منزل بلدي (تاون هاوس) في منطقة لوس نارانخوس دي ماربella ضمن نويفا أندالوسيا، مالقة، على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس. العقار مساحته 154 متراً مربعاً موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، شُيّد عام 1970 (تاريخ إرشادي) وهو في حالة جاهزة للاستخدام. تقع المنطقة في بيئة حضرية ساحلية حيث يمكن الوصول إلى سوبرماركت على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً سيراً على الأقدام. المدينة الرئيسية ماربella تقع على بعد 7 كيلومترات، ومطار مالقة على بعد نحو 45 كيلومتراً. العقار متاح للاستئجار في الفترة من سبتمبر 2026 إلى يونيو 2027 بسعر ابتدائي من 750,000 يورو.
مقارنة بالمشاريع المرجعية في قاعدة البيانات، يقع هذا العقار في شريحة سوقية أعلى بكثير: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, أي أن السعر هنا يعادل نحو ثلاثة أضعاف تلك البدايات. الفرق الرئيسي ليس في البناء (الذي يعود لـ1970 مقابل مشاريع حديثة) بل في الأرض والموقع: نويفا أندالوسيا تحدها بويرتو بانوس جنوباً وثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كيلومترات، وهو تركّز لا تتوفر عليه توري ديل مار أو ميخاس الشرقية. إقليمياً، ماربella (147,958 نسمة، على 7 كم) توفر بيئة خدمات كاملة، مع 4,743 معاملة عقارية موثقة في المحيط تعكس سيولة سوقية مرتفعة. على الجانب المقابل، من يدفع نفس الميزانية في إستيبونا أو ميخاس يحصل عادة على بناء جديد بمساحة أكبر وكفاءة طاقة أفضل، مقابل التخلي عن القرب الفوري من بويرتو بانوس وكثافة المطاعم (69 مطعماً ضمن كيلومترين). الخلاصة التحليلية: هذا الملف هو مقايضة صريحة بين عمر المبنى والموقع، حيث تذهب القيمة الأساسية إلى الأرض والجوار لا إلى الكيان البنائي نفسه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية حضرية ضمن ماربella، مباشرة قرب الساحل. شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متراً، ومارينا خوسيه بانوس على كيلومتر واحد. ماربella على بعد 7 كيلومترات ومالقة على بعد 54 كيلومتراً. البيئة حضرية ذات كثافة متوسطة إلى مرتفعة مع مزيج من الإقامة الدائمة والسياحية.
المنزل يوفر ثلاث غرف نوم وحمامين، بما في ذلك حمام خاص ملحق بإحدى الغرف. مساحة المعيشة 154 م² وأرض 197 م²، مما يتيح حديقة خاصة صغيرة ضمن تاون هاوس. هناك موقف سيارات تحت الأرض ومسبح مشترك مع حدائق مصانة ضمن المجمع السكني.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ البناء اكتمل عام 1970 (تاريخ إرشادي) والحالة موصوفة كجاهزة. التوفر محدد بفترة إيجار من سبتمبر 2026 إلى يونيو 2027. لا توجد بيانات عن تجديدات هيكلية حديثة أو شهادات طاقة محدثة في قاعدة البيانات.
قاعدة البيانات لا تذكر مسبحاً خاصاً أو مصعداً أو تكييفاً مركزياً أو طاقة شمسية. المبنى من 1970، ما يعني أن كفاءة الطاقة المحتملة أدنى من المعايير الحديثة ما لم تُجرَّ تحسينات غير موثقة. لا تتوفر بيانات عن مساحة تخزين أو شرفة سقف خاصة. الفترة المتاحة محدودة بعشرة أشهر.
