Городской дом (таунхаус) площадью 154 м² в районе Лос-Наранхос-де-Марбелья, в Нова-Андалусии, муниципалитет Марбелья, провинция Малага. Жилая застройка 1970 года, статус, готовое жильё. Три спальни, две ванные комнаты, участок 197 м². По имеющимся данным объект предлагается в аренду на период с сентября 2026 по июнь 2027 года. Расположение, урбанизированная прибрежная зона: ближайший пляж Пуэрто-Банус в 301 метре, супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах. Цена указана как €750,000. Район окружён гольф-полями и находится в 45 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль.
При сравнении с проектами в сопоставимой ценовой категории объект занимает особое положение по соотношению локации и типа жилья. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), это новостройки восточной и западной части Коста-дель-Соль с ценой входа в два-три раза ниже. Разница в цене объясняется сочетанием факторов: Нова-Андалусия относится к числу устоявшихся дорогих районов агломерации Марбельи, тогда как Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона представляют более доступные сегменты рынка с большей дистанцией до центров спроса. Плотность транзакций в зоне, 4 743 зарегистрированные операции, указывает на ликвидный рынок с активным оборотом. Средний доход по провинции (€16,450) при этом существенно ниже стоимости жилья в данной локации, что отражает ориентацию рынка Нова-Андалусии на внешних покупателей, а не на местный спрос. Для русскоязычного покупателя Марбелья традиционно входит в число наиболее известных направлений Коста-дель-Соль наряду с Эстепоной и Бенальмаденой. Ключевое различие при выборе: указанные проекты-аналоги предлагают новые здания с современной сертификацией на растущих участках побережья, тогда как данный объект, готовый таунхаус в сложившемся районе с максимальной близостью к Пуэрто-Банусу (301 м до пляжа) и трём гольф-полям. Выбор между этими вариантами сводится к приоритету между новостройкой с более низкой ценой входа и центральной локацией с готовой инфраструктурой и арендным ограничением до июня 2027 года.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Нова-Андалусии, к западу от центра Марбельи и в непосредственной близости от порта Пуэрто-Банус. Район характеризуется плотной жилой застройкой и наличием повседневной инфраструктуры в пешей доступности. Марбелья расположена в 7 км, до Малаги, 54 км. Окрестности включают несколько гольф-полей в радиусе 2, 3 км.
Таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными, включая ванную, соединённую со спальней. Площадь 154 м² распределена по нескольким уровням, что типично для застройки данного периода. Комплекс располагает общим бассейном и подземным паркингом. Жилой участок 197 м² частично занимает терраса и общая зона комплекса.
Речь идёт не о новостройке: здание построено в 1970 году (дата указывается как индикативная) и сдано в эксплуатацию. Статус, готовое жильё, доступное для заселения. По имеющимся данным объект предлагается в аренду в период с сентября 2026 по июнь 2027 года, что влияет на возможные сроки использования.
Объект не является новостройкой и не располагает собственным приватным бассейном, бассейн общий, в рамках комплекса. В данных не указаны лифт, отдельная кладовая, сад в частном владении или данные об энергоэффективности. Застройка 1970 года означает инженерные системы соответствующего возраста, если не проводилась модернизация, сведений о которой в данных нет.
Объект соответствует сценарию, при котором требуется готовое жильё в урбанизированной прибрежной зоне с повседневной инфраструктурой в пешей доступности. Три спальни и две ванные комнаты допускают размещение семьи с детьми или приём гостей; наличие ванной, соединённой со спальней, распределяет санитарные функции между спальнями и общей зоной. Ситуации, в которых локация имеет практическое значение: потребность добираться до пляжа и магазинов без автомобиля, доступ к общественному транспорту, близость к гольф-полям, три поля в радиусе 2,1 км, включая Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos. Арендный статус на период сентябрь 2026, июнь 2027 года определяет окно использования: полноценное заселение возможно после завершения арендного периода. Покупателям, ищущим новостройку с современным энергоэффективным стандартом, объект не соответствует: застройка 1970 года. Для сценария сезонного проживания или длительного переезда с расчётом на городскую среду побережья параметры локации соответствуют заявленным характеристикам. Плоский рельеф (уклон 0,2% к пляжу) и высота 10 м над уровнем моря исключают высотные перепады при пеших перемещениях, что имеет значение для маломобильных жителей.
Сведений о конкретных материалах и инженерных системах дома в структурированных данных нет. Застройка 1970 года задаёт базовый контекст: несущие конструкции и планировочные решения соответствуют периоду строительства, а состояние отделки зависит от проведённых обновлений. Фотоматериалы фиксируют элементы современного интерьера: изголовье кровати с деревянными планками, шторы бирюзового оттенка в спальне, террасу с кухонной зоной, ванную комнату в современном стиле. Эти изображения указывают на проведённое обновление как минимум части внутренних помещений. Общие элементы комплекса включают бассейн с зоной отдыха и подземный паркинг, что для застройки данного периода указывает на уровень комплекса выше базового. Данные об энергоэффективности не приведены; для зданий 1970 года без указанной сертификации обычно действует устаревший строительный стандарт по изоляции и остеклению, если при ремонте не устанавливались стеклопакеты и современная климатическая техника. Наличие ванных комнат в количестве двух, включая совмещённую со спальней, отражает планировочный стандарт. Оценка технического состояния требует осмотра и проверки документации о проведённых модернизациях, электрики, сантехники, кровли и общих конструкций комплекса. Фотографии с видом на горы указывают на визуальные характеристики окружения, а не на технические параметры самого здания.
Указанная цена, €750,000, что для таунхауса площадью 154 м² соответствует примерно €4,870 за м² жилой площади. Доступность объекта ограничена арендным обязательством: по имеющимся данным недвижимость предлагается в аренду на период с сентября 2026 по июнь 2027 года. Сведения о цене относятся к объекту в целом; вариация в рамках проекта отсутствует, поскольку речь идёт об отдельном доме, а не о жилом комплексе с несколькими типами единиц. Дополнительные расходы, комиссия, налоги, обслуживание комплекса, в данных не указаны.
Нова-Андалусия, жилой район к западу от центра Марбельи, известный сочетанием жилой застройки, гольф-полей и близости к Пуэрто-Банусу. Расположение объекта носит выраженно урбанизированный характер: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, точка зарядки электромобилей в 368 метрах. Это означает, что повседневные дела, покупки, аптека, кафе, выполняются пешком, без автомобиля. Район хорошо обеспечен общественным транспортом: в данных указаны 10 маршрутов и 50 остановок, что для пригородной зоны Марбельи является высоким показателем. Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится в 301 метре по прямой, что соответствует нескольким минутам ходьбы. Дневной ритм в такой локации формируется вокруг сочетания городской среды и прибрежной зоны: утренние прогулки вдоль набережной, посещение порта с его ресторанами и магазинами, вечерняя активность в районе с высокой концентрацией заведений, в радиусе 2 км зарегистрировано 69 ресторанов и 10 кафе. Стоит учитывать, что близость к Пуэрто-Банусу означает выраженную сезонность: летом район испытывает наплыв туристов, в округе 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест,, тогда как в межсезонье атмосфера заметно спокойнее. Жилой характер самого квартала Лос-Наранхос сохраняется благодаря застройке малоэтажного типа и наличию гольф-полей, занимающих значительные территории между урбанизациями. Для семей с детьми значимы образовательные возможности: в регионе 41 начальная и 28 средних школ, включая международные, British International School в 3,8 км. Медицинская инфраструктура представлена пятью центрами здоровья, ближайший, в 1,9 км.
Окружение объекта сочетает городскую плотность с прибрежной зоной. В радиусе 2 км зарегистрированы 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматологическая клиника, концентрация, характерная для курортного центра, а не для пригорода. Ближайшая аптека, в 64 метрах, супермаркет, в 353 метрах; эти расстояния делают повседневные покупки делом нескольких минут пешком. Медицинское обслуживание представлено госпиталем в 1,9 км и пятью центрами здоровья в регионе. Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Дорожная сеть связывает район с Марбельей (7 км) и Сан-Педро-де-Алкантара; общественный транспорт охватывает 10 линий и 50 остановок. Автомобиль не является обязательным для повседневных дел, но полезен для поездок к гольф-полям дальнего радиуса и в Малагу. Туристическая нагрузка летом выражена: 52 отеля в округе означают сезонный рост трафика и заполнение заведений в зоне Пуэрто-Бануса. В межсезонье, с ноября по март, интенсивность заметно снижается, и ритм района приближается к обычному жилому.
На карте видна позиция объекта в Нова-Андалусии: к востоку, порт Пуэрто-Банус и пляжная линия, к северу, пояс гольф-полей, включая Los Naranjos и Las Brisas. Марбелья расположена дальше на восток вдоль побережья; автотрасса A-7 связывает район с Малагой и Эстепоной. Для русского покупателя эта карта, ориентир «гольфовой долины» Марбельи, известной в русскоязычных источниках как одно из престижных направлений Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нова-Андалусия занимает положение между центром Марбельи (7 км) и Сан-Педро-де-Алкантара, образуя западную жилую зону агломерации Марбелья. Район граничит с Пуэрто-Банусом и окружён поясом гольф-полей, что определяет его позиционирование как «гольфовой долины» побережья. В региональной системе координат: Малага, административный центр провинции,, 54 км; Альхесирас, 59 км; Гибралтар, 52 км по прямой. Для сравнения по цене: сопоставимые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются от €205,000 до €269,950, однако речь идёт о новостройках в менее центральных локациях.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús, 301 м по прямой, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Спортивная гавань Puerto Deportivo José Banus находится в 1,0 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 52 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Точка зарядки электромобилей, 368 м, Supercharger Tesla, 2,3 км. Все указанные расстояния, по прямой линии; фактическое время в пути по дорогам больше.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон средних температур 12, 26°C, историческое количество солнечных часов, 3 856 в год. Такой показатель солнечности относится к числу высоких для побережья Испании и определяет продолжительный сезон использования открытых пространств, террасы и зоны у бассейна задействованы большую часть года. Сезон купания с температурой воды не ниже 20°C составляет около шести месяцев, что соответствует практике побережья Коста-дель-Соль без подогрева воды. Объект расположен на высоте 10 м над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,2%, то есть практически на равнинной прибрежной террасе. Естественное окружение сочетает морскую зону и горный массив Сьерра-Бланка, видимый с террасы по фотоматериалам. Гольф-поля в окрестностях выполняют также функцию озеленённых территорий, формируя зелёные коридоры между урбанизациями Нова-Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший к объекту пляж, Playa de Puerto Banús в 301 м, непосредственно у спортивной гавани. Другие пляжи в доступе: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), где разрешено пребывание с собаками, и Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Данные о присвоении пляжам Голубого флага по конкретным участкам не приведены. Гребля и прогулочные маршруты начинаются у набережной Пуэрто-Бануса; смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor расположена в 1,2 км. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 2,1 км, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и тренировочный The Range, и Magna Marbella Golf (3,1 км). Морская рекреация сосредоточена в Puerto Deportivo José Banus (1,0 км) с выходом к яхтенным сервисам. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км).
Источник: OpenStreetMap
Нова-Андалусия занимает положение между центром Марбельи (7 км) и Сан-Педро-де-Алкантара, образуя западную жилую зону агломерации Марбелья. Район граничит с Пуэрто-Банусом и окружён поясом гольф-полей, что определяет его позиционирование как «гольфовой долины» побережья. В региональной системе координат: Малага, административный центр провинции,, 54 км; Альхесирас, 59 км; Гибралтар, 52 км по прямой. Для сравнения по цене: сопоставимые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне предлагаются от €205,000 до €269,950, однако речь идёт о новостройках в менее центральных локациях.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL437322
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID