Ovaj gradski kuća smješten je u Los Naranjos de Marbella, u četvrti Nueva Andalucía u Marbelli (Málaga). Objekt iz 1970. godine nudi 154 m² stambenog prostora na parceli od 197 m², s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, od kojih je jedna ensuite. Lokacija je urbana, s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: ljekarna 64 m, supermarket 353 m, plaža Puerto Banús 301 m. Nekoliko golf terena nalazi se u polumjeru od 2 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km. Objekt je dovršen, a dostupan je za najam od rujna 2026. do lipnja 2027.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucija je stambena četvrt Marbelle zapadno od središta, između brda i obale. Polazna točka je 10 m nadmorske visine s gotovo ravnim terenom prema moru (0,2% nagib). Javna marina Puerto Banús nalazi se na oko 1 km. Marbella je udaljena 7 km, Málaga 54 km. Okolicu karakteriziraju golf tereni i urbanizirana izgradnja.
Kuća odgovara potrebama kućanstva koje traži tri spavaće sobe s dnevnim prostorom na jednom nivou gradskog tipa. Ensuite kupaonica i podzemno parkiralište pokrivaju praktične zahtjeve. Zajednički vrtovi i bazen dio su kompleksa. Sadržaji poput trgovine, ljekarne i restorana dostupni su pješice, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne aktivnosti.
Ne radi se o novogradnji; objekt potječe iz 1970. godine i status je dovršeno. Istočno navedeno razdoblje najama (rujan 2026, lipanj 2027) ukazuje na sezonsku dostupnost. Podaci o renovacijama nisu dostupni. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima. Kupci trebaju računati na tipične karakteristike starije gradnje ovog razdoblja.
Projekt ne nudi privatni vrt u vlasništvu već zajedničke vanjske prostore. Nema podataka o klimatizaciji, grijanju, energetskoj učinkovitosti ili dizalu. Parcela od 197 m² ograničava vanjski prostor na tipične dimenzije gradskog objekta. Objekt nije prilagođen specifičnim potrebama prema dostupnim podacima. Novogradnja i prateća jamstva ne primjenjuju se.
Objekt odgovara situaciji kupca koji traži gotovu nekretninu u neposrednoj blizini Puerto Banúsa, bez čekanja na gradnju. Tri spavaće sobe i dvije kupaonice odgovaraju obitelji s djecom ili kućanstvu koje redovito prima goste. Pješačka dostupnost trgovine, ljekarne i plaže relevantna je za osobe koje preferiraju život bez stalne upotrebe automobila ili za starije kupce kojima nagibi i udaljenosti predstavljaju prepreku, teren je ovdje gotovo ravan (0,2%). Podzemno parkiralište bitno je za one koji dolaze automobilom ili primaju goste. Objekt je manje prikladan za kupca koji traži novogradnju s modernom energetskom učinkovitosti, velikim privatnim vrtom ili najnovijom tehnologijom. Sezonska dostupnost najma (rujan 2026, lipanj 2027) može odgovarati kupcima koji planiraju privremeno korištenje prije definitivnog nastanjivanja. Lokacija među golf terenima (tri terena unutar 2,1 km) relevantna je za igrače golfa. Blizina međunarodnih škola (British International School na 3,8 km) i 41 osnovne škole u regiji čini područje izvedivim za obitelji s djecom školske dobi. Kupci kojima je prioritet tišina bez turističkog prometa trebaju uzeti u obzir gustoću hotelske ponude u okolici.
Objekt potječe iz 1970. godine, što određuje okvir za procjenu gradnje. Dostupni podaci ne sadrže specifikacije materijala, prozora, izolacije ili instalacija, pa se razina obnove ne može dokumentirati iz dostavljenih informacija. Fotomaterijal prikazuje interijer s drvenim elementima u spavaćoj sobi, modernu kupaonicu i kuhinju povezanu s terasom, što ukazuje na djelomično ili potpuno obnovljen interijer, no bez potvrđenih podataka o opsegu radova. Jedan potvrđen element je ensuite kupaonica. Podzemno parkiralište postoji prema fotomaterijalu. Zajednički bazen s ležaljkama i uređeni vrtovi dio su kompleksa, a prema opisu objekt se nalazi u održavanom naselju. Energetski certifikat nije dostavljen; kod gradnje iz 1970. uobičajeno je da originalna zgrada ne ispunjava današnje standarde, stoga je provjera stanja instalacija (električna, vodovodna) i prozora preporučena točka tehničkog pregleda. Orijentacija i prirodno svjetlo spominju se u opisu, ali bez specifičnih podataka o smjeru terase. Kupci trebaju zatražiti tehničko izvješće, zapisnik o zajednici vlasnika i dokaze o provedenim obnovama prije odluke.
Cijena iznosi €750.000 za gradsku kuću od 154 m², što odgovara otprilike €4.870 po m². Za usporedbu, usporedivi novi projekti u regiji bilježe niže polazne cijene: Aquamar u Torre del Mar od €269.950, Lantana Residencial u Mijasu od €205.000 i Etherna Homes 2 u Esteponi od €269.000, međutim, ti su projekti tipološki drugačiji i smješteni u drugim lokalitetima. Ovdje se plaća lokacija u Novoj Andaluziji blizu Puerto Banúsa. Objekt je dostupan za najam u razdoblju rujan 2026, lipanj 2027. Dostupnost i uvjeti kupnje ovise o trenutnom stanju ponude.
Svakodnevni ritam u ovom objektu odvija se unutar urbane strukture Nueva Andalucije. Udaljenost od 353 m do supermarketa i 64 m do ljekarne znači da se osnovne namirnice i zdravstvene potrepštine obavljaju pješice u nekoliko minuta. U polumjeru od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića i 4 banke, što ukazuje na gusto razvijenu ponudu usluga bez potrebe za duljim putovanjima. Javni prijevoz pokriva 10 linija s 50 stajališta u okolici, što omogućuje kretanje bez automobila na određenim relacijama. Kuća s tri spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuje smještaj obitelji ili gostiju, a ensuite kupaonica povezana je s glavnom spavaćom sobom. Podzemno parkiralište rješava parkiranje, što je relevantno s obzirom na turistički karakter Puerto Banúsa u sezoni. Zajednički bazen i vrtovi služe kao vanjski prostor budući da je parcela ograničenih dimenzija. Okolna četvrt kombinira stambenu izgradnju s golf terenima; tri terena (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) nalaze se unutar 2,1 km. Puerto Deportivo José Banus na 1 km nudi marine sadržaje. Kretanje prema plaži Puerto Banús (301 m) izvodivo je pješice po gotovo ravnom terenu. Sezonski karakter područja vidljiv je u broju hotela (52) i ležajeva (12.781) u regiji, što utječe na gužvu u ljetnim mjesecima, dok izvan sezone intitet aktivnosti opada.
Nueva Andalucija funkcionalno je povezana s Puerto Banúsom, a svakodnevni život odvija se unutar pješačke zone s objektom. Supermarket (353 m), ljekarna (64 m) i polazna točka prema plaži (301 m do Playa de Puerto Banús) formiraju osnovni dnevni krug. Zdravstvena skrb dostupna je kroz 5 zdravstvenih centara u širem području, a bolnica se nalazi na 1,9 km. Gastro ponuda obuhvaća 69 restorana i 10 kafića u polumjeru od 2 km. Prometni karakter područja određen je turizmom: 52 hotela s 12.781 ležajem znači sezonske vrhunce gužvi, osobito ljeti oko marina i plaža. Izvan sezone (listopad, travanj) intitet se smanjuje, a lokalno stanovništvo čini većinu korisnika usluga. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta omogućuje povezanost sa San Pedrom i Marbellom. Za automobiliste, EV punionica je na 368 m, a Supercharger Marbella na 2,3 km. Osnovne i srednje škole (41 odnosno 28 u regiji) te međunarodne škole pokrivaju obrazovne potrebe. Kretanje pješice olakšano je ravnim terenom na 10 m nadmorske visine.
Karta prikazuje objekt u Novoj Andaluziji s obilježenim ključnim točkama: plaža Puerto Banús na 301 m, ljekarna na 64 m, supermarket na 353 m i tri golf terena u polumjeru od 2,1 km. Geografska pozicija između Marbelle (7 km) i Estepone vidljiva je u širem okviru, sve u mediteranskom okruženju koje Kanađani i Nizozemci rado uspoređuju s vlastitim kratkim ljetima.
Približno područje · točna adresa na upit
Pozicija unutar regije: Nueva Andalucija leži zapadno od središta Marbelle (7 km) i sjeverno od Puerto Banúsa, na zlatnoj točki između obale i golf zone. Málaga (54 km, 579.076 stanovnika) regionalno je središte, Algeciras (59 km) južna referenca prema Gibraltaru. Unutar Marbelle, ova četvrt pozicionira se bliže luksuznoj obali nego radnički orijentirani San Pedro. Medijski prihod provincije od €16.450 po stanovniku kontekst je za lokalnu ekonomiju u kojoj turizam i nekretnine igraju vodeću ulogu.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na 301 m, a pseća plaža Ventura del Mar na 2,2, 2,6 km ovisno o ruti. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je 1,0 km. Golf: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) čine koncentraciju od tri terena u uskom radijusu. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) na 45 km automobilom se dostiže za otprilike 40, 50 minuta; Gibraltar (GIB) na 52 km alternativna je opcija. Marbella (147.958 stanovnika) na 7 km nudi puni urbani spektar, uključujući još jednu marinu (5,3 km). Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i Rocodromo (3,6 km) pokrivaju sportske aktivnosti. Bolnica na 1,9 km i ljekarna na 64 m definiraju zdravstvenu dostupnost.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C s rasponom 12, 26°C, te 3.856 sunčanih sati godišnje, što je iznad prosjeka većine europskih regija. Sezona kupanja traje šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, otprilike od svibnja do listopada. Nadmorska visina od 10 m i nagib od 0,2% prema plaži znače fizički nezahtjevan teren za kretanje. Ovakvi parametri omogućuju vanjski život veći dio godine: terasa i zajednički bazen korisni su od ranog proljeća do kasne jeseni. Zimske temperature oko 12°C prosjeka rijetko zahtijevaju intenzivno grijanje. Ograničenje: ljetni mjeseci donose turističke gužve, a starija gradnja iz 1970. bez potvrđene izolacije može imati veće potrebe hlađenja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža Playa de Puerto Banús na 301 m dostupna je pješice u nekoliko minuta. U širem krugu: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, pseća plaža), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) nude raspon od urbanijih do mirnijih dijelova obale. Golf predstavlja glavnu rekreativnu karakteristiku područja: tri terena unutar 2,1 km (Los Naranjos, The Range, Las Brisas) i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Marina José Banus (1,0 km) nudi nautičke sadržaje, a Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) pješačku vidikovnu točku. Sportski centri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Podaci o Blue Flag statusu pojedinih plaža nisu specificirani u dostupnom setu.
Izvor: OpenStreetMap
Pozicija unutar regije: Nueva Andalucija leži zapadno od središta Marbelle (7 km) i sjeverno od Puerto Banúsa, na zlatnoj točki između obale i golf zone. Málaga (54 km, 579.076 stanovnika) regionalno je središte, Algeciras (59 km) južna referenca prema Gibraltaru. Unutar Marbelle, ova četvrt pozicionira se bliže luksuznoj obali nego radnički orijentirani San Pedro. Medijski prihod provincije od €16.450 po stanovniku kontekst je za lokalnu ekonomiju u kojoj turizam i nekretnine igraju vodeću ulogu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL437322
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID