximativ 300 de metri distanță în linie dreaptă de Playa de Puerto Banús și la circa 1 km de portul sportiv Puerto Deportivo José Banus. Prețul indicat este de 750.000 €. Proprietatea este disponibilă pentru închiriere în perioada septembrie 2026, iunie 2027.
La nivel regional, poziția din Nueva Andalucía se diferențiază de majoritatea ofertelor comparabile prin combinarea a trei factori: distanța de mers pe jos până la plajă și la serviciile zilnice, proximitatea a trei terenuri de golf de renume și apartenența la zona de influență directă a Puerto Banús. Proiectele comparabile menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt dezvoltări noi de apartamente în locații aflate la distanțe mai mari de centrele de valoare ridicată ale coastei. Prețul de 750.000 € al acestei case în serie (circa 4.870 €/m²) se situează la un nivel superior acestor referințe, diferența reflectând în primul rând poziția: Nueva Andalucía este una dintre zonele cu cele mai ridicate valori din Marbella, iar imobilul se află în interiorul perimetrului urban de coastă, nu într-o extindere periurbană. Compensația pentru acest nivel de preț este de ordin practic: farmacie la 64 m, supermarket la 353 m, plajă la 300 m, transport public cu 10 linii și 50 de stații, o configurație în care autoturismul devine opțional pentru viața cotidiană. Compromisurile trebuie de asemenea cântărite: construcția din 1970 nu oferă normele energetice și garanțiile unei dezvoltări noi, zona suportă un flux turistic sezonier semnificativ (52 de hoteluri, 12.781 de locuri de cazare în raza analizată), iar prețul pe metru pătrat depășește de aproximativ două ori nivelul ofertelor comparabile din Torre del Mar sau Mijas. Pentru comparație demografică, Marbella are 147.958 de locuitori și se află la 7 km, în timp ce Málaga, cu 579.076 de locuitori, la 54 km. Media de venit provincială de 16.450 € plasează nivelul prețurilor imobiliare locale considerabil peste puterea de cumpărare medie, ceea ce indică o piață orientată către cerere internațională și către a doua reședință.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în Nueva Andalucía combină proximitatea directă de coastă cu un mediu urban complet echipat. Puerto Banús se află la distanță de mers pe jos, iar supermagazinul la 353 m și farmacia la 64 m. Trei terenuri de golf importante, Los Naranjos, Las Brisas și un teren de antrenament, se află în raza de 2 km. Această distribuție a funcțiunilor reduce dependența de autoturism în viața de zi cu zi.
Cu trei dormitoare și două băi, dintre care una en-suite, imobilul acoperă necesarul unei familii mici sau al unui cuplu care primește oaspeți în mod regulat. Cele 154 m² construite oferă spații comune proporționale, iar terenul de 197 m² permite utilizarea exterioară. Parcarea subterană, vizibilă în materialul foto, rezolvă problema staționării într-o zonă cu densitate turistică ridicată.
Imobilul este finalizat, cu construirea datând din 1970 (datele privind renovările ulterioare nu sunt specificate). Nu există o fază de planificare sau de construcție în curs. Materialul foto indică o amenajare interioară modernă și o piscină comunitară funcțională. Disponibilitatea pentru închiriere între septembrie 2026 și iunie 2027 constituie un element calendaristic concret pentru planificare.
Baza de date nu menționează: eficiența energetică certificată, suprafața terasei, numărul locurilor de parcare alocate, existența unei piscine private (doar piscina comunitară apare în imagini), dotări precum încălzirea prin pardoseală sau aerul condiționat, și costurile comunității de proprietari. Construcția din 1970 implică o structură anterioară normelor energetice actuale, fără date despre reabilitări. Nu sunt listate spații de depozitare suplimentare.
Imobilul corespunde unor situații de utilizare identificabile. Un cuplu sau o familie mică care caută o reședință permanentă cu trei dormitoare, la distanță de mers pe jos de plajă, servicii zilnice și transport public, găsește aici o configurație funcțională fără necesitatea unui autoturism pentru sarcinile curente. Proprietarii de alte naționalități care își petrec iernile în sudul Spaniei pot valorifica clima cu o temperatură medie de 19,2 °C și sezonul de înot de șase luni. Profilul de închiriere temporară (septembrie 2026, iunie 2027) se adresează în primul rând celor care au nevoie de o locuință pentru o perioadă determinată, de exemplu, în cadrul unei relocări de mijloc de durată sau al unui proiect profesional în regiune. Pasionații de golf se află la 2 km de trei terenuri, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas. Situații mai puțin compatibile: cine caută o construcție nouă cu certificare energetică actuală și garanții de deceniu, cine are nevoie de mai mult de trei dormitoare, cine preferă izolarea față de fluxul turistic al Puerto Banús în sezon sau cine dorește piscină privată, datele menționează doar piscina comunitară. Vârsta construcției din 1970 impune, de asemenea, o verificare tehnică a instalațiilor și a eficienței energetice înaintea oricărei decizii.
Materialul foto documentează nivelul actual al amenajărilor. Dormitoarele prezintă tăblii din lamele de lemn și draperii, baia en-suite apare ca spațiu complet echipat, iar bucătăria modernă este integrată vizual în zona de zi. Terasele și zonele exterioare sunt amenajate, cu vedere către munte vizibilă în fotografiile de ansamblu. Parcarea subterană este operațională, cu locuri marcate. Piscina comunitară dispune de șezlonguri și zone de ședere. Din punct de vedere tehnic, construcția din 1970 aparține unei generații anterioare normelor tehnice actuale privind izolația termică, eficiența energetică și reglementările seismice; fără documentație privind reabilitările efectuate, nivelul real al performanței clădirii nu poate fi stabilit din datele disponibile. Elementele moderne vizibile, ferestre, finisaje, echipamente sanitare, sugerează intervenții de renovare, însă amploarea și datarea acestora nu sunt specificate. Cumpărătorul interesat trebuie să solicite certificatul de performanță energetică, rapoartele tehnice ale comunității de proprietari și evidența lucrărilor de reabilitare. Prezența unei stații de încărcare pentru vehicule electrice la 368 m și a unui Supercharger Tesla la 2,3 km acoperă infrastructura de mobilitate electrică din zonă, deși nu spune nimic despre dotarea imobilului însuși. Baia en-suite, singurul element listat explicit în caracteristici, confirmă o distribuție a spațiilor sanitare pe două niveluri de intimitate.
Prețul indicat este de 750.000 € pentru o casă în serie cu 154 m² construiți, echivalând cu aproximativ 4.870 €/m². Acest nivel de preț reflectă poziționarea în Nueva Andalucía, una dintre zonele cu valori ridicate din Marbella, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús și de plajă. Imobilul este finalizat și ocupabil, cu o disponibilitate specifică pentru închiriere în perioada septembrie 2026, iunie 2027. Nu sunt listate variante de preț sau tipologii alternative în cadrul aceleiași dezvoltări. Pentru comparație, proiecte noi de apartamente în Torre del Mar, Mijas sau Estepona pornesc de la 205.000, 270.000 €, însă în zone și cu caracteristici diferite.
Viața de zi cu zi în această zonă a Nueva Andalucía se desfășoară în principal pe distanțe scurte. Farmacia se află la 64 m, supermagazinul la 353 m, iar o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 368 m, o configurație care permite rezolvarea majorității sarcinilor zilnice pe jos sau cu bicicleta. Playa de Puerto Banús, la circa 300 m în linie dreaptă, transformă plaja într-o extensie naturală a rutinei de zi cu zi: o plimbare de dimineață sau o baie de după-amiază nu necesită planificare sau deplasare cu mașina. Zona cuprinde 69 de restaurante și 10 cafenele în raza de 2 km, ceea ce înseamnă că masa de seară în afara casei este o opțiune frecventă, nu o ocazie specială. Puerto Banús, la aproximativ 1 km, adaugă portul sportiv, marina și un flux sezonier vizibil de vizitatori. Acest din urmă element are o dublă implicație: în lunile de vârf zona devine animată și circulată, în timp ce în extrasezon ritmul se liniștește considerabil. Pentru un imobil din 1970 cu 154 m² construite, spațiile interioare sunt organizate pe tipologia clasică a caselor în serie din acea perioadă, cu amenajări modernizate vizibile în fotografii, dormitoare cu tăblii din lemn, baie en-suite, bucătărie deschisă către zona de zi. Piscina comunitară cu șezlonguri și grădinile amenajate funcționează ca spațiu de relaxare zilnică în lunile calde. Prezența a 10 linii de transport public și 50 de stații în zona analizată oferă o alternativă la autoturism pentru deplasările către Marbella sau San Pedro.
