이 타운하우스는 스페인 코스타 델 솔의 누에바 안달루시아, 로스 나란호스 데 마르베야 지역에 위치한다. 마르베야 시내에서 약 7km, 푸에르토 바누스 해변에서 직선거리 약 301m 떨어진 도심형 해안 입지다. 연면적 154m², 대지 197m²로 침실 3개와 욕실 2개(그중 1개는 침실 내부 욕실)를 갖추고 있으며, 1970년 준공된 기존 건축물로 현재 완공 상태다. 공동 수영장, 정원, 지하 주차장이 함께 제공되며, 골프장 3곳이 반경 2~3km 내에 있다. 슈퍼마켓(353m), 약국(64m), 병원(1.9km) 등 생활 인프라가 도보권에 있다.
누에바 안달루시아는 코스타 델 솔 내에서 푸에르토 바누스 인접 해안 주거지이자 골프밸리로 불리는 구역으로 위치설정된다. 비교 프로젝트들과의 차별점을 살펴보면, 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터)는 비노 파세오 해안의 동부 시장, 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터)는 내륙 및 중간 지역 시장, 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)는 서부 성장 지역 시장에 속한다. 본 물건의 €750,000 가격은 이들 신축 프로젝트보다 2.5~3.7배 높은 수준이며, 이는 마르베야 중심권 해안 입지(해변 301m, 골프장 3곳 반경 3km)의 시장 포지션을 반영한다. 지역 데이터 측면에서 누에바 안달루시아는 연 4,743건의 부동산 거래가 이루어지는 활동 시장의 일부이고, 반경 2km 내 레스토랑 69곳·호텔 52곳(12,781 베드)의 관광 인프라가 존재한다. 관광 밀도는 성수기 혼잡의 원인이 되는 동시에 임대 수요 기반이기도 하다. 말라가 공항(45km)과 지브롤터 공항(52km) 두 공항 접근이 가능한 것도 이 입지의 구조적 특징이다. 대안 지역 검토 시, 가격 민감도가 높다면 에스테포나·미하스 방면의 신축이, 관리 부담이 적은 신축과 최신 에너지 기준이 우선이라면 비교 프로젝트들이 검토 대상이 될 수 있다. 반면 해안·골프·생활 인프라의 동시 충족이 핵심 기준이라면 누에바 안달루시아의 입지 조건은 지역 내에서 명확히 구분되는 포지션이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 서쪽, 푸에르토 바누스 배후에 있는 주거 지역이다. 해안 도로와 골프밸리 사이에 위치하며, 해변까지 직선거리 301m, 마리나까지 1km다. 표고 10m의 평지 지형으로 해안까지 경사는 0.2%에 불과하다. 말라가 공항은 약 45km 거리다.
침실 3개와 욕실 2개 구성은 소규모 가족이나 게스트 수용이 필요한 거주 형태에 부합한다. 공동 수영장과 정원이 있어 개인 수영장 유지 부담 없이 수영 시설을 이용할 수 있다. 도보권 생활 인프라는 차량 없이 일상을 운영하려는 수요와 맞닿아 있다.
본 물건은 신축이 아니라 1970년 준공된 기존 건축물이며, 현재 완공·입주 가능 상태다. 기존 설명에 따르면 2026년 9월부터 2027년 6월까지 임대 가능 물건으로 제시되어 있다. 준공연도가 오래되어 건축 관련 법제(예: 에너지 성능, CTE)는 당시 기준이 적용되었을 수 있다.
데이터상 이 물건이 제공하지 않는 것: 개인 수영장(공동 시설만 존재), 전용 정원이 아닌 공동 정원, 2026~2027년 기간 외의 임대 가능성은 확인되지 않는다. 데이터에 제공된 특징은 침실 내부 욕실 1개뿐이며, 냉방·난방 시스템, 에너지 등급, 가구 포함 여부는 확인되지 않는다.
다음과 같은 상황에서 이 물건이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 코스타 델 솔에서 차량 의존도를 낮춘 생활을 원하는 경우다. 슈퍼마켓·약국·해변이 도보권이고 대중교통 정류장이 다수 있어 일상 이동의 상당 부분이 도보로 가능하다. 둘째, 골프를 정기적으로 즐기는 경우다. 반경 3km 내 골프장이 최소 3곳(로스 나란호스, 라스 브리사스, 마그나 마르베야) 있어 시즌 내 이동거리가 짧다. 셋째, 2026년 9월~2027년 6월 기간의 중기 거주 또는 임차를 계획하는 경우, 제시된 임대 가능 기간과 일치한다. 반면 다음 경우에는 적합성이 떨어질 수 있다: 신축 건물과 최신 에너지 기준을 요구하는 경우(1970년 준공), 개인 수영장이나 대형 전용 정원을 원하는 경우(공동 시설만 존재), 4개 이상 침실이 필요한 대가족 구성인 경우. 국제학교 통학 계획이 있는 경우 브리티시 인터내셔널 스쿨이 3.8km 거리에 있어 차량 이동 기준으로 접근 가능하다.
1970년 준공 건축물로, 완공 시점의 스페인 건축법령(TC/CTE 이전 체계)이 적용되었을 가능성이 높다. 데이터상 확인되는 특징은 침실 내부 욕실(ensuite) 1개다. 이미지 분석에 따르면 실내는 목재 슬랫 헤드보드와 커튼을 갖춘 침실, 현대적 주방과 욕실, 테라스가 있는 구성으로 관리된 상태로 보인다. 외부로는 지하 주차장, 공동 수영장과 라운지 체어, 산 뷰가 확인된다. 다만 데이터에 제공되지 않는 항목들, 냉난방 시스템 사양, 창호 성능, 단열 수준, 에너지 성능 등급, 리모델링 이력, 은 구매 검토 시 실물 확인과 문서 열람이 필요하다. 1970년대 건축물의 경우 전기 배선, 배관, 방수 상태가 주요 점검 항목이 된다. 기존 설명은 관리 상태가 양호한 단지와 조경된 정원을 언급하나, 이는 정성적 표현이므로 실제 상태는 현장 확인으로 검증해야 한다.
제시 가격은 €750,000이며, 침실 3개·욕실 2개·연면적 154m² 구성이다. m²당 단순 계산 약 €4,870에 해당한다. 비교 대상으로 제시된 신축 프로젝트들, 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터), 은 각각 다른 시장과 입지에 속하며, 본 물건의 가격은 누에바 안달루시아라는 위치와 해안 근접성을 반영한다. 임대 조건은 2026년 9월~2027년 6월 기간으로 제시되어 있다.
일상의 반경이 좁은 입지다. 약국이 64m, 슈퍼마켓이 353m, 전기차 충전소가 368m 거리에 있어 기본 생활이 도보로 해결된다. 반경 2km 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 외식과 금융 업무도 걸어서 처리 가능하다. 병원은 1.9km, 건강센터는 5곳이 반경 내 존재한다. 아침에 해변(301m)까지 걸어가 산책하고, 오후에는 2km 거리의 로스 나란호스 골프장이나 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스에서 라운드를 하는 생활 패턴이 지리적으로 성립한다. 여름철에는 푸에르토 바누스 관광 인파로 인해 주변 교통 밀도가 높아지는 것이 이 지역의 일반적인 계절 특성이며, 반면 비수기에는 조용한 주거 환경으로 돌아온다. 공동 단지 내 수영장과 라운지 체어가 있어 성수기 혼잡한 해변 대신 단지 내에서 수영과 휴식이 가능하다. 지하 주차장이 있어 주차 문제도 완화된다. 대중교통 노선 10개와 정류장 50곳이 근거리에 있어 차량 없는 이동도 부분적으로 지원된다.
핵심 생활 시설까지의 직선거리: 해변(플라야 데 푸에르토 바누스) 301m, 슈퍼마켓 353m, 약국 64m, 병원 1.9km, 전기차 충전소 368m. 반경 2km 내 레스토랑 69곳과 카페 10곳이 있어 외식 선택지가 넓다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나가 1km 거리로 해양 레저 접근성이 좋다. 교육 인프라는 반경 내 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 국제학교 2곳(브리티시 인터내셔널 스쿨 3.8km)이 확인된다. 도로망은 해안 도로(N-340/A-7 구간)로 마르베야(7km)와 에스테포나 방면으로 연결되며, 공항까지 약 45km는 자동차로 대략 40~50분 소요가 일반적이다. 대중교통은 노선 10개·정류장 50곳이 근거리에 있어 마르베야 시내 방면 이동이 가능하다. 성수기(7~8월)에는 푸에르토 바누스 방면 교통 혼잡이 이 지역의 알려진 계절적 특성이다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 푸에르토 바누스 해변과 마리나 사이, 도심형 해안 입지에 있다. 주요 기준점: 해변 301m, 마리나 1km, 마르베야 시내 7km, 말라가 공항 45km. 골프장 3곳이 반경 2~3km 내 표시된다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 14.8만, 7km)와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 주거 지역으로, 지역 내에서 골프밸리와 해안 근접성을 함께 갖춘 구역으로 분류된다. 광역 맥락에서는 말라가(57.9만 명, 54km), 알헤시라스(12.2만 명, 59km)가 접근 가능한 대도시권이다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활동적 시장이다.
직선거리 기준: 해변 301m(플라야 데 푸에르토 바누스), 추가 해변 2.2~3.1km(벤투라 델 마르, 나귈레스). 골프장은 로스 나란호스(2.0km), 더 레인지(2.0km), 레알 라스 브리아스(2.1km)가 근접해 있다. 말라가 공항 45km, 지브롤터 공항 52km로 두 공항 접근이 가능하다. 마르베야 시내 7km, 말라가 시 54km. 마리나(푸에르토 데포르티보 호세 바누스) 1.0km. 스포츠 시설로 폴리데포르티보 산 페드로 2.9km, 로코드로모 3.6km, 크로스핏 마르베야 3.8km. 테슬라 수퍼차저는 2.3km 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온 19.2°C, 월평균 범위 12~26°C. 연간 역사적 일조시간은 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 6개월이다. 표고는 해수면 위 10m로, 해안까지 경사 0.2%의 평탄한 지형이다. 이는 도보 및 자전거 이동에 유리하나 산측 전망 확보는 건물 배치에 따라 달라진다. 서쪽에는 시에라 데 라스 니에베스 방면의 산역이 근접해 있어 이미지 분석상 산 뷰가 확인된다. 기후 수치는 역사적 평균이며 연차 변동이 있을 수 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근접 해변은 플라야 데 푸에르토 바누스(301m)다. 반경 3.5km 내 플라야 카니나 벤투라 델 마르(2.2~2.6km), 플라야 데 나귈레스(2.7~3.1km), 플라야 데 카사블랑카(3.5km) 등 복수의 해변이 있다. 데이터에 블루 플래그 인증 여부는 명시되지 않았다. 골프는 로스 나란호스(2.0km), 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스(2.1km), 마그나 마르베야(3.1km), 더 레인지 연습장(1.9~2.0km)이 접근권에 있다. 이는 누에바 안달루시아가 '골프밸리'로 불리는 지역적 배경과 일치한다. 해양 레저는 1km 거리의 마리나에서 접근 가능하며, 조망 명소인 미라도르 델 무엘레 데 오노르가 1.2km에 있다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 14.8만, 7km)와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 주거 지역으로, 지역 내에서 골프밸리와 해안 근접성을 함께 갖춘 구역으로 분류된다. 광역 맥락에서는 말라가(57.9만 명, 54km), 알헤시라스(12.2만 명, 59km)가 접근 가능한 대도시권이다. 지역 내 연간 부동산 거래 4,743건이 기록된 활동적 시장이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL437322
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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