Townhouse de 154 m² en Nueva Andalucía, Marbella (Málaga), con 3 dormitorios, 2 baños y una parcela de 197 m². Se trata de una vivienda terminada, construida en 1970, situada a unos 300 metros de Playa de Puerto Banús y a poca distancia de campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas. El entorno es urbano, con supermercado a 353 metros, farmacia a 64 metros y puerto deportivo a 1 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km en línea recta. Precio de referencia: 750.000 €.
Nueva Andalucía se sitúa en el segmento alto del mercado residencial de la provincia de Málaga. Frente a los proyectos de nueva planta de la costa oriental y occidental, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), , el precio de referencia de esta vivienda (750.000 €) se sitúa entre dos y tres veces por encima. Esa diferencia se explica menos por la superficie (154 m², comparable a tipologías de nueva planta) y más por la posición: a 300 metros de la playa de Puerto Banús, a 1 km del puerto deportivo y rodeada de tres campos de golf reconocidos a 2 km. Los proyectos comparados ofrecen, a cambio, construcción nueva con certificaciones energéticas actuales, zonas comunes de nueva generación y, en algunos casos, precios de entrada notablemente más bajos, pero en entornos con menor densidad de servicios inmediatos. El mercado local muestra actividad: 4.743 transacciones registradas en el entorno y una presión turística significativa (52 hoteles, casi 13.000 plazas). El comprador compara, en esencia, posición consolidada frente a producto nuevo: Nueva Andalucía ofrece ubicación e infraestructura madura; los proyectos de Estepona, Mijas o Torre del Mar ofrecen técnica constructiva actual y precio de entrada inferior. El régimen documentado de alquiler temporal (2026-2027) permite además una vía intermedia: probar la zona antes de decidir. Marbella centro queda a 7 km y Málaga capital a 54 km, con el aeropuerto a 45 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda está en Nueva Andalucía, zona urbana de Marbella con servicios a pie calle. La Playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros y el puerto deportivo José Banús a 1 km. Tres campos de golf reconocidos se encuentran entre 2 y 2,1 km. La altitud es de 10 metros sobre el nivel del mar, con pendiente prácticamente nula hacia la costa.
Con 154 m² construidos, 3 dormitorios y 2 baños (uno en suite), la vivienda se orienta a uso familiar o residencial prolongado. La parcela de 197 m² incluye espacios exteriores propios, y el desarrollo dispone de zonas comunes con jardines y piscina. La ubicación permite realizar a pie las gestiones cotidianas, con supermercado y farmacia a menos de 400 metros.
No se trata de nueva construcción: la vivienda está terminada y data de 1970 (fecha indicativa). Esto implica técnicas constructivas y niveles de aislamiento propios de aquella época, posiblemente renovados parcialmente. El estado de conservación debe verificarse en visita. La disponibilidad indicada es en régimen de alquiler de septiembre de 2026 a junio de 2027.
La base de datos no registra ascensor, trastero, plaza de garaje propia incluida (aunque existe aparcamiento subterráneo en el desarrollo), chimenea ni etiqueta de eficiencia energética. El edificio es de 1970 y no cuenta con certificación de nueva planta. El periodo de disponibilidad documentado se limita a septiembre 2026 - junio 2027.
El encaje depende del uso previsto. Para quien busque una residencia permanente o de larga temporada en la Costa del Sol occidental, la vivienda reúne condiciones prácticas: superficie suficiente para una familia (154 m², 3 dormitorios), servicios sanitarios y comerciales a pie y un hospital a menos de 2 km. Para interesados en el régimen de alquiler documentado (septiembre 2026 a junio de 2027), encaja en perfiles que quieren pasar el curso escolar o una temporada larga en Marbella, con colegios internacionales a menos de 4 km. También encaja en perfiles que priorizan proximidad al mar y a los campos de golf sin depender del coche: tres campos reconocidos a 2 km y playa a 300 metros. No encaja, según los datos disponibles, en quien busque nueva construcción con certificación energética actual, ascensor o equipamientos modernos de obra nueva: el edificio data de 1970 y la base de datos no registra etiqueta energética. Tampoco en quien busque tranquilidad absoluta fuera de todo tráfico turístico: la proximidad a Puerto Banús implica ocupación y circulación estacional. Para compradores orientados a precio por metro cuadrado bajo, existen alternativas en Estepona, Mijas o Torre del Mar a menos de la mitad del precio, aunque sin la posición central de Nueva Andalucía.
La documentación disponible sobre acabados es limitada. Del análisis del material gráfico se observa una vivienda renovada en estilo contemporáneo: dormitorio principal con cabecero de listones de madera y cortinas en tono turquesa, cocina integrada en espacio abierto con terraza, baños reformados y salones con salida a zonas exteriores. Las zonas comunes incluyen piscina con tumbonas y jardín paisajístico, y existe aparcamiento subterráneo en el desarrollo, visible en las imágenes. Como característica registrada figura un baño en suite. Al tratarse de una construcción de 1970, conviene verificar en visita el estado de la instalaciones eléctrica e hidráulica, el aislamiento térmico y acústico y la carpintería. La base de datos no registra etiqueta de eficiencia energética, dato que debería solicitarse junto con el certificado correspondiente. La documentación tampoco indica año de la última reforma, superficie de terrazas ni equipamiento de cocina. En resumen: la imagen corresponde a una vivienda actualizada visualmente, pero el alcance técnico de la reforma no puede confirmarse con los datos disponibles y requerirá comprobación directa o informes técnicos.
El precio de referencia es de 750.000 €. Se trata de una única vivienda terminada, sin abanico de tipologías ni precios "desde" variables. Como elemento diferencial, la disponibilidad documentada corresponde a un régimen de alquiler temporal, de septiembre de 2026 a junio de 2027, lo que abre la opción de probar la zona antes de cualquier decisión de compra. En comparación con proyectos de nueva planta en la provincia (Estepona, Mijas o Torre del Mar, entre 205.000 y 270.000 €), el precio se sitúa en un segmento claramente superior, coherente con la posición de Nueva Andalucía dentro del mercado de Marbella y su proximidad a Puerto Banús y a los campos de golf.
La vivienda funciona como base residencial en un entorno urbano consolidado. El ritmo diario se articula a pie: la farmacia está a 64 metros, el supermercado a 353 metros y un punto de carga para vehículos eléctricos a 368 metros. En un radio de 2 km se concentran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, lo que reduce la dependencia del coche para la vida cotidiana. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, queda a unos 300 metros, lo que permite desplazamientos a pie tanto en temporada alta como fuera de ella. La zona combina carácter residencial con actividad turística: 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras en el entorno generan un nivel de tráfico y ocupación estacional notable, especialmente en verano alrededor de Puerto Banús. Fuera de temporada, la zona recupera un ritmo más local. El transporte público está presente, con 10 líneas y 50 paradas registradas, y el hospital más cercano a 1,9 km. Para familias, se contabilizan 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona, además de colegios internacionales a menos de 4 km. La vivienda, con dormitorio en suite y espacios comunes ajardinados con piscina, se presta a uso permanente o a estancias largas, con la flexibilidad de un entorno donde casi todo está a distancia caminable.
La vida cotidiana se desarrolla en un radio reducido: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 metros, punto de carga eléctrica a 368 metros y hospital a 1,9 km. La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros, accesible a pie por terreno llano (pendiente del 0,2%). El puerto deportivo José Banús, a 1 km, concentra restauración y comercio. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, aunque para desplazamientos regionales (Marbella centro a 7 km, Málaga a 54 km) el coche o el taxi siguen siendo la opción habitual. El entorno es urbano y activo: 69 restaurantes en 2 km y una oferta hotelera considerable (52 hoteles) generan animación, sobre todo en verano. Las actividades deportivas están próximas: Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Para familias con escolarización internacional, el British International School está a 3,8 km.
El mapa muestra la vivienda en Nueva Andalucía, con la playa de Puerto Banús a 300 metros al sur y los campos de golf al norte (2 km). Marbella queda a 7 km al este y el aeropuerto de Málaga a 45 km al noreste. La zona combina la tradición andaluza de la costa con el ambiente cosmopolita del puerto deportivo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, en el tramo occidental de la Costa del Sol. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. La zona se posiciona como núcleo residencial y de golf junto a Puerto Banús, con una combinación de urbanización consolidada y equipamientos de alto nivel. Frente a núcleos más tranquilos del interior o del este malagueño, la posición es claramente céntrica dentro del eje Marbella-Benahavís-Estepona.
En línea recta: Playa de Puerto Banús a 301 m, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km. Los campos de golf están concentrados: Golf Los Naranjos y The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km y Magna Marbella a 3,1 km. Marbella centro queda a 7 km y Málaga capital a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km en línea recta (unos 60 km por carretera) y el de Gibraltar a 52 km. Puerto Banús, con su puerto deportivo, está a 1 km. Todas las distancias urbanas diarias (supermercado, farmacia, banco) se resuelven a pie.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo suave: temperatura media anual de 19,2 °C con oscilación entre 12 y 26 °C. Las horas de sol históricas registradas son 3.856 al año, una cifra alta incluso para estándares andaluces. La temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos 6 meses. La altitud es de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la costa es del 0,2%, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie y el uso de bicicleta. La Sierra Blanca y el entorno montañoso de Marbella quedan visibles desde la zona, con el Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km como punto de observación cercano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de Puerto Banús (301 m), seguida de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, apta para perros) y Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca queda a 3,5 km. La oferta de golf es uno de los puntos fuertes de la zona: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range para clases (1,9-2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) y Magna Marbella (3,1 km) forman uno de los nudos golfísticos más densos de la Costa del Sol. Para deporte terrestre: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). El puerto deportivo José Banús, a 1 km, ofrece amarres y actividad náutica.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro de Alcántara, en el tramo occidental de la Costa del Sol. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. La zona se posiciona como núcleo residencial y de golf junto a Puerto Banús, con una combinación de urbanización consolidada y equipamientos de alto nivel. Frente a núcleos más tranquilos del interior o del este malagueño, la posición es claramente céntrica dentro del eje Marbella-Benahavís-Estepona.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL437322
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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