Zona imediată combină densitate urbană cu acces direct la coastă. În raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un cabinet stomatologic, o densitate care face viața cotidiană completă fără deplasări lungi. Centro de sănătate se află la 1,9 km, iar în zona mai largă funcționează 5 centre de sănătate. Oferirea educațională include 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona analizată, plus școli internaționale: British International School la 3,8 km și The International School of Estepona la 7,9 km. Mobilitatea este structurată pe două niveluri: local, pe jos sau cu bicicleta (terenul este plat, cu o pantă de 0,2% către plajă), și regional, prin 10 linii de transport public cu 50 de stații. Marbella se află la 7 km, Málaga la 54 km, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol la 45 km. Contextul turistic, 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare, determină un ritm sezonier pronunțat: animație ridicată în iulie-august și liniște relativă în lunile de iarnă. Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă infrastructura sportivă, iar Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferă un punct de observație asupra coastei.
Harta poziționează imobilul în Nueva Andalucía, la granița de vest a Marbellei. Reperele vizibile, Puerto Banús la circa 1 km, plaja la 300 m în linie dreaptă, terenurile de golf în interiorul zonei, ilustrează structura compactă a zonei. Pentru un cumpărător internațional, coasta mediteraneană cu porturile sportive și golfurile învecinate este peisajul cotidian al acestei poziții, în stilul clasic al Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă poziția între Marbella (7 km spre est) și San Pedro Alcántara, în segmentul central de vest al Costa del Sol din provincia Málaga. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, se află la 54 km; Algeciras la 59 km. Zona funcționează ca extensie rezidențială de valoare ridicată a Puerto Banús, cu profil definit de terenurile de golf și de proximitatea marinei. Media de venit provincială de 16.450 € contrastază cu nivelul prețurilor imobiliare din această zonă, indicând un segment de piață superior mediei regionale. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona analizată reflectă o piață activă.
Plaja cea mai apropiată în linie dreaptă este Playa de Puerto Banús, la circa 300 m; Playa Canina Ventura del Mar se află la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus este la 1,0 km. Terenurile de golf: Golf Los Naranjos la 2,0 km, The Range la 2,0 km și Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km; Magna Marbella Golf la 3,1 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) la 45 km, Gibraltar (GIB) la 52 km. Marbella la 7 km, Málaga la 54 km, Algeciras la 59 km. Supermarket la 353 m, spital la 1,9 km, farmacie la 64 m, stație de încărcare EV la 368 m.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 10 m deasupra nivelului mării, cu un teren practic plat, panta către plajă este de 0,2%. Datele climatice istorice indică 3.856 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu variații medii între 12 și 26 °C. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ șase luni. Această combinație înseamnă utilizarea spațiilor exterioare, piscină comunitară, terase, grădini, pe parcursul majorității anului, nu doar în vară. Vederea către munte, documentată în fotografiile imobilului, face parte din peisajul standard al zonei, unde Sierra Blanca formează fundalul vizual al coastei. Proximitatea mării la 300 m moderează amplitudinile termice. În context regional, numărul de ore de soare depășește media majorității localităților de coastă din Europa de Vest, un factor relevant pentru utilizarea locuinței în extrasezon.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la circa 300 m, constituie accesul principal la mare; datele disponibile nu specifică statutul de Steag Albastru pentru acest plaj individual. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) este o plajă dedicată parțial câinilor, iar Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) extind opțiunile de coastă. Pentru golf, poziționarea este una dintre caracteristicile definitorii ale zonei: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) și Magna Marbella Golf (3,1 km) formează nucleul cunoscut sub denumirea de Golf Valley a Nueva Andalucía. Infrastructura sportivă include Polideportivo San Pedro (2,9 km), un perete de escaladă la Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) oferă acces la activități nautice și la portul sportiv. Stația de încărcare rapidă Tesla la 2,3 km acoperă mobilitatea electrică regională.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă poziția între Marbella (7 km spre est) și San Pedro Alcántara, în segmentul central de vest al Costa del Sol din provincia Málaga. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, se află la 54 km; Algeciras la 59 km. Zona funcționează ca extensie rezidențială de valoare ridicată a Puerto Banús, cu profil definit de terenurile de golf și de proximitatea marinei. Media de venit provincială de 16.450 € contrastază cu nivelul prețurilor imobiliare din această zonă, indicând un segment de piață superior mediei regionale. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona analizată reflectă o piață activă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL437322
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID