यह टाउनहाउस नुएवा अंडालूसिया में स्थित है, जो मारबेला (मालागा) का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। संपत्ति में 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और 154 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र शामिल है, जो 197 वर्ग मीटर के भूखंड पर बनी है। निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था और इमारत उपयोग-सिद्ध अवस्था में है। स्थान से प्लेया दे पुएर्तो बानूस लगभग 300 मीटर की दूरी पर है, जबकि सुपरमार्केट, औषधालय और अन्य दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। क्षेत्र की पहचान गोल्फ कोर्स, पुएर्तो बानूस मरीना और शहरी सुविधाओं के संयोजन से होती है।
नुएवा अंडालूसिया का बाजार-संदर्भ मारबेला के पश्चिमी तटीय खंड से निर्धारित होता है, जहाँ गोल्फ कोर्स, पुएर्तो बानूस की पर्यटन संरचना और सेवाओं की घनत्व एक साथ उपलब्ध हैं। सूचीबद्ध मूल्य €750,000 (154 वर्ग मीटर पर लगभग €4,870/वर्ग मीटर) उच्च-खंडीय तुलना में आता है। तुलनीय डेटाबेस-परियोजनाएँ भिन्न बाजार-खंडों में हैं: अक्वामार टोरे देल मार में €269,950 से, लांटाना रेसिडेंसियल मिजास में €205,000 से, और एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना में €269,000 से, ये सभी नवनिर्मित विकास हैं और पूर्वी पश्चिमी तटीय स्थानों में स्थित हैं। मूल्य-अंतर का एक घटक स्थान है: नुएवा अंडालूसिया पुएर्तो बानूस की समीपता और गोल्फ-घाटी की स्थिति के कारण क्षेत्रीय बाजार में ऊँचे मूल्य-स्तर वाला क्षेत्र माना जाता है। दूसरा घटक आवास-प्रकार और भूखंड है: 197 वर्ग मीटर के भूखंड वाला टाउनहाउस अपार्टमेंट-प्रधान नवनिर्माण से भिन्न उत्पाद है। खरीदार का मूल्यांकन दो अक्षों पर करना उपयुक्त है: स्थान-गुणवत्ता (यहाँ उच्च, तट 300 मीटर, सेवाएँ पैदल दूरी पर) बनाम भवन-गुणवत्ता (यहाँ 1970 का निर्माण, जबकि तुलनीय परियोजनाएँ नई निर्माण मानकों के साथ आती हैं)। क्षेत्र में 4,743 लेन-देन और 12,781 होटल-बिस्तर सक्रिय बाजार और पर्यटन-आधारित अर्थव्यवस्था दर्शाते हैं, जिसका अर्थ है कि ऋतुजनिक मांग-तरंगें किराया और उपयोग-प्रतिरूप को प्रभावित कर सकती हैं। स्पेन के तटीय क्षेत्रों में अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के लिए स्थापित पड़ोस चुनना एक पहचाना गया पैटर्न है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति नुएवा अंडालूसिया के लॉस नारांजोस क्षेत्र में स्थित है, पुएर्तो बानूस के निकट। तटरेखा लगभग 300 मीटर दूर है और आसपास का क्षेत्र शहरी ढांचे वाला है। तीन गोल्फ कोर्स 2 किलोमीटर की सीमा में हैं और मारबेला का केंद्र 7 किलोमीटर दूर स्थित है।
आवास में 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर (एक एन-सुइट) और 154 वर्ग मीटर आंतरिक क्षेत्र है। यह विन्यास परिवारों या अतिथि-आवास आवश्यकताओं वाले परिवारों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। साझा उद्यान और पूल सुविधा विकास का हिस्सा हैं। भूमिगत पार्किंग उपलब्ध है।
यह कोई नवनिर्मित परियोजना नहीं है। निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इमारत उपयोग-सिद्ध अवस्था में है। वर्तमान में संपत्ति सितंबर 2026 से जून 2027 तक किराए पर उपलब्ध है। ऊर्जा-दक्षता विवरण डेटा में शामिल नहीं है।
डेटाबेस के अनुसार, संपत्ति में केवल एक सूचीबद्ध विशेषता (एन-सुइट स्नानघर) दर्ज है। ऊर्जा-दक्षता लेबल अनुपलब्ध है। यह नवनिर्माण नहीं है, अतः आधुनिक निर्माण मानक लागू नहीं होते। सौर पैनलों या स्मार्ट-होम प्रौद्योगिकी की जानकारी अनुपस्थित है। किराया उपलब्धता सीमित अवधि के लिए है।
यह आवास उन परिस्थितियों में प्रासंगिक हो सकता है जहाँ पुएर्तो बानूस के निकट, सेवाओं की पैदल दूरी पर स्थित आवास की आवश्यकता हो। 3 शयनकक्ष और 154 वर्ग मीटर क्षेत्र उन परिवारों के लिए पर्याप्त हो सकता है जिन्हें स्थायी निवास या विस्तारित प्रयोग के लिए स्थान चाहिए। समतल भूभाग (0.2 प्रतिशत ढलान) और समीपवर्ती सेवाएँ उन लोगों के लिए कारक हैं जो वाहन पर निर्भरता कम करना चाहते हैं। गोल्फ खिलाड़ी हेतु तीन कोर्स 2 किलोमीटर की सीमा में हैं: गोल्फ लॉस नारांजोस, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास और रेंज गोल्फ पाठ। यूरोपीय खरीदार, जो शीतकालीन निवास या आंशिक पुनर्वास की योजना बनाते हैं, के लिए जलवायु डेटा (19.2 डिग्री औसत, 6 महीने ≥20 डिग्री जल तापमान) संदर्भ प्रदान करता है। जिन खरीदारों को नवनिर्माण, आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक या विस्तृत तकनीकी विनिर्देश आवश्यक हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि यह 1970 की इमारत है और डेटाबेस में सीमित विशेषताएँ दर्ज हैं। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल (ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी) परिवारों के लिए शैक्षिक विकल्प दर्शाते हैं।
डेटा के अनुसार इमारत का निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ, अतः निर्माण मानक उस काल के हैं। आंतरिक विवरण सीमित हैं: एन-सुइट स्नानघर एकमात्र सूचीबद्ध विशेषता है। छवि-विश्लेषण से प्रेषित तत्वों में लकड़ी के स्लैट वाला हेडबोर्ड, आधुनिक रसोई और नवीनीकृत स्नानघर दिखाई देते हैं, जो आंशिक आधुनिकीकरण का संकेत देते हैं। ये अवलोकन प्रतिनिधि हैं, अंतिम नहीं; वास्तविक स्थिति का मूल्यांकन स्थल-परीक्षण से होता है। 1970 के दशक की इमारतों में सामान्यतः अवसंरचना (विद्युत, नल-संयंत्र, इन्सुलेशन) की स्थिति पर ध्यान देना उपयुक्त होता है, क्योंकि तत्कालीन विनियम वर्तमान ऊर्जा-दक्षता आवश्यकताओं से भिन्न थे। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में अनुपस्थित है, अतः यह पक्ष अपुष्ट है। भूमिगत पार्किंग छवियों में दृश्यमान है, जो वाहन-सुरक्षा का एक ठोस तत्व है। साझा पूल क्षेत्र और उद्यान विकास का भाग हैं। दीर्घकालिक रखरखाव व्यय और सामुदायिक शुल्क अनुमान हेतु स्थानीय दस्तावेज़ीकरण से पुष्टि आवश्यक है।
सूचीबद्ध मूल्य €750,000 है। यह मूल्य 154 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र पर आधारित है, अर्थात लगभग €4,870 प्रति वर्ग मीटर। तुलनीय परियोजनाएँ, जैसे टोरे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से), कम कीमत वाले क्षेत्रों में स्थित हैं। मूल्य अंतर स्थान, आवास प्रकार और क्षेत्र की बाजार स्थितियों से समझा जा सकता है। क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए हैं। संपत्ति वर्तमान में सितंबर 2026 से जून 2027 तक किराए पर उपलब्ध है।
यह टाउनहाउस नुएवा अंडालूसिया के दैनिक जीवन में स्थित है, जहाँ अधिकांश आवश्यक सेवाएँ पैदल या साइकिल दूरी पर हैं। औषधालय 64 मीटर दूर है, सुपरमार्केट 353 मीटर पर, और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर की दूरी पर स्थित है। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक उपलब्ध हैं, जो दैनिक जीवन की सघन सेवा-संरचना दर्शाते हैं। सुबह की दिनचर्या में दुकानों तक पैदल जाना व्यावहारिक है; तट लगभग 300 मीटर दूर है, अतः समुद्र किनारे की सैर दिन के आरंभ या समाप्ति में संभव है। क्षेत्र की ऊँचाई समुद्र तल से 10 मीटर और ढलान 0.2 प्रतिशत है, अर्थात भूभाग समतल है और पैदल आवागमन में शारीरिक बाधा नहीं है। बाहरी मौसम में वर्ष में 3,856 घंटे धूप दर्ज हुई है और औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है, जिससे वर्ष भर बाहरी गतिविधियाँ संभव हैं। पुएर्तो बानूस मरीना 1 किलोमीटर दूर है, जहाँ रेस्टोरेंट और दुकानें केंद्रित हैं। क्षेत्र में पर्यटन की उपस्थिति पर्यटन ऋतु में भीड़ बढ़ा सकती है, विशेषकर गर्मियों में। सार्वजनिक परिवहन के रूप में 10 लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, अतः निजी वाहन के बिना भी स्थानीय आवागमन सीमित स्तर पर संभव है।
दैनिक सेवाएँ सघन रूप से उपलब्ध हैं: औषधालय 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, EV चार्जर 368 मीटर दूर। अस्पताल 1.9 किलोमीटर पर स्थित है और 2 किलोमीटर के दायरे में 3 औषधालय तथा 5 स्वास्थ्य केंद्र दर्ज हैं। शैक्षिक अवसंरचना में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय सम्मिलित हैं, साथ ही अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय भी। परिवहन हेतु 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं; मालागा हवाई अड्डा 45 किलोमीटर और जिब्राल्टर 52 किलोमीटर दूर है। पर्यटन-स्तर डेटा (52 होटल, 12,781 बिस्तर) दर्शाता है कि क्षेत्र की अर्थव्यवस्था पर्यटन-प्रधान है, जिसका अर्थ है कि गर्मियों में स्थानीय भीड़ ऋतुजनित रूप से अधिक होती है। मनोरंजन हेतु पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस 1 किलोमीटर पर है। क्षेत्र में 32 स्थानीय अवकाश प्रति वर्ष दर्ज हैं, जो सांस्कृतिक गतिविधियों का संकेत देते हैं।
नक्शा निवास की स्थिति को तट, पुएर्तो बानूस मरीना और आसपास के गोल्फ कोर्स के संदर्भ में दर्शाता है। दैनिक सेवाएँ, सुपरमार्केट, औषधालय, EV चार्जर, पैदल दूरी के दायरे में चिह्नित हैं, जबकि मारबेला और मालागा की क्षेत्रीय दूरियाँ संदर्भ प्रदान करती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंडालूसिया मारबेला के पश्चिमी भाग में स्थित है, पुएर्तो बानूस से भीतरी दिशा में। मारबेला केंद्र 7 किलोमीटर, मालागा 54 किलोमीटर और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर दूर हैं। क्षेत्र की पहचान गोल्फ-घाटी के रूप में होती है, कई 18-होल कोर्स निकट स्थित हैं, साथ ही पुएर्तो बानूस की खुदरा और पर्यटन संरचना। मालागा हवाई अड्डा 45 किलोमीटर की दूरी पर अंतर्राष्ट्रीय संपर्क प्रदान करता है।
तट: प्लेया दे पुएर्तो बानूस लगभग 301 मीटर दूर। अन्य तट, प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार (2.2 किमी), प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किमी), पैदल या साइकिल दूरी में हैं। गोल्फ: लॉस नारांजोस और लास ब्रिसास लगभग 2 किमी दूर; मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किमी। शहर: मारबेला केंद्र 7 किमी, मालागा 54 किमी, अल्हेसिरास 59 किमी। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) 45 किमी, जिब्राल्टर (GIB) 52 किमी। खेल सुविधाएँ: पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो 2.9 किमी, क्रॉसफिट मारबेला 3.8 किमी।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा भूमध्यसागरीय प्रोफ़ाइल दर्शाता है: औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस, मासिक औसत 12 से 26 डिग्री के बीच। वर्ष में 3,856 घंटे धूप दर्ज हुई है, जो वर्ष भर बाहरी जीवन की संभावना दर्शाता है। तैराकी-मौसम (जल तापमान ≥20 डिग्री) 6 महीने तक रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक। स्थल ऊँचाई 10 मीटर और तट की ओर ढलान 0.2 प्रतिशत है, अर्थात भूभाग समतल है। पर्वतीय पृष्ठभूमि (छवियों में दृश्यमान) दृश्य-संदर्भ प्रदान करती है, जबकि निवास स्वयं तटीय समतल पर स्थित है। वर्षा-डेटा उपलब्ध सेट में सम्मिलित नहीं है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लेया दे पुएर्तो बानूस लगभग 300 मीटर दूर है। अन्य तट 2.2 से 3.5 किलोमीटर की सीमा में हैं: प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार, प्लेया दे नागुएलेस और प्लेया दे कासाब्लांका। विशिष्ट ब्लू फ्लैग-प्रमाणन डेटा में अनुपस्थित है। गोल्फ प्रस्तावना महत्वपूर्ण है: लॉस नारांजोस, लास ब्रिसास और मैग्ना मारबेला 2-3 किलोमीटर की सीमा में, साथ ही द रेंज गोल्फ पाठ 1.9 किमी पर। नौका-विहार हेतु पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस 1 किमी दूर है। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो, रोकोड्रोमो और क्रॉसफिट मारबेला 3-4 किमी की सीमा में स्थित हैं। मिरादोर देल मुएले दे ओनर व्यूपॉइंट 1.2 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंडालूसिया मारबेला के पश्चिमी भाग में स्थित है, पुएर्तो बानूस से भीतरी दिशा में। मारबेला केंद्र 7 किलोमीटर, मालागा 54 किलोमीटर और अल्हेसिरास 59 किलोमीटर दूर हैं। क्षेत्र की पहचान गोल्फ-घाटी के रूप में होती है, कई 18-होल कोर्स निकट स्थित हैं, साथ ही पुएर्तो बानूस की खुदरा और पर्यटन संरचना। मालागा हवाई अड्डा 45 किलोमीटर की दूरी पर अंतर्राष्ट्रीय संपर्क प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL437322
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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