Deze townhouse ligt in Los Naranjos de Marbella, in Nueva Andalucía ten westen van Marbella-centrum. De woning dateert uit 1970, is gereed opgeleverd en biedt 154 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en twee badkamers op een perceel van 197 m². De omgeving is volledig verstedelijkt met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op circa 350 meter, een apotheek op 64 meter en de jachthaven Puerto Banús op ongeveer een kilometer. Drie golfbanen liggen binnen een straal van ruim twee kilometer. De prijs bedraagt €750.000 en de woning staat vermeld met een huurperiode van september 2026 tot juni 2027.
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: het is een van de dichtst bebouwde en meest voorziene woonzones tussen Marbella-centrum en Estepona. Waar projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) zich vooral richten op nieuwbouw in minder centrál gelegen kustplaatsen, betreft dit object een bestaande townhouse in een volledig gerijpte wijk. Dat verschil is wezenlijk: nieuwbouw levert ontwikkelaarsgaranties en hedendaagse energieprestaties op, terwijl een woning uit 1970 beschikt over een gevestigde omgeving waar voorzieningen, scholen en infrastructuur al decennia functioneren. De prijs per vierkante meter van circa €4.870 ligt beduidend hoger dan bij de genoemde vergelijkers, wat past bij de marktpositie van Marbella en de directe nabijheid van Puerto Banús. Binnen Marbella zelf is de zone vergelijkbaar met andere centrale delen rond de jachthaven qua voorzieningsdichtheid, maar onderscheidt Nueva Andalucía zich door de concentratie van golfbanen, drie binnen ruim twee kilometer, gecombineerd met strandtoegang op 300 meter. De regionale vastgoedmarkt registreerde 4.743 transacties, wat op liquiditeit duidt. Voor wie de voorkeur geeft aan nieuwbouw met lagere instapprijs zijn de oostelijkere locaties een logisch alternatief; wie centrale ligging en volwassen infrastructuur verkiest, vindt dat in deze zone. Het mediaan inkomen in de provincie (€16.450) illustreert dat deze prijsklasse zich vooral tot internationale kopers richt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía is een verstedelijkt deel van Marbella, gelegen tegen Puerto Banús aan. De townhouse staat op circa 300 meter van Playa de Puerto Banús. Marbella-centrum ligt op zeven kilometer, Málaga op 54 kilometer. De omgeving combineert woonwijken met toeristische voorzieningen, waaronder 52 hotels en een jachthaven binnen loopafstand.
De woning is functioneel geschikt voor een huishouden van drie tot vier personen: drie slaapkamers, twee badkamers waarvan één en-suite, en een woonoppervlak van 154 m². Het perceel van 197 m² omvat een privétuin. Beeldmateriaal toont daarnaast een gedeeld zwembad en ondergrondse parkeergelegenheid binnen de residentiële ontwikkeling.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een bestaande townhouse uit 1970, bouwkundig gereed en direct beschikbaar. De vermelding betreft een huuraanbod van september 2026 tot juni 2027. Uit de beschikbare data blijkt niet wanneer de woning voor het laatst gerenoveerd werd; het interieur op de foto's toont hedendaagse afwerking met houten elementen en moderne badkamers.
Uit de data blijkt niet dat het project bepaalde kenmerken biedt: er is geen vermelding van een privézwembad (enkel een gedeeld zwembad), geen zeezicht-garantie, geen.lift, geen太阳能-panelen of energiecertificaat, en geen ontwikkelaarsgarantie zoals bij nieuwbouw. De bouwdatum van 1970 betekent dat de gebruiksvergunning en bouwkundige staat op basis van beschikbare data niet gedocumenteerd zijn.
Deze townhouse past in situaties waarin volledige stedelijke voorzieningen op loopafstand belangrijker zijn dan rust of exclusiviteit. Huishoudens die zonder auto willen functioneren, vinden hier een apotheek op 64 meter, een supermarkt op 350 meter en 50 ov-haltes in de zone. Kopers of huurders die een seizoensverblijf zoeken tussen september en juni, de vermelde beschikbaarheidsperiode, kunnen de drukte van het hoogseizoen vermijden. Golfliefhebbers hebben drie banen binnen ruim twee kilometer, waaronder Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos. Gezinnen met schoolgaande kinderen vinden 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, met de British International School op 3,8 kilometer. De woning is minder aangewezen wie een nieuwbouwwoning met ontwikkelaarsgarantie zoekt, of wie absolute rust verkiest: met het toeristische aanbod rond Puerto Banús is de omgeving in de zomermaanden druk. Wie een ruime villa met privézwembad of panoramisch zeezicht zoekt, vindt dat binnen dit segment niet. De combinatie van bouwjaar 1970, hedendaagse afwerking op de foto's en een residentiële ontwikkeling met gedeelde voorzieningen maakt het object vooral relevant voor wie een instapklare townhouse in een volledig uitgebouwde wijk zoekt, met de.flexibiliteit van een huurperiode als tussentijdse oplossing.
Het beeldmateriaal toont een interieur met hedendaagse elementen: een hoofdslaapkamer met houten lamellen achter het hoofdeinde en turquoise gordijnen, een moderne badkamer en een keuken in open verbinding met het terras. De buitenruimte omvat een terras met uitzicht op de bergen en toegang tot een gemeenschappelijk poolgedeelte met ligbedden. Ondergrondse parkeergelegenheid is aanwezig in de ontwikkeling. Uit de beschikbare data blijkt niet welke materialen of installaties in welke fase werden aangebracht; bij een woning uit 1970 is het gebruikelijk dat meerdere renovatieronden hebben plaatsgevonden, maar de data vermeldt geen data van laatste renovatie, geen EPC-label en geen specificaties van isolatie, beglazing of verwarmingssystemen. De en-suite badkamer is als kenmerk expliciet vermeld. Kopers die de bouwkundige staat willen beoordelen, dienen dit ter plaatse te verifiëren; een technische keuring kan inzicht geven in de staat van leidingwerk, elektrische installatie en draagconstructie, die bij woningen van deze leeftijd aandacht kunnen vereisen. De gemeenschappelijke delen, tuinen en zwembad, worden beheerd door de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de maandelijkse kosten niet in de data zijn opgenomen.
De vraagprijs bedraagt €750.000, wat overeenkomt met circa €4.870 per m² woonoppervlak. De woning is beschikbaar als huurobject van september 2026 tot juni 2027, wat aangeeft dat er binnen die periode geen bewoning door een eigenaar is voorzien. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio starten vanaf €205.000 in Mijas tot €269.950 in Torre del Mar, maar betreft dat grotendeels appartementen in minder verstedelijkte zones. Prijzen aan de Costa del Sol zijn altijd op te vatten als vanaf-prijzen; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en register zijn niet inbegrepen.
Het dagelijkse ritme rond deze townhouse wordt bepaald door de stedelijke dichtheid van Nueva Andalucía. Binnen een straal van twee kilometer liggen 69 restaurants, tien cafés, vier banken, drie apotheken en een tandartspraktijk; de dichtstbijzijnde apotheek staat op 64 meter en de supermarkt op circa 350 meter van de woning. Dat maakt de locatie praktisch bruikbaar zonder auto, wat in deze regio geen vanzelfsprekendheid is. Bovendien bedienen tien ov-lijnen met 50 haltes de zone. Het woonritme verschilt sterk per seizoen: met 52 hotels en ruim 12.700 hotelbedden in de directe omgeving is de drukte in de zomermaanden aanzienlijk groter dan in de periode oktober tot april. De woning zelf ligt in een residentiële ontwikkeling met gemeenschappelijke tuinen, een gedeeld zwembad en ondergrondse parking. Met een woonoppervlak van 154 m² over drie slaapkamers en twee badkamers biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin of voor kopers die gasten regelmatig ontvangen. De en-suite badkamer aan de hoofdslaapkamer en het afzonderlijke tweede badkamer verdelen het ochondritme over twee verdiepingen. Het terras en de tuin van samen 197 m² perceel bieden buitenruimte die op de beeldvorming aansluit bij buitenleven met uitzicht richting de bergen. Voor dagelijkse boodschappen, schoolgang of medische afspraken zijn alle voorzieningen binnen fiets- of loopafstand bereikbaar; het dichtstbijzijnde gezondheidscentrum ligt op 1,9 kilometer.
De omgeving van de woning is volledig verstedelijkt met een hoge dichtheid aan voorzieningen. Binnen twee kilometer: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en 5 gezondheidscentra. Het dagelijks leven is hierdoor praktisch georganiseerd zonder lange verplaatsingen. Het toeristische karakter van Nueva Andalucía en Puerto Banús betekent wel een seizoensgebonden wissel in drukte: de 52 hotels en ruim 12.700 bedden genereren in de zomer aanzienlijke bezoekersstromen, terwijl de maanden buiten het hoogseizoen rustiger verlopen. Openbaar vervoer is aanwezig met 10 lijnen en 50 haltes, wat de zone bereikbaar maakt zonder auto. Voor sport is Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, met daarnaast CrossFit Marbella en een klimmuur binnen vier kilometer. De apotheek op 64 meter is een van de dichtstbijzijnde voorzieningen, wat voor huishoudens met regelmatige medische behoeften praktisch relevant is. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op een kilometer en fungeert als centrum voor horeca en winkels.
De kaart toont de ligging in Nueva Andalucía, op enkele honderden meters van de kustlijn bij Puerto Banús. Dichtbij liggen de supermarkt, apotheek, EV-laadpaal en de jachthaven; de golfbanen vormen een boog ten noorden van de wijk. Marbella-centrum ligt zeven kilometer naar het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro de Alcántara, direct tegen Puerto Banús aan. Málaga (54 km, circa 579.000 inwoners) is de provinciehoofdstad met de internationale luchthaven. Algeciras ligt op 59 kilometer richting Gibraltar. Binnen Marbella positioneert de zone zich als dichtbebouwd gebied met een hoge voorzieningsdichtheid en sterke toeristische component, in contrast met rustigere buitenwijken en de urbanisaties verder van de kust.
Playa de Puerto Banús ligt op 301 meter van de woning; andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) liggen binnen korte afstand. De luchthaven van Málaga ligt op 45 kilometer, Gibraltar op circa 52 kilometer. Marbella-centrum is zeven kilometer verwijderd, Málaga-stad 54 kilometer. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen op 2,0 tot 2,1 kilometer. Een EV-laadpaal bevindt zich op 368 meter en een Supercharger op 2,3 kilometer. Het ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer. De helling naar het strand is nagenoeg vlak (0,2%), wat verplaatsingen te voet of per fiets vergemakkelijkt.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau met een nagenoeg vlakke helling naar de kust (0,2%). De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C met een spreiding van 12 tot 26°C. De historische zonuren bedragen 3.856 per jaar, circa tien per dag, wat buitenactiviteiten en terrasgebruik gedurende het hele jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20°C beslaat zes maanden. De ligging tussen kust en bergen betekent dat de omgeving groene zones en golfbanen combineert; het zicht op de bergen is vanaf het terras aanwezig volgens het beeldmateriaal. Neerslagdata zijn niet opgenomen; de regio staat bekend om droge zomers en milde winters, wat past bij de gemeten temperatuurband.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter. Andere stranden binnen de regio zijn Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km volgens databron), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Uit de data blijkt niet welke van deze stranden een Blauwe Vlag dragen. Aan recreatie is er verder: Puerto Deportivo José Banús op één kilometer, met twee andere jachthavens binnen zeven kilometer. Golfbanen binnen drie kilometer zijn Golf Los Naranjos, The Range golf lessons en Real Club de Golf Las Brisas; Magna Marbella Golf ligt op 3,1 kilometer. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro de Alcántara, direct tegen Puerto Banús aan. Málaga (54 km, circa 579.000 inwoners) is de provinciehoofdstad met de internationale luchthaven. Algeciras ligt op 59 kilometer richting Gibraltar. Binnen Marbella positioneert de zone zich als dichtbebouwd gebied met een hoge voorzieningsdichtheid en sterke toeristische component, in contrast met rustigere buitenwijken en de urbanisaties verder van de kust.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL437322
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID