Rindas māja Nueva Andalucijā, Marbeljas pašvaldībā, Malagas provincē, Andalūzijā. Ēka celta 1970. gadā (indikatīvs datums) un atrodas noslēgtā stāvoklī. Dzīvojamā platība ir 154 m², zemes gabals 197 m², trīs guļamistabas un divas vannas istabas, viena no tām ir pieguļošā. Objekts atrodas aptuveni 300 metru attālumā no Playa de Puerto Banús pludmales un aptuveni 1 km no Puerto Deportivo José Banus marinām. Reģionā ir 3 856 saules stundas gadā un vidējā gada temperatūra 19,2°C. Nodrošināta pazemes autostāvvieta un koplietošanas baseins ar dārzu.
Cenu ziņā objekts ar 750 000 € (aptuveni 4 870 €/m²) atrodas augstākā līmenī nekā salīdzināmie projekti: Aquamar Torre del Mar (no 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 €). Šī atšķirība izskaidrojama ar atrašanās vietu: Nueva Andalucija ir Marbeljas prestižākā dzīvojamā zona ar tiešu Puerto Banús tuvumu, savukārt Torre del Mar, Mijas un Estepona atrodas attālāk no šī centra. Cenu atšķirība neatspoguļo būvniecības jaunumu, salīdzinamie projekti ir jahtas būvniecības, šis objekts ir 1970. gados celta un renovēta rindas māja. Pircēju lēmuma kontekstā izvēle starp šiem variantiem ir izvēle starp atrašanās vietu un ēkas vecumu: Nueva Andalucija piedāvā kājām sasniedzamu pludmali, marinu un trīs golfa klubus 2 km rādiusā, bet jaunbūves citās pilsētās piedāvā mūsdienīgas energoprasības un jaunas tehniskās sistēmas zemākā ieejas cenā. Reģiona transakciju aktivitāte (4 743 darījumi) norāda uz šķidru tirgu ar pircēju un pārdevēju klātbūtni. Mediānais ienākums provincē (16 450 €) kalpo kā fona rādītājs vietējam tirgum, kurā starptautiskie pircēji veido nozīmīgu daļu Nueva Andalucijas segmentā. Novērtējot ilgtermiņa vērtību, atrašanās vieta piekrastes tuvumā ar plakanu reljefu un blīvu pakalpojumu klāstu ir faktors, kas ietekmē pieprasījuma noturību, neatkarīgi no ēkas vecuma. Renovācijas kvalitāte un tehniskais stāvoklis šajā gadījumā ir izšķirošais pārbaudes punkts attiecībā pret jaunbūves alternatīvām.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Nueva Andalucijas apkaimē, Los Naranjos de Marbella rajonā, tiešā piekrastes tuvumā Marbeljas rietumu daļā. Attālums līdz Playa de Puerto Banús pludmalei ir apmēram 300 metri. Pārtikas veikals atrodas 353 metru attālumā, aptieka 64 metrus. Trīs golfa klubi atrodas divu kilometru rādiusā. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45 km attālumā.
Māja piedāvā trīs guļamistabas un divas vannas istabas 154 m² dzīvojamās platības ietvaros, kas atbilst ģimenes dzīvošanas vai viesu uzņemšanas vajadzībām. Iebūvētā virtuve, terase ar skatu uz kalniem un piekļuve kopīgam baseinam nodrošina ikdienas funkcionalitāti. Pazemes autostāvvieta atrisina transportēšanas jautājumu. Pieguļošā vannas istaba palielina privātumu galvenajā guļamistabā.
Ēka ir pabeigta ar 1970. gadu kā indikatīvu būvniecības gadu, tādēļ tas nav jahtas būvniecības projekts. Dati rāda modernizētus elementus: atjaunotu vannas istabu, guļamistabas ar koka paneļu galvgali un modernu virtuves zonu. Būvstatusms ir 'gatavs', kas nozīmē nekavējoties pieejamu dzīvošanu bez gaidīšanas laika uz būvniecības pabeigšanu.
Datu bāzē nav reģistrēta gaisa kondicionēšana, centralizētā apkure, lifta pieejamība vai saules paneļi. Energoefektivitātes sertifikāts nav pieejams datu kopā. Objekts ir rindas māja, nevis atsevišķa villa, ar koplietošanas baseinu, nevis privātu baseinu. Datu bāzē nav norādīts skats uz jūru. Objekts iespējams tikai īrei no 2026. gada septembra līdz 2027. gada jūnijam sākotnējā apraksta ietvaros.
Objekts atbilst situācijām, kad svarīga ir gatava, nekavējoties izmantojama māja bez būvniecības termiņu gaidīšanas. Trīs guļamistabas un 154 m² platība ir pietiekami ģimenei ar bērniem vai pārim ar regulāriem viesiem. Atrašanās vieta kājām sasniedzamu pakalpojumu attālumā (veikals 353 m, aptieka 64 m) samazina atkarību no automašīnas ikdienas darījumos, kas ir būtiski pircējiem, kas plāno dzīvot bez auto vai ar vienu auto mājsaimniecībā. Golfa interesentiem trīs klubi 2 km rādiusā ir praktisks arguments. Bērnu izglītības kontekstā 41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā un starptautiskās skolas (British International School 3,8 km) nodrošina izvēli ilgstošai dzīvošanai. Attālums līdz slimnīcai 1,9 km ir īss ārkārtas situācijās. Objekts ir mazāk piemērots pircējiem, kas meklē jaunbūvi ar mūsdienīgu energoserifikātu, privātu baseinu vai pilnīgu privātumu bez kaimiņu tuvuma, jo tas ir rindas māja kopīgā kompleksā ar 1970. gadu izcelsmi. Pircēji, kas plāno lielākoties dzīvot ārpus sezonas, novērtēs mierīgāko vidi no oktobra līdz aprīlim, kad tūristu plūsma mazinās. Īstermiņa iemītniekiem, kas meklē sezonas dzīvošanu no septembra līdz jūnijam, sākotnējais apraksts norāda īres pieejamību šajā periodā.
Ēkas būvniecības gads ir 1970 (indikatīvi), kas nozīmē oriģinālo konstrukciju ar turpmākiem atjaunošanas darbiem. Attēlu analīze rāda mūsdienīgu interjeru elementus: guļamistabas galvgalis ar koka lamelēm un tumši ziliem aizkariem, atjaunotu vannas istabu un mūsdienīgu virtuves zonu ar terasi. Viens no reģistrētajiem elementiem ir pieguļošā vannas istaba, kas palielina galvenās guļamistabas funkcionalitāti. Ēkas tehniskajos datos nav norādīta gaisa kondicionēšana, centralizētā apkure vai saules paneļi, tādēļ pircējiem ir jāpārbauda faktiskais tehnikas stāvoklis apskates laikā. Energoefektivitātes marķējums datu bāzē nav pieejams, kas ir izplatīts gadījums vecākiem objektiem bez jauna sertifikāta. Autostāvvieta atrodas pazemes stāvā, kas aizsargā automašīnu no saules un samazina ielas novietošanas vajadzību. Koplietošanas zona ietver baseinu ar atpūtas krēsliem un ainavu iekārtotu dārzu, ko uztur kompleksa apsaimniekotājs. Materiālu un tehnikas objektīvs vērtējums prasa fizisku pārbaudi: 1970. gadu ēkās svarīgi ir pārbaudīt elektrības instalāciju atjaunošanu, santehnikas stāvokli, logu un durvju blīvumu, kā arī jumta un fasādes stāvokli. Attēlos redzamā kalnu skata terase un modernā iekārtojums norāda uz veiksmīgu atjaunošanu, taču dokumentācijas pārbaude par veiktajiem darbiem ir ieteicama pirkuma procesā.
Norādītā cena ir 750 000 € par rindas māju ar 154 m² dzīvojamo platību, kas atbilst aptuveni 4 870 €/m². Salīdzinājumam, reģiona jahtas būvniecības projekti kā Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 €, Lantana Residencial Mijas no 205 000 € un Etherna Homes 2 Estepona no 269 000 €, taču tie atrodas citās pilsētās ar atšķirīgu atrašanās vietu attiecībā pret Marbelju un Puerto Banús. Šis objekts ir 1970. gados celta, renovēta īpašums ar gatavu statusu. Novadā reģistrētas 4 743 nekustamo īpašumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu tirgu.
Māja atrodas stāvā piekrastes tuvumā ar plakanu reljefu (0,2% slīpums uz pludmali), kas nozīmē, ka ikdienas kustības kājām ir praktiskas bez lielām augstuma atšķirībām. Rīta iepirkšanās veikalā 353 metru attālumā vai apmeklējums aptiekā 64 metrus no mājas ir īsi gājieni. Apmēram 300 metru attālumā atrodas Playa de Puerto Banús pludmale, kas ļauj izmantot pludmali bez transporta atkarības. Rajonā 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas norāda uz blīvu pakalpojumu klāstu. Vakara pastaiga vai pusdienas Puerto Banús marinām virzienā (1 km) ir sasniedzama kājām apmēram 15 minūtēs. Reģiona transporta tīkls ietver 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, kas paplašina pārvietošanās iespējas bez auto. Elektroautomobiļu īpašniekiem lādētājs atrodas 368 metru attālumā, un Tesla Supercharger 2,3 km attālumā. Rajona raksturu ietekmē tūrisma sezonalitāte: 52 viesnīcas ar 12 781 gultas vietu tuvumā nozīmē, ka vasaras mēnešos ielu un pakalpojumu noslodze pieaug, savukārt ārpus sezonas rajons kļūst mierīgāks. Golfa spēlētājiem trīs klubi divu kilometru rādiusā (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) ļauj integrēt sportu ikdienas grafikā bez garas braukšanas. Mājas terase ar kalnu skatu un baseina zona ar atpūtas krēsliem nodrošina dzīvošanu brīvā dabā arī mājās. Kopumā dzīves ritms šeit balstās uz kājām sasniedzamu pakalpojumu kombināciju ar piekrastes un golfa infrastruktūras tuvumu.
Ikdienas dzīve šeit ir kājām orientēta: pamata pakalpojumi atrodas rādiusā zem 400 metriem. Pārtikas veikals 353 m, aptieka 64 m un EV lādētājs 368 m veido kompaktu pamata infrastruktūru. Slimnīca atrodas 1,9 km attālumā, kas ir sasniedzama kājās aptuveni 25 minūtēs vai īsā braucienā. Sabiedriskais transports aptver rajonu ar 50 pieturām un 10 līnijām, kas savieno ar Marbeljas centru (7 km) un apkārtējām pilsētām. Skolu kontekstā reģionā darbojas 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī starptautiskās skolas 3,8, 7,9 km attālumā. 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni un 10 kafejnīcas, kas atspoguļo Puerto Banús tuvuma ietekmi uz gastronomijas piedāvājumu. Tūrisma klātbūtne (52 viesnīcas, 12 781 gultas vieta) veido sezonalitāti: vasarā rajonā ir vairāk cilvēku un transporta, ārpus sezonas, mierīgāka vide. Sporta iespējas ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km), papildus golfa klubiem. Apmierinātības kontekstā 5 veselības centri reģionā papildina slimnīcas klāstu. Pilsētu logistikā Marbella (7 km, 147 958 iedzīvotāju) nodrošina pilno pilsētas pakalpojumu klāstu, bet Málaga (54 km, 579 076 iedzīvotāju) ir reģiona centrs ar lidostu.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Nueva Andalucijā, aptuveni 300 metriem no Playa de Puerto Banús pludmales un 1 km no Puerto Banús marinām. Tuvākie atzīmes punkti ietver golfa klubus 2 km rādiusā un Marbeljas centru 7 km attālumā. It kā Spānijas dienvidu piekrastes ainavā, kur jūra un kalni atrodas viena otra tuvumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas Marbeljas rietumu pusē, starp pilsētas centru (7 km) un Esteponas virzienu. Rajons robežojas ar Puerto Banús tūrisma un marinām zonu, kas izskaidro blīvo restorānu un viesnīcu klāstu. Málaga kā provinces centrs atrodas 54 km attālumā uz austrumiem, Algeciras 59 km uz rietumiem. Reģiona mediānais ienākums provinces līmenī ir 16 450 €, kas ir konteksts tirgus cenu līmenim. Nova Andalucija tiek uzskatīta par golfa un dzīvojamās apbūves zonu ar izteiktu starptautisko iedzīvotāju daļu.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 301 metru attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfa klubi: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) un Magna Marbella Golf (3,1 km). Lidosta Malaga-Costa del Sol (AGP) atrodas aptuveni 45 km gaisa līnijas attālumā, Gibraltāra lidosta (GIB) 52 km. Marbeljas centrs atrodas 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km attālumā. Puerto Deportivo José Banus marinā atrodas 1,0 km attālumā. Veikals 353 m, aptieka 64 m, slimnīca 1,9 km. Marbella Supercharger elektroauto lādētājs 2,3 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda vidējo temperatūru diapazonu no 12°C līdz 26°C, ar gada vidējo temperatūru 19,2°C. Saules stundu skaits gadā sasniedz 3 856, kas ir augsts rādītājs Eiropas kontekstā un nozīmē ilgu āra dzīvošanas sezonu terasē un pie baseina. Peldēšanās sezōns ūdens temperatūras ziņā (≥20°C) ilgst sešus mēnešus, kas atbilst aptuveni no maija līdz oktobrim. Objekts atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa ar praktiski plakanu reljefu (0,2% slīpums uz pludmali), kas atvieglo kustību kājām un riteņbraukšanu. Tuvākā piekrastes dabas zona ir pludmales josla uz rietumiem un austrumiem no Puerto Banús. Kalnu tuvums nodrošina skatu no terases attēlos redzamajā veidā. Vietējo svētku dienu skaits gadā ir 32, kas atspoguļo Andalūzijas kultūras kalendāru ar tā strukturēto tradīciju ritmu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 301 metru attālumā, kas ir dažu minūšu gājiens. Papildu pludmales rajonā: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Datu kopā nav iekļauts zilā karoga statuss konkrētām pludmalēm, tādēļ tas nav apstiprināts. Golfa piedāvājums ir blīvs: Golf Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas atrodas apmēram 2 km attālumā, Magna Marbella Golf 3,1 km, The Range mācību laukums 2,0 km. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas sienu Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā. Ūdens sporta un marinu kontekstā Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nodrošina kuģu pakalpojumus, bet Marina la Bajadilla Marbella atrodas 6,7 km attālumā.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucía atrodas Marbeljas rietumu pusē, starp pilsētas centru (7 km) un Esteponas virzienu. Rajons robežojas ar Puerto Banús tūrisma un marinām zonu, kas izskaidro blīvo restorānu un viesnīcu klāstu. Málaga kā provinces centrs atrodas 54 km attālumā uz austrumiem, Algeciras 59 km uz rietumiem. Reģiona mediānais ienākums provinces līmenī ir 16 450 €, kas ir konteksts tirgus cenu līmenim. Nova Andalucija tiek uzskatīta par golfa un dzīvojamās apbūves zonu ar izteiktu starptautisko iedzīvotāju daļu.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL437322
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID