Questa casa a schiera si trova a Los Naranjos de Marbella, nel quartiere di Nueva Andalucía a Marbella, provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 1970, dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 154 m² su un lotto di 197 m². La zona combina la vicinanza a Puerto Banús, raggiungibile a piedi in pochi minuti, con l'accesso a diversi campi da golf entro 2-3 km. Il prezzo di partenza è di €750.000. La zona è urbanizzata, con supermercati, farmacie e ristoranti entro un raggio di 500 metri.
Rispetto ai progetti comparabili della regione, questa proprietà occupa una fascia di prezzo nettamente superiore: €750.000 contro i €269.950 di partenza di Aquamar a Torre del Mar, i €205.000 di Lantana Residencial a Mijas e i €269.000 di Etherna Homes 2 a Estepona. La differenza riflette tre fattori. Primo, la localizzazione: Nueva Andalucía è tra le zone residenziali con valori al m² più alti della Costa del Sol, insieme al centro di Marbella e alla Golden Mile, grazie alla combinazione di vicinanza al mare, campi da golf e porto turistico. Secondo, il prodotto: i comparabili sono nuove costruzioni in località emergenti o a maggiore distanza dai centri di valore, mentre qui si acquista posizione consolidata in un immobile del 1970 rinnovato. Terzo, il contesto dei servizi: 69 ristoranti entro 2 km, tre campi da golf a due chilometri e trasporto pubblico urbano con 50 fermate costituiscono una densità infrastrutturale che Estepona o Torre del Mar raggiungono solo nei rispettivi centri. In chiave regionale, il mercato di riferimento mostra 4.743 transazioni registrate nella zona e un contesto turistico con 52 hotel. Chi confronta il prezzo per m² deve però considerare il compromesso: le alternative nuove costruzione offrono garanzie decennali, certificazione energetica e finiture da cantiere recente, mentre qui il valore sta quasi interamente nella posizione e nel lotto. Nel estilo di vita mediterráneo della Costa del Sol, questa proprietà rappresenta l'accesso a Marbella centrale piuttosto che a una nuova urbanizzazione periferica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato a Nueva Andalucía, a circa 300 metri da Playa de Puerto Banús. La farmacia dista 64 metri, il supermercato 353 metri e la stazione di ricarica per veicoli elettrici 368 metri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km. Marbella centro dista 7 km.
Con tre camere da letto e due bagni su 154 m², l'immobile si presta all'uso familiare o come residenza secondaria. Il bagno en-suite nella camera principale aumenta l'autonomia tra gli occupanti. La presenza di parcheggio sotterraneo e di una piscina condominiale completa le funzioni abitative quotidiane.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1970 (data indicativa) e risulta consegnato e abitabile. Le finiture visibili nelle immagini suggeriscono interventi di ammodernamento recenti, ma la documentazione tecnica dell'anno di ristrutturazione non è disponibile nei dati forniti.
Il progetto non offre giardino privato di grandi dimensioni, Vista mare diretta garantita o box auto privato separato documentato. Non vi sono dati su efficienza energetica certificata, ascensore o dotazioni smart. La proprietà è in affitto nel periodo settembre 2026 - giugno 2027, il che limita la disponibilità immediata.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Prima: chi cerca una residenza o seconda casa a Marbella con tre camere da letto, senza voler sostenere i costi di una villa indipendente, mantenendo però un lotto privato di 197 m². Seconda: chi pratica golf con regolarità, tre campi entro 2,1 km riducono gli spostamenti a pochi minuti. Terza: chi desidera vivere senza auto quotidiana; farmacia, supermercato, spiaggia e trasporto pubblico (10 linee, 50 fermate nella zona) sono raggiungibili a piedi. Quarta: chi pianifica un trasferimento parziale o temporaneo, dato che l'immobile sarà comunque affittato fino a giugno 2027, il che può compatibilizzarsi con piani di trasferimento a medio termine. Meno indicativa per chi cerca silenzio assoluto tutto l'anno: la vicinanza a Puerto Banús implica un'attività stagionale intensa. Anche chi richiede certificazioni energetiche recenti o dotazioni da nuova costruzione non troverà qui quella documentazione, trattandosi di un immobile del 1970 con modernizzazioni successive. Chi ha figli in età scolastica internazionale può valutare la British International School a 3,8 km.
L'immobile risale al 1970 e le fotografie mostrano un interno ristruttinato in stile contemporaneo. Nella camera principale è visibile una testiera in doghe di legno con tende turchesi; i bagni appaiono modernizzati con sanitari e finiture attuali. La cucina si presenta con una configurazione a vista sul terrazzo, secondo le immagini fornite. Il terrazzo mostra arredi esterni e una vista verso la montagna, coerente con la posizione interna rispetto al fronte mare. L'edificio dispone di parcheggio sotterraneo condiviso e di una piscina condominiale con zona lounge, documentata nel materiale fotografico. Il bagno en-suite nella camera principale è l'distintivo elemento strutturale esplicitamente elencato tra le caratteristiche. Non essendo una nuova costruzione, non si applicano le garanzie decennali tipiche dei cantieri recenti; l'acquirente dovrà verificare la documentazione tecnica, certificato di idoneità abitativa (cédula de habitabilidad), certificato energetico e stato degli impianti elettrici e idraulici, direttamente presso il venditore o il gestore. Le condizioni di manutenzione dell'edificio e della piscina condominiale, insieme alle spese di comunità, costituiscono elementi da verificare in fase due diligence. Per gli immobili del 1970 è inoltre consigliabile controllare l'isolamento termico e acustico, che raramente corrisponde agli standard odierni se non oggetto di ristrutturazione integrale.
Il prezzo di partenza è di €750.000 per 154 m² abitabili, equivalente a circa €4.870 per m². Questo posizionamento è coerente con il mercato di Nueva Andalucía, una delle zone residenziali con valori più elevati del comune di Marbella. La disponibilità è condizionata: l'immobile è offerto in affitto nel periodo settembre 2026 - giugno 2027. Nella stessa fascia di budget regionale esistono alternative nuove costruzione più economiche, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), ma in localazioni con profili differenti.
La vita quotidiana in questa zona di Nueva Andalucía si caratterizza per la prossimità immediata dei servizi. La farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri rendono la gestione quotidiana della spesa e delle necessità praticamente pedestre. Il raggio di 2 km conta 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, il che indica un tessuto commerciale maturo e attivo tutto l'anno, non solo in stagione turistica. Il ritmo della zona segue da vicino il calendario di Puerto Banús, a circa 300 metri dal confine del quartiere: intense nei mesi estivi e nelle settimane di punta, più tranquilla tra novembre e febbraio. La presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto entro la zona turistica segnala una componente stagionale marcata del traffico locale. Chi vive qui deve mettere in conto un'area movimentata d'estate, con parcheggi e circolazione più congestionati nei mesi caldi. Il contesto residenziale interno di Los Naranjos resta comunque separato dal fronte porto. Per lo sport quotidiano, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km e diverse palestre, tra cui CrossFit Marbella, sono entro 4 km. Tre campi da golf, Los Naranjos, Las Brisas e Aloha, si trovano entro 2-3 km, rendendo la zona particolarmente funzionale a chi pratica questo sport con regolarità. Il terreno è pianeggiante (pendenza dello 0,2% verso il mare) e l'altitudine di 10 metri rende ogni spostamento a piedi o in bicicletta privo di sforzo fisico.
L'infrastruttura quotidiana è densa e completa. Oltre a farmacia e supermercato già citati, entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie aggiuntive e 1 dentista. Il sistema sanitario conta 5 centri salute nel raggio di 2 km e un ospedale a 1,9 km. L'offerta scolastica comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona più ampia, con la British International School a 3,8 km per l'istruzione internazionale. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate, il che permette spostamenti verso Marbella e San Pedro senza veicolo privato, anche se l'auto resta lo strumento più pratico per destinazioni oltre il comune. Il traffico locale aumenta sensibilmente in estate per effetto del turismo di Puerto Banús. La carreggiata pianeggiante e la densità dei servizi rendono la bicicletta un mezzo realistico per gli spostamenti quotidiani. Un punto di ricarica Tesla (Marbella Supercharger) dista 2,3 km e una colonnina generica 368 metri, utile a chi possiede un veicolo elettrico. Il Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre una passeggiata panoramica sul porto.
Sulla mappa si vede la posizione della proprietà rispetto a Puerto Banús (300 m) e ai tre campi da golf che circondano Nueva Andalucía. La pianura costiera e la vicinanza simultanea di mare, porto turistico e servizi urbani definiscono la geografia quotidiana di questa zona della dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Puerto Banús e Marbella centro (7 km), nel settore occidentale del comune. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), la zona funziona come enclave residenziale ad alto valore con funzione ricettiva legata al porto turistico. Il contesto combina densità urbana nel triangolo Puerto Banús - bullring - Los Naranjos con campi da golf immediatamente a nord. Il profilo demografico ed economico della zona è tra i più elevati della Costa del Sol occidentale.
La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km e Playa de Nagüeles 3,1 km. Il porto turistico José Banús è a 1,0 km. Tre campi da golf, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) e The Range (2,0 km), circondano la zona, con Magna Marbella a 3,1 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km in linea d'aria, normalmente 45-60 minuti di auto; l'aeroporto di Gibilterra a circa 52 km. L'ospedale di riferimento dista 1,9 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima registra una temperatura media annua di 19,2°C con escursioni medie tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con acqua a 20°C o più dura sei mesi, all'incirca da maggio a ottobre. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare e il terreno è pianeggiante (pendenza 0,2% verso la spiaggia), il che elimina ogni barriera fisica negli spostamenti a piedi. La vista montana visibile dalle fotografie corrisponde alla catena costiera che delimita Nueva Andalucía verso nord, la Sierra Blanca. Il microclima locale beneficia della protezione montuosa contro i venti da nord e della vicinanza del mare, che attenua le escursioni termiche estreme. La zona conta 32 festività locali all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús a 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Il lungomare di Marbella con Playa de Casablanca dista 3,5 km. Le offerte sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il golf è l'attività dominante: Golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km. Il porto turistico José Banús (1,0 km) offre servizi nautici, ristorazione e attracco. Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) è il punto panoramico più vicino.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Puerto Banús e Marbella centro (7 km), nel settore occidentale del comune. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), la zona funziona come enclave residenziale ad alto valore con funzione ricettiva legata al porto turistico. Il contesto combina densità urbana nel triangolo Puerto Banús - bullring - Los Naranjos con campi da golf immediatamente a nord. Il profilo demografico ed economico della zona è tra i più elevati della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL437322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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