هذا العقار يناسب من يبحث عن إقامة متوسطة المدى (عشرة أشهر) في موقع ساحلي حضري مع خدمات على مسافة قصيرة جداً، مثل العائلات في سنة انتقالية أو متجاوزون شتويون يرغبون في تجربة المنطقة قبل قرار شراء دائم. ثلاث غرف نوم وحمامان كافيان لأسرة صغيرة أو لضيوف. وجود 41 مدرسة ابتدائية قريبة يجعله عملياً لعائلات لديها أطفال في سن التعليم. الملف لا يناسب من يبحث عن ملعب خاص واسع أو عزلة هادئة، إذ إن البيئة حضرية سياحية بنشاط موسمي ملحوظ. كما أن من يبحث عن بناء حديث بكفاءة طاقة عالية سيجد أن تاريخ 1970 يتطلب تحققاً فنياً من حالة التركيبات. عملياً: مقيمون عاملون عن بُعد يحتاجون بنية خدمات كثيفة، أو كبار سن يعطون الأولوية لقرب الصيدلية والمركز الصحي (1.9 كم)، هما الفئتان الأكثر انسجاماً مع هذا الملف.
لا تتوفر في قاعدة البيانات قائمة مواد محددة للعقار. الصور المتاحة تشير إلى حماماً بأسلوب حديث مع لوح رأس من خشبيات مائلة وستائر، ومطبخاً وتراساً بمظهر محدّث، وغرف نوم بتفاصيل خشبية، ومسبح مشترك مع كراسي استرخاء، وموقفاً تحت الأرض. هذه الملاحظات بصرية فقط ولا تعوض تقريراً فنياً. خاصية موثقة واحدة هي الحمام الخاص الملحق. بالنسبة لمبنى من 1970، تكون الأسئلة الجوهرية للمشتري أو المستأجر: حالة التمديدات الكهربائية والسباكة، العزل الحراري والصوتي، حالة النوافذ والتزجيج، ونظام التدفئة وتكييف الهواء. شهادة كفاءة الطاقة غير مدرجة في البيانات. المجمع موصوف بأنه مصان جيداً مع حدائق مشتركة، وهي معلومة وصفية وليست تقييماً فنياً مستقلاً. التوصية العملية: طلب تقرير حالة (informe técnico) قبل أي التزام تعاقدي.
السعر المعلن يبدأ من 750,000 يورو، وهو ما يعادل نحو 4,870 يورو للمتر المربع من مساحة البناء. مقارنة بالمشاريع المشابهة المذكورة (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا في ميخاس من 205,000 يورو، إيثيرنا 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بوضوح، وهو ما يتسق مع موقع نويفا أندالوسيا القريب من بويرتو بانوس. التوفر مرتبط بفترة إيجار محددة: سبتمبر 2026 حتى يونيو 2027. لا تتوفر بيانات عن وحدات بديلة أو خيارات أسعار متعددة ضمن نفس المبنى.
الحياة اليومية هنا تتميز بقرب شديد من الخدمات: صيدلية على 64 متراً، سوبرماركت على 353 متراً، ونقطة شحن سيارات كهربائية على 368 متراً. هذا يعني أن معظم الاحتياجات اليومية قابلة للإنجاز سيراً على الأقدام أو بالدراجة، وهو ما تؤكده بيانات التنقل في المنطقة. الفندقة المحلية كثيفة: 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، و52 فندقاً بـ12,781 سريراً، ما يعكس طابعاً سياحياً واضحاً خاصة في الصيف وأشهر الذروة. الريتم يتغير مع المواسم: الربيع والخريف هادئان نسبياً، بينما يزداد الازدحام حول بويرتو بانوس صيفاً. للعائلات، هناك 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط، ومدرسة بريتيش إنترناشونال على بعد 3.8 كيلومترات. الرعاية الصحية متوفرة عبر 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. مالكي السيارات الكهربائية يجدون شبكة شحن ضمن أقل من كيلومترين. الطابع العام: سكن حضري ساحلي بتنقل سهل بدون سيارة في المهام اليومية، مع حاجة محتملة إلى سيارة لرحلات أوسع.
البنية التحتية اليومية كثيفة: سوبرماركت (353 م)، صيدلية (64 م)، 4 بنوك و3 صيدليات إضافية وطبيب أسنان ضمن كيلومترين. النقل العام يشمل 10 خطوط و50 محطة، ما يمنح بدائل للتنقل دون سيارة نحو ماربella وسان بيدرو. الطابع السياحي قوي: 52 فندقاً في المحيط يعني تدفقاً موسمياً كبيراً، خاصة حول المارينا (1 كم). الشاطئ الأقرب للسباحة (بلايا كانينا فينتورا ديل مار) على بعد 2.2, 2.6 كم بحسب القياس، بينما بلايا بويرتو بانوس على 301 متراً هي خيار المشي اليومي. التضاريس مسطحة (ميل 0.2% نحو البحر) على ارتفاع 10 أمتار، ما يجعل المشي والدراجة عمليين على مدار السنة. المستشفى على بعد 1.9 كم ومراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.9 كم.
الخريطة تظهر موقع العقار في نويفا أندالوسيا: شاطئ ومارينا بويرتو بانوس على بعد 300 متر إلى كيلومتر جنوباً، وملاعب الغولف الثلاثة تشكل نصف دائرة على بعد 2, 3 كيلومترات غرباً وشمالاً، وماربella على 7 كيلومترات جنوب غرب. المنطقة المعروفة بـ"وادي الغولف" تحيط بالموقع من الجهة البرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن ماربella (147,958 نسمة) مباشرة شمال بويرتو بانوس، على 7 كم من مركز المدينة و54 كم من مالقة (579,076 نسمة). موقعها يجمع بين القرب الفوري للساحل والمارينا ووصول سريع إلى ثلاثة ملاعب غولف، وهو ما يميزها عن بلدات الساحل الأكثر بعداً مثل إستيبونا أو ميخاس. الطابع أكثر حضرية وسياحية من المناطق الجبلية الداخلية مثل بيناهافيا.
الشواطئ: بويرتو بانوس 301 م، فينتورا ديل مار 2.2 كم، ناغويليس 3.1 كم. مالغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 45 كم خط مستقيم وجبل طارق (GIB) على 52 كم، ما يوفر خيارين للطيران. ماربella على 7 كم، مالقة على 54 كم، والخيسيراس على 59 كم. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس 2 كم، ريال كلوب لاس بريساس 2.1 كم، ماغنا ماربella 3.1 كم, ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قصير. المارينا الرئيسية على كيلومتر واحد. المدرسة الدولية البريطانية على 3.8 كم. عملياً، كل الخدمات الأساسية ضمن 15 دقيقة بالسيارة وأغلبها سيراً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق 12, 26 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,856 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير إسبانيا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث حرارة الماء 20 درجة فأكثر، تقريباً من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والميل باتجاه الشاطئ 0.2% (مسطح)، ما يعني سهولة حركة كاملة للتنقلات اليومية. الجبال قريبة بصرياً كما تظهر الصور، ما يمنح طابعاً مزدوجاً: بحر على مسافة دقائق ومرتفعات خلفية. لا تتوفر بيانات عن الرياح السائدة أو الرطوبة في قاعدة البيانات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: بويرتو بانوس (301 م) وهو شاطئ حضري بمحاذاة المارينا، وفينتورا ديل مار (2.2 كم) وهو شاطئ يسمح بالكلاب، وناغويليس (3.1 كم) وكاسابلانكا (3.5 كم). لا تحدد البيانات حالة الأعلام الزرقاء لهذه الشواطئ. الغولف هو النشاط الأبرز محلياً: لوس نارانخوس، لاس بريساس، وماغنا ماربella كلها ضمن 3 كيلومترات، إضافة إلى The Range للدروس على 1.9 كم. الرياضات: بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، حائط تسلق روكودرومو (3.6 كم)، كروس فيت ماربella (3.8 كم). نقطة تطل ميرادور ديل مولي دي أونور على 1.2 كم تتيح مشهداً للمارينا.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا هي منطقة سكنية ضمن ماربella (147,958 نسمة) مباشرة شمال بويرتو بانوس، على 7 كم من مركز المدينة و54 كم من مالقة (579,076 نسمة). موقعها يجمع بين القرب الفوري للساحل والمارينا ووصول سريع إلى ثلاثة ملاعب غولف، وهو ما يميزها عن بلدات الساحل الأكثر بعداً مثل إستيبونا أو ميخاس. الطابع أكثر حضرية وسياحية من المناطق الجبلية الداخلية مثل بيناهافيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL437322
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID